რატომ არის ჯერ კიდევ საუკეთესო დრო იპოთეკური
დონალდ ტრამპის მიერ 2016 წლის საპრეზიდენტო არჩევნების შემდეგ მოიპოვა გამოსავალი . ინვესტორებმა იგრძნეს, რომ გადასახადების შემცირება სამუშაო ადგილების შექმნას და ეკონომიკის გაზრდას გამოიწვევს. სწორედ მაშინ, როდესაც ინვესტორები გადადიან აქციები და უძრავი ქონების ინვესტიციები.
2016 წლის 16 დეკემბრისთვის ეს მაჩვენებელი 2.6 პროცენტით გაიზარდა. ეს უფრო მაღალია, ვიდრე მისი 2.24 პროცენტით 2016 წლის დასაწყისში.
განაკვეთები ასევე გაიზარდა, რადგან ფედერალური სარეზერვო დააყენა Fed თანხის განაკვეთი 2016 წლის 14 დეკემბერს. Fed ითხოვს ზრდის Fed თანხების განაკვეთი რამდენჯერმე 2017 წელს. დაწვრილებითი, იხილეთ როდის საპროცენტო განაკვეთები იზრდება ?
აშშ სახაზინო ვალდებულებები, ობლიგაციები და შენიშვნები პირდაპირ იმოქმედებს ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთებზე . როგორ? როდესაც სახაზინო შემოსავალი იზრდება, ასე რომ საპროცენტო განაკვეთები. ეს იმიტომ ხდება, რომ ინვესტორებს, ვისაც სტაბილური და უსაფრთხო დაბრუნების სურვილი ექნება, შეესაბამება ფიქსირებული შემოსავლების პროდუქტებს. ესენია Treasurys, სადეპოზიტო სერტიფიკატები და ფულის ბაზარი . მათ შორისაა მთავარი სესხები და კორპორატიული ობლიგაციები . ყველა ობლიგაციების შემოსავალი გავლენას ახდენს სახაზინო შემოსავლებით, რადგან ისინი ერთნაირი ინვესტორისთვის იბრძვიან.
სახაზინო შენიშვნები უსაფრთხოა, რადგან აშშ-ს მთავრობა უზრუნველყოფს მათ. CD და ფულის ბაზრის ფონდები ოდნავ საფრთხის ქვეშ არიან, რადგან ისინი არ არიან გარანტირებული.
მაღალ რისკზე კომპენსაციის შემთხვევაში, მათ მაღალი საპროცენტო განაკვეთი აქვთ. უფრო მეტიც, იხილეთ ფულის ბაზრის ფონდი თითქმის გაემგზავრა.
იპოთეკური სესხი უფრო მეტ შემოსავალს გთავაზობთ. ინვესტორებმა შეიძინეს ფასიანი ქაღალდები სახლის სესხების მიხედვით. ისინი იპოთეკით უზრუნველყოფილი ფასიანი ქაღალდები არიან . როდესაც სახაზინო შემოსავალი იზრდება, ბანკები იკისრონ მაღალი საპროცენტო განაკვეთები იპოთეკური სესხი.
ინვესტორები იპოთეკური უზრუნველყოფილი ფასიანი ქაღალდებიდან მაშინ მოითხოვენ მაღალ განაკვეთებს. მათ მეტი კომპენსაცია სჭირდებათ.
ვისაც სურს კიდევ უფრო მაღალი ბრუნდება კორპორატიული ობლიგაციების შეძენა. რეიტინგი, როგორიცაა სტანდარტული და ცუდი კლასის კომპანიები და მათი ობლიგაციები რისკის დონეზე. უფრო მეტიც, იხილეთ ბონდის ფასები იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთით .
სახაზინო შემოსავალი მხოლოდ იმოქმედებს ფიქსირებული-განაკვეთი მთავარი სესხები
მნიშვნელოვანია იცოდეს, რომ ხაზინა შემოსავალი მხოლოდ იმოქმედებს ფიქსირებული ფასეულ იპოთეკებზე. 10 წლიანი შენიშვნა მოქმედებს 15 წლიანი ჩვეულებრივი სესხით, ხოლო 30 წლიანი ბონდის გავლენას ახდენს 30 წლიანი სესხი.
კვებაზე დაფინანსების განაკვეთი გავლენას ახდენს რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკით . ფედერალური სარეზერვო ადგენს სამიზნე Fed თანხის განაკვეთით. ეს განაკვეთი ბანკების ერთმანეთს დააკისროს ერთ ღამეში სესხების საჭირო შენარჩუნება მათი სარეზერვო მოთხოვნა . კადრების განაკვეთი გავლენას ახდენს LIBOR . ეს არის განაკვეთი ბანკების ერთმანეთს ბრალი ერთი, სამი და ექვსი თვის სესხების. ასევე გავლენას ახდენს პრემიერ კურსი . ეს არის ის, რომ ბანკები დააკისრონ თავიანთ საუკეთესო მომხმარებელს. ამ მიზეზით, კვებაზე დაფინანსების განაკვეთი გავლენას ახდენს რეგულირებადი კურსით სესხებზე. ეს, როგორც წესი, გადატვირთვის რეგულარულად. აი ისტორიული Fed ფონდების შეფასება .
სახაზინო შენიშვნები როგორ მუშაობს?
აშშ სახაზინო დეპარტამენტი ყიდის გადასახადებს, შენიშვნები და ობლიგაციები აშშ-ს დავალიანების გადახდას .
ეს ეხება ორ, სამ, ხუთ და 10 წელზე მეტს. ობლიგაციები გამოიცემა 30 წლის ვადით. გადასახადები გაიცემა ერთი წლის ან ნაკლები ვადით. ხალხი ასევე ეხება სახაზინო უსაფრთხოებას როგორც ობლიგაციები, სახაზინო პროდუქტების ან Treasurys. 10 წლიანი შენიშვნა ყველაზე პოპულარული პროდუქტია.
სახაზინო ობლიგაციებს აუქციონზე ყიდის. იგი განსაზღვრავს ფიქსირებულ ფასს და საპროცენტო განაკვეთს თითოეული ბონდისთვის. თუკი ძალიან ბევრი მოთხოვნაა Treasuris- ისთვის, ისინი მიაღწევენ მაქსიმალურ ფასს ფასზე მაღლა ფასზე. რაც ამცირებს სარგებელს ან მთლიან ინვესტიციას საინვესტიციო. ეს იმიტომ, რომ პრეტენდენტმა უნდა გადაიხადოს დამატებითი საპროცენტო განაკვეთი. თუ არ არის ბევრი მოთხოვნა, პრეტენდენტები გადაიხდიან არანაკლებ ფასის ღირებულებას. ეს ზრდის სარგებელს. პრეტენდენტი ნაკლებად იხდის საპროცენტო განაკვეთის მიღებას. ამიტომაც ყოველთვის იცვლება ხაზინა ფასების საპირისპირო მიმართულებით.
მეტი, ვნახოთ რატომ ობლიგაციების ფასები და ობლიგაციების შემოსავალი გადაადგილება საპირისპირო მიმართულებით?
სახაზინო ნოტა იცვლება ყოველდღე. ეს იმიტომ, რომ ინვესტორები მათ ბაზარზე მეორადი ბაზარზე განათავსებენ. როდესაც არ არის ბევრი მოთხოვნა, მაშინ ბონდის ფასების ვარდნა. შემოსავალი ზრდის კომპენსაციას. რაც უფრო ძვირად ყიდულობს სახლში, რადგან იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები იზრდება. მყიდველებმა უფრო მეტი იპოთეკური სესხი უნდა გადაიხადონ, ამიტომ იძულებულნი არიან შეიძინონ ნაკლებად ძვირადღირებული სახლი. ეს ქმნის მშენებლებს ქვედა სახლში ფასები. მას შემდეგ, რაც მთავარი მშენებლობა მთლიანი შიდა პროდუქტის კომპონენტია , მაშინ ქვემო სახლის ფასები ნელი ეკონომიკური ზრდაა .
Treasurys- ის დაბალი შემოსავალი იგულისხმება იპოთეკებზე დაბალი განაკვეთით. Homebuyers შეგვიძლია უფრო დიდი სახლში. გაზრდილი მოთხოვნა უძრავი ქონების ბაზარზე სტიმულს აძლევს. ეს ხელს უწყობს ეკონომიკას. ქვედა განაკვეთები ასევე საშუალებას მისცემს homeowners საშუალება მეორე იპოთეკური . ისინი გამოიყენებენ ამ ფულს სახლის გაუმჯობესებისთვის, ან შეიძინონ მეტი სამომხმარებლო პროდუქტები. ორივე ეკონომიკის სტიმულირებაა.
როდესაც ფასები პირველად 200 წელი დაბალი იყო
2012 წლის 1 ივნისს, 10 წლიანი სახაზინო ობლიგაციის შემოსავალმა მოკლე ვადაში დაეცა 1,442 პროცენტი, რაც ყველაზე დაბალია 200 წელს. დღის ბოლოს, განაკვეთი დაიხურა მხოლოდ ცოტა უფრო მაღალია, 1.47 პროცენტით.
რატომ იყო დაბალი სარგებელი? ინვესტორები პანიკაშია, როდესაც სამუშაო ადგილების მოხსენება მოდის, ვიდრე მოსალოდნელია. ისინი ასევე განიცდიან ევროზონის ვალის კრიზისს . ისინი აქციების გაყიდვას, 275 ქულის ქვემოთ დუიმს მართავდნენ. ისინი თავიანთ ფულს მხოლოდ უსაფრთხო თავშესაფარში აყენებენ, აშშ-ის სახაზინო შენიშვნები. ოქრო, 2011 წელს უსაფრთხო თავშესაფარი, ჩინეთში და სხვა განვითარებად ბაზარზე ქვეყნებში ქვედა ეკონომიკური ზრდის წყალობით იყო განპირობებული.
ინვესტორებმა ჯერ კიდევ 2008 წლის საფონდო ბირჟის ნდობა ვერ გაიტანეს. ასევე, ისინი საეჭვოა, რომ ფედერალური მთავრობა საშუალებას მისცემს ეკონომიკას დაეცემა ფისკალური cliff . დაამატეთ გაურკვევლობა საპრეზიდენტო არჩევნების წლის განმავლობაში, და გქონდათ სიტუაცია, რომელიც შესაძლოა არ მოხდეს კიდევ 200 წლის განმავლობაში.
სარგებელი გაიზარდა 75 პროცენტზე მეტი, 2.98 პროცენტით მაისსა და სექტემბერში. მოგება დაიწყო მას შემდეგ, რაც სახლემწიფო გამოაცხადა, რომ შეამცირებს ტრასურებისა და სხვა ფასიანი ქაღალდების შეძენას. სახლემწიფო 2011 წლის სექტემბრიდან თვეში 85 მილიარდ დოლარს ყიდულობდა. ეს იყო მისი რაოდენობრივი გამარტივების პროგრამა.