როგორ გავყიდეთ გამყიდველი უკან დაბრუნება იპოთეკური სესხი
მიზეზები გამყიდველები უკან დაბრუნება იპოთეკური სესხი
როდესაც საპროცენტო განაკვეთები მაღალია ან საკრედიტო გაიდლაინები გამკაცრდება, მყიდველები თხოვენ გამყიდველებს, რომ მოქმედებენ ბანკში და განახორციელონ დაფინანსება მათთვის. იმ შემთხვევაში, თუ სახლი უფასოა და არსებული სესხების გარეშე, გამყიდველს შეუძლია განახორციელოს ყველა დაფინანსება ან მყიდველმა, შესაძლოა მიიღონ ჩვეულებრივი ფიქსირებული კურსი სესხის ნაწილში და მოითხოვოს გამყიდველი, რომ დააფინანსოს ბალანსი.
იმ შემთხვევაში, თუ არსებობს არსებული სესხი სახლში, გამყიდველებმა შესაძლოა შეიძინონ არსებული სესხის გადახდა, თუმცა სესხი გამყიდველის სახელში დარჩება. განსხვავება გაყიდვების ფასს, მინუს დენსა და არსებულ სესხს შორის არის ის, რომ გამყიდველი ვალდებულია სესხის სახით განახორციელოს.
გამყიდველები თანხმდებიან სხვადასხვა სახის დაფინანსების ნაწილს ან ყველაფერს, რომელთაგან ზოგიერთია:
- ეს რბილი ან უძრავი ქონების ბაზარია . მესაკუთრედ განხორციელებული დაფინანსება მოიზიდავს მყიდველებს.
- მყიდველებს არ შეუძლიათ კვალიფიკაციის მიღება ჩვეულებრივი სესხისთვის.
- გამყიდველს ქონებაზე გაყიდვის კაპიტალური შემოსავლების წინაშე დგას და შეუძლია დაფაროს ის ნაწილი, რომელიც ფინანსდება.
- დაფინანსება აძლევს გამყიდველს ფულის ბაზარზე ანგარიშზე უკეთესი დაბრუნების მაჩვენებელი.
- გამყიდველები ხანდახან გვსურს ყოველთვიური შემოსავალი.
- ქონება არ არის შესაბამისი და არ კრედიტორების სესხი მასზე.
- ხშირად გამყიდველებმა შეიძლება მიიღონ უმაღლესი გაყიდვების ფასი მფლობელობის დაფინანსების სანაცვლოდ.
გამყიდველის უკან დაბრუნება იპოთეკური სესხი
- მყიდველმა შესაძლოა გადახდა გადასახადებზე, რამაც გამყიდველი ვალდებულია დაიწყოს წინასწარ გამოცხადების პროცედურა.
- გამსესხების შემდეგ, არსებული კრედიტორების გადახდის უკან გადახდა, თუ არსებობს არსებული სესხი, დახურვის ხარჯები და უძრავი ქონების საკომისიო , გამყიდველი არ შეიძლება დარჩეს ნებისმიერი თანასწორობით.
- გამყიდველები, რომლებიც უკან იკავებენ იპოთეკას, ნაღდ ფულს ფლობენ ქონებას.
კონვერტირება გამყიდველი Carry-Back შევიდა ნაღდი
არსებობს კერძო ინვესტორების მსხვილი აუზი ბაზარზე, რომლებიც რეგულარულად ყიდულობენ გამყიდველებს. თუმცა, ისინი არ გადაიხდიან ფასის ღირებულებას. ინვესტორები შეისწავლიან შემოსავალს, რომლებიც მიიღებენ ინვესტიციის ვადას და ამდენი სარგებელი შეიძლება გაიზარდოს, თუ ინვესტორი იხდის საარსებო მინიმუმს.
ფასდაკლება განსხვავდება გამგეობაში, მაგრამ გამყიდველებმა შეიძლება ველოდოთ დასაფარად ბალანსის 10-დან 30 პროცენტს, რაც დამოკიდებულია:
- სუნელი . ეს ნიშნავს იმას, თუ რამდენი წლის განმავლობაში გამყიდველმა გადაიხადა გადასახადები უკან დაბრუნებაზე. გამყიდველი, რომელმაც 12-თვიანი პერიოდის განმავლობაში დროული გადახდები მიიღო, უფრო მეტ ნაღდი ფულს მიიღებს, ვიდრე ახალი იპოთეკის მქონე გამყიდველი.
- საპროცენტო განაკვეთი . უმაღლესი საპროცენტო განაკვეთი, ქვედა ფასდაკლება. ქვედა საპროცენტო განაკვეთი მოიზიდავს ინვესტორებს, რომელთაც სურთ უმაღლესი ფასდაკლებით.
- იპოთეკური ვადა . გრძელვადიანი იპოთეკური სესხი, როგორიცაა 30-წლიანი იპოთეკა, არ არის ისეთი მიმზიდველი, როგორც ინვესტორისთვის მოკლევადიანი იპოთეკის სახით; აქედან გამომდინარე, გრძელვადიანი იპოთეკური სესხები, როგორც წესი, უფრო მაღალი ფასდაკლებით ყიდულობენ, ვიდრე მოკლევადიანი.
- წინასწარ გადახდა ჯარიმები და გვიან ბრალდებით . იმპორტის გადასახადების გადახდა და დაგვიანებული მუხტი, ასევე, უფრო მიმზიდველია ინვესტორებისთვის, რომელიც გავლენას ახდენს ფასდაკლების განაკვეთზე.
- სესხის ღირებულების თანაფარდობა . ქვემო სესხის ღირებულების კოეფიციენტები უფრო ხელსაყრელ ფასდაკლებებს მიიღებენ. უმაღლესი კოეფიციენტები უფრო მეტ რისკად ითვლება და ფასდაკლება სტაბილურია.
ინვესტორებს ასევე განიხილავენ უსაფრთხოების ტიპის, მისი შეფასებული ღირებულების, ადგილმდებარეობის, კეთილმოწყობის, მდგომარეობისა და მყიდველების საკრედიტო სარგებლის გაცნობიერებას.
გაყიდვის საფასური Carry- უკან იპოთეკური
ინვესტორს შეუძლია მოითხოვოს უკან დაბრუნების იპოთეკის გამყიდველი, შეადგინოს შენიშვნა და იპოთეკის გაყიდვის ყველა ხარჯები. შეიძლება ითხოვოთ ასეთი საფასურის გადახდა:
- სათაური პოლიტიკის
- ესქრო ფასი
- დოკუმენტის მომზადება
- შეფასება
- ბენეფიციარის განცხადება
- კურიერი / საბანკო გადარიცხვები
- ჩაწერა
- კომისია, ასეთის არსებობის შემთხვევაში
მოძიება ინვესტორები შეიძინოს Carry- უკან იპოთეკური სესხი
კერძო ინვესტორები და კომერციული ინვესტორები არიან. ზოგიერთი წარმოდგენილია იპოთეკური ბროკებით , ზოგი კი არ არის:
- გამოწერა საინვესტიციო საინფორმაციო ბიულეტენებზე.
- ინტერნეტის ძიება.
- შეხედეთ თქვენს ადგილობრივ გაზეთში საიდუმლო რეკლამას.
- დარეკეთ უძრავი ქონების აგენტები, რომლებიც ეწევიან საინვესტიციო თვისებებს.
- მოდით თქვენი თითების გაკეთება ფეხით ყვითელი გვერდები.
- ჰკითხეთ მეგობრებს და ოჯახის წევრებს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.