შეგიძლიათ მომავალი წლის საბაზრო ბაზრის პროგნოზირება
აღწერის ბიურო ავრცელებს ყოველთვიურად ახალ გაყიდვების გაყიდვას. გაყიდვების მაჩვენებლები წლიური განაკვეთია.
ეს იმას ნიშნავს, რომ გაყიდვების შენარჩუნება ხდება ამ განაკვეთით, რომ რამდენი რომ გაყიდოს წელს.
აღწერის ბიუროში ასევე შედის ახალი სპეცტექნიკა გაყიდვების მოღვაწეებში, მიუხედავად იმისა, რომ მყიდველი არ არის. ეს, როგორც წესი, მოდელი სახლები, რომ homebuilder იყენებს გაყიდვას გაყიდვების განვითარებაში. კონკრეტული სახლები ითვლება ახალი სახლის გაყიდვით, როგორც ნებართვის გაცემით, ან მშენებლობა დაიწყო. აქ არის სად მივიღოთ მონაცემები ახალი მთავარი გაყიდვების შესახებ .
4 ნაბიჯი Homebuilding
ახალ სახლში იყიდება პირველი ნაბიჯი ცხრა თორმეტი თვის პროცესში. თუ ახალი სახლის გაყიდვები შეარჩიე, მაშინ გაირკვეს, რომ დამთავრდება ერთი წლის განმავლობაში. თუმცა, დარჩენილი სამივე ნაბიჯი უნდა დასრულდეს.
ნებართვა - დოკუმენტზე ხელმოწერის შემდეგ 60 - 90 დღის განმავლობაში ადგილობრივ საბინაო რეგულატორებს ნებართვის მინიჭება აქვთ. აღწერის ბიურო უზრუნველყოფს ყოველთვიურად ამ მონაცემებს. ქალაქის შენობა-ნაგებობები შეიძლება დაიბრუნონ, თუ არსებობს ახალი სახლის ნებართვის მოთხოვნათა მოთხოვნა.
ეს შეიძლება შეამცირონ პროცესი ზოგიერთ ადგილებში.
დაწყება - ახალი სახლის დაწყება ხდება, როდესაც მშენებელი წყვეტს ადგილზე. ეს ზოგადად მოხდება დაახლოებით ორი თვის შემდეგ, როდესაც სახლში კონტრაქტი გაყიდულია მყიდველის მიერ და ნებართვა გაიცემა. ეს ხდება დაახლოებით ექვსი თვით ადრე დახურვა. ამ მიზეზით, ეს არის კარგი პროგნოზირებადი მაჩვენებელი, სადაც საბინაო ბაზარი მიწოდების ექვს თვეში წელიწადში.
ამის შესახებ ყოველთვიურად იუწყება მთავარი მშენებელთა ეროვნული ასოციაცია. სტატისტიკას აძლევს homebuilders თავად. დაწყება, როგორც წესი, ხდება სამი თვის შემდეგ ახალ სახლში იყიდება. აქედან გამომდინარე, იწყება დადასტურების ტენდენციები, რომლებიც პირველად გამოჩნდება ახალ სახლში გაყიდვით.
ეს არ არის ადრე, როგორც ახალი სახლის ნებართვა, ან ახალი სახლის გაყიდვები, მაგრამ ეს უფრო ზუსტია. მაგალითად, მშენებლები შეიძლება გაკოტრდნენ და ნებადართული ერთეულების აშენება არასოდეს გააკეთონ. მათ შეუძლიათ შეცვალონ მრავალი ოჯახიდან აშენებული ერთეულების რაოდენობა. ფაქტობრივად, მრავალშვილიანი ოჯახების 22.5% არ არის აშენებული ან იცვლება ერთჯერადი ოჯახებისთვის. საბოლოოდ, დეველოპერები ხშირად მიიღებენ ნებართვას დიდი ნაწილი კომპლექსი, რომელიც შეიძლება მიიღოს თვე და თვეში აშენება.
ახალი სახლი იწყება მხოლოდ მაშინ, როცა მშენებელი დარწმუნებულია, რომ მიწაზე დაარღვიოს. გარდა ამისა, მშენებლობის დაწყებამდე გარკვეული ტერიტორიები (საერთო ჯამში დაახლოებით 2.5%) არ საჭიროებს ნებართვას. აქ უფრო მეტია, ვიდრე აღწერის ბიუროდან.
ახალი სახლის დაწყების სტატისტიკა მარტივად არის ხელმისაწვდომი, რადგან ისინი ამერიკის საყოველთაო აღწერის ბიუროს მიერ იზომება. ანგარიში ყოველთვიურად გამოდის. იწყება ნარჩენები ნაციონალურ და ოთხ გეოგრაფიულ რეგიონებში, და თუ შენობა არის ერთჯერადი ოჯახი ან მრავალშვილიანი საცხოვრებელი სახლები.
აქ არის ბოლო კორპუსი სტატისტიკა იწყება.
ახალი სახლი იწყება გითხრათ, როგორ დარწმუნებული მშენებლები აშენებენ. თუმცა, გაითვალისწინეთ, რომ უმაღლესი რიცხვი, უფრო დიდი მიწოდების საცხოვრებელი. ახალი სახლები ზოგადად უფრო მიმზიდველია მყიდველებისთვის, ვიდრე resales. აქედან გამომდინარე, თუ ძალიან ბევრი ახალი სახლები დაემატა, მას შეუძლია რეალურად დაბინდოს ფასი resales. ეს გტკივა ინდივიდუალური homeowners.
თუ homebuilders აქვს პრობლემები მიღების მასალები ან შრომა, რომელიც შეიძლება ნელი პროცესის ქვემოთ. მაგალითად, 2015 წელს გამოცდილი სამშენებლო მუშაკების მცირე დეფიციტი იყო. ეს იმიტომ, რომ ბევრმა დატოვა ბიზნესი დიდი რეცესიის დროს . (წყარო: NAHB, ახალი მთავარი გაყიდვები)
დახურვა - ეს მოხდება დაწყებიდან ექვსიდან ცხრა თვის შემდეგ. სახლის მყიდველს უნდა ჰქონდეს იპოთეკა, სანამ სახლის დახურვა შეუძლია. თუ homebuyer არ კვალიფიკაციას, სახლი რჩება ინვენტარი.
თუ ეს სტატისტიკა დაბალია სახლის გაყიდვის ფიგურაზე, ეს იმას ნიშნავს, რომ ახალი სახლის ბაზარი შეანელებს. ძალიან ბევრი სახლი აშენებულია და არა საკმარისი კვალიფიციური სახლის მყიდველები. ეს ასევე ნიშნავს, რომ მშენებლები დაიწყებენ ფასების შემცირებას მათი ინვენტარის გასუფთავებლად. Fannie Mae ავრცელებს ანგარიშს ყველა იპოთეკის აქ.
სხვა ახალი მთავარი ეკონომიკური მაჩვენებლები
ინვენტარი - ეს არის მთლიანი სახლები, რომლებიც იყიდება გასაყიდად, მაგრამ არაყი. NAHB იუწყება ყოველთვიურად.
თვეების მიწოდება - ეს არის რამდენი თვე დასჭირდა გაყიდოს ყველა სახლი ინვენტარით. ის ეფუძნება გაყიდვების მაჩვენებელს და ინვენტარს. NAHB ასევე იუწყება ყოველთვიურად.
გაყიდვების ფასები - აღწერის ბიუროს ინფორმაციით, როგორც საშუალო და საშუალო ახალ სახლში გაყიდვების ფასი. აქ არის უკანასკნელი გათავისუფლება .
როგორ გამოვიყენოთ ახალი მთავარი მაჩვენებლები.
თითოეული ამ ინდიკატორებს ეუბნება ცოტა განსხვავებული ამბავი სახლის მშენებლობის შესახებ. მაგალითად, ამბობენ, რომ სახლი იწყება დგას, მაგრამ საცხოვრებლი იწყება. ეს მიიღებს მთელ სახლში გაყიდვას. ბევრ მყიდველს არ უნდა დაელოდოს წელიწადზე მეტი. ეს ასევე ნიშნავს, რომ არსებობს ხარვეზის, ბეტონის, ან მშენებლობის მუშაობის ნაკლებობა. ამ დეფიციტს შეეძლო ხარჯების გაღება და გაყიდვების ფასები. რაც კიდევ უფრო შემცირდება მოთხოვნა ახალ სახლებში.
თუ იპოთეკური სესხი მცირდება, homebuilder დასრულდება ერთად გაყიდული unsold სახლებში გასაყიდად. ეს ასევე ნიშნავს მოთხოვნა მაღალია, მაგრამ homeowners ვერ იპოთეკური სესხი. იზრდება სახლის იწყება შეიძლება, როგორც ჩანს, მაჩვენებელი საბინაო ძალა. მაგრამ ეს შეიძლება ცუდი ნიშანი იყოს. სახლის დახურვის შემცირება ნიშნავს, რომ საბინაო ბაზარი სუსტია.