კომპანიები და ბანკები აიღონ უძრავი ქონების ბროკერი ღირებულების მოსაზრებების მოსამზადებლად. საბროკერო კომპანიის წარმომადგენელი, ზოგადად უძრავი ქონების აგენტი , ადარებს მინიმუმ სამი მსგავსი თვისება, რომელიც ცოტა ხნის წინ გაიყიდა საგანი ქონებისა და განსხვავებულად გამოსწორებასთან.
საბოლოო შედეგი საბაზრო ღირებულების აზრით.
საბროკერო ფასი მოსაზრებები ხანდახან საკამათოა, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ აგენტის მომზადება აინტერესებს სამეზობლოში მცირე გამოცდილებას ან ცოდნას. მაგრამ BPOs, როგორც წესი, ბევრად ნაკლებია, ვიდრე სრული აფეთქებული შეფასება.
2006 წლიდან 2011 წლამდე ბაზრის კრიზისის დროს ბანკებმა BPO- სთვის 50-დან $ 75 აშშ დოლარი გადაუხადეს. ამ მიდგომის პრობლემა ბანკს ხშირად აძლევდა ამ ბიზნესს ახალ აგენტებად, რადგან ზოგადად, მხოლოდ ის აგენტები იმუშავებდნენ იმდენად მცირედ მუშაობას. ეს არ იყო უჩვეულო ნახევარ განაკვეთზე აგენტი უნდა გაიყვანოს გამყიდველი სახლში და ტოვებს მის შვილებს strapped მათი ადგილების მანქანაში, როგორც აგენტი დატეხილი შევიდა სახლში, სწრაფად გადაიღო რამდენიმე ფოტო მისი მობილური ტელეფონი და გაიქცა გარეთ.
ბანკები არ ჩანს, რომ BPO- ს ზედმეტად დიდი მნიშვნელობა ჰქონდა, რადგან BPO ყოველთვის არ იყო გამოყენებული ღირებულების დასადგენად. სავარაუდოდ, სახელმძღვანელო მითითებები საჭირო BPO, მაგრამ ბანკები ასევე იყენებენ სხვა კრიტერიუმებს, რათა დადგინდეს გაყიდვების ფასი, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც შემოთავაზებული იყიდება მოკლე იყიდება .
ბანკები შეიძლება შედარებით ქვედა ხაზი ზარალი ერთად დაკარგვა foreclosure და განსაზღვრავს foreclose დაკარგვა იხდის მეტი, უცნაური, როგორც ეს შეიძლება ჟღერდეს თქვენ.
BPO- ების ორი სტანდარტული ტიპი
არსებობს ორი ტიპის სტანდარტული BPOs: ინტერიერი BPO, როგორც ზემოთ აღწერილი, და წამყვანი მიერ BPO. BPO- ს მიერ დრაივი ისეთივე სასარგებლოა, როგორც ზოგიერთი ინტერიერი BPOs.
ეს სულაც არ ნიშნავს იმას, რომ აგენტი მართავს სახლში, რადგან ზოგიერთი ზარმაცი აგენტი უბრალოდ უყურებს ფოტო Google- ში. მაგრამ ეს იმას ნიშნავს, რომ სახლის ინტერიერი არ არის შემოწმებული დისკზე. საბაზრო ღირებულება მხოლოდ ნომრებით არის შეფასებული: შედარებით გაყიდვები გასული 3 თვის განმავლობაში.
ზოგჯერ თქვენ მოისმენთ დისკზე BPO- ს მიერ BPO- ს დესკტოპზე, რაც იმას ნიშნავს, რომ სპეციალიზებული პროგრამული უზრუნველყოფა აფასებს ღირებულებას. მსგავსია ის პოპულარული ფასეულობების ტიპები, როგორიცაა Zillow Zestimate . ეს შეიძლება იყოს ზუსტი გარკვეული, მაგრამ არ მიიღებს ადგილზე ინსპექციის ადგილი, არც სრული აფეთქებული შეფასება.
რატომ ბანკები შეკვეთა BPOs
ბანკის მიერ BPO- ს ღირებულების ორი ყველაზე გავრცელებული მიზეზი არის ანუ სახალხო შემოსავლის სანაცვლოდ, რეკონსტრუქციის საბანკო ინვენტარის ან მოკლე გაყიდვის შესახებ შესვლის შესახებ. ბანკები შესაძლოა მოითხოვონ BPO- ს ორი ცალკეული უძრავი ქონების კომპანია. ღირებულების ბატარეის შეფასების მიზანია, დაეხმაროს ბანკს, რათა თავიდან იქნას აცილებული ცუდი ღირებულებები, ზოგჯერ არაეთიკური აგენტების მიერ მოკლე გაყიდვებით განთავსებული.
ბანკები არ უნდა მოითხოვონ BPO- ს ღირებულების ნამდვილი საბაზრო ღირებულება. ბანკს შეუძლია გამოიყენოს ეს ღირებულება, როგორც სახელმძღვანელოს და შეიძლება ითხოვოს უმაღლესი გაყიდვების ფასი, რათა დააზუსტოს მისი დაკარგვა. მხოლოდ იმიტომ, რომ ბანკი მოითხოვს მაღალ ფასს, არ ნიშნავს, რომ BPO ღირებულება ძალიან მაღალია.
ეს არის შეცდომა ზოგიერთი აგენტები გააკეთოს, ადანაშაულებენ BPO აგენტი არასწორი ღირებულების როდესაც ეს ბანკი, რომ გადაწყვიტა მოითხოვოს უმაღლესი ფასი.
ბანკს შეუძლია გამოიყენოს BPO მხოლოდ დამატებითი ინფორმაცია. არსებობს ბევრი ავტომატური შეფასების პროგრამული სისტემები ხელმისაწვდომი, და BPO შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ დამატებითი ანგარიში.
ერთადერთი, ვინც იმედოვნებს, რომ BPO- ს ღირებულება დაბალია, ზოგადად, მოკლე იყიდება მყიდველები. მაგრამ დაბალი შეფასებაც კი არ ნიშნავს იმას, რომ ბანკი არ ითხოვს ფულს. ბანკი არ არის საჭირო მოკლე იყიდება, და ეს არის ის, რასაც ბევრი ადამიანი, როგორც ჩანს, შევჩერდეთ.