რამდენი ხანია ჩვენ გვყავს შეთავაზება?
ალბათ უკეთესი კითხვა შეიძლება იყოს, თუ მყიდველი იყო, რამდენ ხანს იქნებოდა სურვილი დაველოდოთ შეთავაზების მიღებას? ინფორმირებული უნდა იყოს თუ არა გამყიდველის მიერ შეთავაზების შეთავაზებაზე უარის თქმა ან უარყოფა? ბევრი მყიდველი ვერ ღამით ღამით სახლში შესვლის შეთავაზების წარდგენის შემდეგ. მაგრამ ხშირად გამყიდველები არ არიან კომპენსირებული მყიდველის ფეხსაცმელში.
შემოთავაზება მიღება ეფუძნება უფრო მეტს, ვიდრე უბრალო ხელმოწერის შეძენა შეთავაზებაზე .
კანონები შეიძლება განსხვავდებოდეს სახელმწიფოსაგან უძრავი ქონების ტრანზაქციებზე, მაგრამ ზოგადად შემოთავაზება მიღება მოიცავს შესყიდვის შეთავაზების ოფიციალურ მიწოდებას უფლებამოსილი პირისათვის.
საუკეთესო კითხვა ამ კითხვაზე პასუხის გასაცემად არის შენი უძრავი ქონების აგენტი. ყველა უძრავი ქონების აგენტი ან უნდა იყოს მჭიდროდ იცნობს შეძენის ხელშეკრულებების აგენტი და სთხოვს კლიენტს მოაწეროს ხელი.
წარსულში, შესყიდვის შესახებ შეთანხმებები ან, როგორც რეალტორებმა უწოდეს მათ, დეპოზიტის ქვითრები , იყო ერთი ან ორი გვერდი. დღეს, ისინი 10 დან 20 გვერდები ან მეტი. სადმე, რომ ყველა დოკუმენტში დაიმალება, არის პასუხი თქვენს კითხვაზე. ძალიან ცოტა კონტრაქტები, თუ არსებობს, არის ღია და კარგი დანარჩენი თქვენი ცხოვრება. ყველაზე მეტად მოიცავს საბოლოო დროში შეთავაზების მიღებას, რის შემდეგაც შეთავაზება შეიძლება ბათილად ან გაუქმდეს.
შეთავაზება იწურება ადრე შემოთავაზება მიღება მიწოდება?
დროის ჩათვლით მნიშვნელოვანია დაიცვას ნებისმიერი უძრავი ქონების გარიგება.
ეს იმიტომ, რომ ბევრი შესყიდვის კონტრაქტები შეიცავს ფრაზა: დრო არის არსი. შესყიდვების კონტრაქტები ასევე, როგორც წესი, სიტყვიერად გამოაქვეყნებენ მიღებას. მაგალითად, შეთავაზება შესაძლოა კარგი იყოს მყიდველის ხელმოწერის დღიდან 3 დღის განმავლობაში, მაგალითად, 5 სთ. ან, შეძენის ხელშეკრულება შეიძლება შეიცავდეს კონკრეტულ თარიღს.
თუ თქვენ მიიღებთ 2 იანვარს 2 იანვარს შემოთავაზებულ შეთავაზებას და ის 5 საათისთვის 72 საათის განმავლობაში მოქმედებს, 5 ივნისს 5 საათზე იწურება. ეს არის ერთ-ერთი მიზეზი, რის გამოც მყიდველის აგენტებმა დაუყოვნებლივ უნდა შეთავაზონ მყიდველის მიერ ხელმოწერის შეთავაზება. მყიდველის აგენტი, რომელმაც მყიდველის ხელმოწერის მიღება ხუთშაბათს შეთავაზა, მაგრამ შაბათ-კვირას დაელოდა, სანამ შეთავაზების გაგზავნას, გამყიდველის აგენტისთვის 3-დღიანი ვადის გასვლის თარიღს შეეძლო აღმოჩენილიყო ვადაგასული შეთავაზება.
ვადაგადაცილებული შეთავაზების პრობლემის მოსაგვარებლად გამყიდველს შეეძლება გამყიდველისთვის გამყიდველის გაგზავნა. საკონკურსო წინადადება საათის გადატვირთვას დაიწყებს. კონტრ შეთავაზება შეიძლება იყოს ფასების თვალსაზრისით შეცვლა ან უბრალოდ შემოთავაზების მიღების ვადის გაგრძელება.
რა დროა შეთავაზების მიღებაზე?
შეთავაზების მიღების დრო დამოკიდებულია თქვენს შეთავაზებაზე. მაგალითად, კონტრაქტები საუკეთესო აგენტები კალიფორნიაში გამოყენება არის კალიფორნიის საცხოვრებელი შესყიდვების შეთანხმება და ერთობლივი ესქრო ინსტრუქციები, მიერ შექმნილი California ასოციაცია REALTORS. ბევრმა სახელმწიფომ შესთავაზა მსგავსი ტიპის კონტრაქტები.
CAR RP- ში, შეთავაზების მიღების ვადები არის ხელშეკრულების ბოლო რამდენიმე გვერდი. განცხადებაში ნათქვამია, რომ შეთავაზება გაუქმებულად ჩაითვლება იმ შემთხვევაში, თუ ხელმომწერი არ არის ხელმოწერილი და მყიდველს გადაეცემა მყიდველის მიერ შეთავაზების დღიდან 5 დღის შემდეგ.
მყიდველს შეუძლია შეიტანოს კონკრეტული თარიღი ან შეინახოს მესამე დღეს.
მყიდველს უფლება აქვს, აგრეთვე მისი უძრავი ქონების აგენტი მიიღოს ხელმოწერილი შეთავაზების მიღება. იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველის აგენტის სახელი არ არის შეყვანილი და ყუთი კვლავ გადაუჭრელია, შეთავაზება არ განიხილება, სანამ მყიდველი მიიღებს მას. ამ ვადას შეეძლო ხელშეკრულების ვადის ამოწურვა, რის გამოც ბევრი აგენტია ურჩევნია მათი მყიდველის სახელით მიტანა.
რატომ არის მნიშვნელოვანი შეთავაზების მიღების ვადები?
შეთავაზების მიღების ვადები მნიშვნელოვანია, თუ ეს აუცილებელია, რომ მხარეები იურიდიულად ვალდებულნი არიან კონტრაქტით. ყველა უძრავი ქონების კონტრაქტი უნდა იყოს წერილობითი ფორმით. მიუხედავად იმისა, რომ "მისი თქმით, მან განაცხადა, რომ" ვერსიები შეიძლება ითამაშოს სიკვდილით სასამართლოში, წერილობითი სიტყვა საუბრობს ტომი. ეჭვქვეშ დააყენოს იგი წერილობით.
გამყიდველები, რომელთაც სურთ, უკეთესად გამოცხადებულ წინადადებას მიიღებდნენ, სთხოვდნენ მყიდველს, მიეცათ მეტი დრო, მიეღო შეთავაზება. ან, გამყიდველი შეიძლება შეეცადოს მიიღოს და გადაწყვიტოს სხვა შეთავაზება სანამ არსებული შეძენა შეთავაზება ამოიწურა. თუმცა, გამყიდველმა, რომლის სახლიც ბაზარზე იყო 60 დღე, შეიძლება ითქვას, რომ ნაცვლად იმისა, რომ კონცენტრირება მოეხდინა შეთავაზებაზე, ვიდრე რამდენიმე სხვა ბუჩქებში.