როდესაც ჩამონათვალი აგენტები არ შეხვდება მოლოდინი
გამყიდველები ხანდახან კარგ აგენტს კარგავდნენ ყველა არასწორი მიზეზით. მე ყველაფერს ვხედავ, როცა მეორე ან მესამე აგენტი ვიქნები. მე შემიძლია შევხედოთ წინა აგენტის ფასების და მარკეტინგის საკითხს და განვიხილოთ სახლის მდგომარეობა და ვერც ვერაფერი ვერ აკრიტიკებს ამაზე. რა თქმა უნდა, თუ მე ვუთხრა გამყიდველს, რომ მან არ უნდა გაათავისუფლოს მისი წინა აგენტი, გამყიდველი შეიძლება rehire რომ აგენტი, ამიტომ მე ვერ ვხედავ არანაირი მიზეზი, რომ გაიგო თავს გარეთ ჩამონათვალი. ფაქტია, რომ სხვა სახის აგენტის ძალისხმევას ვიღებ ფულს იმ ტიპის განცხადებებზე, რომლებიც გამყიდველებს ვახდენთ სამუშაოდ სხვა აგენტის შესრულებისთვის.
თუ თქვენი აგენტი აკეთებს კარგ საქმეს, უნდა გათიშეთ თქვენს აგენტიზე და არ დააზიანოს თქვენი აგენტი, რადგან თქვენს სახლში ჯერ კიდევ არ იყიდება . მოთმინება, grasshopper. ზოგჯერ, თუმცა, გამყიდველები ძალიან კარგი მიზეზი აქვთ, რომ შეწყვიტონ ურთიერთობა მათი აგენტი. აქ არის რამდენიმე საერთო მიზეზი მესმის:
ზევით 10 მიზეზი თქვენი უძრავი ქონების აგენტი
# 1: არ არის კომუნიკაციის უნარი. აგენტები დაბლოკეს ყველა სახის საკონტაქტო თხოვნებით, სატელეფონო ზარებით, ტექსტური შეტყობინებებით და ელ-ფოსტით, მაგრამ ეს არ არის საბაბი, რომ იგნორირება გაუწიოს კომუნიკაციის ამ შემცვლელებს. იმ შემთხვევაში, თუ აგენტი ვერ უპასუხებს მის ტელეფონს , მან შეიძლება ასევე ჩააგდოს ტბაში.
გამყიდველებს უფლება აქვთ მიიღონ განახლებები მათი განცხადების შესახებ და არ გვინდა ინახება გაინტერესება. თუ არაფერი არ ხდება და არ არის ნაჩვენები, აგენტი უნდა აცნობოს ამ საქმიანობას.
# 2: ვერ იპოვა მყიდველი. გამყიდველები გვინდა ვიცოდეთ, რა მათი აგენტი აკეთებს მყიდველს. ეზოში ხელის შეჩერება და ტრანსპორტის მოძრაობის იმედი უმრავლესობაში არაეფექტურია. ზოგჯერ, ის იღებს აგენტებს შორის გაყიდვას სახლში ან კონკრეტულად ეძებს მყიდველის ადგილებში, სადაც სხვა მყიდველები გათიშეთ, რომელიც, პირველ რიგში, ონლაინ.
# 3: ცუდი ფოტოები MLS. ეს თავისებურია, რამდენი გამყიდველები არასდროს უყურებენ თავიანთ განცხადებებს ან ეშინიათ, რომ აგენტი სთხოვოთ ფოტოზე დაფიქსირება. არარის ჩამონათვალი უნდა შეიცავდეს ფოტოსურათი მუქი ოთახები ან აბაზანა ერთად ტუალეტის ადგილს, ან ჩემი საყვარელი: sideways.
# 4: ცუდი მარკეტინგული ძალისხმევა. არა ყველა სახლი განკუთვნილია ღია სახლით და ღია სახლები არის მცირე ნაწილი ნებისმიერი მარკეტინგული გეგმა, ასე რომ არ დააყენებს თქვენი აგენტი ღია სახლი. მაგრამ აგენტები უნდა შესთავაზონ სხვა გზები ბაზარზე, ვიდრე მხოლოდ MLS როგორიცაა ბეჭდური ან რადიო ან ვიდეო ან ვირტუალური ტურები.
# 5: ნელი რეაგირება მოითხოვს. როდესაც გამყიდველი ითხოვს ინფორმაციას ან მყიდველისთვის მოუწოდებს სახლში, აგენტები უნდა იყოს რეაგირება.
თუ აგენტი მიუწვდომელია, ალტერნატიული ადამიანი უნდა იყოს ზარში. ხალხი ელოდება მყისიერ შედეგებს და არ გვინდა, რომ საათის ან მეტი საათის განმავლობაში დაველოდოთ საპასუხოდ, გაცილებით ნაკლებია მეორე დღეს.
# 6: არ უსმენს გამყიდველს. მსოფლიო არ არის გადაწყვეტილი ჩამონათვალი აგენტი , ის revolves გარშემო კლიენტი. თუ ფიქრობთ, რომ აგენტი არ გისმენთ, სთხოვეთ აგენტი, რომ გავიმეორო ის, რაც თქვით.
# 7: არ არის გააზრება დოკუმენტზე. მეტი, ვიდრე ოდესმე, გამყიდველები უნდა დაეყრდნოს მათი აგენტები ასახსნელად დოკუმენტებზე მათ. არსებობს ბევრი მთავრობის რეგულირდება გამჟღავნება და ადგილობრივი გამჟღავნება, რომ გამყიდველები ვალდებულნი არიან, რათა მყიდველი, რომ აღარაფერი ვთქვათ სირთულე ცდილობს გაიგოს ხანგრძლივი შეძენა კონტრაქტები .
# 8: ცუდად განვითარებული მოლაპარაკებების უნარი. გამყიდველები შეიძლება ჰქონდეთ ძალიან მყარი მოსაზრებები იმ ფასის შესახებ, რომლებიც მიიღებენ მონაწილეობას, მაგრამ ყოველი საკომისიო შეძენისას შეიძლება გავლენა იქონიოს გამყიდველის ქვედა ხაზის მოგებაში.
ყველაზე წარმატებული გარიგებები ორივე მხარეს გრძნობს, როგორც თითოეული გაიმარჯვა.
# 9: არაპროფესიონალური ქცევა. გრემის და ყვირილის და obscenities გამოყენებით შეიძლება მუშაობა გრემის ჯილდოები, მაგრამ ეს მიუღებელია უძრავი ქონების პროფესიული. მიუხედავად იმისა, რომ ერთი ემოცია, აგენტი ყოველთვის უნდა მკურნალობა ყველას პატივისცემა.
# 10: აყენებს გამყიდველის ინტერესებს მეორე მფლობელობაში. - მაგრამ რას ნიშნავს ეს? არის სენტიმენტური აგენტები ხანდახან გამოხატული, როდესაც რეალობიდან ვერაფერს ვერ მიაღწევს. გამყიდველი ინტერესების ყოველთვის უნდა იყოს პირველი და უპირველეს ყოვლისა. გამყიდველის ინტერესის გათვალისწინებით, სხვა 9 მიზეზი შესაძლოა არ მოხდეს პირველ ადგილზე.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, BRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.