სამართლიანი კანონების დარღვევის შესახებ კანონის წინააღმდეგ
სამართლიანი საბინაო აქტი აკონტროლებს უძრავი ქონების აგენტებს, აგენტებს ეთანხმებიან. ზოგიერთმა აგენტმა ღიად უნდა შეასწოროს სამართლიანი საბინაო აქტი, რადგანაც მათ არ ესმით, ან არ ეთანხმებიან მას, არც საბაბი. უძრავი ქონების აგენტის მოვალეობის შესასრულებლად მოვალეობები და რა აგენტი და შეუძლია და არ შეგიძლია გააკეთო თქვენთვის, გამოიყურებოდეს პირველი ფედერალური და სახელმწიფო რეგულაციები. აქ არის რამოდენიმე პირი, რომლებიც ახორციელებენ უძრავი ქონების აგენტის ქმედებებს:
- ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტი
- სახელმწიფო უძრავი ქონების კანონები
- რეალტორთა ეთიკის კოდექსის ეროვნული ასოციაცია
- ბროკერის სახელმძღვანელოს დასაქმება
- სამართალწარმოება
სამართლიანი საბინაო აქტი არის ადვილად აგენტები, რათა დააკვირდეს ჯერჯერობით აუცილებელია აგენტის პრაქტიკაში. ძირითადად, სამართლიანი საბინაო აქტი შეიქმნა და გააკეთა კანონი დისკრიმინაციის თავიდან ასაცილებლად. 1968 წლის სამოქალაქო უფლებების აქტი შეიცავს სამართლიანი საბინაო სამართლის კანონმდებლობას, რომელიც მოგვიანებით შეიცვალა 1988 წლის სამართლიანი საბინაო ცვლილებების აქტის მიხედვით. არსებობს შვიდი კლასი დაცულია ფედერალური სამართლიანი საბინაო აქტით. ისინი არიან:
- Race
- ფერი
- რელიგია
- ეროვნული წარმოშობა
- სექსი
- ჰანდიკაპი
- ოჯახური მდგომარეობა
მაგალითად, კალიფორნიის სახელმწიფო, დაცული კლასების გაფართოება საკუთარი სამართლიანი საბინაო კანონმდებლობით. ბევრმა სახელმწიფომ მიიღო დისკრიმინაციის შესახებ საკუთარი კანონები. იმ შემთხვევაში თუ თქვენ გაინტერესებთ, დაცული კურსები კალიფორნიის სამართლიანი დასაქმებისა და საბინაო აქტით, 1959 წლიდან მოყოლებული Unruh სამოქალაქო უფლებების შესახებ აქტისა და კრძალავს დისკრიმინაციას:
- ასაკი
- წინაპრები
- თვითნებური დისკრიმინაცია
- გენდერული გამოხატულება ან გენდერული იდენტობა
- გენეტიკური ინფორმაცია
- ოჯახური მდგომარეობა
- სამედიცინო მდგომარეობა
- სექსუალური ორიენტაცია
- შემოსავლის წყარო
დაცული კლასების მიერ დასახლებული სამეზობლოების მოლოდინი
ის ბევრ ადამიანს შოკისკენ მოუწოდებს, როცა გაიგებენ, რომ უძრავი ქონების აგენტი აბსოლუტურად არ მოითხოვს გარკვეულ მოთხოვნებს, რადგან ეს კანონია.
მაგალითად, თუ ახლად დაქორწინებულ ებრაელ წყვილს სთხოვს უძრავი ქონების აგენტი, მოძებნოს სახლი სინაგოგასთან "მოზარდებში" მხოლოდ საზოგადოებასთან, აგენტი ვერ იტანს ამ მოთხოვნას. არც აგენტი ვერ გაითვალისწინებს მოთხოვნას, რომ განლაგდეს რაიმე კონკრეტული ეკლესია. აგენტი არ შეიძლება ისე, როგორც რეკლამა, რომ მისი ჩამონათვალი არის გარშემო კუთხეში მრევლი.
აგენტი ვერ პასუხობს შეკითხვებს სამეზობლოში ეთნიკური წარმოშობის შესახებ. მაგალითად, მყიდველებს არ უნდა ველოდოთ აგენტი, რომ აეშენებინა სახლებში სამეზობლოში, ძირითადად, ლათინოოსი, აფრიკელი ამერიკელები, ამერიკელი ინდიელები ან სხვა ეთნიკური ან რასისა. თუ მყიდველი იყო დარწმუნებული და თქვა: "ტონი ამბობს, რომ მე უნდა ვიყიდო იტალიურ სამეზობლოში ან სხვაგან", უპასუხოდ აგენტი უარს ამბობს.
დისკრიმინაცია სარეკლამო განცხადებაში
რეკლამებში, აგენტები ვალდებულნი უნდა იყვნენ თავი შეიკავონ ნებისმიერი დაცული კლასის წარმომადგენლების სიტყვების გამოყენებით. მაგალითად, არცერთი სიტყვა არ არის შესაბამისი და ბევრი მათგანი შეიძლება დაარღვიოს სამართლიანი საბინაო კანონები. ნუ სთხოვეთ თქვენს აგენტს გამოიყენოთ ეს სიტყვები:
- სპორტული მოაზროვნე
- ბაკალავრი ბინა
- პროფესიონალი
- დედათა სამართლის კვარტლები
- წყვილები
- მხოლოდ სინგლები
- მოწიფული
- დაოჯახებული
- უფროსი
- ჯენტლმენის ფერმა
- ოქროს აგერებს
- ნაწილი 8
- ინტეგრირებული
- უნარშეზღუდული
- ბავშვები კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება
მოთხოვნები სკოლის ოლქები და უსაფრთხო სამეზობლო
სარჩელების გამო, არსებობს მრავალი სხვა სახის მოთხოვნა, რომ ჭკვიანი უძრავი ქონების აგენტები არ მიმართავენ. მაგალითად, სადაც კალიფორნიაში ვმუშაობ, არ არსებობს იმის გარანტია, რომ სკოლის მოსწავლეები, რომლებიც ცხოვრობენ გარკვეული სკოლის რაიონებში, შეძლებენ ამ სკოლის მოსწავლეებს. იმ შემთხვევაში, თუ კლიენტი მეკითხავს, რომ მათ სკოლაში მოძებნონ კონკრეტული სკოლის ოლქში, მე ვთხოვ მათ, რომ მომეძებნა საზღვრები ძებნაზე. მე არ მივცემ საზღვრებს. მე ასევე ავუხსენი, რომ მათი შვილები არ მიიღებდნენ არჩევანის სკოლაში. გარკვეულ სასკოლო ოლქის გარანტირება არ არის კლიენტისადმი ჩემი ფილიალის მოვალეობების ფარგლებში და ასევე შეიძლება გაითვალისწინოს სამართლიანი საცხოვრისის დარღვევად.
დოთტო დანაშაულის განხილვა უბნებზე. თუ მყიდველმა უნდა იცოდეს ფართობი დანაშაულის სტატისტიკა, ჭკვიანი აგენტები მყიდველებს გადასცემენ პოლიციის განყოფილებას ან ინფორმაციის სხვა წყაროებს.
აგენტი არასდროს უნდა გამოაცხადოს დანაშაულის სტატისტიკა ან ამბობდა სამეზობლოში შედარებით უსაფრთხო ადგილია ცხოვრება, თუნდაც ის სწამს, რომ ის მართალია.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.