მიუხედავად იმისა, რომ ყველა უძრავი ქონების აგენტი არ არის რეალტორი, რეალტორ ® ეთიკის კოდექსი აგენტის სპეციალობის გარეთ მუშაობს აგენტისგან. ზოგიერთმა აგენტმა შეიძლება თქვას, რომ სამეზობლო გამოცდილება სპეციალობის საფუძველია.
თუმცა, განსხვავება მოკლე იყიდება და რეგულარული სააქციო კაპიტალის გარიგება ძალიან დიდია. თუ თქვენ უნდა აირჩიოთ სამეზობლო აგენტი ან მოკლე იყიდება აგენტი , მიიღოს მოკლე იყიდება აგენტი, მაგრამ ცდილობენ არ წავიდეთ გარეთ ფართობი.
ტერიტორიის გარეთ, ჩვენ გვეუბნება გარეთ თქვენი მეტროპოლიური ტერიტორია. მაგალითად, თუ თქვენ ცხოვრობთ სამხრეთ კალიფორნიაში, თქვენ არ უნდა დაიქირავოთ მოკლე იყიდება აგენტი ჩრდილოეთ კალიფორნიაში. თქვენ არ უნდა გადაკვეთოთ სახელმწიფო ხაზები. სცადეთ დაიქირავოთ ადგილობრივი აგენტი თქვენი MLS- ის ტერიტორიაზე.
# 1 ფაქტორი აყვანის საუკეთესო მოკლე იყიდება აგენტი:
მოკლე გაყიდვების გამოცდილება
არ იყოს ბამბუზირებული, რომელიც მყიფეა, სწრაფად ვლაპარაკობ უძრავი ქონების აგენტიზე, რომელიც შეიძლება ითქვას, რომ მოკლე იყიდება სპეციალისტი. ძალიან პოპულარულია ზოგიერთ ადგილებში აგენტები მოვუწოდებთ თავად მოკლე იყიდება სპეციალისტი მიღების შემდეგ მოკლე იყიდება კლასი. მცირე გასაყიდი კლასი, თუნდაც ის, რაც სერტიფიცირების შედეგებს იძლევა, არ აწარმოებს მოკლე გაყიდვების აგენტს.
მაგალითად, თქვენ იხილავთ აგენტებს, რომლებიც გაყიდული იყვნენ მოკლე გაყიდვები, სანამ სერტიფიცირების კლასები არსებობდა.
ზოგიერთი სერტიფიცირების კომპანიები ბიზნესში მხოლოდ სერთიფიკატის გადაცემის სანაცვლოდ აგენტებიდან ფულის გასაჩივრებას ითხოვენ. ხშირად არ არსებობს რაიმე გარანტია, რომ აგენტი შეიტყო არაფერს და არც რაიმე მნიშვნელოვანი ცოდნის მიღება სერტიფიცირების ინსტრუქტორიდან. უძრავი ქონების აღნიშვნები შეიძლება იყოს უაზრო.
მოკლე გაყიდვების გამოცდილება ნიშნავს ერთს: მოკლე გაყიდვების გამოცდილებას. ნომერი მერყეობს ნებისმიერ სფეროში არსებული შესაძლებლობებით. მე არ შემიძლია გითხრათ, რომ აგენტი, რომელიც ერთი თვით გაყიდვის თვის განმავლობაში იხურება, უფრო უარესია, ვიდრე აგენტი, რომელიც თვეში 20 მოკლე გაყიდვას იხდის, გარდა იმისა, რომ აგენტი, რომელიც უფრო მეტ ხანს იხურება, უფრო მეტ გამოცდილებას ისახავს - გამოცდილება, რომელსაც შეუძლია ისარგებლოს გამყიდველი.
# 2 ფაქტორი აყვანის საუკეთესო მოკლე იყიდება აგენტი:
გამოცდილება მოკლე იყიდება ბანკში
ფრთხილად იყავით აგენტები, რომლებმაც შეიძლება გაიტანონ თავიანთი კინოს კონტაქტების კონტაქტებს ნებისმიერ ბანკში. ბანკის თანამშრომლები მოდიან და გადადიან კარისკენ. განსაკუთრებით სკეპტიკურად აისახება აგენტები, რომლებიც აცხადებენ, რომ მათ აქვთ ცხელ ხაზზე სამთავრობო უწყება, რათა ებრძოლონ დაბეგვრას ან დეფიციტის გადაწყვეტილებებს, რადგან ასეთი ცხელი ხაზი არ არის. რომ აღარაფერი ვთქვათ, აგენტები, უმეტესწილად, არ არიან იურისტები.
თუ თქვენი ბანკი პატარა დროის უცნაური ინსტიტუტია, შეიძლება ძალიან რთული დრო აღმოჩნდეს აგენტი, რომელსაც აქვს გამოცდილება ბანკში. მაგრამ ყველაზე კომპეტენტური მოკლე იყიდება აგენტები მუშაობდა ზედა 4 ძირითად ბანკებს, როგორიცაა:
- ამერიკის ბანკი
- ერთი ძირითადი ფინანსური (ყოფილი Citimortgage)
- JP Morgan Chase
- Wells Fargo ბანკი
უპირატესობა აყვანის მოკლე იყიდება აგენტი, რომელიც დახურულია მოკლე გაყიდვების თქვენი საბანკო არის, რომ აგენტი შეიძლება მოიპოვა ღირებული რისთვისაც თქვენს ბანკის მოკლე იყიდება პროცესი .
თუმცა, გაითვალისწინეთ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ბანკები რეგულარულად იცვლიან თავიანთ მოკლე გაყიდვების ფორმებს და პოლიტიკურ პროცედურებს რეგულარულად, თქვენი აგენტი უნდა ჰქონდეს ხელსაყრელი ფორმების გასაფორმებლად, როგორიცაა ბანკის მესამე მხარის ავტორიზაცია .
# 3 ფაქტორი აყვანის საუკეთესო მოკლე იყიდება აგენტი:
გამოცდილი სახლები თქვენს ქალაქში
თუ თქვენ შეძლებთ მოკლე იყიდება აგენტი, რომელსაც აქვს გამოცდილება თქვენს ბანკში, თქვენ ხართ 10 ნაბიჯი შემდგომი წინ, ვიდრე ბიჭი ქვემოთ ქუჩაში ერთად გასაყიდად ნიშანი მოხდა მისი ეზოში წელიწადში. თუ თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ აგენტი საუკეთესო 2 თვისებით, ასევე აგენტი გაიყიდა სხვა სახლებში თქვენს ტერიტორიაზე, თქვენ დაარტყა ოქრო. არ არის უკეთესი კომბინაცია, ვიდრე აგენტი ამ ტოპ 3 თვისებები.
არა მარტო აგენტი უნდა იცოდეს, თუ როგორ უნდა დამუშავება მოკლე იყიდება, უხელმძღვანელებს off პოტენციური პრობლემები სანამ ისინი პოპ up და მოლაპარაკებას თქვენი საბანკო, მაგრამ მოკლე იყიდება აგენტი უნდა იცოდეს, თუ როგორ უნდა შევინარჩუნოთ მყიდველი დაინტერესებული ელოდება მოკლე იყიდება დამტკიცების და როგორ საუკეთესო ბაზარზე თქვენი სახლის ხელმისაწვდომი აუზი მყიდველებს.
ზემოთ თავზე, აგენტი უნდა შეეძლოს მიმართოს მყიდველებს, რომელთაც სურთ შეიძინონ თქვენი ფართი და გაეცნონ ადგილობრივ საბაჟო. უფრო მეტიც, ის ეხმარება თუ თქვენი აგენტი კარგად არის ცნობილი თქვენს სამეზობლოში. კარგად პატივცემული აგენტი მიიღებს ერთად კარგად სხვა მყიდველის აგენტები და გახდის მყიდველები კომფორტისთვის საკმარისი დაწერეთ შეთავაზება შეძენა მოკლე იყიდება . მაგრამ ნომრის ერთი მიზეზი მოკლე იყიდება გამოცდილება თქვენს სამეზობლოში სასარგებლო იქნება ის, რომ აგენტი სავარაუდოდ დაგეხმარებათ ფასების მოკლე იყიდება სწორად.