ზოგიერთ მნიშვნელოვან მეტროპოლიტენ ქალაქში, ეს არ არის არჩევანი კომფორტებთან შედარებით, რადგან ურბანული სახლები ძალიან ძვირია. Condos თითქმის ყოველთვის გაიმარჯვებს. იმიტომ, რომ ისინი ხშირად ეღირება ნაკლები. კონდომის ყიდვის ორი ყველაზე დიდი სარგებელია: ჩვეულებრივ, სასადილოები უფრო ახალია ვიდრე სახლი, რაც იმას ნიშნავს, რომ უკეთესი განახლება და ფასი უფრო ხელმისაწვდომია.
მაგრამ არსებობს სხვა მიზეზები, რომ მყიდველებს შეეძლოთ შეაგროვონ კონდომები სახლების წინააღმდეგ.
სამართლიანი შედარების ფასის მიხედვით, მე ვურჩევ მყიდველებს, რომლებიც ითვალისწინებენ სახლის მფლობელთა ასოციაციის (HOA) საკომისიო თანხის ოდენობას. როგორიც არ უნდა იყოს თანხა, რომ თანხა გაიზარდოს იპოთეკური გადახდით . მაგალითად, ვთქვათ თქვენი HOA საფასური $ 250. საპროცენტო განაკვეთი 4.5 პროცენტით, რაც შეიძლება დამატებითი გადახდა იყოს $ 50,000-ის ძირითადი თანხაზე.
რას ნიშნავს ეს თქვენთვის HOA საფასურის გარეშე, თქვენ შეძლებთ თქვენი ფასი დიაპაზონის 50,000 დოლარით, შეძენა სახლში და გადაიხადოს იმავე თანხაზე ყოველთვიურად. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, თუ 250 $ HOA საფასურთან 250 მილიონი დოლარის ღირებულების შეძენას გეგმავდით, თვეში იგივე თანხა დახარჯავდი და ნაცვლად შეიძინოთ 300 000 დოლარი. იმის გამო, რომ 50,000-ზე 4.5 პროცენტით 30 წელზე მეტი თანხა შეადგენს დამატებით ძირითად და საპროცენტო სარგებელს 253.34 დოლარის ოდენობით. ან, გადაიხადოს $ 50,000 ნაკლები და ყიდვა condo. გაეცი ან მიიღე.
არა მხოლოდ HOA საფასური გათვალისწინებით, მაგრამ ეს დამოკიდებულია კეთილმოწყობის დაფარული HOA.
მაგალითად, თუ თქვენი HOA იხდის წყალს და ნაგავს, ეს იქნება დამატებითი ხარჯები, რომლითაც გადახდილი იქნებოდა საკუთარი სახლის გადახდა. გარდა ამისა, სახლი ნაკლებად სავარაუდოა მოგვაწოდოთ ჩოგბურთის კორტები, მიწისქვეშა აბაზანები, საცურაო აუზების ასორტიმენტი ან კლუბი.
ერთერთი ნაკლი, რომელიც ყიდულობს კონდოს, თქვენი ერთეული არ იქნება უფრო მეტი ღირებულების იდენტური ერთეული, პლუს განახლებები.
შენი საინვესტიციო ეყრდნობა მიმდებარე გაყიდვები. თუ სხვა მფლობელი ყიდის ცეცხლსასროლი იარაღით, იაფფასიანი ფასია, რაც გავლენას მოახდენს თქვენი საბაზრო ღირებულებით . პარკინგი ხშირად ერთი ან ორი სატრანსპორტო საშუალებით შემოიფარგლება. ეს შეიძლება იყოს დიდი ხნის მანძილზე გატარებული ფეხით ტარების პაკეტი თქვენი გაჩერებული მანქანა სამზარეულო.
კონდომების ორი სახეობა
ორი მაგისტრალური ტიპის სასადილოებია ის, რომლებშიც გადაკეთდა ბინებიდან კონდოსა და თავდაპირველად აშენებულ სახლებში. თუ ვერანაირ განსხვავებას ვერ ხედავთ, სავარაუდოდ არ იქნება მნიშვნელობა მომავალი ღირებულებებისთვის. თუ თქვენი კონდოა, როგორც შენს ბინაში, როგორც ჩანს, იმიტომ, რომ ეს კონდომის კონვერსია იყო, ის სხვა მყიდველებს მიგვაჩნია და ღირებულებები ყოველთვის შეიძლება იყოს სხვა ახლომდებარე დასახლებების თემებზე ნაკლები.
დადებითი შეძენა Condos vs სახლები
- Condos ხშირად ნაკლებად ძვირია, ვიდრე სახლები. კონდომის შესარჩევად, კრედიტორს დაამატებთ HOA- ს გადახდის, პლუს გადასახადებისა და კერძო იპოთეკური დაზღვევის შემთხვევაში. მიუხედავად ამისა, ხშირად კონდო იქნება სავარაუდოდ უფრო ხელმისაწვდომი, ვიდრე სახლი.
- უფრო მეტ კონდოში უფრო მეტი განახლებაა, ვიდრე ხანდაზმული სახლები. თუ თქვენი გული გაქვთ გრანიტის მრიცხველების, უჟანგავი საყოფაცხოვრებო ტექნიკისა და ღია სართულის გეგმაზე, ახალი კონდო შეესაბამება ამ მოთხოვნებს.
- HOA ჩვეულებრივ გთავაზობთ ძვირადღირებულ კეთილმოწყობას და საფუძველი ხშირად კურორტის მსგავსია. საცურაო აუზები, აბაზანები, კლუბები, BBQ ადგილები, ფრენბურთის სასამართლოები, კორტები, კალათბურთის კორტები, სირბილი ბილიკები, სამრეცხაო და სხვა.
- დაბლოკვა და წასვლა ცხოვრების წესი. ხალხი უფრო უსაფრთხოდ გრძნობს, რადგან სხვები ცხოვრობენ სიახლოვეს. გარესულ კომპლექსებში უფრო რთულია მათთვის, ვისაც არ მიეკუთვნება და არ გაუსვლელად.
- თემის საფოსტო ყუთები. დიდი კონდომის კომპლექსში შეიძლება იყოს დაცვა იმ დღისთვის, რომლითაც მიიღებთ მიწოდებას.
- ნაკლები მოვლა და შენახვა. არ სათიბი გაზონები, სავარცხელი ფოთლები, დაზიანებული ფანჯრების ჩანაცვლება. შენ ზოგადად პასუხისმგებელი ხართ მხოლოდ თქვენი ინტერიერით.
ნაკლოვანებები შესყიდვის კონდოსი vs სახლები
- თქვენ ხშირად იყავით მეზობლებთან ახლოს და ხმამაღალი კედლებით გამგზავრება. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ ვერ უყურებთ Star Wars მაქსიმალური მოცულობის გარეშე, რამაც მეზობლებმა გააღიზიანა თქვენი კარი.
- კონდომ კომპლექსმა შეიძლება არ ისარგებლოს FHA სესხის მისაღებად . რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ ფული ან მიიღონ ჩვეულებრივი სესხი. ეს შეზღუდვა შეიძლება გავლენა იქონიოს იმ რაოდენობის მყიდველების რაოდენობაზე, რომლებსაც შეუძლიათ შეიძინონ კონდო, როცა გაყიდვის დროა. ბევრი პროექტი არ არის დამტკიცებული FHA- სთვის, რადგან მფლობელების დაქირავების პროცენტული წილი 50 პროცენტზე მეტია.
- შენი HOA საფასური შეიძლება გაიზარდოს, და ისინი ზოგადად გაგრძელდება მოიმატებს. თუ შენობა ხანდაზმული იყო, მას უფრო მეტი რეზერვები სჭირდება სახურავის, სანტექნიკის, ექსტერიერის შენარჩუნებისთვის, რაც უფრო მაღალია HOA მოსაკრებლებისთვის.
- შემიძლია გავიხსენო, თუ არ აღვნიშნავდი, რომ დირექტორთა საბჭო HOA- ში შეიძლება იყოს ძალაუფლების მიღებაზე. ყველა HOA არ არის მსგავსი, მაგრამ საკმარისია, რომ მე უნდა მიიღოს იგი up. დიდი ძმა შეიძლება იყოს HOA- ში მცხოვრები და წესების შესაბამისად, რომ არ შექმნა.
- არ აქვს მნიშვნელობა განლაგება, condo არ არის სახლი. კვადრატული გადაღება შეიძლება იყოს პატარა სახლისა. კონდო ჩვეულებრივ არ მოგცემთ ბაღს, როგორც წესი, ან მანქანა დაიბანეთ.
- Pet შეზღუდვები. თუ თქვენ ყოველთვის მინდოდა დიდი Dane, თქვენი HOA შეიძლება არ დაუშვებს. წესები შეიძლება შეზღუდოს ნომრები და ტიპის pets შეგიძლიათ მიიღოთ ასევე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.