Უნდა დაველოდოთ საპროცენტო განაკვეთების წასვლას თუ გაყიდვების ფასები იზრდებოდა?

რამდენად მნიშვნელოვანია გაყიდვების ფასი, ვიდრე საპროცენტო განაკვეთი დამოკიდებულია თქვენს პერსპექტივებზე. ყველა უძრავი ქონება ადგილობრივია. ეს იმას ნიშნავს, რაც ხდება თქვენს ადგილობრივ ბაზარზე Phoenix- ში, მაგალითად, შეიძლება მერყეობდა მერყეობის ბაზარიდან. საკმაოდ ძვირია უძრავი ქონების ბაზარზე , მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ სცადოთ ისარგებლოს ბაზრის მოძრაობებზე.

Bono მღერის მსგავსად, " ის იდუმალი გზებით მოძრაობს ", ყოველთვის ვერ იწინასწარმეტყველებ, როგორ იმოძრავებს ბაზარი.

მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ ნახოთ ეს ნაბიჯი. მოდით შევხედოთ ისტორიული საპროცენტო განაკვეთების 30 წლის ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკური . ზოგადად, ცერის წესია, როდესაც საპროცენტო განაკვეთები იზრდება, გაყიდვების ფასები გადალახავს კომპენსაციას, მაგრამ არა ყოველთვის.

იზრდება გაყიდვების ფასები წინააღმდეგ საპროცენტო განაკვეთები

ამბობენ, რომ თქვენ ფენიქსის სახლში ვიმსჯელებთ, რაც 240 000 დოლარი ღირს და თქვენი საპროცენტო განაკვეთი 4.5%. თუ ყიდულობდით ბაზარზე და დაელოდა, რომ ფასი 210 მილიარდ დოლარამდე დაეცა, მაგრამ განაკვეთები 6,5% -მდე გაიზარდა, შესაძლოა, უფრო მაღალი ფასით შეიძინოთ. დიახ, მართალია. გადახდა 80% LTV იპოთეკაზე $ 240,000 სახლისთვის 4.5% -ით არის $ 972.84.

80% -იანი LTV იპოთეკა $ 210,000 სახლისთვის 6.5% -ით არის $ 1067.87.

კიდევ ერთი გზა, თუ გადახდილი $ 30,000 მეტი სახლში მიერ $ 240,000 და ცხოვრობდა ამ სახლში 30 წლის განმავლობაში, იმ დროს, რომ თქვენ გადახდილი თქვენი სესხის, თქვენ არ გადაიხადა სულ $ 350,222.24.

თუ გადახდილი $ 30,000 ნაკლები $ 210,000 გადახდა, მაგრამ გადახდილი მაღალი საპროცენტო განაკვეთი 30 წლის განმავლობაში, იმ დროს, თქვენ გადახდილი off თქვენი სესხი, თქვენ გადახდილი სულ $ 384,433.20.

ამ შემთხვევაში, უკეთესი არ არის, რომ უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთის სანაცვლოდ გადაიხადოს.

რამდენი ხარ დაკარგვა გაყიდვების ფასი თითოეულში .50% საპროცენტო განაკვეთი ლაშქრობ?

მოდით ახლა შევადაროთ, რომ სახლში $ 240,000, თუ განაკვეთები წავიდა 1/2 ქულა და უნდოდა თქვენი გადახდის იგივე. ყველაზე იპოთეკის ამორტიზაცია 30 წელია.

თუ თქვენი განვადებით 20% გაყიდვის ფასია, რამდენი სახლი შეიძლებოდა იყიდოთ თქვენი გადახდის დაახლოებით $ 975?

• $ 240,000 x 80% 4.5% -იანი წილი შეადგენს 972.84 აშშ დოლარს
• $ 226,260 X 80% 5.0% -იანი წილი შეადგენს 971.65 $ -ს
• $ 214,062 X 80% 5.5% პროცენტს შეადგენს 972.34 დოლარის გადახდას
• $ 202,500 X 80% 6.0% პროცენტს შეადგენს 971.27 დოლარით
• $ 192,188 X 80% 6.5% პროცენტს შეადგენს 971.80 დოლარი

თქვენ ხედავთ, რომ საპროცენტო განაკვეთის 2% -იანი ზრდა დაგროვდება დაახლოებით $ 50,000 ამ ფასის დიაპაზონში. თუ გაიყიდა გაყიდვების ფასი, თქვენ დაკარგავთ დაახლოებით 100,000 შეძენის ძალა 2 პროცენტით გავრცელებული ინტერესი.

სწორედ ამიტომ, საპროცენტო განაკვეთები ბევრ პირველად სახლში მყიდველისთვის დიდი ფაქტორია. თუ ფასის წერტილიდან ყველაზე ახლოს მიდიხარ ფასები და გაიზარდები, შეიძლება ვერ შეძლოთ იმ ოცნების სახლის შეძენა, რადგან აღარ მოხვდებით ამ გაყიდვების ფასს. და, ასე რომ თქვენ იცით, მიღების lowball შეთავაზება ყოველთვის არ არის პასუხი.