Არის ჩემი ტიპის სესხი უპირატესობა ან ნაკლოვანება შესყიდვის შეთავაზებაში?

როგორ გამყიდველები რჩევები დაფინანსების შეთავაზებაში

შეკითხვა: არის ჩემი ტიპის სესხი უპირატესობა ან არასაიმედო შეთავაზება?

მკითხველს სთხოვს: "მე ვარ ფულადი თანხის გადახდა ან სესხის მიღება სახლში, მინდა ვიყიდო საინვესტიციო ქონება, მაგრამ იცით, როგორ არის ეს ბაზარი. მე მინდა ჩემი შეთავაზება საუკეთესო იყოს და მე ვიცი, რომ შეთავაზების სახე დიდ როლს ასრულებს, ასე რომ, მე უკეთესი შეთავაზება მაქვს ნაღდი ფულით ან კრედიტით? და თუ ეს სესხია, სესხი საუკეთესოა? სად არის ჩემი ზღვარი? ​​რა არის ერთი შეთავაზება უკეთესია, ვიდრე მეორეზე, როდესაც ერთმანეთისგან სესხის ტიპით მიაღწია? "

პასუხი: თქვენ ბრძენი ხართ იმის გაგება, თუ როგორ შეიძლება თქვენი შეთავაზება გამყიდველის მიერ, რადგან იპოთეკური სესხის ან დაფინანსების ტერმინების ტიპი შეიძლება გავლენას იქონიოს ამ აღქმაზე. განშორეთ ამ ნაზავი გამყიდველის ბაზარზე, და თქვენ ასევე სავარაუდოდ კონკურენციას უწევს სხვადასხვა შეთავაზებებისაგან სხვადასხვა მყიდველებს. შენი შეთავაზება იქნება უფრო მჭიდროდ შემოწმებული და გაასამართლეს.

მყიდველები გაოცებულნი იქნებოდნენ, თუ მათ იცოდნენ, თუ როგორ უსამართლოდ იყვნენ გარკვეული შესყიდვების შეთავაზებები. მიუხედავად იმისა, რომ გვაქვს სამართლიანი საბინაო კანონები, რომლებიც აკრძალულია დამცავი კლასების საფუძველზე დისკრიმინაციის აკრძალვაზე, სხვა სახის დისკრიმინაცია არ არის შეზღუდული. რომ აღარაფერი ვთქვათ, საუკეთესო გამყიდველები და მათი ჩამონათვალი აგენტები არ აკეთებენ პრაქტიკას ვეუბნებოდი მყიდველებს, რის გამოც მათი შეთავაზება უარყოფილი იქნა. ისინი უბრალოდ უარყოფენ. მათ არ უნდა აეხსნა რატომ.

თუმცა, ეს ჩვეულებრივი პრაქტიკაა იმისთვის, რომ შეისყიდოს შეთავაზება მყიდველის მიერ დაფინანსების ტიპის მიხედვით. შესყიდვების შეთავაზებები ხშირად რჩება შემდეგნაირად.

საუკეთესო ტიპის შეთავაზება პირველია, ყველაზე ნაკლებად მიმზიდველი შეთავაზება ადგილზე ბოლო ადგილზეა:

• ნაღდი ფული. ეს ნიშნავს, ნაღდი ფულით. ეს არ ნიშნავს სახლში, რომელიც ამჟამად ესქროშია, რადგან ეს იქნება კონტინგენტის გაყიდვა და არა ნაღდი გარიგება. ეს ასევე არ ნიშნავს იმას, რომ სხვა ქონებაზე რეფინანსირება მოხდეს, რომელიც მოგვიანებით ნაღდ ფულს მოგცემს. ნაღდი შეთავაზება ჩვეულებრივ თანხების მტკიცებით არის წარმოდგენილი . ეს იმიტომ, რომ გამყიდველი არ მიიღებს მყიდველის სიტყვას, რომ მყიდველი კარგია ნაღდი ფულით. ეს არის ეკვივალენტი მყიდველის მოთხოვნით, რათა შეავსოს ჩემოდანი 100 დოლარიანი გადასახადებით.

• იმის გამო, რომ ნაღდი იმდენად მაღალია, ზოგჯერ ფულადი მყიდველები შეძლებენ მოლაპარაკებას ფასდაკლებით. მაგრამ არ ითვლიან, რომ სარგებელი მრავალჯერადი შეთავაზება სიტუაცია ან მოკლე იყიდება . გახსოვდეთ, ყველა შეთავაზება, გარდა მესაკუთრის დაფინანსებისა, საბოლოო ჯამში გამყიდველი ვალდებულია. ძირითადი სარგებელი ნაღდი შეთავაზება არ არის შეფასების მოთხოვნა.

  ფულადი შემოთავაზებები სიაში ფასების მიხედვით ძალიან სასურველია სახლებში, რადგან არ არსებობს შეფასება. ფულადი შემოთავაზებები არ არის სასურველი მოკლევადიანი ფასისთვის, თუმცა იმის გამო, რომ თუ მყიდველი მიდის, ბანკის მოლოდინი უკვე დადგენილია. შეიძლება ძნელი იყოს დუბლიკატი.

• ჩვეულებრივი სესხი . FICO ქულა მოთხოვნებს ჩვეულებრივი სესხის უფრო მაღალია, ვიდრე იმ FHA სესხი. თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ჩვეულებრივი სესხი, თუ თქვენი FICO ანგარიში ასახავს მინიმუმს FHA- სთვის, მაგრამ თქვენ გადაიხდით უფრო მაღალ საპროცენტო განაკვეთს.

  სასურველი განაკვეთები შესთავაზა იმ მსესხებლებს, რომლებიც 20% -ით ან უფრო მეტს აჭარბებენ ნაღდ ფულს, რის შედეგადაც 80% -იანი სესხის ღირებულების კოეფიციენტი ან ნაკლები. ქვედა თანაფარდობა, ქვედა რისკი კრედიტორების. ასევე, თუ შეფასების ქვედა, ხშირად კრედიტორების ნება მსესხებლის გადაიხადოს განსხვავება ნაღდი თუ სესხის ღირებულების ნაკლებია, ვიდრე 80%.

  ჩვეულებრივი სესხების კიდევ ერთი უპირატესობა არის კრედიტორების დაფინანსების მოთხოვნა ნაკლებად მკაცრი. კრედიტორების გაცილებით ნაკლებად სავარაუდოა მოითხოვოს რემონტი. ეს ფაქტი მარტო ჩვეულებრივი მყიდველი ხდის უფრო მიმზიდველს, ვიდრე FHA მყიდველს. თუმცა, გაითვალისწინეთ, რომ ახალი სახლები ზოგადად არ საჭიროებს რემონტს.

• FHA სესხი . ბევრი პირველად სახლში მყიდველები აირჩიონ FHA სესხის რადგან თავდაპირველი ფულადი სახსრების გადახდის ჩვეულებრივ ნაკლები თანხა საჭირო ჩვეულებრივი სესხი. გარდა ამისა, FICO- ს ანგარიშის მოთხოვნა, თითო კრედიტორების გადახურვა, ბევრად უფრო მგრძნობიარეა. FHA კრედიტის მინიმალური გადასახადი არის ფასიანი ღირებულების 3.5%.

  FHA სარემონტო სახელმძღვანელო მითითებები არ არის მკაცრი, როგორც ზოგიერთი გამყიდველები და აგენტები გვჯერა. მაგრამ ხანდაზმული სახლებში უფრო მეტი რემონტი გვჭირდება. Peeling საღებავი არის უზარმაზარი FHA საკითხი, თუ სახლი აშენდა 1978 წლამდე. სახლში შეიძლება ჰქონდეს ბეტონის იატაკის გარეშე carpeting, მაგრამ უკეთესი არ აქვს peeling საღებავი. FHA სესხების ზოგჯერ გაიმართა up დახურვის გამო დაფინანსების პირობები.

  Pest ანგარიში და კლირენსი შეიძლება იყოს ან არ მოითხოვება FHA შემფასებლის მიერ.

• VA სესხი . ვეტერანები მიიღებენ მოკლე ჯოხიდან, როდესაც საქმე სესხის იერარქიას ეხება. თუმცა, VA მსესხებლები ალბათ უკეთესი საკრედიტო რისკი, ვიდრე FHA მყიდველი, რადგან მოთხოვნები ყიდვა გარეშე გადახდის უფრო მკაცრი. მსესხებელი ინარჩუნებს ვარიანტს სახლის გადახდაზე ან შეღავათიანი გადახდის გარეშე. ყველაზე VA მსესხებლები აირჩიოთ ბერკეტები.

  VA სესხის შემცირება აუცილებელია მავნებლის ანგარიშების შესახებ. როდესაც მავნებლების მუშაობა საჭიროა, კრედიტორს სურს დასრულების მოწმობა. თუ გარიგება მოკლე იყიდება, ჩვეულებრივ, ბანკები არ აძლევენ საარსებო მინიმუმს. მოკლე იყიდება სახლები იყიდება როგორც არის .

  სამწუხაროდ, იერარქია და misconceptions გამო, VA მყიდველები ხშირად დაეცემა ბოლოში pile შეთავაზებანი, ხოლო ისინი შეიძლება იყოს ყველაზე კვალიფიციური. აგენტები, რომლებიც უმკლავდებიან მოკლე გაყიდვების ტენდენციას, სურთ შეიძინონ VA მყიდველები, რადგან იციან, რომ ეს მყიდველები სხვაგან დაიბრუნებენ, რაც მათ მოკლე გაყიდვისთვის ჩადენილ კანდიდატს ხდის.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}