Ჩემი იპოთეკური გადახდა ჯერ კიდევ მაღალია

მე ფულის დაზოგვა მაქვს - მაგრამ მინიმუმ მინიმუმ მინდოდა

მინდა ჩემი დიდი გირაოთი გადაიხადოს დიდი თანხის გადახდა. რა მოხდება ჩემი იპოთეკით, თუ დიდი გადახდა მაქვს?

შენი ვალის დაფარვა ხშირად დიდი იდეაა . თუმცა, რამ შეიძლება არ შეიმუშაოს ზუსტად ისე, როგორც თქვენ მოველით, თუ ამ გადახდის თქვენი იპოთეკური ერთ ერთჯერადი თანხა. თანხების გაგზავნამდე გაეცანით დამატებით გადახდებს შემდეგზე:

• თქვენი მთლიანი საპროცენტო ხარჯები
• დრო სჭირდება სესხის დაფარვას

• თქვენი ყოველთვიური გადასახადი

საპროცენტო ხარჯები

თქვენი იპოთეკის დიდი ვადაგადაცილების გადახდა შეამცირებს თქვენს მიერ სესხის გადახდას. თქვენ გაქვთ მცირე სესხის ბალანსი და საპროცენტო სარგებელია თქვენი სესხის ბალანსზე, ასე რომ თქვენ გადაიხდით ნაკლები. წლების განმავლობაში, ეს გამოიწვევს მნიშვნელოვან დანაზოგებს - განსაკუთრებით თუ თქვენ გრძელვადიანი სესხის ადრეულ წლებში ხართ 30-წლიანი იპოთეკით. ამორტიზაციის სესხების (ან სესხების, რომ გადაიხადოთ დროთა განმავლობაში გადაიხადოს ფიქსირებული გადასახადებით ), ყოველი ყოველთვიური გადასახადი უმეტესწილად სარგებლობს საპროცენტო ხარჯებით. თანდათანობით, უფრო და უფრო მეტი ხდება ძირითადი დაფარვის მიმართ.

გაერკვნენ ზუსტად რამდენი თქვენ გადარჩენა, ალბათ უნდა გავაკეთოთ ცოტა მათემატიკის. მაგრამ მათემატიკა არ არის საშინელი (კომპიუტერი ყველაფერს გააკეთებს, რაც ხელს შეუწყობს ყველაფერს), და ის სასარგებლოა იმის გაგება, თუ როგორ მუშაობს სესხი და როგორ შეგიძლიათ შეინახოთ ფული. თუ თქვენ მოახდენთ თქვენი სესხის ცხრილს , თქვენ ნახავთ, თუ როგორ მუშაობს სესხი: თქვენი ყოველთვიური გადასახადი, ყოველთვიური საპროცენტო ხარჯები და თქვენი მცირდება სესხის ბალანსი.

უბრალოდ შემცირება სესხის ბალანსი რაღაც მომენტში ცხრილების რომ შეესაბამება სადაც თქვენ დღეს.

მაგალითად, თუ 100 000 აშშ დოლარს მოგცემთ და 20,000 დოლარის გადახდაზე ფიქრობთ, მაშინ სესხის ბალანსი შეამციროთ $ 80,000-მდე - ცხრილების ავტომატურად ხელახლა უნდა გაანგარიშოს თქვენთვის დარჩენილი სესხი და თქვენ უნდა დაინახოს საპროცენტო ხარჯების შემცირება.

დაბრუნების დრო

ყველაზე იპოთეკური სესხი 15 წლის ან 30 წლის ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკითაა . ამ პერიოდის განმავლობაში, თქვენ ნელა გადაიხდით თქვენი სესხის ბალანსს. თუმცა, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ დააჩქაროს რამ, სანამ არ არსებობს წინასწარ გადახდა ჯარიმა .

თუ ერთჯერად გადახდა და სესხის არარსებობა არ იხდით (იხ. ქვემოთ), სესხის აღება უფრო სწრაფია და ფულის დაზოგვა ინტერესზე. ეს ყოველთვიური გადახდები, უბრალოდ, მალე დასრულდება - ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ განათავსოთ ეს თანხები სხვა მიზნებზე. კიდევ ერთხელ, გამოყენებით გამოთვლები დაკავშირებული ზემოთ, შეგიძლიათ აწარმოებს ნომრები, და თქვენ ნახავთ, რომ სესხის მხოლოდ დამთავრდა დასაწყისში.

ყოველთვიური გადასახადი

თუ თქვენი ერთობლივი მიზნის მიღწევის ერთპიროვნული მიზანი არის თქვენი ყოველთვიური გადასახადის დაწევა, მაშინ გისურვებთ წარმატებას. მაგრამ იპოთეკური კომპანიები ვალდებულნი არ არიან შეცვალოთ თქვენი გადახდა, როდესაც გადაიხდი დამატებით - ზოგჯერ თქვენ უნდა მოითხოვოთ გადახდა და გადაიხადოს საფასური. ეს პროცესი ცნობილია, როგორც იპოთეკის გადანაწილება .

ზოგიერთი ადამიანი იმედგაცრუებულია მას შემდეგ, რაც მათ უზარმაზარი გადასახადები გაუგზავნონ თავიანთ იპოთეკურ კრედიტორს, მხოლოდ იმას, რომ საჭირო თანხა არ შეცვლილა. დარწმუნდით, რომ თქვენი კრედიტორების ვთხოვო, რა არის საჭირო, რომ გადაიხადოთ ყოველთვიური გადასახადი.

თუ თქვენ გაქვთ მხოლოდ საპროცენტო იპოთეკა , შანსები უკეთესია, რომ თქვენი ყოველთვიური გადასახადი ავტომატურად შემცირდება.

ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენი გადახდა ეფუძნება მხოლოდ სესხის ოდენობას (რომელიც არ იცვლება, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც იხდით დამატებით). თუმცა, საპროცენტო მხოლოდ სესხების ყოველთვის არ შეცვალოს დაუყოვნებლივ - ასე მოვუწოდებთ და ვთხოვთ, თუ როგორ მუშაობს, თუ ეს მნიშვნელოვანია თქვენთვის.