როგორ მთავარი მფლობელები იბეგრება მოგების ზემოთ IRS გამორიცხვა
რა მოხდება, როდესაც მოგება უფრო მეტია, ვიდრე $ 500,000 ან 250,000 დოლარის გამოკლებით?
პასუხი: ზედმეტად დაიბეგრება როგორც გრძელვადიანი კაპიტალის მომატება , მაქსიმალური 15% -ით, ასევე სახელმწიფო გადასახადებით. ძირითადი მოთხოვნა: საკუთრებაში ყოფნა და თქვენი ცხოვრების ძირითადი პერიოდის რეზიდენცია ცხოვრობს გაყიდვის თარიღის დასრულებიდან ხუთი წლის განმავლობაში, სულ მცირე, ორი წლის განმავლობაში.
საგადასახადო შეღავათები პირადი ქონებისათვის
როდესაც თქვენ გაყიდვა, ფხიზლად იყავი სპეციალური წესები ავეჯისთვის. გამონაკლისი შესვენება არ ვრცელდება ნებისმიერ ავეჯს ან სხვა პირად ქონებას, რომელსაც მოგება შეუძლია მოგება. ითვლება ნებისმიერი მოგება იმ საქონელზე, რაც ანგარიშვალდულ შემოსავალს წარმოადგენს.
უარესი ჯერჯერობით, თქვენ ვერ ჩამოიჭრება რაიმე დანაკარგის მათი გაყიდვის, როგორც თქვენ არ თავდაპირველად ყიდვა მათ, რათა მოგება ან მიიღოთ შემოსავალი. ასევე ვერ შეამციროთ მოგება სახლის გაყიდვის შედეგად ავეჯის გაყიდვის შედეგად დაზარალებულ დანაკარგზე; ავეჯის გაყიდვა ცალკე ტრანზაქციაა. თუ გადაწყვეტთ თქვენი საცხოვრებლის შინაარსის გაყიდვას, გადასახადი შეიძლება მოულოდნელად მაღალი იყოს.
შიდა შემოსავლების სამსახური ზომავს თითოეული აქტივის გაყიდვის ან ზარალის გაყიდვას - არა მთლიანად გაყიდვის შედეგად.
ამდენად, მაშინაც კი, თუ ერთჯერადი გაყიდვის შედეგად მოგება ხდება მოგებაზე , სადაზღვევო კომპანიამ შეიძლება შეიქმნას საგადასახადო მოგება უბრალოდ იმ დანაკარგების თავიდან აცილების გზით, რომლებიც ჩართულნი არიან ზოგიერთ აქტივზე.
შედეგი: საგადასახადო მოგება შეიძლება ბევრად აღემატებოდეს გაყიდვით გაყიდული დოლარის მოგებას.
საილუსტრაციოდ, რიტა ჰარისონის საყოფაცხოვრებო შინაარსი მოიცავს რამდენიმე ნივთს, რომელთა ღირებულება თავდაპირველ ღირებულებაზე ნაკლებია, ზოგი კი არსებითად აფასებენ - მაგალითად, ფსონებს. Rita იღებს $ 50,000 საყოფაცხოვრებო შინაარსის, რომლის ორიგინალური ღირებულება შეიძლება იყოს მინიმუმ ან მეტი.
მიუხედავად ამისა, იგი პასუხს აგებს კაპიტალური შემოსავლების გადასახადზე, რომელიც გაყიდის თითოეულ ობიექტზე მეტი ღირებულების გამოკლებით. თუ რიტა 25 ათასი დოლარის მოგებას მიიღებს და 25 000 დოლარის დანაკარგს განიცდის, მან უნდა გადაიხადოს გადასახადები ყველა მოგებაზე და იგნორირება ყველა დანაკარგზე.
IRS- ის რეგულაციები აღწერს იმას, თუ რიტა უნდა განსაზღვროს, როდესაც ავეჯი და ტექნიკა მისი სახლის ნაწილია. რიტა შეგიძლიათ დაამატოთ საკუთარ სახლში, რაზეც ის ხარჯავს ავეჯით, ტექნიკითა და მსგავსი მასალებით, რომლებიც ითვლება სეზონზე (საკუთრების მუდმივი ნაწილები) და, აქედან გამომდინარე, სახლის ნაწილი. მას არ შეუძლია დაამატოს საკუთარი ნივთების ღირებულება, რომლებიც განიხილება პირადი საკუთრება და, შესაბამისად, არ არის სახლის ნაწილი.
სახელმწიფოს კანონი, სადაც მისი სახლი მდებარეობს, განსაზღვრავს თუ არა, მაცივარი უნდა იყოს კლასიფიცირებული, როგორც ფირმა (რაც ნიშნავს იმას, რომ ნივთი უნდა გაიყიდოს სახლში) ან პირადი საკუთრება (რაც იმას ნიშნავს, ).
როგორც წესი, კანონი მიიჩნევს, რომ ადვილად მოძრავია პირადი საკუთრებაა და არა ფუფუნება.
> ჯულიან ბლოკი, ადვოკატი ლორჩმონტის, NY, უკვე მოჰყავს მედიით, როგორც "წამყვანი საგადასახადო პროფესიული."
> წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარაბი, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.