შეკითხვა: როგორ იყიდება გამყიდველის ქირა უკან დახურვის შემდეგ?
მკითხველი გვთხოვს: "ჩვენ ვყიდულობთ სახლში და გამყიდველმა სთხოვა უკან დახევას 30 დღის განმავლობაში, სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ჩვენ გავხდით მემამულეების წინაშე, სანამ ჩვენ გადავედით ჩვენს ახალ სახლში, ეს ძალიან უცნაურია ჩვენთვის. რატომ უნდა გაყიდოს გამყიდველს? განა ეს უნდა დავუშვათ? "
პასუხი: მიზეზი იმისა, თუ რატომ შეიძლება გამყიდველმა იძულებული გახადოს იჯარით დახურვის შემდეგ, მაგრამ ეს არ არის იშვიათი გამყიდველი, რომ მოითხოვოს ქირა უკან.
გამყიდველის ყიდვა შეიძლება არ იყოს ხელმისაწვდომი იმ შემთხვევაში, როდესაც თქვენი გარიგება იხურება ან გამყიდველს არ შეეძლო მოძრავი ვანის მოსაძებნად თვის ბოლო დღეს, როდესაც მოძრავი ფურგონების მოთხოვნა მაღალია.
რა თქმა უნდა, როგორც ახალი სახლის მყიდველს , შეიძლება ეს სიტუაცია გაუჩინარდეს. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ გადახდილი ბევრი ფული თქვენს ახალ სახლში, თავზე გადახდის ინტერესი სესხი სახლში, რომ თქვენ ჯერ არ შეუძლია დაიკავოს. გასაგებია, რომ თქვენ აპირებთ გადაადგილებაში და დაუყოვნებლივ მიიღოთ ფლობა . გარდა ამისა, თქვენ შეიძლება არ მოელოდა მოსალოდნელი აღმოჩენილი პოზიცია ყოფნა landlord.
როგორ დაიცვას გამყიდველი / მყიდველის უფლებები, როდესაც გამყიდველები გაქირავების უკან
ამ სიტუაციის მკურნალობა, როგორც სხვა რაიმე სხვა ბიზნეს ურთიერთობას. მყიდველები არასდროს არ უნდა დაუშვან გამყიდველები საკუთარ საცხოვრებელ ადგილას შეინარჩუნონ ფორმალური საოკუპაციო შეთანხმების გარეშე. ეს შეთანხმებები გულისხმობს გამყიდველის დაკავების ვადებს და პირობებს და დაიცვას მყიდველები და გამყიდველები.
კალიფორნიაში, უძრავი ქონების აგენტები ჩვენს ხელთ არსებული ხელსაყრელი ფორმით დარეგისტრირებულ გამყიდველია, რომელიც სხვა ხელშეკრულების პირობებს შორისაა, მიმართავს გამქირავებლის ქირაობას. როდესაც შესაბამისი ყუთის შემოწმება ხდება, ეს დანამატი ცვლის შესყიდვის ხელშეკრულებას .
SIP ახდენს მოკლევადიანი გამყიდველის ქირავნობის ზურგს, რომელიც 30 დღეზე ნაკლებია და შეიცავს შემდეგ ელემენტებს:
- გაქირავების პერიოდის ვადა
- დღიური ოდენობა
- უსაფრთხოების ანაბრის ოდენობა
- უსაფრთხოების დეპოზიტი გაიმართება ესქროში ან გაათავისუფლებენ მყიდველს დახურვის დროს
- დაგვიანებული ბრალდებით, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, რომელიც დაკავშირებულია არასაკმარისი თანხების ან /
- ვინ იხდის, რომლის საშუალებითაც
- მყიდველის უფლება საკუთრებაში შედის
- გამყიდველი ვალდებულია შეინარჩუნოს ქონება
- საიჯარო დავალება და სუბლეტირების უფლებები
- გამყიდველი ვალდებულებები გადაეცემა
- სადაზღვევო გამყიდველი პირადი ნივთები
- სხვადასხვა პირობები
თუ გამყიდველი 30 დღით ან უფრო მეტ რჩება, მაშინ იჯარის ხელშეკრულება უნდა შესრულდეს.
სადაზღვევო დაფარვის გამყიდველი ვაქირავებ
ზოგჯერ, მყიდველები დაჟინებით ითხოვენ, რომ გამყიდველები შეძლებენ არსებული სადაზღვევო პოლისის შენარჩუნებას რეკონსტრუქციის პერიოდში. მიუხედავად იმისა, რომ სადაზღვევო კომპანიები არ არიან ბედნიერნი იმისთვის, რომ დაფარონ გავლენა, ბევრს გააგრძელებს პოლიტიკის მოთხოვნას.
თუმცა, ამასთან დაკავშირებულია რამდენიმე პრობლემა. გამყიდველი აღარ ფლობს სახლში, ამიტომ პრეტენზიის შემთხვევაში, სადაზღვევო კომპანიას შეუძლია უარი განაცხადოს საჩივრის გადახდაზე. უფრო მეტიც, მყიდველს აქვს სადაზღვევო დაფარვა იმის გამო, რომ კრედიტორები ამტკიცებენ, რომ მყიდველის სადაზღვევო პოლისი ძალაშია.
ზოგიერთი სადაზღვევო კომპანიები ამტკიცებდნენ, რომ თუ პრეტენზია უნდა არსებობდეს და გამყიდველმა წარმოადგინა პრეტენზია გამყიდველი კომპანიისთვის, მაშინაც კი, თუ გამყიდველის კომპანიამ გადაიხადა, გამყიდველმა კომპანიამ შეიძლება გამოიყურებოდეს მყიდველის სადაზღვევო დაფარვის ანაზღაურებაზე.
ნებისმიერ შემთხვევაში, გამყიდველი ვალდებულია გააშუქოს გამყიდველის პირადი ნივთები და ავტომობილები.
გაქირავების ვადის განსაზღვრის საფასურის განსაზღვრა
გაქირავების გამყიდველი იხდის შეთანხმებით. ზოგჯერ გამყიდველი არ უნდა გადაიხადოს ნებისმიერი ქირა, მაგრამ სთხოვეთ სახლში დარჩენა რამდენიმე დღით ვაქირავებ უფასოა. ამ შემთხვევაში, ჯერ კიდევ ბრძენია შეასრულოს ხელშეკრულება, რომელიც ეხება პასუხისმგებლობას და ვადას.
იმის გამო, რომ საუკეთესო მყიდველები ახალ სახლს დააფინანსებენ, მყიდველები ინტერესდებიან და გადასახადების გადახდისა და დაზღვევისთვის სახლში არ იბარებენ. გონივრულია, უმეტეს შემთხვევაში, გამყიდველის მიერ გადასახდელი თანხის ოდენობა, რომელიც უდრის ყოველდღიური ფასის ტოლფასას, რომელიც შედგება მყიდველის ძირითადი, საპროცენტო, გადასახადებისა და დაზღვევისგან.
იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველის ახალი იპოთეკური გადახდა მოიცავს impounds (გადასახადები და დაზღვევა), ეს არის მარტივი მარტივია დაყოფის PITI გადახდის 30 დღის განმავლობაში და დააკისროს გამყიდველი, რომ prorata თანხა დღეში.
მაგალითად, თუ მყიდველის ახალი გადახდაა $ 3,000 PITI, რომელიც დღეში 100 დოლარს შეადგენს.
მაგრამ PITI გადახდა გამყიდველის ქირა უკან არ არის საჭირო. სმარტ მყიდველებს შეამოწმებენ არსებული გაქირავების განაკვეთები. მათ შეუძლიათ იპოვონ PITI გადახდის გაანგარიშება საშუალოზე გაქირავების ტარიფებზე ნაკლები.
შემდგომი დაცვა - და შეასრულოს ადგილობრივი ქირავნობის კონტროლის კანონები ან სხვა სახელმწიფო სპეციფიკური კანონები მმართველი მემამულეებისა და ლტოლვილებისთვის - მყიდველები და გამყიდველები შესაძლოა განიხილონ სტანდარტული საცხოვრებელი საიჯარო ხელშეკრულების ხელმოწერა. დამატებითი ინფორმაციისთვის, მიმართეთ უძრავი ქონების იურისტს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.