რატომ არის მოკლე იყიდება ბანკი შეიძლება ითქვას, რომ გამყიდველი არ ისარგებლებს
მხოლოდ იმიტომ, რომ ბანკი ერთხელ უარყო მოკლე იყიდება არ ნიშნავს, რომ თქვენ არ უნდა სცადოთ. პირველი, დარწმუნდით, რომ თქვენ არ ხართ კონტრაქტი წინა მყიდველთან. თუ თქვენი მოკლე გასაყიდი დოკუმენტი წარუდგინა ბანკს, ეს, ალბათ, გულისხმობდა, რომ თქვენ და მყიდველმა ხელი მოაწერეს შესყიდვის ხელშეკრულებას. ყველაზე მოკლე იყიდება კონტრაქტები შეიცავს გარკვეულ დამატებას, რაც უზრუნველყოფს მოკლე გაყიდვების დამტკიცებას და, სავარაუდოდ, დროთა ლიმიტი, როგორც შესყიდვის ხელშეკრულების პირობით.
მას შემდეგ, რაც თქვენ კანონიერად ვერ გაიყიდება სახლში მეორედ, როდესაც თქვენ ჯერ კიდევ ვალდებულია არსებული მყიდველი, უნდა შეამოწმოთ დოკუმენტებზე, დარეკეთ ტიტული კომპანიის (ან მყიდველის აგენტი) და დარწმუნდით, რომ ხელშეკრულება გაუქმდა წერილობით, თუ მას არ აქვს ამოიწურა.
მეორე, თუ თქვენი ჩამონათვალი მართლაც ამოიწურა, თქვენ ალბათ მიიღებთ სატელეფონო ზარებს მრავალი სხვა აგენტისგან, რომლებიც სთავაზობს მომსახურებას და / ან სთავაზობენ თქვენს სახლში მყიდველებს. ეს აგენტები სავარაუდოდ არ აქვთ მყიდველები, და არ არსებობს გარანტია იმისა, რომ აგენტებს, რომლებიც აწარმოებენ ვადაგასული განცხადებების მიღებას, აქვთ მოკლევადიანი გაყიდვების მუშაობის გამოცდილება.
ცუდი საკმარისია, რომ ზოგიერთი აგენტი არ არის კვალიფიციური გაყიდვის მოკლე გაყიდვები ჯერ კიდევ შეუძლია შეთავაზება იმ მომსახურების, ასე აყვანის ძალიან კარგად გათვითცნობიერებულმა აგენტმა, რომელმაც მოლაპარაკება ბევრი მოკლე გაყიდვები. გამოუცდელი აგენტი გარეშე ძლიერი გაყიდვების მოკლე გაყიდვების შეიძლება დააზარალებს თქვენი მიზეზი და, ალბათ, რატომ თქვენი მოკლე იყიდება არ იყო დამტკიცებული ადრე.
ყველაზე ვეტერანი მოკლე იყიდება აგენტები მე ვიცი, არ ოდესმე დავთმობთ სანამ არც გამყიდველები ვარდნა მკვდარი ამოწურვის ან მოკლე იყიდება დამტკიცდა.
აყვანის ახალი აგენტი
განათავსეთ თქვენი სახლის დაბრუნება ბაზარზე ახალი ფოტოსურათი და იპოვოთ ახალი მყიდველი. დარწმუნდით, რომ მყიდველი ვალდებულია დარჩეს თქვენი მოკლე გაყიდვის დამტკიცების მოლოდინში.
პატარა შეასრულა ჩემი გამყიდველები გამოიყენოს მყიდველის აგენტი მოითხოვოს წერილობით, რომ აგენტები არ დაწერა მეტი შეთავაზებები მყიდველი მას შემდეგ, რაც შეთავაზება მიიღება. არა ყველა მყიდველი რეალურად სურს ჩაიდოს შეძენა მოკლე იყიდება , და ჩადენილი მყიდველი აუცილებელია. ფაქტობრივად, თუ მყიდველი არ არის ჩადენილი, თქვენ ნამდვილად არ გაქვთ მყიდველის კონტრაქტი. თქვენ გაქვთ ნიჭიერი ქაღალდი.
წინასწარ დასრულების შემდეგ შეამოწმეთ თქვენი გაჭირვების წერილი. ბანკების უმრავლესობა მოითხოვს გამყიდველს შეესაბამებოდეს ერთი ან მეტი პარამეტრი, რომელიც აუცილებელია ბანკის კონკრეტული მითითებების შესაბამისად, რათა მოკლე იყიდება. არა ყველა ბანკი მოქმედებს იდენტური სახელმძღვანელოებით, მაგრამ აქ არის რამდენიმე, რომელიც ეხება მხოლოდ ყველა მოკლე იყიდება:
- თქვენ ხარჯავთ მეტი ვიდრე თქვენ გააკეთებთ.
- თქვენ იღებთ ან განქორწინებულს და საკუთარ თავს საკუთარ სახლში არ შეუძლიათ.
- საპროცენტო განაკვეთი თქვენს სესხზე არის შეცვალოს ან უკვე გაიზარდა.
- ოჯახში სიკვდილი ან სამედიცინო ავადმყოფობაა, რომელმაც გამოიწვია იპოთეკური დანაშაული.
- თქვენი სესხი არის მინიმუმ 30 დღე, როდესაც თქვენი ბოლო გადახდა იყო.
- თქვენ უმუშევარია დასაქმების მცირე პერსპექტივა.
- თქვენ დაასრულე გაკოტრება , რომელმაც გაანაღო ყველა თქვენი დავალიანება.
ზოგჯერ, როდესაც მოკლე იყიდება უარყოფა, ეს არის იმის გამო, რომ რაღაც ისეთივე მარტივია, რომ გამყიდველს იპოთეკის გადახდა მიმდინარეობს.
თუ იპოთეკური გადახდები არ არის დავალიანების გადახდა, ბანკის სახელმძღვანელო მითითებები შეიძლება ითქვას, რომ ბანკი არ დაუშვებს მოკლე გაყიდვის დამტკიცებას. გარდა ამისა, დაფიქრდით, თუ ბანკი იღებს თქვენს ფულს, რატომ უნდა განიხილოს თქვენთვის რაიმე მოგება? მეორე, წყალქვეშა და იპოთეკური გადასახადების გადახდა შეიძლება ხანდახან იგრძნონ ჰაერში 100 დოლარის ოდენობის საფასურის ეკვივალენტად.
განიხილეთ თქვენი გაჭირვების წერილი
იმ შემთხვევაში, თუ რომელიმე 7 საკითხი ზემოთ ვრცელდება თქვენს სიტუაციასთან, დარწმუნდით, რომ თქვენ შეგეძლებათ გაჭირვების წერილში მოცემული მიზეზები. საბანკო მოლაპარაკებები დიდი მოცულობის ფაილებს ასრულებს და ისინი ყოველთვის არ გაითვალისწინებენ თითოეული დოკუმენტის ყურადღებას, როგორც ეს შესაძლებელია. თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ, რომ არსებობს გაჭირვება და დოკუმენტაციაც.
თუ გაეცანით განქორწინებას, გააგზავნეთ თქვენი განქორწინების დოკუმენტის ასლი ბანკში.
ჩართეთ ექიმები სამედიცინო დიაგნოზით ან მკურნალობის გეგმებით. ყოველთვიურად თქვენი ყოველთვიური შემოსავლის გადმოსატანად. ზოგიერთი ფინანსური ანგარიშგება არ იძლევა ლაქების ან ყუთების უზრუნველსაყოფად მსესხებელს ყველა ხარჯის დასაფარავად. მიუხედავად დოკუმენტებისა, ბანკმა მოგცათ და შეავსოთ თქვენი საკუთარი ფინანსური ანგარიშგება შემოსავლის მარცხენა და ყველა ხარჯების უფლებაზე. აჩვენე უარყოფითი რიცხვი ბოლოში თქვენს შემოსავლებზე დაკისრების გზით. გაადვილეთ ბანკის მოლაპარაკებელს, რომ ნათლად გაიგოთ თქვენი ფინანსური სურათი.
დაუბრუნდით
ალბათობაა თქვენი მოკლე გაყიდვა დამტკიცდება. ბანკებს მოკლე გაყიდვების გაკეთება სურთ. ეროვნული იპოთეკური ანგარიშსწორება, სხვა სამართლებრივ მოქმედებებთან ერთად, უზრუნველყოფს ბანკების ფინანსური წახალისების მოკლე გაყიდვას, ისევე როგორც HAFA მოკლე იყიდება პროგრამა. ფაქტობრივად, ყველაზე ბანკები მე მუშაობდა ურჩევნია გავაკეთოთ მოკლე იყიდება სესხის მოდიფიკაცია. თუ თქვენ ამჟამად სესხის მოდიფიკაციაში ხართ, შანსები, რომ თქვენი მოკლე გაყიდვა დამტკიცდება მხოლოდ 99.9% -ზე. წაიკითხეთ თუ როგორ გადავიტანოთ სესხის მოდიფიკაციიდან მოკლე იყიდება .
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია, და არ უზრუნველყოფს იურიდიული რჩევა. იურიდიული კონსულტაციების მისაღებად გთხოვთ, გაითვალისწინოთ ადვოკატის ლიცენზიის გაცემა.