Როგორ ვიყიდოთ სახლში ონლაინ აუქციონი

აუქციონის ბილეთის მიღება შეგიძლიათ?

ყველაზე მყიდველებს არ სურთ განზრახ სცადონ სახლის აუქციონის მეშვეობით. თუმცა, ადრე თუ გვიან თქვენ აწარმოებთ მთელს ონლაინ აუქციონს, ხოლო სახლის ყიდვას. თქვენ შეგიძლიათ მოძებნოთ სახლებში ონლაინ და იპოვოთ ეს შესანიშნავი სახლი პატარა ბეჭდვით, რომელიც ამბობს, რომ იყიდება აუქციონი ექვემდებარება. დაუყოვნებლივ, კითხვები წარმოიქმნება. რას ნიშნავს ეს, რომ აუქციონის მეშვეობით შეიძინოს სახლი? ფული უნდა გადაიხადოთ? როგორ აუქციონის სატენდერო სამუშაო?

შეგიძლიათ დაკარგოთ დეპოზიტი?

სად აუქციონის სახლებიდან იწყება?

ონლაინ აუქციონის სისტემა განსხვავდება სატენდერო წინადადებისგან სახლისთვის, რომელიც გადაეცემა სამეწარმეო გაყიდვას ან შერიფის გაყიდვას. დამწყებთათვის, ტენდერი ტარდება ინტერნეტით. ეს ყველაფერი ელექტრონული. გარდა ამისა, პოპულარული მოსაზრების საწინააღმდეგოდ, არა ყველა სახლი, რომელიც იყიდება ონლაინ აუქციონის მეშვეობით, არის გამოსყიდვა . ზოგიერთი სახლები მოკლე გაყიდვებია. სხვა შეიძლება იყოს ბანკის მიერ ბანკის საკუთრებად გაყიდვა . თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ საიტებზე, სადაც ინვესტორები იტვირთებიან სახლებში, რომლებიც ერთხელ შეიძინა გარკვეული ბანკებიდან, ზოგადად, როგორც შეფუთული გარიგებების სახლები, რომლებიც ცნობილია როგორც ნაყიდი სახლებში, რომელთაც სურთ მიიღონ უმაღლესი და საუკეთესო შეთავაზებები თითოეული სახლისათვის.

სახლების უმრავლესობა გასაჭირშია გაყიდული, მაგრამ არა ყველა სახლი, რომელიც აუქციონზეა დამოკიდებული. ინვესტორის საკუთრებაში არსებული სახლები შეიძლება ფიქსირებული იყოს და მზად არის გაყიდოს, როგორც სახურავი . Flipped სახლებში ტენდენცია გამორჩეულთა თანამედროვე საღებავი, განახლებული იატაკი, ქვის მრიცხველები და ახალი ტექნიკით, რაც ყველა ამ remodeled სახლებში ძალიან გასაჩივრების პირველად სახლში მყიდველი.

აუქციონის საწყისი ფასი და სარეზერვო ფასის გახსნა

საცხენოსნო, რომელიც ქვეყნის ცირკშია, ონლაინ ფასის ფასი გულისხმობს ყურადღების მოზიდვას. ეს არ არის აუცილებლად გაყიდვის ფასი თქვენ ეწვევა და შეიძლება ჰქონდეს პატარა ურთიერთობისათვის ფაქტობრივი საბაზრო ღირებულება . სავარაუდო სატენდერო ფასი შეიძლება იყოს 50 პროცენტიდან 75 პროცენტით, რაც რეალურად იმედოვნებს გამყიდველი.

ეს აუქციონის საწყისი წერტილია. ეს ხშირად უფრო დაბალია, ვიდრე გამყიდველი მიიღებს.

ბევრი აუქციონი საიტებზე განთავსდება სავარაუდო საბაზრო ღირებულება. ნამდვილი ღირებულების დასადგენად, თქვენ უნდა შეისწავლოთ შესადარებელი გაყიდვები . ეს არის გაყიდვების ფასები მსგავსი სახლებში, რომლებიც ცოტა ხნის წინ გაიყიდა. ეს არ არის გაყიდვების ფასების გაყიდვის ფასები, რადგან გამყიდველებს შეუძლიათ მოითხოვონ ნებისმიერი ფასი, რაც არ გულისხმობს, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ სახლში ყიდულობენ ფასიან ფასად. გასული რამდენიმე თვის განმავლობაში დახურული გასაყიდად მხოლოდ საბოლოო გაყიდვების ფასია შედარებით გაყიდვადი.

სატენდერო წინადადება ხშირად იწყება სატენდერო ფასზე და გადაადგილდება. ხშირად შეგიძლიათ იხილოთ სატენდერო პერიოდში შემოთავაზებული ფასები. ყველაზე გამყიდველები ფარავს სარეზერვო ფასს. თუ სარეზერვო ფასი არ არის შესთავაზა, გამყიდველი არ არის საჭირო გაყიდოს.

მაგალითად, გამყიდველი შეიძლება წარუდგინოს მთავარი ჩამონათვალი, რომელიც ღირს $ 400,000 აუქციონის ნახვა, რომელიც საამქროში ფასი, როგორიცაა $ 200,000 გახსნის ტენდერში. მყიდველი შეიძლება 200,000 დოლარად გამოაცხადოს. მყიდველმა შეიძინა $ 225,000. მყიდველი შეიძლება მაშინ დააყენოს მისი პირველი წინადადების $ 235,000. იმ შემთხვევაში, თუ გამყიდველის მიერ გაცემული სარეზერვო ფასი 375,000 აშშ დოლარს შეადგენს, ეს სახლი არ გაიყიდება რომელიმე იმ პრეტენდენტისთვის და აუქციონი არ იქნება დასრულებული, რაც, როგორც ჩანს, ზოგიერთ ადამიანს აუქციონის მიზნით დაარღვევს.

ტენდერი სახლის აუქციონზე

პოტენციურმა აუქციონერმა გაიზიარა თავისი თავშეკავება სახლისთვის ონლაინ აუქციონის კომპანიის მეშვეობით, რადგან მან წაიკითხა სადღაც ონლაინ რეჟიმში, რომ მყიდველმა დაკარგა თანხა ანაბარი , ამიტომ მყიდველი ნერვიულობდა. ეს ნამდვილად არ ხდება. პირველ რიგში, მყიდველები კარგავენ დეპოზიტების დაკარგვას, ვინაიდან კომპანიამ მოატყუა, არამედ იმიტომ, რომ მყიდველი არასწორია წესების ან შეასრულოს. გაითვალისწინეთ, რომ თქვენი შეთავაზების მიღებისთანავე, თქვენი თანხის ანაბარი შესაძლოა საფრთხის წინაშე აღმოჩნდეს, თუ მოგვიანებით გააუქმებთ გადაწყვეტილებას.

ყველაზე აუქციონი საიტები, მათ შორის Fannie Mae- ს HomePath, გაყიდოს საკუთარი სახლები, როგორც არის მდგომარეობა, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ ზოგადად ვერ შემიძლია renegotiate ფასი იმიტომ, რომ თქვენ აღმოაჩინა დეფექტი ან რაღაც საშინლად არასწორი სახლში.

თქვენი პირველი ნაბიჯი არის ვებ-გვერდზე ანგარიშის დადგენა, რომელიც შეიძლება შეიცავდეს თქვენს საკრედიტო ბარათის ნომერს თანხის გადარიცხვაზე.

განსაზღვრა თუ არა თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ დაფინანსება, რადგან უმეტესი აუქციონი საიტები დაფინანსებას იძლევა და კრედიტორთან საუბარი სესხის მისაღებად წინასწარ შეასრულონ.

ზოგიერთ აუქციონის საიტებზე შეგიძლიათ იხილოთ ტენდერი. საწყისი პროცესი დაიწყებს პროცესს. შეიძლება იყოს მინიმალური მოთხოვნები მომდევნო ტენდერის ოდენობის შესახებ, რომელიც ცნობილია როგორც დამატებითი წინადადებები. თუ დამატებითი მაჩვენებელია, მაგალითად, $ 10,000-ზე, ეს ნიშნავს იმას, რომ პირველი წინადადების ღირებულება 100 000 აშშ დოლარს შეადგენს, მეორე და მომდევნო სატენდერო წინადადებები უნდა გაიზარდოს მინიმუმ $ 10,000-ით, ასე რომ $ 100,001- ის მეორე შეთავაზება არ მიიღება. ამ სცენარის მიხედვით, მეორე წინადადების ღირებულება უნდა იყოს მინიმუმ $ 110,000, რომელიც შეადგენს $ 120,000-ს, და ა.შ.

მოკლე იყიდება აუქციონები

თუ აუქციონის სახლი არის მოკლე იყიდება , გაითვალისწინეთ, რომ გამყიდველმა შესაძლოა უკვე მიიღო შეთავაზება და ახლა ელის ბანკის დამტკიცებას. ბანკს, თავის მხრივ, შეუძლია აირჩიოს აუქციონის სახლის განთავსება, რათა მოიპოვოს უმაღლესი შეთავაზება ონლაინ აუქციონის ვებგვერდზე. ამ ტიპის აუქციონი დასაშვებია ბანკის მიერ, რადგან ბანკი უფლებამოსილია, მაქსიმალურ ფასად და, მოკლე გაყიდვით, ბანკის წესები განსაზღვრავს, მიუხედავად იმისა, რომ ბანკი არ ფლობს სახლში.

ზოგიერთი ვებსაიტი, როგორიცაა Auction.com მოითხოვს, რომ მყიდველებს 5 პროცენტიანი პრემია გაყიდვების ფასის თავზე, რაც მოკლე გაყიდვები შეიძლება გაყიდოს იმ ფასად, რომელიც აღემატება საბაზრო ღირებულებას. ამ მიზეზით, მყიდველმა, რომელმაც ხელი მოაწერა ორიგინალური გაყიდვების კონტრაქტს, ხანდახან გაიმარჯვებს სახლში სატენდერო წინადადების გარეშე. თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ თქვენს აგენტს, რათა გაირკვეს, თუ არსებობს არსებული მყიდველის მეშვეობით MLS- ს მეშვეობით, რომელიც უკვე ხელშეკრულებით არის გათვალისწინებული.

რჩევა: თუ თქვენ მუშაობთ უძრავი ქონების აგენტიზე , თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ თქვენს აგენტს, რათა დაგეხმაროთ სახლის შეძენა ონლაინ აუქციონის კომპანიის მეშვეობით, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც აგენტი ჩვეულებრივ გადახდილი აქვს გამყიდველი.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.