პრობლემის ნაწილია არაკეთილსინდობელი ადამიანების დიდი რაოდენობა, რომლებიც უძრავი ქონების პროფესიის წარმოდგენას ადვილად ფულს უსრულებენ. ბევრ ქვეყანაში რთულია უძრავი ქონების ლიცენზიის მიღება. პროფესიული სტანდარტები და საგანმანათლებლო მოთხოვნები მინიმუმამდეა. 18 წლამდე ასაკის ნებისმიერი ბავშვი, რომელსაც არ გააჩნია FBI- ის ჩანაწერი კალიფორნიაში, შეიძლება მიიღოთ უძრავი ქონების ლიცენზია, მაგალითად, ბავშვისთვის განკუთვნილი რამდენიმე უძრავი ქონების გაკვეთილი და გამოცდის ჩაბარება ხდება. კი უმაღლესი სკოლის dropouts კვალიფიკაციას.
საიმედოობა უძრავი ქონების აგენტები
თქვენ იშვიათად მოისმენთ სიმართლის მომხრეებს ამბებში, როგორც ყველაზე გაშუქება ეძღვნება აგენტის დაპატიმრებებს და შიდსებს. მაგრამ ეს იმიტომ, რომ სიმართლე არ არის სიახლე. სიმართლე დაახლოებით აგენტის 10 პროცენტს აკეთებს ბიზნესის 90 პროცენტზე, ხოლო ყველაზე 10 პროცენტი უფრო მყიდველებს და გამყიდველებს ენდობით. ბევრი სახლის მყიდველები და მთავარი გამყიდველები აცხადებენ, რომ მათ სურთ თავიანთი უძრავი ქონების აგენტი იყოს პატიოსანი, ეთიკური, პროფესიული და გამოცდილი.
როგორც პროფესიის ადამიანთა ჯგუფი, მე ვფიქრობ, რომ საზოგადოება ეჭვქვეშ აყენებს აგენტების მთლიანობას, რადგან აგენტები გაყიდულია და ბევრი მომხმარებელი არ ენდობა გამყიდველებს. ჩემი რწმენა არის აგენტები უფრო სანდო, ვიდრე ისინი მიეცემა საკრედიტო. აგენტები გადარჩებიან განმეორებითი ბიზნესიც. მათ უნდათ ბედნიერი კლიენტები, რომელთა უმრავლესობა ეთიკის რეალტორულ კოდექსს კრძალავს არაეთიკურ ქცევას.
მე გავიგე მყიდველები აცხადებენ, რომ აგენტი იმაზე მეტყველებს იმაზე, რომ მიიღებს მრავალ შეთავაზებას და აბსურდულია. შეიძლება ითქვას, რომ კიდევ ერთი მყიდველი აქვს ინტერესი და, შესაძლოა, კიდევ ერთი მყიდველი აკეთებს. როდესაც ბაზარი "მართალია", შესაძლებელია სახლისთვის, რომელიც თვეზე მეტია გავიდა მოულოდნელად ცხელი მოთხოვნით. მხოლოდ მაშინ, როდესაც შესაძლოა შეთავაზება გინდა. აგენტები არ ზოგადად იმაზე მეტყველებს ამ ტიპის საკითხებზე.
რა უძრავი ქონების აგენტები Lie შესახებ
ძირითადად თავი, თუ იღბლიანი. უძრავი ქონების აგენტები ხშირად არასწორია მათი გამოცდილება და რწმუნებათა სიგელები მათი საიტებზე ან / და ბლოგზე. ზოგი ხარჯების მაქსიმალური დროით გამოიმუშავებს ინტერნეტის მაქსიმალურ რაოდენობას. სხვები კომერციული უფლებებით სარგებლობენ და ყიდულობენ რეკლამებს Google და Yahoo- ში ძიების შედეგების მიხედვით. აგენტები ხარჯავს ამ ძალისხმევას და დანახარჯს, რომ მიიღოთ მათი საიტი.
შეიძლება გასაკვირიც და სწორად ასე რომ, თუ შეგიძლიათ ენდოთ აგენტის ნახვა. მხოლოდ იმიტომ, რომ ინტერნეტში არ არის მართალი. მე hookey უძრავი ქონების აგენტი საიტები ყველა დროის Sacramento და ასევე ეროვნულ. ქვედა ხაზია, თუ თქვენი აგენტი არ წარმოუდგენია ჭეშმარიტ სურათს თავად ან თავად თამაშობს, რა არის თქვენი აგენტი სავარაუდოდ მოტყუებაზე?
პატარა დეტექტიური მუშაობით, თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ ყველაფერი, რაც თქვენ უნდა იცოდეთ უძრავი ქონების აგენტის პატიოსნებაზე. თქვენ შეგიძლიათ შეაფასოთ თუ არა აგენტები puffing ან გაწვდით ყალბი სურათის მათი შესაძლებლობები, სიძლიერე და ფონზე, რომელიც დაგეხმარებათ, რათა დადგინდეს, თუ გსურთ აყვანის რომელიმე იმ აგენტები. აქ არის არასწორი წარმოდგენები უძრავი ქონების აგენტის ვებ-გვერდზე:
- უძრავი ქონების გამოცდილება: თუ თქვენ არ ადვილად მიხვდებიან წლების განმავლობაში მინიშნებას, აგენტი ლიცენზირებულია უძრავი ქონების გაყიდვის ლიცენზიით, იმიტომ, რომ აგენტს აქვს არცერთი ან ძალიან ცოტა (5 წლამდე) გამოცდილება. აგენტი შეიძლება მოყოლებული სხვა ნომერზე გადააბიჯოს, რამდენი ხანი ისინი ცხოვრობენ სახელმწიფოში ან წლების განმავლობაში აგენტი სხვაგან დასაქმებული. მაგრამ მხოლოდ ერთი რამ ითვლის და ეს მყარი უძრავი ქონების გამოცდილებაა.
რჩევა: გამოცდილება მნიშვნელოვანია, რადგან ეს ნიშნავს, რომ აგენტი უნდა შეეძლოს პრობლემების მოსალოდნელი და მანიფესტის თავიდან ასაცილებლად. ეს ასევე გულისხმობს, რომ წლების განმავლობაში თქვენი აგენტი შეიტყო, თუ როგორ უნდა გაუმკლავდეს მხოლოდ ნებისმიერი სახის პოტენციალი სირთულის გარეშე გაშვებული სხვაგან რჩევებს.
- უძრავი ქონების ჩამონათვალი: ყველაზე აგენტი საიტები აგენტი აქტიური განცხადების. თქვენ უნდა შეამოწმოთ "ჩემი განცხადების" ბმული, რათა დადგინდეს, აქვს თუ არა ეს აგენტი რაიმე სიაშიც. მხოლოდ შერჩეული რამდენიმე, როგორიცაა ექსკლუზიური მყიდველის ბროკერის აგენტები, უარს ამბობენ განცხადებების მიღებაზე. ჩამონათვალი უძრავი ქონების აგენტის ხერხემალია. თუ ვერ პოულობთ ბმულს, ეს იმიტომ, რომ აგენტს არ აქვს სიები.
რჩევა: ზოგიერთი აგენტი გარეშე განცხადების რეკლამა სხვა აგენტის განცხადების საკუთარი კომპანია. წაიკითხე განცხადების სიიდან, რომ დაინახავ, რომ ისინი ეკუთვნის ამ აგენტს. მათ არ შეუძლიათ. თუ ვერ გეტყვით, მოვუწოდებთ საოფისე ნომერს და მოითხოვეთ ჩამონათვალი აგენტის სახელით - შეგიძლიათ იპოვოთ ის, ალბათ, სხვისი. ზოგიერთი აგენტი არასწორია მათი კომპანიის განცხადების მათი საიტი, როგორც საკუთარი, როდესაც ისინი არ არიან.
- უძრავი ქონების სპეციალობა: აგენტები ზოგადად რეკლამირება მათი სპეციალობის, თუ არა ეს სამეზობლოში, ქონების ტიპი ან კონკრეტული ტიპის მყიდველებს ისინი შეიძლება წარმოადგენდნენ. მაგალითად, აგენტი შეიძლება ითქვას, რომ სპეციალისტად იყვნენ სპეციალისტები, რომლებიც სახლებში გაყიდვდებიან. ან აგენტები შეიძლება შეეცადონ თავიანთი ექსკლუზიური მთავარი სპეციალისტის ბაზარზე თავიანთი ვებ-გვერდის მხოლოდ მაღალი ტიპის სახლების გამოფენით, მაგრამ ისინი არ გაიყიდებენ ამ ფასის დიაპაზონში. მიუხედავად ამისა, სხვა აგენტები შეიძლება რეკლამირება, რომ ისინი FHA სპეციალისტები მაგრამ ჯერ კიდევ დახურვა FHA გარიგება . Puffery არის shameless ახალი PR.
რჩევა: გაითვალისწინეთ, რომ ერთი რეალიზაცია არ არის სპეციალისტი. აგენტები ხანდახან სირთულეს ქმნიან ხაზს შორის, რაც მათ სურთ, რომ გახდეს და რა ხდება ისინი, ასე რომ არ წამოეგოთ. აგენტები შეიძლება მიიღონ სარჩელი პრეტენზია იყოს სამეზობლო სპეციალისტი , მაგრამ ეს არ შეწყვეტს ზოგიერთი შეცდომაში შეყვანის თქვენ. სთხოვეთ ნახოთ MLS- სგან დაბეჭდილი დახურული გაყიდვების ასლი. - ვეძებთ აგენტის უძრავი ქონების ლიცენზია: ეროვნული ადგილი უნდა დაიწყოს ასოციაცია უძრავი ქონების ლიცენზიის სამართლის თანამდებობის პირები. თუ თქვენი შედეგები აჩვენებს "არ მონაცემებს," უბრალოდ დააჭირეთ ღილაკს სახელი, მიიღოს ლიცენზიის ნომერი. ზოგჯერ ამ საიტზე ზუსტი თარიღები არ არის, მაგრამ ლიცენზიის ნომრები სწორია.
შეიარაღებული სალიცენზიო ნომერი, გადადით თქვენს სახელმწიფოს ლიცენზირების განყოფილებაში. გააკეთეთ ძებნა Google- ში "(სახელი- of-your-state) უძრავი ქონების ლიცენზირების განყოფილება". შემდეგ გაეცანით ლიცენზიის გადამოწმებას და შეიყვანეთ ლიცენზიის ნომერი. ეს გითხრათ, როდესაც ლიცენზია თავდაპირველად გაცემული იყო. მე ვამბობ "შესახებ" მაგალითად, რადგან ჩანაწერები კალიფორნიის დეპარტამენტის უძრავი ქონების დაბრუნდეს მხოლოდ დაახლოებით 1980.
რჩევა: ზოგიერთი სახელმწიფო უძრავი ქონების სალიცენზიო დაყოფა გაამჟღავნებს თუ საჩივრები შეტანილია ან ლიცენზიის დროებით შეჩერებულია. რა თქმა უნდა, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ აწარმოოთ Google ძებნა აგენტის სახელი და ქალაქი, რათა გაირკვეს, აგენტი სარგებლობს კარგი რეპუტაცია.
- მიიღეთ აგენტის წარმოების ჩანაწერის ასლი: შეგიძლიათ მიმართოთ თქვენს აგენტს, რომ ეს გააკეთოთ MLS- სგან ან შეგიძლიათ გააკეთოთ სხვა უძრავი ქონების აგენტი ამის გაკეთება. მაგალითად, შესაძლოა, აღმოაჩენთ, რომ აგენტი განიხილავს უკვე მოჩვენებით წამყვან თქვენ გჯერა, რომ ის საუკეთესო პროდიუსერია, მაგრამ ის მხოლოდ ორ სახლს ყიდის წელიწადში.
რჩევა: წარმატებული უძრავი ქონების აგენტი ზოგადად გაყიდვებს მინიმუმ ერთი სახლის თვეში ან 12 სახლს წელიწადში.
აგენტის წარმოების ჩანაწერიდან შეგიძლიათ გაიგოთ:
- რამდენი სახლს აგენტი გაყიდა წელიწადში
- რამდენი გაიყიდა
- სადაც ისინი მდებარეობენ.
რჩევა: თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ ცნობები. ზოგიერთი აგენტები სია მათი საიტებზე მაგრამ შეწყვიტოს კლიენტის სახელები. თუ კლიენტი არ არის კომფორტული მისი სახელით გამოქვეყნებული, იქნებ ეს ადამიანი არ არის კლიენტი? თუ გაინტერესებთ, აგენტი გეუბნებათ სიმართლეს, სთხოვეთ კლიენტს ტელეფონის ნომრები და მოვუწოდებთ პირველად დასტურს.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.