Მიწის შესყიდვის რჩევები

შეიძინეთ მიწის ნაკვეთი ახალ სახლში

როდესაც მე ვიყიდი მიწის ნაკვეთს ჩემი უძრავი ქონების კლიენტებთან, მე არ შემიძლია არ შემიძლია დახმარების გაგება, მაგრამ ის, რომ 1960 წლის სატელევიზიო შოუ, ჩემი ხელმძღვანელის საშუალებით მოვისმინე თემა: "მწვანე ჰექტარი არის ადგილი ჩემთვის". სიცილი, როგორც თქვენ შეიძლება, ურბანული მოსახლეობის ხშირად იდეალიზება, თუ რას ჰგავს ცხოვრობს acreage გარეთ ქალაქის ფარგლებს გარეთ. ასე რომ, სანამ გადაწყვეტთ, რომ ყველაფერი გაეკეთებინათ "მომეცი ეს ქალაქები" და შეიძინე მიწა, სადაც შენს ოცნებობებს ააშენებ,

რეალობებია ის, რაც შეიძლება დიდხანს დაგჭირდეთ დახურვის შემდეგ.

სარგებლობს შესყიდვის მიწა

მიწის ხარჯები შემცირდება ქვეყანაში. უფრო მეტად დაშორებულია ქალაქიდან, უფრო იაფია. ბევრ ადამიანს ყიდულობს მიწა, რადგან მათ სურთ საკუთარი სახლისთვის საკუთარი საბაჟო ნაგებობების აშენება. მათ ასევე სურთ სუფთა ჰაერი და მეტი სივრცე. ფართო ღია ადგილებში გარეშე ხეები დაჩრდილვის სახლი არის სრულყოფილი პარამეტრების რომელიც დააყენოთ მზის პანელები, რომელიც შეშფოთება ბევრი ეკოლოგიურად მყიდველებს, რომლებიც იყენებენ მწვანე სამშენებლო მასალების.

ნაკადები ყიდვის მიწაზე

გამოცდილი ხელოსნის მოძიება რთულია. ზოგი შეიძლება არ დაემტკიცებინა, როგორც დაპირებისამებრ და შეიძლება მოითხოვდეს მაღალი ხელფასის გადახდა მანძილისთვის. სამშენებლო მასალების ტრანსპორტირება და მიწოდების გადახდა სავარაუდოდ, მეტია, ვიდრე ქალაქის მშენებლობას.

მიუხედავად იმისა, რომ თანამედროვე ხელსაწყოები ხელმისაწვდომია, ისინი ყოველთვის არ არიან საიმედო სადმე არსად, ამიტომაც ქვეყანაში ბევრი მესაკუთრეები იყენებენ გენერატორებს როგორც უკან, როდესაც კომუნალური ჩავარდნები არიან.

ქალაქებში სასურსათო და სხვა სავაჭრო საჭიროებებზე გადასვლა ზოგადად მოითხოვს დაგეგმვასა და გრძელ მოგზაურობას. თუ ეს თოვს და გზები არ არის სასწრაფოდ დარიცხული, თქვენ შეიძლება თოვლიანი დღეების განმავლობაში.

მიწის ნაკვეთის შეძენამდე

თუ თქვენ არ იცნობთ ფართს, ეს შეიძლება იყოს კარგი იდეა, რომ სახლი შეიძინოს, სანამ მიწის ყიდვას და მშენებლობას დაიწყებ.

როგორც ახალი რეზიდენტი, თქვენ შეგიძლიათ გაეცნოთ საზოგადოების პირველი ხელი და ისმის ისტორიები ადგილობრივი მფლობელები, რომ თქვენ არ მესმის, თუ თქვენ გაიყვანოს up ჯიპი ერთად fat საფულე თქვენს ჯიბეში ითხოვს MLS განცხადების.

რელაქსალური ღირებულება ხშირად უფრო რბილია ქვეყანაში, ვიდრე ქალაქში. ეს იმიტომ, რომ აუზი პოტენციური მყიდველებს არის პატარა. თუ მოთხოვნა დაბალია და მიწოდების დონე მაღალია, მთავარი ფასები უფრო მეტ პირობებს მიიღებს. როგორც tenant, შეგიძლიათ სცადოთ დრო უძრავი ქონების ბაზარზე და მზად იყიდოს იმ მიწის ნაკვეთი, როდესაც იგი ხელმისაწვდომი გახდება.

7 ფაქტორი განიხილოს მიწის შესყიდვის დაწყებამდე

ზონირების მოთხოვნები

შეამოწმეთ ადგილობრივი ხელისუფლების (ქალაქის, ქვეყნისა და სახელმწიფოს) ზონირების განკარგულებების დადგენა და თუ არა შენს სახლის შეძენის დაწყებამდე შენს მიწის შეძენის დაწყებამდე . მაგალითად, Sacramento ქალაქის ლიმიტების 20 წუთიდან საზოგადოება არ იძლევა საშუალებას, 20 აგექტზე ნაკლები ნაკვეთების მშენებლობები. ჰკითხეთ მომავალ ზონად, არის თუ არა გეგმები სავაჭრო ცენტრებში ან აეროპორტებში განთავსებაზე, ან ახლომდებარე მიწის ნაკვეთების შეცვლა, რაც ასევე შეიძლება დაეზღუდეს თქვენს მიწას.

სუნი და ხმები

გააცნობიერო, რომ თქვენ შეიძლება იყოს სავაჭრო გამონაბოლქვი fumes ქალაქის ავტობუსები ამისთვის მშვენიერი odors მიერ წარმოებული ღორის ფერმები. ზოგიერთი ფერმა ცხოველები, როგორიცაა ბატები და ვირები აწარმოებენ კვადრატებს და ატარებენ მოგზაურობას მილი.

ცხენებით გასწვრივ ქვეყნის გზები ნარჩენების ცაცხვის ფილაებს აყრიან. ეს არ არის ისეთი, როგორიც არის პლასტიკური ჩანთა გასწვრივ და ცხენების შემდეგ.

ბუნებრივი კატასტროფები

მიიღოს ბუნებრივი საფრთხის გამჟღავნება და ვეძებთ ნიადაგის პრობლემებს. მაგალითად, სიერას მახლობლად მდებარე El Dorado County- ის ზოგიერთი ნაწილი ბუნებრივად ხდება ასპესტებზე კლდოვან და ნიადაგში. გამჟღავნება გეტყვით თუ მიწა დაცული ჰაბიტატია, რომელიც შენობაში კრძალავს. არის ცნობილი ხანძრის საფრთხე? არის თუ არა ცეცხლის განყოფილება მხოლოდ მოხალისეების მიერ მხარდაჭერილი? ქვეყანაში ბევრი მფლობელი ინახავს კერძო აუზებს სახანძრო საგანგებო სიტუაციებისათვის.

სიმაღლე

თუ მიწის ნაკვეთი მდებარეობს მთებში, რამდენად სავარაუდოა მიწის გადაადგილება? ზოგიერთი slab ფონდების შეიძლება ბზარი, თუ მიწის არასტაბილურია. შეიტყვეთ, თუ თქვენი ნაკვეთი მდგომარეობს პოტენციურ მეწყერსაშიში, განსაკუთრებით კი ოკეანესის კლდეებზე.

წყლის ობიექტების მახლობლად მშენებლობისთვის საჭიროა დაგჭირდეთ განიხილონ საფუძველი და დავამყაროთ წყალდიდობის დაზღვევა . თუ მიწა ჭაობიდან იყო, თხოვნით მეზობლებს მათი ფონდების მდგომარეობის შესახებ.

Easements

თუ თქვენი მიწის ხელმისაწვდომობა მიმდებარე ტერიტორიის გასწვრივ მამოძრავებელია, თქვენ უნდა მოიპოვონ და დარწმუნდეთ, რომ ჩაწერილია. გაირკვეს, ვინ მართავს გზებს და რა თქვენი prorata წილი შეიძლება ღირს შენახვა. რა უფლებებს მეზობლებს უნდა გადალახონ თქვენი მიწა? არის საზღვრები ნათლად აღინიშნება? მიიღოს სადაზღვევო დაზღვევა , რომელიც გაამჟღავნებს easements და შემაკავებელი შეთანხმებები ან პირობები. დაგვჭირდება მიწის დაკვეთის შეკვეთა.

Utilities

წყალი მნიშვნელოვანია. ყველა წყალი სასმელი არ არის. ზოგჯერ წყლის უფლებები არ "აწარმოებს მიწის", რაც იმას ნიშნავს, რომ ვერ გათხრა კარგად. გაირკვეს სიღრმე თქვენი წყლის მაგიდა და განსაზღვრავს სირთულე თხრა. არის თუ არა ნიადაგი ძირითადად როკ? ეს შეიძლება იყოს ძვირადღირებული ელექტროენერგიის, სატელეფონო ან საკაბელო მომსახურების შეძენა, თუ ისინი არ არიან ახლომდებარე ტერიტორიაზე. თქვენ უნდა დააყენოთ პროპან სატანკო? განვიხილოთ გენერატორი back-up დროს ძალა outages. თუ ვერ გაიზრდები კანალიზატორზე, რა ეღირება სეპტიკური სისტემის დაყენება?

შეფასება

ეს არის საერთო ფულადი სახსრების საფასური. თუ თქვენ არ გეგმავს მიწის შესყიდვის დაფინანსებას ჩვეულებრივი კრედიტორების მეშვეობით, რომელიც მოითხოვს კრედიტორულ შეფასებას, მაშინ შეისყიდეთ საკუთარი შეფასება , შეთავაზების მიღების წინ შესაბამისი ფასის განსაზღვრა. შედარებით რთულია გაყიდვების მიწა. გარდა ამისა, გარკვეული დაფინანსება გამოიწვევს ახალი სამშენებლო სესხის დაქვემდებარებაში.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.