ჩამონათვალი აგენტი
ჩამონათვალი აგენტები მოდის ყველა არომატს, ზომის და ფორმის. ჩამონათვალი აგენტი, როგორც წესი, წარმოადგენს გამყიდველს. ყველაზე გარიგებები დასრულებულია ექსკლუზიური წარმომადგენლობის ჩამონათვალით. არსებობს რამდენიმე შემთხვევა, რომელშიც ჩამონათვალი აგენტი შეიძლება მიიღოს პატარა ბინა საფასური იმოქმედოს მოსწონს კლერკი და დააყენა სახლში იყიდება MLS , მაგრამ ნამდვილად არ წარმოადგენს გამყიდველი. ამ ტიპის მაგალითად, ჩამონათვალი აგენტი შეიძლება განახორციელოს ღია ჩამონათვალი გამყიდველი, და გამყიდველი ასევე შეუძლია ჩამოვთვალოთ სხვადასხვა უძრავი ქონების აგენტები, მაგრამ ეს იშვიათია.
ყველა პრაქტიკული მიზნისათვის, ჩამონათვალი აგენტი წარმოადგენს გამყიდველს. მაგრამ ჩამონათვალი აგენტი საერთოდ არ არის გაყიდვის აგენტი.
გამყიდველის წარმომადგენლის ყველაზე გავრცელებული ფორმაა, როდესაც გრაფა აგენტმა ხელი მოაწერა ექსკლუზიურ უფლებას გაყიდოს ჩამონათვალი გამყიდველთან. ეს იმას ნიშნავს, რომ მხოლოდ ჩამონათვალი აგენტი უფლებამოსილია კომისია, ან უფრო ზუსტად მითითებული, ჩამონათვალი აგენტის საბროკერო უფლებამოსილია კომისია.
ექსკლუზიური სიები არის ორმხრივი შეთანხმებები საბროკეროსა და გამყიდველს შორის. ჩამონათვალი აგენტები მინდა გვჯერა ჩამონათვალი ეკუთვნის აგენტი, მაგრამ თუ აგენტი არ არის საბროკერო კომპანიის, მაშინ ჩამონათვალი არ არის ქონების ჩამონათვალი აგენტი. ჩამოთვლილია ბროკერი ან საბროკერო.
გაყიდვის აგენტი
ჩამონათვალი აგენტი ასევე მოხსენიებული, როგორც გამყიდველი აგენტი, რადგან ჩამონათვალი აგენტი წარმოადგენს გამყიდველი.
მიუხედავად იმისა, რომ ჩამონათვალი აგენტი, როგორც წესი, არ არის გაყიდვის აგენტი, ეს არ ნიშნავს, რომ აგენტი შეიძლება არ იმუშაოს ორმაგი სააგენტო მოცულობა, როგორც გაყიდვის აგენტი ასევე. დიახ, მე პირობა დადო, რომ არავის არ დავურეკე და იქ წავალ. გთხოვთ არ მაქცევ. უმეტესობა, უმეტესობა უძრავი ქონების ბაზარზე მთელი ქვეყნის მასშტაბით, ჩამონათვალი აგენტი წარმოადგენს გამყიდველი და სხვადასხვა აგენტი წარმოადგენს მყიდველის როგორც გაყიდვების აგენტი.
რომ გაყიდვის აგენტი შეიძლება იმუშაოს იმავე საბროკერო როგორც ჩამონათვალი აგენტი ან კონკურენტი საბროკერო. ზოგადად ბროკერი "ითანამშრომლებს" სხვა ბროკერთან, როდესაც ეს კონკურენტი წარმოადგენს მყიდველს, და ბროკერის ბროკერი იხდის გაყიდვის საბროკერო მყიდველს, რომელიც წარუდგენს წინადადებას გამყიდველი. ეს არის მოხსენიებული, როგორც "co-op" კომისია. თუ გაყიდვების აგენტი მუშაობს როგორც იგივე საბროკერო, როგორც ჩამონათვალი აგენტი, გაყიდვის არის მოხსენიებული, როგორც ორმაგი სააგენტო , მაშინაც კი, თუ ჩამონათვალი აგენტი და გაყიდვების აგენტი არ იცოდნენ ერთმანეთს.
როდესაც ჩამონათვალი აგენტი ასევე იყიდება აგენტი
ჩამონათვალი აგენტი ასევე შეიძლება იყოს გაყიდვების აგენტი, რაც იმას ნიშნავს, რომ აგენტი ან ორმაგი წარმომადგენლობაა, რომელიც არის ორმაგი სააგენტოისა და სამართლებრივი მდგომარეობის ფორმა, ზოგიერთ შტატში, მათ შორის კალიფორნიაში, ან მხარეებს შორის სამართლებრივი ურთიერთობები შეიძლება იყოს გარიგება მხოლოდ.
გარიგების აგენტები ზოგადად ვერ წარმოადგენენ ერთ პარტიას და უნდა დარჩეს ნეიტრალური.
ზოგჯერ მყიდველებს არასწორად სჯერათ, რომ მათ შეუძლიათ დაენახონ ჩამონათვალი აგენტი რათა ნახოთ სახლი და რომლითაც აგენტი გარკვეულწილად მიიღებს "გარიგებას" გამყიდველთან, პირდაპირ თუ ირიბად. სამწუხაროა, რომ არსებობს არაკეთილსინდისიერი აგენტები ინდუსტრიაში, რომლებსაც უყვართ ორმაგი საკომისიოს მოპოვების პერსპექტივა, რათა მათ გააკეთონ ყველაფერი, რაც მყიდველს სცადებს დაარღვიოს გამყიდველისთვის დამახინჯებული, მაგრამ ყველაზე მეტად ეთიკურია და არ მუშაობს გზა. ისინი გამყიდველს არ მიაქცევდნენ მოძრავი მატარებლის წინ მყიდველის ბედნიერებას და შეურაცხყოფას აყენებენ. მაგრამ ეს არ შეჩერდება ზოგიერთი მყიდველისგან, რომ მითია.
შეინახოს მარტივი, უბრალოდ გახსოვდეთ, ჩამონათვალი აგენტი, ასევე ცნობილი როგორც გამყიდველი აგენტი, წარმოადგენს გამყიდველი.
გაყიდვის აგენტი წარმოადგენს მყიდველს, ასევე მყიდველის აგენტის სახელით .