მითი # 1: ქონებრივი გადასახადების დადგენა
ცრუ. დამფუძნებლები განსაზღვრავენ ქონების საბაზრო ღირებულებას. საბაზისო ღირებულების ეს შეფასება გამრავლებულია საგადასახადო განაკვეთზე, რათა შეიქმნას ქონების გადასახადის ფაქტობრივი ოდენობა ქონების გადასახადის შესახებ.
ქონების გადასახადის განაკვეთები, როგორც წესი, დადგენილია ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ, როგორიცაა ქალაქის საკანონმდებლო, ქვეყნის საკანონმდებლო, სკოლის დაფები და ა.შ.
მითი # 2: გადასახადები მაღალია შეფასების გამო
ეს შეიძლება იყოს ჭეშმარიტი, მაგრამ შეფასებები მხოლოდ სურათის ნაწილია. მაღალი შეფასება ხელს შეუწყობს მაღალი ქონების გადასახადს, მაგრამ საგადასახადო განაკვეთი მართლაც განსაზღვრავს საგადასახადო კოდექსზე გადასახადის ოდენობას. თქვენ შეიძლება დაბალი შეფასება, მაგრამ თუ ეს დაბალი შეფასება ექვემდებარება მაღალ გადასახადს, თქვენ აპირებთ მაღალი ქონების საგადასახადო კანონპროექტს.
თუმცა, თქვენს ადგილობრივ ხელისუფლებას საჩივრების საფასური ან საგადასახადო განაკვეთების შესახებ არ უჩივიან, თქვენი შეფასება, როგორც წესი, თქვენი ქონების საგადასახადო კანონპროექტის მხოლოდ ნაწილია, რომ თქვენ გაქვთ ძალაუფლება, რომ არაფერი გააკეთოთ. იმის გამო, რომ შეფასებები შეიძლება გარკვეულწილად სუბიექტური იყოს, ადგილობრივების უმრავლესობა აქვს პროცედურებს, რომლებიც საშუალებას მოგცემთ მიმართოთ თქვენს შეფასებას, თუ ეს ძალიან მაღალია თუ არა საბაზრო ღირებულებით.
შეამოწმეთ თქვენი ადგილობრივი დამკვირვებლის ოფისი, თუ როგორ უნდა შეიტანოთ საჩივარი.
მითი # 3: სახელმწიფოები ფულადი სახსრებით ქონების გადასახადებით იკრიბებიან ან სახელმწიფო ბიუჯეტის დეფიციტის გამო ქონების გადასახადები მაღალია
ქონების გადასახადები არის ადგილობრივი ხელისუფლებისა და სკოლების ოდენობის შემოსავლების წყარო, არა სახელმწიფო.
საგადასახადო პოლიტიკის ცენტრის მიხედვით, საგადასახადო შემოსავლების 2% -ზე ნაკლებია ქონების გადასახადებიდან. და ბევრმა სახელმწიფომ მიიღო ქონების გადასახადისგან ნულოვანი საგადასახადო შემოსავლები, რაც ადგილობრივ და რაიონულ რაიონებს საშუალებას მისცემს ყველა შემოსავლის ნაცვლად.
თუმცა, აცხადებს, რომ არ გააჩნიათ გაყიდვების საგადასახადო ან საშემოსავლო გადასახადი (ან ორივე), როგორც წესი, ეყრდნობა ქონების გადასახადებს. Vermont, New Hampshire, Wyoming, ვაშინგტონი, მონტანა, მიჩიგანი და არკანზასი მიიღებენ საგადასახადო შემოსავლების დაახლოებით 8% -ს ქონების გადასახადებიდან. ზოგიერთი სახელმწიფო, მათ შორის მიჩიგანი, ვერმონტი და ნიუ ჰემფშირი, სპეციალურ სახელმწიფო ქონების საგადასახადო შემოსავლები ამოქმედდა საჯარო სკოლებისთვის დაფინანსების გაზრდის მიზნით.
წყარო: საგადასახადო პოლიტიკის ცენტრი
მითი # 4: თანაბარი განაკვეთები შეიძლება შეასწოროს უსამართლო შეფასებები
თანაფარდობა განაკვეთები განისაზღვრება, როგორც საზოგადოების ღირებულებების საერთო ღირებულების თანაფარდობა იმ ქონების ნამდვილ საბაზრო ღირებულებებზე.
გათანაბრების კოეფიციენტები მუნიციპალიტეტების მასშტაბებია, რაც მიზნად ისახავს უზრუნველყოს, რომ მთელი მუნიციპალიტეტის შეფასებები საბაზრო ღირებულებასთან ახლოს არის. თანაფარდობა კოეფიციენტები ასევე შეიძლება გამოყენებულ იქნეს იმისთვის, რომ ქონების გადასახადი, როგორიცაა საჯარო ბიბლიოთეკის ლიმიები, რომლებიც მრავალჯერადი თემებით არის გადახდილი დაყოფილია თითოეული საზოგადოებისთვის საბაზრო ღირებულების პროპორციით.
ეს მიზნად ისახავს ყველა მუნიციპალიტეტის საბაზრო ღირებულების კოეფიციენტზე გარკვეული შეფასებას.
ეს მითი მცდარია. ინდიკატორების შეფასება არ ნიშნავს ინდივიდუალური შეფასების გამოსწორებას.
მითი # 5: საგადასახადო განაკვეთები საგადასახადო ზრდის კარგი მაჩვენებლებია
ცრუ. ქონების გადასახადის კანონპროექტი შედგება ორი ფაქტორით: ქონების ღირებულების შეფასება და საგადასახადო განაკვეთი. საგადასახადო განაკვეთი შეიძლება გაიზარდოს, მაგრამ თუ ქონების ღირებულებები იცვლება, თქვენ ვერ ხედავთ ცვლილებას თქვენს საგადასახადო კანონში. ანალოგიურად, საგადასახადო განაკვეთები შეიძლება დაეცემა, მაგრამ თუ მთავარი ღირებულებები იზრდება მნიშვნელოვნად, საგადასახადო გადასახადები შეიძლება გაიზარდოს. ქონების გადასახადის ოდენობა დამოკიდებულია ორივე ფაქტორზე.
მითი # 6: შეფასების კურსს დაბალი ქონების გადასახადები
შეფასების ქუდები მოითხოვს, რომ შეფასებები ყოველწლიურად არ იზრდება ყოველწლიურ პროცენტულ მაჩვენებელზე. შეფასების ქუდის თვისებებით, რომლებიც უფრო სწრაფად იზრდებიან, ვიდრე სხვები შეიძლება შეფასდეს.
ეს შეიძლება მოხდეს იმის გამო, რომ ქუდი არ აძლევს საშუალებას ამ სახლებში შეფასდეს მათი ნამდვილი ღირებულება.
მაგალითად, ვთქვათ, არსებობს საბაჟო სახლები მაღალმთიანი სამეზობლოში, რომლებიც უფრო სწრაფად იზრდებიან ხანდაზმული სახლებში ქალაქის ნაკლებად სასურველ ადგილას. მაღალშემოსავლიანი სახლები იზრდება ყოველწლიურად 25% -ით, ხოლო ხანდაზმული სახლები ყოველწლიურად 10% -ით იზრდება. კაპიტალის ლიმიტის შეფასება წელიწადში 15% -მდე იზრდება.
ეს საფეხური ხელს შეუშლის მაღალი დონის სახლებს მათი რეალური საბაზრო ღირებულებით შეფასებისგან, ხოლო ხანდაზმული სახლები შეფასდება სრული საბაზრო ღირებულებით. ეს დატოვებს მფლობელებს ხანდაზმული სახლების ჩატარების ტომარა, რადგან მაღალი დონის homeowners არ იხდის მათი სამართლიანი წილი. რასაკვირველია, ეს ყოველთვის არ არის საქმე, მაგრამ ეს არის შესაძლო ხარვეზი შეფასების ქუდებით.
საერთო ქონების საგადასახადო პირობები
ქონების გადასახადები მოდის ბევრი jargon და sifting მთელი მას შეუძლია დატოვოს თქვენი უფროსი დაწნული. ასე რომ, უფრო ადვილად გაგვეკეთებინა მარტივი საერთო საგადასახადო პირობები ინგლისურ ენაზე. გაფართოებული დეფინიციისთვის დააწესეთ ქონების გადასახადის ვადა.
დაფარვა - ვალის აპატივა მთლიანად ან ნაწილობრივ.
Ad Valorem Tax - საგადასახადო განაკვეთი, როგორიცაა ქონების გადასახადი.
დავალიანება - საგადასახადო ვალდებულება, რომელიც გამოიყენება საგადასახადო წლის განმავლობაში, წარმოადგენს გადასახადებს წინა წლისთვის.
შეფასება / შეფასება - ქონების საგადასახადო მიზნებისათვის ქონების ღირებულების დადგენის პროცესი.
Circuit Breaker - ნებისმიერი ქონების საგადასახადო რელიეფი, რომელიც ზღუდავს ან ამცირებს ქონების გადასახადს გარკვეული პირებისათვის.
შესადარებელი გაყიდვების მეთოდი - ქონების მსგავსი საბაზრო ღირებულების შეფასების მსგავს ობიექტების გაყიდვა.
თანაფარდობა განაკვეთი - საერთო ღირებულების თანაფარდობა საზოგადოებაში არსებულ თვისებებზე საკუთრების ნამდვილი საბაზრო ღირებულებების მიმართ.
Homestead გამოქვითვის / გათავისუფლება - შეფასების შემცირება მიცემული homeowners რომლებიც იყენებენ საკუთარ სახლებში, როგორც მათი ძირითადი საცხოვრებელი.
- სხვა სიტყვით საგადასახადო განაკვეთი, გამოხატული 1/1000 დოლარი (ცნობილია, როგორც ერთი წისქვილზე).
ხელშესახები პირადი ქონება - უძრავი ქონება, რომელიც შეიძლება ჩატარდეს და შეეხო. მაგალითად მანქანის ან საოფისე ავეჯით. ზოგიერთი სახელმწიფო და ქალაქი საგადასახადო ღირებულების მატერიალური პირადი ქონება.
წყარო: საგადასახადო და ფინანსების ნიუ იორკის დეპარტამენტის მითები