შეგიძლიათ მოგება შეძენა სახლში preforeclosure?
სამწუხაროდ, ორივე მიზეზი, რომელიც მართალია სახლში მყიდველისთვის , არ არის ძალიან რეალისტური.
სიტყვა preforeclosure არის ცხელი სასაქონლო, თუმცა, და ამიტომ მყიდველები არიან gravitating მათ მიმართ. ბევრ სახლში მყიდველებს არ ესმით, თუ როგორ იწყება პროგნოზული სამუშაოები ან რა ხდება სახლში წინასწარ გადახდაზე. მათ უბრალოდ იციან, რომ ისინი პოულობენ ამ სახლებში პოპულარულ საიტებზე და მათ სურთ შეიძინონ ისინი.
თუ ჩვენ ამ დეზინფორმაციისთვის ვინმეს ბრალი დავინახეთ, ეს იქნებოდა პოპულარული საიტები, რომლებიც ამ სახლებში იმყოფებოდნენ. ისინი მიზანმიმართულად მიჰყვნენ გულუბრყვილო სახლში მყიდველებს, რომლებიც მხოლოდ სახლში ყიდულობენ, და ამ ცუდი მყიდველები ყველა აღფრთოვანებას მიიღებენ. ამ საიტებზე ყიდვა default სიები გამოაქვეყნოს, sucking in unsuspecting სია.
ეს არ არის იმის თქმა, რომ მყიდველს არ შეუძლია შეიძინოს წინასწარ პრეტენზია. ინვესტორები, რომლებიც სპეციალობებს იყენებენ პრეცედენტებში ხშირად ცდილობენ გარიგებდნენ იმ მხარეებს, რომლებსაც შეიძლება ჰქონდეთ ან არ იყვნენ კანონით ყველა გარემოება. მაგალითად, ბევრ ქვეყანას აქვს კანონები, თუ რა შეუძლია ინვესტორს და ამის გაკეთებას არ შეუძლია, როდესაც სახლის მესაკუთრეები იხდიან გადასახადებსა და წინასწარ განსაზღვრულ ეტაპზე.
რა არის წინასწარ?
Predeclosure home არის სახლში, რომელიც foreclosure სამართალწარმოება შეიძლება იყოს ან არ დაიწყეს. არ არის აუცილებელი ფორმალური საიდუმლოების შეტყობინების წარდგენა საჯარო რეესტრში შეტანილ იქნეს სახლში, რომელიც წინასწარ უნდა იქნას განხილული; თუმცა, უფრო ხშირად, ვიდრე არა, შეტყობინების გაფრთხილება გახდება საჯარო რეკორდი.
Preforeclosure ნიშნავს სახლში ჯერ კიდევ არ არის foreclosed საფუძველზე და გამყიდველი უკან იპოთეკური გადასახადები . გამყიდველს აქვს იპოთეკური გადასახადების შედგენისა და სესხის მიმდინარეობის მოზიდვის შესაძლებლობა, ამიტომ სახლში აღარ იქნება წინასწარ გამოცხადებული სახლი. თუ გამყიდველი რეგულარულად რჩება და იგრძნობს იპოთეკის გადახდევინების შეჩერებას, საბოლოოდ სახლში გადაეცემა და წაიღებს კრედიტორს ან ბანკს.
მხოლოდ იმიტომ, რომ homeowner უკან გადახდები, არ ნიშნავს, რომ homeowner სურს გაყიდოს ქონება და არც სახლში გაივლის foreclosure პროცესი და დასრულდება მდე ბანკის REO ინვენტარი. Preforeclosure სახლებში ხშირად misperception. თუ წინასწარ გაყიდვის სახლი იყიდება, მას მოკლე გაყიდვა ეწოდება და არა წინასწარი გადახდა. უმეტესი პრეპარატის სახლები არ იყიდება.
როგორ შევიძინოთ შეთავაზება პრეეგლორულ სახლში
ადვილად შეძენა preorderclosure home არის დაეხმაროს გამყიდველი შეადგინოს უკან გადასახადები და შემდეგ მოწყობა შეძენა სახლში პირდაპირ გამყიდველი. ერთი კონკრეტული პრობლემა ამ სცენარით არის, რომ ზოგიერთი გამყიდველი არ სურს გაყიდოს საკუთარი სახლი. ის ხშირად მომგებიანია იმ ინვესტორისთვის, რომელიც უშუალოდ გამყიდველს ეხება. ეს იმიტომ, რომ გამყიდველი შეიძლება არ აქვს ძალიან კარგი იდეა, თუ რამდენად მისი მთავარი ღირს.
გამყიდველები ხშირად არ იციან, რამდენად შეძლებენ თავიანთ სახლში გაყიდვას ღია ბაზარზე. ეს იმას ნიშნავს, რომ ინვესტორს შეუძლია ისარგებლოს ამ გამყიდველისგან, თუმცა ინვესტორი ალბათ არ აღიარებს მას. ინვესტორი ურჩევს მას, რომ იგი ეხმარება გამყიდველი, რათა თავიდან იქნას აცილებული foreclosure . მაგრამ ინვესტორი სავარაუდოდ ყიდულობს სახლში ბევრად ნაკლებია, ვიდრე ღირს, შესაძლოა გაყიდოს გამყიდველი რამდენიმე ათასი დოლარი გადატანა გამყიდველი გარეთ სახლში.
იმის გამო, რომ ამდენი გამყიდველი შეიძლება დაზარალდეს ამ სტრატეგიას, ზოგიერთმა სახელმწიფომ გაიარა კანონები, რათა დაიცვას დაუცველი სახლის მესაკუთრეთა დაცვა, რომლებიც წინასწარმეტყველების საქმეს წარმოადგენენ. ამ კანონებიდან ზოგიერთი ვალდებულია გამყიდველებს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში გადასცეს ტრანზაქციის უფლება და თუ ეს უფლება არ მიეწოდება გამყიდველს, გამყიდველს შეეძლება სახლში დაბრუნება.
სად იპოვონ წინასწარ გამოცხადებულ სახლებში
იმ დროისათვის წინასწარ გადახურვა სახლში არის უძრავი ქონების აგენტი , როგორც მოკლე იყიდება , სახლში სავარაუდოდ გაიყიდება საბაზრო ღირებულება. ბანკები უნდა დაამტკიცონ მოკლე იყიდება მოკლე იყიდება, და ბანკები აყვანის შემფასებლები და სხვა უძრავი ქონების აგენტები შეასრულოს BPOs. ზოგიერთი თავაზიანი მყიდველს სურს მოვაჭრეთან მოლაპარაკება, სანამ სახლში იყიდება მოკლე იყიდება.
საინტერესოა ისიც, რომ ყველა მოკლე იყიდება გულისხმობს გამყიდველი, რომელიც უკან იხდის მის გადახდას. ზოგიერთი გამყიდველები შეიძლება იყოს მიმდინარე და ჯერ კიდევ მოკლე იყიდება, ამიტომ გამყიდველები, რომლებიც ამჟამინდელი არასდროს ნამდვილად მოხვდება preforeclosure სარადარო დაიწყოს.
იპოვონ წინასწარ გადახურულ სახლში, მყიდველებს შეუძლიათ მოძებნოთ პოპულარულ საიტებზე, რომლებიც აკრეტერისგან შეისვენებენ ან შეუძლიათ გადაიხადონ საკვების საფასური. ზოგიერთი foreclosure საიტებზე აქვეყნებს preforeclosures ისევე. თუ თქვენ გაქვთ ბევრი დრო, შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ თითოეული homeowners, რათა გაირკვეს, თუ რომელიმე მათგანი დაინტერესებული გაყიდვის.
კიდევ ერთი კუთხე არის ცდილობენ შეიძინოს preforeclosure როგორც მოკლე იყიდება ადრე გამყიდველი ჩამონათვალი უძრავი ქონების აგენტი. ამ ტიპის სახლების პოვნა ერთი მარტივი გზა არის უძრავი ქონების ბუშტის დროს აშენებული თემები, სადაც ბევრი ორიგინალური მფლობელი რჩება. ზოგიერთი ამ სახლებში მაინც წყალქვეშ უნდა იყოს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ამ ტერიტორიის სრული აღდგენა არ იყო.
ამ homeowners ალბათ არ არის delinquent, მიუხედავად იმისა, რომ მათ შესაძლოა ვერ შეძლებს გაყიდვას გარეშე აკეთებს მოკლე იყიდება, რადგან მათ შეიძლება არ ჰქონდეს კაპიტალი. გაითვალისწინეთ, რომ როდესაც სახლში იყიდება მოკლე იყიდება, საუკეთესო აგენტები იქნება გამოვლენა სახლში დიდი აუზი მყიდველებს ბაზარზე, რომელიც აღარ მოგცემთ ზღვარზე. მიუხედავად იმისა, რომ არსებობს რაიმე სახის თაღლითი წინასწარმეტყველების ბიზნესში, ისევე როგორც ნებისმიერ ბიზნესში; არ არის რეკომენდირებული, რომ მათ გაუმკლავდეთ.
პირველად სახლში მყიდველებს არ უნდა ატარებდნენ preforeclosures, მაგრამ უკეთესად კონცენტრირება ძალისხმევა განთავსების რეგულარული გაყიდვების, foreclosures ან მოკლე გაყიდვები, რაც გაყიდვას დაახლოებით იგივე საბაზრო ღირებულება. აიღე კარგი უძრავი ქონების აგენტი, რომ შეიძინოს სახლი, აგენტი, რომელსაც შეუძლია დაგეხმაროთ მოლაპარაკება.