მე რომ გითხრათ, რომ იპოთეკური განაკვეთების პოვნა და შედარება რთულია, შეიძლება ითქვას, რომ ძნელი დასაჯერებელია. შენი არგუმენტი შეიძლება იყოს ის, რომ ყველაფერი უნდა გააკეთოთ პოპულარული ვებსაიტის მსგავსად, როგორიცაა bankrate.com და ყველა იპოთეკური განაკვეთი სწორედ იქაა თქვენთვის. ერთი რამ, რაც ვერ ხედავთ, არის სესხის მისაღებად. გარდა ამისა, განაკვეთები ექვემდებარება შეცვლას.
განაკვეთები გარანტირებული არ არის.
გასაკვირი არ არის, რომ თითოეული დაფინანსების მდგომარეობა გარკვეულწილად უნიკალურია. არსებობს ძირითადი ფაქტორები, რომლებიც განსაზღვრავენ, თუ რა სახის იპოთეკური განაკვეთი შეიძლება შეძლოთ საბოლოო ჯამში. ზოგიერთი მათგანია:
- იპოთეკური სესხის მიზანი. არის თუ არა თქვენი სესხი პირველადი საცხოვრებელი, მეორე სახლის, გაქირავების, ან ნაღდი ფულის რეფინანსირება , რომელიც განსხვავდება ჩვეულებრივი რეფინანსირებისგან. ფულადი სახსრების რეფინანსირება ხშირად მაღალი საპროცენტო განაკვეთია, ვიდრე refinance, რომელიც იხდის არსებულ სესხს და არ აძლევს ფულადი სახსრების მსესხებელს.
- რა არის სესხის ღირებულების თანაფარდობა? ხშირად, მაღალი ლივერსიული სესხების მაღალი საპროცენტო განაკვეთი . კრედიტორები სესხებს რისკ ფაქტორებს ანიჭებენ, ხოლო კრედიტის ქვედა სესხების თანაფარდობა კრედიტორების ნაკლებ სავარაუდოა. მაგალითად, თუ თქვენ 50% ფულადი სახსრებით ყიდულობთ $ 200,000 სახლს, თქვენი სესხი იქნება 50% სესხის ღირებულების თანაფარდობა. თუ იპოთეკით სარგებლობდა, კრედიტორი დიდი თანხის წილით არის დაცული.
- რა არის შენი FICO ქულა? უფრო მაღალი რეიტინგის, უფრო ხელსაყრელი საპროცენტო განაკვეთი მიიღებთ. კრედიტორი იყენებს სხვადასხვა ძრავას FICO ქულების განსაზღვრისას, ვიდრე თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ 3 საკრედიტო საანგარიშო სააგენტოდან.
- რამდენი ხანია მუშაობდით თქვენს სამსახურში? ცოტა ხნის წინ სახლში მყიდველმა დაბლოკა სახლიდან ყიდვის გამო, რადგან მისი დამქირავებელი იყო დროებითი სააგენტო და მისი იპოთეკური სესხის ოფიცერი ვერ შეამჩნია, რომ მისი სახელფასო სტაბილურობა არ ასახავდა კომპანიის სახელს, სადაც მუშაობდა. ის იყო 3 დღის მანძილზე დახურვის შემდეგ, როდესაც მან აღმოაჩინა მისი სესხი უარყო.
- გაქვთ დრაგიორე საკრედიტო? თქვენ (ან ყოფილი მეუღლე) ოდესმე შეტანილი გაკოტრების, გაიარა foreclosure, დასრულდა მოკლე იყიდება ან ოდესმე იყო delinquent ნებისმიერ სესხი? საკრედიტო მოთხოვნები გამკაცრდა 2007 წლიდან ბაზრის კრახიდან. კრედიტორები აღარ არიან ასე მგრძნობიარე და იშვიათად უგულებელყოფენ საკამათო კრედიტს.
თქვენ არ შეგიძლიათ ადეკვატურად განსაზღვროს უმეტესობა ამ ვებგვერდზე. თქვენ უნდა ილაპარაკოთ პირად, იპოთეკური სესხის ოფიცერი. მე არ მაქვს ჩამოთვლილი ყველაფერი, როგორც დამზღუდავი, იმის დასადგენად, დაამტკიცებს თუ არა სესხი. არსებობს ბევრი ნიუანსი, რომელიც მოითხოვს სპეციალისტის ყურადღებას. რამდენიმე ადამიანი მართლაც იკავებს იპოთეკას ბიზნესში.
გასაკვირი, ადამიანები, რომლებიც ცდილობენ იპოვონ და შეადარონ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები ყოველთვის არ დასრულდება მდე განაკვეთი ეგონა, რომ ისინი მიიღებენ. ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, ეს შეიძლება არ მიიღოს კომპეტენტური რჩევა, ხელმძღვანელობა და კომპეტენტური სესხის შეფუთვა. იპოთეკური სესხის ოფიცრები არიან ნებისმიერი სხვა პროფესიონალი. თქვენ გაქვთ კარგი, ცუდი და სხვაგან შორის.
იპოთეკური განაკვეთები საკმაოდ შეესაბამება
მხოლოდ ყველა კრედიტორი, გარდა კერძო საბანკო არხებზე, ფულის იმავე ფურცელს აქვს. თუ თქვენი LTV მინიმუმ 80 პროცენტია და თქვენი FICO ქულა აღემატება 800 წელს, თქვენზე განაკვეთები იქნება კრედიტორებისგან.
თქვენ შეიძლება იპოვოთ გაცვლითი კურსი საბაზრო პირობების გამო, რომელიც შეიცვლება მთელი დღის განმავლობაში, ახალი ხელშეწყობა ან პროდუქტი. მაგრამ, ალბათ, 125 პროცენტზე მეტი არ შეიცვლება. ეს არის 1/8 პუნქტი.
30,000 აშშ დოლარის სესხის 1/8 პუნქტმა შეიძლება გამოიწვიოს გადახდის სხვაობა $ 22 თვეში 4.5 პროცენტით და 30 წლიანი იპოთეკისთვის 4.625 პროცენტით. შეიძლება ითქვას, რომ 360-ზე მეტი გადასახადი იქნებოდა, რომელიც თითქმის 8 ათასი დოლარი იქნებოდა, მაგრამ სიმართლე ბევრი ადამიანი გაყიდავს და 30 წლამდე გადავა. ან იპოთეკური. ასე რომ ზოგადად განსხვავება 30 წლის ვადით არ გადაიხადა.
გარდა ამისა, კრედიტორების დააკისროს მსესხებლები, რათა სესხის. ეს მოსაკრებლები, ხშირად წოდებული ქულები, ფასდაკლება რაოდენობა და წარმოშობის გადასახადი, იმოქმედებს თქვენი იპოთეკური განაკვეთი. თუ იპოთეკურ სიხშირეს რეკლამირდება, ალბათ, დაჭერა. იქნებ ეს დაგიჯდებათ ამ სესხის მისაღებად.
იქნებ ეს სესხი არ არის ფიქსირებული კურსის სესხი, იქნებ ეს რეგულირებადი განაკვეთი იპოთეკური. კრედიტორები ამ გზით რეკლამირებას შეძლებენ, ასე რომ, მათ დაგირეკავთ და მათ შეუძლიათ მომაკვდინებელი კვამლი და სარკეები. კითხვების დასმა.
ზოგიერთი მსესხებელი მინდა გამოიყენოს ონლაინ იპოთეკური კრედიტორების რადგან ისინი გრძნობენ, რომ მათ შეუძლიათ და შეადაროთ იპოთეკური განაკვეთები უფრო ადვილად ხაზზე. კიდევ ერთხელ, ონლაინ საიტზე ალბათ არ გაამჟღავნოს მთელი ამბავი. შეიძლება არსებობდეს სირთულეები, რომლითაც სარგებლობენ ონლაინ კრედიტორების გამოყენებით, რომლებიც სესხებს სხვა ქვეყნებშიც წარმოადგენენ. მე ცოტა ხნის წინ მქონდა მსესხებელი ჩიკაგოში ონლაინ კრედიტორების მუშაობით. ჩიკაგოში ორი საათის წინ კალიფორნიაშია, რომელმაც კომუნიკაციის სირთულეები გამოიწვია. ასევე, კრედიტორი გამოყენებული იქნა შეფასების მენეჯმენტ კომპანია Stockton- სგან, როდესაც ქონება საკრამენტოში მდებარე საათში მდებარეობდა, რის შედეგადაც დაბალი შეფასება მოიპოვა.
ნაცვლად იმისა, რომ იპოვო და შევადაროთ საუკეთესო იპოთეკური განაკვეთები, მე ვცდილობ, რომ იპოვო საუკეთესო კრედიტორი. საუკეთესო კრედიტორი ხშირად ადგილობრივია. ეს შეიძლება იყოს თქვენი საკრედიტო კავშირი, სადაც თქვენი საბანკო ან იპოთეკური კრედიტორი რეკომენდირებულია თქვენი უძრავი ქონების აგენტი. უძრავი ქონების აგენტები იციან, რომელი კრედიტორები ახლოსაა და ზრუნავს შეცდომების თავიდან ასაცილებლად. დარწმუნდით, რომ თქვენი იპოთეკური სესხის ოფიცერი შეესაბამება თქვენთვის საუკეთესო მომსახურებას.
ასევე, არ დაიცავით საპროცენტო განაკვეთები, როდესაც თქვენ ირჩევთ იპოთეკური კრედიტორების, გაინტერესებთ, თუ არსებობს უკეთესი სესხის out სადღაც. ეს მხოლოდ კაკლის გატარებას მოგიტანთ. ყველაზე კრედიტორების მე ვიცი შეცვალოს თქვენი კურსი ქვემოთ თუ ბაზარზე არეგულირებს ქვევით შემდეგ საკეტი სესხი .
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.