უნდა თუ არა რეფინანსირების მაჩვენებელი დაბალია?
საბოლოო ჯამში, რა უნდა იყოს ქვედა საპროცენტო განაკვეთები თქვენთვის? ამ სტატიაში, ჩვენ ვიმსჯელებთ იპოთეკური მოძრაობებზე, რათა განიხილონ დაბალი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთების პერიოდში.
დაბალი საპროცენტო განაკვეთები და ფიქსირებული შეფასება იპოთეკური სესხი
ფედერალური სარეზერვო ვალუტის საპროცენტო განაკვეთების შემცირება აუცილებლად არ იწვევს ფიქსირებული კურსის იპოთეკური სესხების შემცირებას. ეს იმიტომ, რომ ობლიგაციების განაკვეთები, არ Fed განაკვეთი, დისკზე ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთები.
თქვენ ალბათ გსმენიათ, რომ მხოლოდ იგულისხმება თქვენი იპოთეკის refinance, თუ ახალი საპროცენტო განაკვეთი მინიმუმ 2 პროცენტული პუნქტით ნაკლებია, ვიდრე მიმდინარე კურსი. დაივიწყეთ ეს რჩევა. შეიძლება იმუშაოს იმ დღეებში, როდესაც თქვენ შეძლებთ მხოლოდ 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკის მიღებას, მაგრამ ეს არ ვრცელდება დღევანდელ ფინანსურ ბაზრებზე, სადაც ბევრი არჩევანია თქვენი სახლის დასაფინანსებლად, მათ შორის ფიქსირებული იპოთეკური სესხი 15, 20, ან 30 წლის, ხუთი და შვიდი წლის ბურთით სესხების და მრავალფეროვანი რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური სესხი (ARMs).
მაშინაც კი, თუ რეფინანსირების გზით ყოველთვიურად ვერ შეამცირებთ, შეიძლება კვლავ გაითვალისწინოთ Refinance- ს, თუ თქვენ შეგიძლიათ ARM- ის დაუცველობის გადაადგილება ფიქსირებული განაკვეთის სტაბილურობისთვის.
მარშალის ლოიბი CBSMarketWatch.com გთავაზობთ გაიდლაინებს ეხმარება თქვენ გადაწყვიტოს თუ არა refinance, თავის წიგნში 52 კვირა ფინანსურ ფიტნეს .
დაბალი საპროცენტო განაკვეთები და რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური სესხი (ARMs)
საეჭვო ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური სესხი, რეგულირებადი იპოთეკური განაკვეთები ზეგავლენას ახდენს ზედმეტი განაკვეთის ცვლილებებით, რადგანაც ამ ტიპის სესხებს შეასრულებენ მოკლევადიანი საპროცენტო განაკვეთები, როგორიცაა სახაზინო ვალდებულება (T- ბილ) განაკვეთები, რაც შეასრულებს Fed განაკვეთს.
მაგრამ როდის ARM აზრი? თუ თქვენ გეგმავთ სახლში დარჩენა მხოლოდ რამდენიმე წელიწადში და შეგიძლიათ ARM- ს მიიღოთ უფრო ნაკლები თანხა, ვიდრე ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკით, შეიძლება გამოვიდეთ წინ, რომელიც ARM- სთვის მიდის. რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური სესხი ასევე პოპულარულია იმ ადამიანებით, რომლებსაც შეუძლიათ სესხის შესარჩევად უფრო რთული ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთით. ქვედა ARM განაკვეთი ამცირებს მათ ყოველთვიურად გადახდას, რაც მათთვის ადვილია მათთვის სესხის მისაღებად პირველ ადგილზე.
თუ, მეორეს მხრივ, თქვენ უკვე გაქვთ ARM და თქვენ აპირებთ დარჩენა თქვენს სახლში გრძელვადიანი, განიხილოს ჩაკეტვა დღევანდელ მიმზიდველი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთები.
საპროცენტო განაკვეთები და საშემოსავლო სესხები
მთავარი სააქციო კაპიტალი სესხის განაკვეთით მიაღწევს პრემიერ განაკვეთს, ამიტომ ისინი უშუალოდ დაზარალდნენ სახლემწიფო საპროცენტო განაკვეთი იზრდება და მცირდება, მიუხედავად იმისა, რომ ისინი ყოველთვის უფრო მაღალია, ვიდრე რეგულარული იპოთეკური განაკვეთები.
როდესაც საპროცენტო განაკვეთები დაბალია, ეს არის კარგი დრო, რომ მიიღოთ მთავარი სააქციო კაპიტალი (მაგრამ არა აუცილებლად საკრედიტო სახაზო ხაზი, რომელიც განსხვავებულად მუშაობს). მაგრამ თქვენ უნდა იყოს ძალიან ფრთხილად, როდესაც გათვალისწინებით მთავარი სააქციო კაპიტალი და მხოლოდ ერთი, თუ ეს აზრი ფინანსურად.
რეფინანსირების გადაწყვეტილების მიღება
თუ თქვენ გადაწყვიტეთ refinance, პირველი დაუკავშირდეთ თქვენს მიმდინარე კრედიტორს, რომ ნახოთ თუ შეგიძლიათ მოლაპარაკება მათთან გააუქმოს ზოგიერთი დახურვის ხარჯები.
თუ ეს არ იმუშავებს, შეგიძლიათ დარეკოთ ადგილობრივი კრედიტორების კურსი ინფორმაციაზე. დღეს, საუკეთესო გზა მოძებნოთ და შევადაროთ იპოთეკური სესხი არის ერთ-ერთი ონლაინ ვებსაიტი, რომელიც გთავაზობთ ამ სერვისს, როგორიცაა: quickenloans.com, ან bankrate.com, დაასახელოს მხოლოდ რამდენიმე. ბევრი ონლაინ საბროკერო ასევე საშუალებას მოგცემთ მიმართოთ სესხის ონლაინ.
თუ განაკვეთები დაბალია და თქვენ ხართ ბაზარზე ქვედა იპოთეკური განაკვეთი, ნუ მოგერიდებათ გამოიძიოს თუ არა თქვენ შეგიძლიათ შეინახოთ ფული რეფინანსირების.