რას ფრედი ჰქვია?
ბანკები სარგებლობენ ფრედიდან მიღებული სახსრები, რათა შეიძინონ ახალი სესხები homebuyers- ში. რაც ხელს უწყობს საბინაო ბაზარს და საშუალებას აძლევს უფრო ამერიკელებს, რომ გახდეს homeowners.
FHLMC- ი ბანკებს 30 წლის იპოთეკის შექმნის შესაძლებლობას აძლევს.
ფრედის გარეშე, ბანკებს 30 წლის განმავლობაში საკუთარი წიგნების კრედიტების დაცვა მოუწევდათ. ეს იქნებოდა ძალიან ბევრი ფული. ასევე ძალიან სარისკო იქნება. წარმოიდგინეთ, რამდენი ადამიანი იქნებოდა 30 წლის განმავლობაში?
ფრედი რეესტრს MBS მეორად ბაზარზე ინვესტორებს. ეს საშუალებას აძლევს უფრო ინვესტორებს მოგება უძრავი ქონების სექტორისგან. ფრედი სარგებლობს უფრო მეტი საბანკო იპოთეკის შესაძენად. ეს მთელი პროცესი კვლავ იწყება.
როგორ მუშაობს
FHLMC ყიდულობს იპოთეკას ბანკებსა და სხვა კრედიტორებს. იგი აერთიანებს მსგავსი ტიპის იპოთეკას ჩანართებში. მას შემდეგ ყიდის პანელების, სადაზღვევო კომპანიებისა და სადაზღვევო კომპანიების აქციების აქციებს.
ფრედი ითვალისწინებს, რომ ინვესტორები ყოველთვიურად მიიღებენ შეთანხმებულ თანხას. აშშ სახაზინო გარანტიას უჭერს მხარს.
როდესაც თქვენი ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადის გადახდის შემთხვევაში, ბანკი აგზავნის მას FHLMC- ს. ფრედი შენს თანხას სვამს და ინვესტორებს აგზავნის.
ის არ ყიდულობს ყველა იპოთეკას. FHLMC ინახავს ზოგიერთ ინვესტიციას.
როგორ მოქმედებს ეკონომიკა
ფრედი Mac- ის გავლენას ახდენს აშშ-ის ეკონომიკა საპროცენტო განაკვეთების შემცირებით . რაც უფრო მეტ სესხებს იძენს უფრო ახალი სახლის მესაკუთრეებზე. მაგალითად, განაკვეთი 8.5-დან 8 პროცენტამდე შემცირდა 791 ათასი ზომიერი შემოსავლის მქონე ოჯახს სახლებში ყიდვა.
Freddie Mac- ი ასევე საპროცენტო განაკვეთები უფრო თანმიმდევრულად ხდის. ქვეყნის მასშტაბით, იპოთეკური განაკვეთები 1970 წელს 1.7 პროცენტით იცვლებოდა. დღეს ეს განსხვავება მხოლოდ 0.1 პროცენტია.
მას შემდეგ, რაც ნაციონალიზებული, ფრედი ინიცირებული პროგრამები, რათა დაეხმაროს homeowners თავიდან აიცილონ foreclosures. ამ პროგრამების შესახებ გარკვეული ცოდნა შეიძლება დაეხმარებოდა ხალხს, რათა თავიდან იქნას აცილებული წინასწარი პრევენციისკენ.
Freddie Mac სტიმულს აძლევს საბინაო ბაზარს. ჯანმრთელ დროს, საცხოვრებელი ფართი ეკონომიკის 5% -ს შეადგენდა . ამით ის ქმნის სიმდიდრეს სახლის მფლობელებს, რომლებიც უფრო მაღალ ფასეულობებს მიიღებენ.
როგორ ეს შენ გეხება
Freddie Mac ამცირებს საპროცენტო განაკვეთები იპოთეკური სესხი თქვენ ბანკიდან. სინამდვილეში, იგი აფასებს მას 0.5% -იანი განაკვეთის შემცირებას, რაც $ 12,000-ს შეადგენს $ 100,000 სესხის ცხოვრებაში.
Freddie Mac- ი ყოველთვიური საბაზრო ანალიზს უზრუნველყოფს. თუ ფიქრობთ ყიდვის ან გაყიდვის სახლში, შეხედეთ FHLMC ანგარიშები. ისინი მოგცემთ კარგ იდეას, რა ხდება უძრავი ქონების ბაზარზე.
ვინ ფრედი მქვია
აშშ-ს მთავრობა ფრედი Mac და ფანი მეი ფლობს. 2006 წელს, სახაზინო მდივანმა ჰენკ პოლსონმა ნაციონალიზაცია მოახდინა. მანამდე, ფენი და ფრედი იყვნენ მთავრობის მიერ დაფინანსებული საწარმოები.
ისინი იყვნენ კორპორაციები, რომელთა მიზანი იყო აქციონერის ღირებულების მაქსიმალურად გაზრდა. ორივე კი ნიუ-იორკის საფონდო ბირჟაზე იყო ჩამოთვლილი. ამგვარად, მათი მენეჯერები ცდილობდნენ, როგორც კერძო ბანკირების კონკურენტებს.
სხვა კორპორაციებს განსხვავებულად განსხვავებოდნენ. ფედერალური მთავრობა პრაქტიკულად გარანტირებული მათი სესხების. ეს მათ ნაკლებად რისკის ქვეშ აყენებდა. ისინი ზეწოლას ახდენდნენ იმისთვის, რომ რისკზე გაეზარდათ თავიანთი დაბრუნების გასაუმჯობესებლად, რადგან იცოდნენ, რომ ისინი არასდროს გაკოტრდებიან.
ფანიმ და ფრედიმ დაადგინეს, რომ ამ პროდუქტების ბევრ რამეს იყენებდა უფრო მომგებიანი. ეს ნაკლოვანება მათი შექმნის პროცესში გამოიხატა, როდესაც subprime იპოთეკური კრიზისი აფეთქდა. საბინაო ფასები 2006 წელს დაეცა, სსე-ს სესხების ღირებულება დაეცა.
იმის ნაცვლად, რომ მათ გაკოტრდნენ, პოლსონმა აქციები შეიძინა. აქციონერებმა დაკარგეს ყველა მნიშვნელობა, მიუხედავად იმისა, რომ კომპანიები გაკოტრდნენ.
თუ ისინი არ იყო ნაციონალიზებული, არსებითად არ იქნებოდა საბინაო ბაზარი. ეს იმიტომ, რომ ბანკებმა შეწყვიტეს დაკრედიტება მთავრობის გარანტიების გარეშე. ნაციონალიზაციის შემდეგ ფანი და ფრედი აშშ-ის საბაზრო ბაზრის 90% -ს ეკუთვნოდა.
ფრედი და ფანი
Freddie Mac არის "პატარა ძმა" Fannie Mae , ფედერალური ეროვნული იპოთეკური ასოციაცია. 1970 წლის გადაუდებელი მთავარი ფინანსური აქტი შექმნა FHLMC- ი, რომელიც ფანი მეისთან კონკურენციას გაუწევს.
სანამ აქტის, Fannie Mae მხოლოდ შეიძინა ფედერალური საბინაო ასოციაციის დამტკიცებული სესხების. უფრო მეტიც, მათ წიგნებში ჩაეტარებინა, ვიდრე მათი დაცვა. ფრედი შეიცვალა. მას შეუძლია შეიძინოს ნებისმიერი სესხი და მათი უმრავლესობა დაიცვას. ძირითადი განსხვავებები ფრედი Mac და Fannie Mae არიან მათი პროდუქცია და სამიზნე ბაზრები.
პრეზიდენტ ჯონსონმა ორი წლის წინ ფანი გადაიქცა საჯაროდ მოვაჭრე კორპორაციაში . ეს იმიტომ, რომ მას სურს გამოიყენოს თავისი ბიუჯეტი დასაფინანსებლად ვიეტნამის ომი.
Freddie Mac 1989 წ. საჯარო ფინანსების ინსტიტუტების რეფორმა, აღდგენა და აღსრულების აქტი გახდა ცვლილებები შემნახველ და სესხის კრიზისის საპასუხოდ.