ყიდვის მთავარი შემდეგ გამყიდველები გარდაიცვალა სახლი
იყიდეთ სახლი თუ გამყიდველები შიგნით გარდაიცვალა?
ბევრ სახლში მყიდველები ამბობენ, რომ ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ როგორ მოხდა გამყიდველი მოკვდა სახლში. სიკვდილის ზოგიერთი სახეობა უფრო მწვავე შეტყობინებებს ატარებს და სურათზე უფრო შემაშფოთებელია, ვიდრე ხანდაზმული გამყიდველი, რომელიც პროგნოზირებადი სიკვდილის შემდეგ მოკლებულია.
- დაეცა გამყიდველი მოგზაურობას ქვემოთ კიბეებზე, გაიხსნას მისი თავი და დაუყოვნებლივ იღუპება ადგილზე?
- ყაჩაღი გაყიდა და გაოცებულიყო გამყიდველის მიერ მის ოთახში შუაგულში თვალის შუაგულში?
- იყო გამყიდველის ცუდად დიდი ხნის განმავლობაში, სანამ კვდება მშვიდად და მშვიდად მისი ძილი?
- იყო სახლში მკვლელობის როგორიცაა მეუღლე slipping რათ შხამი მისი ქმარი დილით ყავა, შემდეგ იცინის glee როგორც მან keeled დასრულდა საუზმე მაგიდა?
- სავარაუდოდ სახლში გადაიზარდა შიდა ბანკში ფერმა და ნარკოტიკების Lords წიხლებს შესასვლელი კარი, spraying ტყვიამფრქვევის ტყვიები ყველგან?
ვიტორიანული სახლების მყიდველები უნდა გააცნობიერონ, რომ 1900-იანი წლების დასაწყისში ბევრი ადამიანი დაიბადა სახლში და გარდაიცვალა სახლში.
სავარაუდოდ, სიკვდილი შეიძლება მოხდეს სახლში წლების განმავლობაში. მნიშვნელობა აქვს, თუ ეს მოხდა 150 წლის წინ, ან მხოლოდ ბოლო დროს სიკვდილიანობის გაჩენა? შეიძლება დარწმუნებული იყავით, რომ საფრანგეთში ბევრი 400-წლიანი სახლები შეიძლება ყოფილიყო საფრანგეთის რევოლუციის ერთ მომენტში და მისმა ოკუპანტებმა მოკლეს.
ეს, ალბათ, არ აწუხებს ფრანგს. მაგრამ ამერიკელები უცნაურად გრძნობენ ამ საკითხებს.
განვიხილოთ, თუ როგორ შეძლეს ამ წყვილმა სიტუაცია, როდესაც ინფორმირებული იყო, რომ გამყიდველი დაიღუპა სახლში. მოდით მოვუწოდებთ მათ როსი და რობერტი. რობერტ ჰკითხა, იყო თუ არა სიკვდილი სახლში მოხვედრაზე. მისი მყიდველის აგენტი დარწმუნდა, რომ საუკეთესო ჩამონათვალი აგენტები შენიშნეს აგენტის კომენტარები MLS ჩამონათვალი, რომ გამყიდველი გარდაიცვალა და, რადგან არ იყო ნოტაცია, ეს ნაკლებად სავარაუდოა.
მაგრამ როდესაც მყიდველის აგენტი მიიღო გამჟღავნებები, დარწმუნებული იყო, მათ ჰქონდათ გამჟღავნება, რომ გამყიდველი 35 წლის ქმარი გარდაიცვალა ზედაპირზე "საძინებელი შემდეგ ხანგრძლივი ბრძოლა ტვინის კიბოს. მყიდველები მოტაცებულნი იყვნენ. გარდაცვალების სახლში რობერტთან განსხვავება მოახდინა.
მისმა აგენტმა კონტრაქტის გაუქმება შესთავაზა, მაგრამ პირველად განმარტა, რომ როსი და რობერტი შეიძლებოდა შესაძლებელი ყოფილიყო სიკვდილის სტიგმის განხორციელება. ყოველივე ამის შემდეგ, ვინ ცხოვრობდა ასობით წლის წინ? სანამ სახლი აშენდა? მშობლიური ამერიკელები, რომლებიც ცხოვრობდნენ მიწაზე. ვინ იცის, რა ემატება ჭუჭყის ფენებს. არავის. Rosie და რობერტი გადაწყვიტა, რადგან ეს არ იყო სცენა grisly მკვლელობის, ისინი მაინც შეძენა სახლში.
უნდა აუქციონზე აუქციონები აუქციონი თუ გამყიდველებმა?
ყველა სახელმწიფო არ მოითხოვს იდენტური გამყიდველის გამჟღავნებას .
მაგალითად, კოლორადოს, არც აგენტი და არც მისი გამყიდველები ვალდებულნი არიან გაამჟღავნონ თუ ადამიანი დაიღუპა სახლში. მაგრამ კალიფორნიაში, თუ ბოლო 3 წლის განმავლობაში მოხდა გარდაცვალება, ის ითვლება მატერიალურ ფაქტად და უნდა გაცხადდეს.
როდესაც Sacramento- ის გამყიდველი გამოაცხადა მის აგენტზე, რომ მისი მეუღლე 5 წლის წინათ სახლში საძინებელში გარდაიცვალა, აგენტი ვარაუდობდა, რომ მიუხედავად იმისა, რომ სამწლიანი ფანჯრის გარეთ გარდაცვალება მოხდა, ეს ჯერ კიდევ კარგი იდეა იყო მყიდველებისთვის.
გამყიდველები უნდა გამოიყენონ საღი აზრი. თუ ის ფაქტი, რომ თქვენ უნდა იცოდეთ, ყიდვისას სახლში , მაშინ ალბათ უნდა გაამჟღავნოს.
ზოგიერთი კლასი დაცულია, თუმცა, როგორც გამყიდველები, რომლებიც იღუპებიან შიდსისგან კალიფორნიაში, გამყიდველმა უნდა გამოაცხადოს სიკვდილი, თუ ეს მოხდა სამი წლის განმავლობაში, მაგრამ სიკვდილის მიზეზი, თუ შიდსის გამო, კონფიდენციალურია.
მეორეს მხრივ, რაც შეეხება თვითმკვლელობას? მე უბრალოდ მიყიდი სახლში, სადაც გამყიდველის დედა გარდაიცვალა თვითმკვლელობის გზით. ჩვენ ავუხსენი, როგორც თვითდაზიანებული ასფიქსია. ეს სიტყვის თვითმკვლელობაზე უკეთესი იყო.
იპოვეთ უძრავი ქონების აგენტი , მოითხოვოს ან შეამოწმოთ უძრავი ქონების იურისტი, რათა დადგინდეს კანონმდებლობა, რომელიც მართავს თქვენს სახელმწიფოს.
როგორ მოქმედებს სიკვდილი საძოვრებზე?
მიიღეთ ჯონბენეტ რამსის სახლი ბოლდერი, კოლორადოში. ეს იყო ცნობილი სახლი, სადაც 6 წლის ქერა მოდელი, რომლის ფოტოც დაიბეჭდა გაზეთებში 1996 წელს, იყო დაღლილი და დაბნეული; მისი სხეული სუნთქვაზე უსიცოცხლოდ დარჩა.
პირველად შეიძინა ერთი წლის შემდეგ ინვესტორთა ჯგუფმა 650,000 დოლარით. მაგრამ ცოტა ხნის შემდეგ კვლავ გაიყიდა ტელე-ევანგელისტი რობერტ შულერის ქალიშვილი მილიონზე მეტ დოლარზე. პირველი მყიდველმა სახლის მისამართიც კი შეცვალა. თუმცა, ეს ტაქტიკა არ დაეხმარა მყიდველის მეორე ნაკადს. ისინი საბოლოოდ მიტოვებულნი იყვნენ სახლში, რადგან ტურისტებისა და ღობეების მიერ გამოწვეული მუდმივი ტრაფიკია.
კიდევ ერთი სტიგმატიზირებული სახლი, რომელიც საკრამენტოში მდებარე კურთის პარკის მეზობლად მდებარეობდა, ბაზარზეც იტანჯებოდა, მას შემდეგ, რაც მას უკან დაიხია 82 წლის ქალბატონი. მან ადგილზე გაასამართლა და დატოვა ქალი უსახლკაროდ სახლში. პოტენციურ სახლში მყიდველები შეშფოთდნენ, რომ სახლში მდებარეობამ, რომელიც უარი თქვა მიტოვებულ რკინიგზის ეზოში, იყო სახიფათო. მიუხედავად იმისა, რომ გამყიდველი გადარჩა თავდასხმა, მას აღარ სურდა ცხოვრება. არც ვინმეს სხვამ. საბოლოოდ გაიყიდა ათასზე ნაკლები საბაზრო ღირებულება.
ადამიანების უმრავლესობამ, მე წარმომიდგენია, აწუხებს თუ არა სიკვდილი სახლში შეიძლება მოხდეს თავს. თუ სახლის ადგილსამყოფელი რატომღაც ხელს უწყობს კერპებს დაარღვიოს, ეს არის ერთი რამ. ეს შეიძლება მოხდეს ერთხელ. მაგრამ რაც შეეხება სახლში, სადაც ბიჭი ჩანდა თავად კარადა? ეს, ალბათ, აღარასოდეს მოხდება.
თუ ფიქრობთ, რომ გაყიდული სახლი, რომელშიც ადამიანი დაიღუპა, შეიძლება ასევე განიხილოს შეცვალოს მისამართი. ბევრ ქალაქს წარმოადგენს ონლაინ აპლიკაციები სახლის ნომრის ცვლილების მოთხოვნით.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.