აღქმა განსხვავდება ფართოდ, როდესაც ყიდულობს სახლს, რომელიც საჭიროებს სამუშაოს, უბრალოდ სთხოვეთ ნებისმიერ სახლში მყიდველს. უკეთესი მაინც, ვთხოვთ უძრავი ქონების აგენტი , რადგან ბევრი აგენტები გვჯერა სახლი სჭირდება მუშაობა, თუ სახლი არ განახლდება. მიიღეთ სახლის აშენება, ვთქვათ, 1940-იან წლებში, როდესაც სამზარეულოს მრიცხველები ხშირად იყვნენ დაფარული ოთხ-inch ფილაში და არა მოდური ქვის ან ბეტონის. იქნებ კაბინეტები შეღებილი ხის და იატაკის ლინოლეუმია. ათასწლეულის მყიდველი იტყვის სახლში იმ პირობით, რომ საჭიროა მუშაობა.
პურისტი, რომელიც უყვარს 1940 სახლების ხასიათს, შეიძლება მისი თავდაპირველი მდგომარეობა და უთანხმოება.
თუ არა სახლი მართლაც საჭიროა, პირადი აზრიდან გამომდინარეობს. ყველას არ ეთანხმება სახლის მდგომარეობას. ზოგჯერ გამყიდველები კითხულობენ თუ არა სახლში ან გაყიდიან როგორც გაყიდვას , ხოლო გარკვეული რემონტი უფრო მეტ ფულს მოუტანს, ზოგიერთი სახის გაუმჯობესება უკეთესია როგორც მყიდველისთვის. მაგალითად, თუ კედლის-კედლის კარპეტი არის ნახმარი და ნახატი, ზოგადად კარგი იდეაა, რომ შეცვალოს სარეალიზაციამდე. თუმცა, თქვენ სულელი უნდა haul Wedgewood ღუმელი რომ ნაგავსაყრელი უბრალოდ იმიტომ, რომ ეს გარკვეული რთველი.
სახლების სახეები, რომლებიც საჭიროებენ მუშაობას
ვინაიდან ხშირად ხშირად იქცევიან ქცევის თვალში, ვისაუბროთ სახლების ტიპებზე, რომლებიც მუშაობდნენ. უფრო მეტიც, თუ როგორ შეძლებდით შესყიდვის შეთავაზებას, სავარაუდოდ დამოკიდებული იქნება კატეგორიაში, სახლის ტიპის ტიპი, რომელიც ყიდულობს სამუშაოს.
ერთი რამ არ უნდა დაეცემა მტაცებლური ტენდენცია, რომ არასწორად მიაჩნიათ, რომ ჩამონათვალი ფასი ჯერ არ შეცვლილა იმ ფაქტზე, რომ ყიდულობთ სახლში, რომელიც საჭიროებს მუშაობას.
ყველაზე გამყიდველები უკვე აცნობიერებენ სახლში სჭირდება სამუშაო და არ ითვალისწინებს მას, როდესაც ფასების სახლში. მე ჯერ კიდევ მოვძებნე გამყიდველი, რომელიც მზად არის მყიდველის სახლის გაუმჯობესების ოცნებების სუბსიდირება.
თუმცა, ეს არ შეაჩერებს მყიდველებს, რომლებიც ცდილობენ დისკონტირებული ფასის შემცირებას.
შესყიდვის Fixer- ზემო სახლი
Fixer- ზედა სახლებში ზოგადად priced იყიდება მათი მდგომარეობა მდგომარეობაშია. ამ სახლებში ხშირად იჩენს გადავადებულ მოვლას, რადგან გამყიდველები ვერ შეძლეს ან არ სურდათ სათანადო მოვლა. იქნებ სიკვდილი იყო სახლში, ან მემკვიდრეობით გადაეცა მემკვიდრეები, რომელთაც არ სურთ ეს. ზოგიერთ შემთხვევაში, ზუსტი მდგომარეობა შეიძლება უცნობია.
გამარტივებული ზედაპირის ფასის გამოთვლა, გამყიდველები, ზოგადად, აირჩიონ გაყიდვების ფასი შესადარებელ გაყიდვებზე და, შესაბამისად, შეამცირებს ფასს სარემონტო ხარჯების მიხედვით. ისინი შეიძლება ჩამოკიდებული ცოტა უფრო მეტი ფასი სწრაფი იყიდება. მიუხედავად იმისა, რომ ხდება ფლიპერის სახლი ინვესტორისთვის, რომელიც იმედოვნებს, რომ სწრაფად მერყეობს სახლში ან პირველად სახლში მყიდველისთვის, დამოკიდებულია მოგების მინდვრებზე და სამუშაოების საჭიროებაზე.
იმ შემთხვევაში, თუ სახლი ბაზარზე უფრო ხანგრძლივი დღეა, ვიდრე სხვა სახლებში საშუალო გაყიდვის დროს, შეიძლება იყოს სამუშაო, რომელიც საჭიროა გამყიდველი მოლოდინები, ან იქნებოდა ის, რომ სახლში მიმართავს პატარა აუზს მყიდველები. ნუ შეცდომას ავტომატურად ვთვლით უფრო დიდ დღეებს საბაზრო საშუალებებზე, რომლითაც სახლში გადახდილია , რადგან ეს ყოველთვის არ არის ნამდვილი ვარაუდი.
ვიყიდი ზარაფხანის მდგომარეობა რთველის სახლს
ამ ტიპის სახლში შეიძლება რეალურად გაყიდოს პრემია, მიუხედავად იმისა, რომ ეს არ არის აუცილებლად მოდერნიზებული და არც trendy. დაფიქრდით ფოლკლორულ ვიქტორიანელებზე ან იტალიელებზე ან დედოფალ ანსეზე ან ხელოსნის ბუნგალოებზე. სულ უფრო პოპულარული ხდება 1950-იანი და 1960-იანი წლების არქიტექტურაში, როგორიცაა Eichlers ან Strengs- ის სიცოცხლის საშუალო პერიოდის შუა საუკუნეების სახლები.
ამ ტიპის სახლების გასაყიდად, გამყიდველებმა, სავარაუდოდ, გაზარდონ პრემიუმ ფასები შესაფასებელ გაყიდვებზე. მფლობელებს შეუძლიათ მიიღონ მრავალი შეთავაზება , უბრალოდ დიზაინის მიმზიდველობისა და ინტერიერისა და ექსტერიერის მიმზიდველობის გამო. თუ სეზონი ორიგინალია, გაყიდვების ფასი კიდევ უფრო მაღალია.
თუ იდეალურ მდგომარეობაში რთველის სახლში არის ბაზარზე მეტია, ვიდრე სხვა გარშემო, შესაძლებელია სახლში შეიძლება overpriced.
ყველა გამყიდველი არ სურს მონაწილეობა მიიღოს ამგვარი კალიბრის სახლში. ზოგიერთი მათგანზე მაღალ ფასს მიანიჭებს, რათა ის გამყიდველს გადააბიროს. გამყიდველს შეუძლია ან არ გაუკეთოს ფასს. იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველს სურს სახლში ცუდად საკმარისი, მყიდველები ჩვეულებრივ გადაიხდიან საფასურს.
შეიძინე უფრო ახალი და მოძველებული სახლი
თქვენ ბევრი ადგილი ამ სახლებში ადგილებში, რომლებიც ოდესღაც აყვავებული ადრე ხდება დეპრესიაში. იქნებ ეს ტერიტორია შევსებული იყო და მიწოდების მოთხოვნა გადააჭარბა. ალბათ სამუშაო ადგილები დატოვა ქალაქში. ან, კიდევ ერთი ტრაქტის სახლებში გაიხსნა რამდენიმე მილის დაშორებით ნაკლები ფული. როგორიც არ უნდა იყოს მიზეზი, მფლობელები ხშირად ნაკლებად ინტერესი რემოდელირების სახლში მხოლოდ იმიტომ, რომ ტენდენციები შეიცვლება. ყოველივე ამის შემდეგ, ისინი გაერკვნენ სახლში კარგად იყო, როდესაც ისინი იყიდა, და ეს ჯარიმა გაყიდვას ახლა.
რა არ აცნობიერებენ მყიდველებს არ სურთ სახლის განახლება. მყიდველები სურთ ანაზრაურების სახლებში, სახლებში, რომლებიც არ საჭიროებს რაიმე სამუშაოს. თუ ისინი სახლში სამუშაოს შესასრულებლად სამუშაოს ჩაბარებას აპირებენ, ისინი მოსალოდნელია ფასდაკლება. გახსოვდეთ 1990-იანი წლების ფერის ტენდენცია? ყველაზე საშინელი ფერი ოდესმე. OK, იქნებ არა, ალბათ, avocado მწვანე 1960 იყო ყველაზე საშინელი ფერი.
რამდენიმე ცვლილება, როგორიცაა ჩანაცვლების ჩანაცვლება, თანამედროვე საღებავების ფერების შერჩევა და ახალი ტექნიკის დამონტაჟება ხშირად საკმარისია იმისათვის, რომ უკეთესად გაყიდოს ფასები. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მყიდველები ზოგადად არ დათანხმდებიან ბაზრის გადახდა მოძველებულ სახლში, მაშინაც კი, თუ ეს უფრო ახალია.
შესყიდვის Foreclosure სახლი
მე ხშირად მესმის მყიდველები აცხადებენ, რომ მათ უნდათ, რომ შეიძინონ foreclosure , რომელიც ბანკის საკუთრებაში არსებული სახლში, მაგრამ ეს მხოლოდ იმიტომ, რომ მათ არ აქვთ ფირმა სახელური, თუ რა, რომ გულისხმობს. თითქმის უცვლელად ისინი იყიდება როგორც მდგომარეობა. ბანკები არ არიან პასუხისმგებელი ფაქტების გამჟღავნებაზე, არ იციან. გარდა ამისა, თუ დეფექტი აღმოაჩენს მოგვიანებით, რომელიც აღმოჩნდება ძირითადი სარემონტო ღირებულება, ბანკები არ სურთ შესთავაზონ ფასდაკლება ფასდაკლება.
მყიდველები შესაძლოა მიხვდნენ, თუ რა ჰქვია წინასწარ განსაზღვრულ სახლებს გარკვეულ პოპულარულ საიტებზე, მაგრამ ეს ხშირად არ იყიდება და არ შეიძლება იყიდება.
ყიდვის მოკლე იყიდება სახლი
მოკლე იყიდება სახლი , ალბათ, ყველაზე არასწორად იყიდება, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც სახლი სჭირდება სამუშაოებს. თუ გამყიდველი არ იძლევა იპოთეკური გადახდის გაკეთებას , გამყიდველი შესაძლოა არ შეეძლოს რემონტის გაკეთება ან სახლის შეცვლა. არა მარტო, არამედ გამყიდველის კრედიტორების მცირე სტიმული აქვს მოკლე გაყიდვით ითანამშრომლოს, თუ ფასი არ შეესაბამება ბაზარს. ბანკები, როგორც წესი, არ ფასდაკლებენ ფასს, რომლებიც მიიღებენ მოკლე იყიდება სახლში, მაშინაც კი, თუ სახლში სჭირდება სამუშაო.
მიზეზები, თუ რა შეიძლება აღმოჩნდეს, როგორც ჯიუტი ან clueless დამოკიდებულება ბანკებში განსხვავდება. ბანკს შესაძლოა მეტი გადახდა შეეხოს მოკლე გაყიდვას . ამ შემთხვევაში, BPO ღირებულება არ აქვს მნიშვნელობა, რადგან ინვესტორი იქნება დარწმუნებული ქსელში შეესაბამება foreclosure net. ბანკისთვის "არ ახსნის" თანხა, რომელიც აუცილებელია იმ სამუშაოების მოცულობას, რომელიც ინვესტორს უბიძგებს.
ყიდვის Packrat სახლი
არა ყველა ბინძური სახლი არის პაკრატებული სახლი, მაგრამ შეფუთვა სახლები ყველაზე უარესია. ეს არის ის სახლები, სადაც შეიძლება დაგჭირდეთ ნავიგაცია მეშვეობით მჭიდრო ბილიკები ნაქსოვი გარშემო stacks პირადი ნივთები მთელი სახლი. ზოგჯერ საძინებელი იმდენად სავსეა ავეჯით და ყუთებით, რომ არ შეგიძლია კარი ღია. Packrats შეაგროვოს და შეინახოთ პერსონალი, ზოგჯერ იზიდავს უცნაური რამ, როგორიცაა ბურთები lint ან გახეხილი გაზეთები.
შეუთავსეთ შეფუთვა სახლი წლების უგულებელყოფით და შეიძლება იპოვოთ მკვდარი მღრღნელების კბილები, მაგალითად, ან ტენიანობის პრობლემების აღმოჩენა, რამაც გამოიწვია მავნე ორგანიზმების შემოჭრა. თუ თქვენ იღბლიანი, გაქირავების რამდენიმე 30 ტონა ნარჩენების კონტეინერების მოემსახურება მოშორებას ნამსხვრევები. მაგრამ ის ძირითადი პრობლემები შეიძლება განვითარდეს. ხშირად, ამ სახლების გასაყიდად ფასები დრამატულია.
რჩევა : როგორც ნებისმიერი შეთავაზების შეთავაზება, მთავარი მყიდველის საუკეთესო ფსონი შეესაბამება შესადარებელ გაყიდვებს და შემდეგ ჩამოიჭრება იმ სამუშაოსთვის, რომელიც აუცილებელია ლიცენზირებული კონტრაქტორების რეალურ შეფასებებზე. თუ ფასდაუდებელი ფასების ზრდასთან დაკავშირებული ფასია, შეიძლება დაგჭირდეთ გადახდა საფასურის გადახდა, რომ შეიძინოს სახლი, რომელიც საჭიროებს მუშაობას.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.