ერთ-ერთი სასიამოვნო ასპექტი ფიქრის შესყიდვის შესახებ იმაში მდგომარეობს, რომ შესყიდვა არ არის უძრავი ქონების ბაზარზე ტემპერატურაზე - თუ არა ცხელი, ცივი ან ნეიტრალური - ნებისმიერ დროს არის კარგი დრო, რომ იყიდოს ფიქსატორი.
მით უმეტეს, რომ ყიდულობთ ფიქსატორს, ვიდრე ყველაფერი მის გარშემო. უპირატესობები აშკარაა:
- ქვედა გაყიდვების ფასი
- ნაკლებად კონკურენცია (ყველას არ სურს ფოკუსური ზედა)
- განმეორებითი მოგების პოტენციალი
- შეინარჩუნეთ სარემონტო ცოდნა, რომელიც დაგეხმარებათ სათანადოდ შენარჩუნება სახლში
- პერსონალური კმაყოფილება, როდესაც პროექტები დასრულებულია
გახსოვდეთ, თუ ყიდულობთ შეთავაზებას სწორი ფასად, ფულს აკეთებთ დღისით დახურვა. იმის გამო, რომ დრო, რომ ვიფიქროთ, გაყიდვის დღეა, რომ იყიდოთ, მაშინაც კი, თუ არ გაქვთ დაუყოვნებლივ გაყიდვა. ეს დაგეხმარებათ თავიდან ასაცილებლად ბევრი სახლში გაყიდვის შეცდომები უკან ბოლოს თუ თავიდან ავიცილოთ სახლში ყიდვის შეცდომები წინა ბოლომდე.
იდეალური ფიქსერის ზედა მთავარი
სრულყოფილი Fixer ზედა არის სახლში, რომ ყველას სურს, როდესაც დაფიქსირდა, მაგრამ რამდენიმე ხედავთ წარსულში მისი არასრულყოფილების ყიდვა. Peeling საღებავი, sagging ჭერი ან ნახმარი ხალიჩა არის სათანადო მახასიათებლები, რომ გამორთეთ ბევრი სახლში მყიდველებს . მათ არ შეუძლიათ წარსულის გაურკვევლობა.
ყველაზე პირველად სახლში მყიდველებს სურთ შეიძინონ სახლში ხელუხლებელი მდგომარეობა, რომელიც არის ანაზღაურება და მზად არის დაიკავოს.
რა უნდა ვეძებოთ Fixer ზემო სახლში
- საიდან: თქვენ მოვისმინე ეს მილიონი ჯერ, მაგრამ ეს სიმართლეა - საიდან დისკები saleability. არ იყიდოთ გამორთვა ზედა, რომელიც მდებარეობს დაკავებული ქუჩაზე, სკოლის მოსწავლეზე ან ქუჩაში მდებარე ელექტროსადგურზე. შეხედეთ საყვედურებს სასურველ უბნებში. ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ ვერ გააკეთებთ ფულს გეთთის ფიქსატორზე, მაგრამ არჩევანის გაკეთება არ იქნებოდა თქვენთვის სასურველი სამეზობლოში?
შეისწავლეთ მიმდებარე სახლები და ყურადღება მიაქციეთ, თუ როგორ არის დაცული სახლები. არის თუ არა გაზონები მანიპულირებული? შენიშნე მეზობელ ექსტერიერებზე გადადებული მოვლა? ახასიათებს თუ არა სამეზობლოში არსებულ მფლობელობაში არსებულ საცხოვრებელ ბინებს?
- კონფიგურაცია: საუკეთესო ტიპის ფიქსატორის შეძენა არის ერთი, რომელიც მიმართავს უმსხვილესი აუზი მყიდველებს, რომელიც არის 3 საძინებელი ერთზე მეტი აბანო. ეს არ არის იმის თქმა, რომ ორი საძინებელი არ არის მომგებიანი, განსაკუთრებით სამეზობლოში, პირველ რიგში, ორი საძინებელი, მაგრამ სამი უკეთესია. თუ სამი საძინებელი უკეთესია, ოთხი უკეთესია, რადგან ზოგიერთი მყიდველს, რომელსაც ოთხი საძინებელი სჭირდება, არ მოიაზრება სამი საძინებელი, მაგრამ სამი საძინებელი მყიდველი 4 საძინებელს შეიძენს.
- განლაგება: თუ სახლში ცუდი განლაგებით არის დაჭრილი, გააცნობიერეთ, რომ ეს შეიძლება ძვირი ან არაკვალიფიციური კედლების გადატანა. განლაგება უნდა შემოვა. საპირფარეშოების საპირფარეშოებში საძინებელი ოთახები პატარა ბავშვებთან ერთად დაბრუნდება, როგორც ორსართულიანი სამაგისტრო და სხვა საძინებელი დაბლა. სასურველია ერთზე მეტი შესასვლელი სამზარეულოთი. ზოგიერთი მყიდველს არ მოსწონს სასადილო ოთახები, როგორც მთავარი ცენტრალურ ყუთში, საიდანაც ყველა სხვა ოთახში არის ხელმისაწვდომი.
- მდგომარეობა: რა არის მთავარი სარეაბილიტაციო ერთი მთავარი მყიდველი არის გასეირნება პარკში მეორე. განვიხილოთ თქვენი გამოცდილება და თუ არა გსურთ დაძლევის მთავარი, რომელიც მოითხოვს დიდ რემონტს, რათა ის habitable. მცირე კოსმეტიკური გაუმჯობესებები, როგორც წესი, ნაკლებად ძვირი და ადვილია თქვენს ბიუჯეტში.
ფიქსერის ზემო სარემონტო შეფასებები
მარტივი აფიქსირებს:
- Patching კედლები, stripping ფონი და ფერწერა.
- გამაჯანსაღებელი იატაკი, ფილა ან ფილა.
- ჭერის გულშემატკივრების და ახალი მსუბუქი სეზონების ინსტალაცია .
- ჩანაცვლება ბაზები ან დასძინა მორთვა.
- დამაგრებითი ფანჯრების დამაგრება.
- საპირფარეშოების აბაზანის გამო აბაზანა
- ინსტალაციის ახალი ან refacing / ფერწერა სამზარეულო კაბინეტები.
- კარების შეცვლა.
- რეცეპტების შეცვლა, მსუბუქი კონცენტრატორები.
- ფერწერა ექსტერიერის.
- დამატება გემბანზე.
უფრო ძვირი აფიქსირებს:
- HVAC სისტემების ჩანაცვლება ან ცენტრალური საჰაერო ჰაერის დამატება.
- ფონდების გაღვივება.
- Reroofing, როდესაც იგი მოიცავს ცრემლსადენი- off.
- შეცვლის ყველა სანტექნიკა, კანალიზაციის ხაზები და ელექტრო.
- გადამცემი ბეტონის სატრანსპორტო საშუალებები, ტროტუარები, ნაბიჯები.
- ინსტალაციის ჩანაცვლება ფანჯრები მასშტაბით.
- სრული სამზარეულო / აბანო remodels.
- შენობა ავტოფარეხი / დამატებები.
ინსპექციები Fixer ზემო სახლებში
თუ თქვენი სახელმწიფო ნებართვას ინსპექტირებას შეძლებს - თუ ხელშეკრულება შეძლებს შესყიდვის ხელშეკრულების გაუქმებას ნებისმიერ სიცოცხლისუნარიან მიზეზზე - ყოველთვის, ყოველთვის, მიიღეთ მთავარი ინსპექცია, რომელიც გადაეცემა გასაყიდი ინსპექტორის მიერ გასაყიდად დასრულებამდე.
მაგრამ არსებობს მრავალი სახის სახლში ინსპექტირება, რომ შეიძლება განიხილოს ადრე ყიდვის fixer ზედა, და ზოგიერთი იმ ინსპექტირების შეიძლება ითვალისწინებდეს სთხოვს გამყიდველი ფეხით ინსპექციის გადასახადები:
- სახურავის სერთიფიკატები: გამყიდველის ხარჯზე სახურავის სერტიფიცირების მიღება კარგი ბიზნეს პრაქტიკაა, თუ დაარწმუნებს გამყიდველს, გადაიხადოს იგი.
- მთავარი გარანტია: ყველა გამყიდველს არ გადაიხდის სახლის გარანტიით , მაგრამ ბევრი მიიჩნევს, რომ ის გვიან ღამით სატელეფონო ზარებზე სადაზღვევო პოლისისას, როდესაც საქმე დახურულია დახურვის შემდეგ.
- მავნე ინსპექტირება : ყველა სახელმწიფოს არ აქვს მავნებლების პრობლემა, მაგრამ თუ თქვენი ტერიტორია ზარალდება beetles, termites ან ჭიანჭველებიდან, მოითხოვეთ მავნებლების ინსპექტირება და შეამოწმეთ თქვენი შეთავაზების შეთავაზება ინსპექტირების ჩათვლით, მათ შორის გამყიდველის მიერ გადახდილი რემონტი .
- კანალიზაციის ხაზის ინსპექტირება: როგორც თვის ასაკი, ისე გააკეთეთ მათი კანალიზაციის ხაზები . ქვეყნის ზოგიერთ ნაწილში, Orangeburg მილის , რომელიც ძირითადად tar ქაღალდი, უკვე პოპულარულია გამოყენება მე -20 საუკუნის ბოლო ნაწილი.
- მთავარი ინსპექცია : ყველა მთავარი ინსპექტორები არ არის ლიცენზირებული და ზოგიერთ ქვეყანას არეგულირებს ისინი. შეხედე გამოცდილებას, ინსპექტორის კვალიფიკაციას და კონტრაქტის გაფორმებას.
- საინჟინრო ანგარიშები: ბუნებრივი საფრთხის ან გეოლოგიური გამჟღავნება . ინჟინერს შეუძლია განსაზღვროს თუ არა გორაზე სახლი სავარაუდოდ ლღობას. ყურადღება მიაქციეთ ნაგავსაყრელის სიახლოვეს, დაბინძურების ანგარიშებსა და სხვა საზიანო რეაგირებას.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.