როგორ შეაფასოს პასუხი გაეცნოს, თუ ის ღირს, რომ განაგრძოს, რომ მოკლე იყიდება
თქვენ იპოვით განსხვავებულ უნარ-ჩვევებს და საგანმანათლებლო დონეს უძრავი ქონების აგენტებიდან.
ისინი არ არიან ერთნაირი. ზემოთ, გადაყარეთ, რომ აგენტის პოპულაციის თითქმის 85% წელიწადში შეიძლება იყოს 3 ან 4 სახლის გაყიდვები, ამიტომ დიდი არაპროპორციული ნომერი მოკლეა გამოცდილებით. აქედან, მცირედ ითვლება მოკლე იყიდება სპეციალისტები.
რა არის თქვენი მცირე მოკლე გამოცდილება?
თუ ამ კითხვას გკითხოთ, მოჰყვება განმარტებები, აგენტი უფრო მეტად მოგეცემათ პასუხზე, თუ აგენტი არ გაიგებს თქვენს ხმაში ბრალდებულის ტონს. არ გინდა აგენტი თავდაცვითი ან შეჯიბრებითობა. შეიძლება ითქვას, "დარწმუნებული ვარ, რომ ამ სახლში ყიდულობ, ნეტავ გვინდა ვიცოდეთ, რომ ამ მოკლე იყიდება წარმატებისთვის პასუხისმგებელი პირი გამოცდილების მიღების დამტკიცებას განიცდის".
რამდენი კრედიტორი ჩართული ამ მოკლე იყიდება?
შენი მარტივი მოკლე იყიდება არ არის აუცილებელი მოკლე იყიდება მხოლოდ ერთი სესხის გამო, რომ ერთი სესხის შეიძლება ჰქონდეს იპოთეკური დაზღვევა. როდესაც მოკლე იყიდება 2 სესხი , შეიძლება შედარებით დაარწმუნა, არ არსებობს MI და არ არის MI დამტკიცების საჭირო.
ზოგიერთი იპოთეკური სადაზღვევო კომპანიები ბიზნესიდან გამოდიან, ზოგი კი მკაცრი გამყიდველი შემოწირულობების გამო მოითხოვენ, რადგან MI ვალდებულია დაფაროს კრედიტის გარკვეული პროცენტი დაფაროს.
რას იტყვით კრედიტორების შესახებ?
ამ კითხვაზე საუკეთესო პასუხია: ეს არის ვაჩოვიას მოკლე იყიდება. იმის გამო, რომ ვაჩოვიას მოკლე გაყიდვები ზოგადად დამტკიცებულია 2-დან 14 დღემდე.
ბევრმა ბანკმა ასევე გააუმჯობესოს მოკლე გაყიდვები ონლაინ პროგრამული უზრუნველყოფის საშუალებით, როგორიცაა ეკვატორი, რომელიც მნიშვნელოვნად აუმჯობესებს რეაგირების დროს და ამცირებს შანსებს, რომლითაც დაიკარგება დოკუმენტები.
ეს არის ფანი მეი, ფრედი Mac ან სხვა სახის სამთავრობო სექტორი მოკლე იყიდება?
თუ მოკლე იყიდება მოდის ქვეშ HAFA მოკლე იყიდება პროგრამა და პროცესი არ დაიწყო, მაშინ შეგიძლიათ ველით დაგვიანებით. Preapproved HAFA მოკლე იყიდება განსხვავდება რეგულარული HAFA მოკლე იყიდება. Freddie Mac და Fannie Mae მოკლე გაყიდვების განახორციელოს საკუთარი კომპლექტი სახელმძღვანელო პრინციპებს, განსაკუთრებით თუ ისინი HAFA. FHA მოკლე იყიდება შემდეგნაირად სხვა პროცედურა.
რა ტიპის დოკუმენტაცია გაქვთ გამყიდველიდან?
იდეალურ შემთხვევაში, გსმენიათ, რომ გამყიდველს აქვს ფინანსური გაჭირვება, მიუხედავად იმისა, რომ გამარტივებული მოკლე იყიდება აგენტი არ იზიარებს ამ ტიპის კერძო და კონფიდენციალურ ინფორმაციას. მაგრამ თქვენ გინდათ ვიცოდეთ, რომ აგენტი სულ მცირე საგადასახადო დეკლარაციის, საბანკო ანგარიშების, სახელფასო სტაბილებისა და W2- ს, გაჭირვების წერილთან ერთად .
იცით თუ არა გამყიდველი გამყიდველი თანახმაა თუ არა კონტრიბუციის განხილვა?
ხანდახან მოკლე გაყიდვები ვერ მოხერხდა, რადგან გამყიდველები ვერ გაიგებდნენ გამყიდველის წვლილს და მათ არც ფული აქვთ, არც უარს ამბობენ მონაწილეობაზე.
სახელმწიფოებში, რომელიც იძლევა დეფიციტის გადაწყვეტილებებს , გამყიდველი წვლილი ხშირად ერთადერთი გზაა პასუხისმგებლობის გათავისუფლებაზე. ვალდებულების გათავისუფლების გარეშე, ზოგიერთ გამყიდველს მცირე გაყიდვის დახურვის მიზეზი აქვს.
რა არის თქვენი პროცედურა გამყიდველი შემდეგ იღებს შეთავაზებას?
საუკეთესო პასუხი აქ არის აგენტი გამოგიგზავნით შეთავაზებას, პლუს HUD და მოკლე იყიდება პაკეტი ბანკში დაუყოვნებლივ. თუ აგენტი ამბობს, რომ მან უნდა შეამოწმოს მენეჯერი ან აგენტი არ იცის, რა ხდება მომდევნო, დაგვჭირდება გამოტოვოთ ეს მოკლე იყიდება.
რამდენი შემოთავაზება გაქვთ ბანკში?
ამ კითხვაზე მხოლოდ ერთი სწორი პასუხია და ეს პასუხი საუკეთესო შეთავაზებაა. ბანკებს არ სურთ ერთზე მეტი შეთავაზება. თუ ბანკი იღებს მეორე შეთავაზებას, ბანკი შეიძლება უარყოს პირველი შეთავაზება. არსებობს გზები გამყიდველი შეუძლია გააუქმოს თქვენი მოკლე იყიდება ხელშეკრულება, თუ გამყიდველი ასე სურს, ამიტომ გკითხოთ.
რამდენი ხნის მანძილზე შეაფასებთ მოკლე იყიდება დამტკიცებას?
არ არსებობს გარანტია, გარდა წინასწარ განსაზღვრული HAFA მოკლე გაყიდვებისა. აგენტი ვერ შეძლებს გარკვეული პერიოდის გარანტიას, მაგრამ ბევრს უნდა შეეძლოს მოგცანით მოკლევადიანი გაყიდვების მსგავსი ტიპის გამოცდილება. დაადგინეთ, როდემდე უნდა დაელოდოთ წინასწარ მოკლე გაყიდვის დამტკიცებას .
რა არის შენი მოლოდინი მყიდველისგან?
ჩემს მოკლე გაყიდვებში, მაგალითად, ველოდებით მყიდველს, რომ გაათავისუფლონ თანხის გატანა სალაროში. ჩემი გამყიდველები ასევე ითხოვენ, რომ მყიდველი და მყიდველის აგენტი არ შეწერეთ მრავალჯერადი შეთავაზება და მივიღებთ ამ დაპირებას წერილობით. მყიდველები, რომელთაც არ სურთ შეასრულონ, არ არიან მყიდველები ჩემს წიგნში. მაგრამ როგორც მე ვთქვი, ყველა აგენტი განსხვავებულია. ასე რომ, გაირკვეს, რა მოსალოდნელია თქვენ და თუ არა შეგიძლიათ ცხოვრობენ მასთან.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.