არსებობს სამი მიზეზი ობლიგაციები დაბალი რისკია. პირველი, ისინი სესხებს მსხვილ ორგანიზაციებზე, როგორიცაა ქალაქები, კომპანიები და ქვეყნები. ისინი უფრო მეტს იხდიან სესხებზე, ვიდრე ფიზიკური პირები.
მეორე, ინვესტორებს კარგი საფუძველი აქვთ, რომ კონკრეტული ობლიგაციები დაბალი რისკია.
ეს იმიტომ, რომ ბონდის სარეიტინგო სააგენტოები სწავლობენ თითოეულ კომპანიას და ობლიგაციას. ისინი ამ პროდუქტების უსაფრთხოების შესახებ ინფორმაციას აწვდიან.
მესამე, ობლიგაციები შეიძლება გაიყიდოს საჯარო ბაზარზე. ისინი ფასიანი ქაღალდები არიან, რომლებიც ადვილად ვაჭრობენ. ინვესტორს არ უნდა ჰქონდეს კავშირი ბონდის მეშვეობით.
ბონდის ინვესტორები ეძებენ პროგნოზირებადი შედეგებს, მაგრამ ზოგი მზად არის უფრო მაღალი რისკის მისაღებად მიიღოს უკეთესი დაბრუნება. სწორედ ამიტომ არსებობს სხვადასხვა ტიპის ობლიგაციები . უმაღლესი რისკის ობლიგაციები, როგორიცაა უსარგებლო ობლიგაციები და განვითარებადი ბაზრები , ასევე აქვს უმაღლესი დაბრუნება. ობლიგაციები საშუალო რისკისა და დაბრუნების ჩათვლით მოიცავს კორპორატიულ ობლიგაციებს . უსაფრთხო ობლიგაციები მოიცავს ყველაზე მუნიციპალურ ობლიგაციებს და აშშ-ს მთავრობის სახაზინო ნიშნებს .
იპოთეკური სესხი უფრო მაღალი რისკია, ვიდრე ყველაზე ობლიგაციები, რადგან ისინი გრძელვადიანი არიან, როგორც წესი, 15-დან 30 წლამდე. ეს იმას ნიშნავს, რომ ისინი კონკურენციას უწევს უსაფრთხო ობლიგაციების ყველა, აშშ Treasurys . Treasurys შემოთავაზებული 10 წლის და 30 წლის ვადით. ინვესტორებს, რომლებსაც დიდი ხნის განმავლობაში არ სჭირდებათ ფული, შეიძლება აირჩიონ იპოთეკური სესხი, რადგან ისინი უფრო მაღალ დაბრუნებას აწვდიან ვიდრე Treasuris.
სახაზინო ობლიგაციები იპოთეკური განაკვეთების უმრავლესობას აისახება
ბანკები იპოთეკურ სესხებზე საპროცენტო განაკვეთებს მხოლოდ რამდენიმე ქულაზე მაღლა აყენებენ, ვიდრე სახაზინო შენიშვნები. მას შემდეგ, რაც სახაზინო შენიშვნები გარანტირებულია ფედერალური მთავრობის, ისინი ულტრა უსაფრთხო და ინვესტორები არ საჭიროებს მაღალი განაკვეთები .
აშშ-ის სახაზინო ვალდებულებების საპროცენტო განაკვეთების ზრდა აღნიშნავს, რომ ბანკებმა ახალი იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთები გაზარდონ.
Homebuyers უნდა გადაიხადოს მეტი ყოველი თვის იმავე სესხის. ეს მათ ნაკლებად აძლევს სახლის ფასად. როგორც წესი, საპროცენტო განაკვეთების ზრდის შემთხვევაში, საბინაო ფასები დაეცემა.
მიუხედავად იმისა, რომ სახაზინო ობლიგაციები აქვს ყველაზე დაბალი დაბრუნების, მათ ყველაზე დიდი გავლენა იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთები . ეს იმიტომ, რომ ინვესტორები, რომლებიც ბაზარზე არიან იპოთეკური მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდების მოსალოდნელია მაღალი საპროცენტო განაკვეთი ამ უმაღლესი რისკის ფასიანი ქაღალდების ვიდრე Treasurys.
რა არის იპოთეკური მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდები? ისინი ფასიანი ქაღალდები არიან, რომლებიც ბანკებს იპოთეკური სესხებით უჭერენ მხარს. იმის ნაცვლად, რომ მათ 15-დან 30 წლამდე პატრონი, ბანკები იყიდეს იპოთეკები Fannie Mae- სა და Freddie Mac- ს . ისინი ერთმანეთთან ერთად აკავშირებენ და გაყიდონ მეორად ბაზარზე . სწორედ აქ ისინი შეიძინა hedge სახსრები და დიდი ბანკები.
ფინანსური კრიზისი აჩვენა, რომ ბევრი იპოთეკური მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდები არ იყო ისეთივე უსაფრთხოდ, როგორც ინვესტორები ფიქრობდნენ. ისინი შეიცავდნენ მაღალი და საიდუმლო იპოთეკის იდენტიფიცირებულ დონეს.
რატომ არ აისახება სახაზინო ფასები 2013 წელს
2012 და 2013 წლებში საბაზისო ფასები 33% -ით შემცირდა, რაც დიდი რეცესიის შედეგად მოხდა . ბევრ სფეროში ფასები ორ წელიწადში გაორმაგდა. ეს იყო სიგნალი, რომ ბევრი უძრავი ქონების ინვესტორები ეძებდნენ.
ფასები გაიზარდა, მათ კიდევ ერთხელ იგრძნეს, რომ საცხოვრებლი კარგი ინვესტიცია იყო. ბევრი ამ მყიდველმა გამოიყენა ფულადი სახსრები, რომლებიც იჯდა ერთმანეთზე, ან სხვა საქონელზე, როგორიცაა ოქრო. ეს ინვესტორები არ აინტერესებდათ, თუ საპროცენტო განაკვეთები გაიზარდა, რადგან მათ არ ჰქონდათ იპოთეკური სესხი.
სხვა homebuyers საჭირო იპოთეკური სესხი, მაგრამ იცოდა, რომ კიდევ ბევრი ოთახი საბინაო ფასები კიდევ უფრო გაიზრდება. მათ იცოდნენ, რომ უძრავი ქონება კვლავ ხმის ინვესტიცია იყო, თუნდაც საპროცენტო განაკვეთები გაიზარდა. როგორც მთავარი resale ღირებულებები გაიზარდა, ბევრი homeowners რომლებიც თავდაყირა მათი იპოთეკური სესხი საბოლოოდ გაყიდოს რომ სახლში და შეიძინოთ ახალი.
ბოლო, მაგრამ მაინც, როგორც ეკონომიკა განაგრძობდა გაუმჯობესებას, ბევრმა ადამიანმა პირველად დაიწყო მუშაობა წლების განმავლობაში. ისინი ცხოვრობდნენ ნათესავებთან ან მეგობრებთან ერთად და საბოლოოდ შეძლებდნენ სახლში გადატანას და შეძენას.
მიუხედავად იმისა, რომ მაღალი საპროცენტო განაკვეთები იპოთეკური განაკვეთების ზრდას იწვევდა, ეს არ დაეტოვებინა საბინაო ბაზარი.