განმარტება: PITI არის აბრევიატურა, რომელიც დგას პრინციპული, ინტერესი, გადასახადები და დაზღვევა. მსესხებელი ზოგადად იხდის დირექტორს 30 წელზე მეტი ვადით, რაც მოიცავს ინტერესს. შენი საკუთარი იპოთეკური გადახდა არ შეიძლება შეიცავდეს კრედიტის გადახდისა და სადაზღვევო პოლისის დებულებას, მაგრამ ყველა PITI გადახდის გეგმას აკეთებს. მესაკუთრის ყოველთვიური გადასახადებისა და სადაზღვევო ფასების განსაზღვრის მიზნით , წლიური მაჩვენებელი 12 დაყოფილია და მრგვალდება, რაც დამოკიდებულია იმ გადასახადების გადახდისას.
ყველა სახლის მესაკუთრე იპოთეკური გადასახადებისა და სადაზღვევო გადასახადების გადახდაა, თუმცა ყველა არ აძლევს კრედიტორს საგადასახადო და სადაზღვევო გადასახადს. მფლობელები, რომლებიც ყიდულობენ დაგეგმილი ერთეულის განვითარებას ან ქალაქგარეთ / კონდოში, ასევე გადაუხდიან სადაზღვევო ასოციაციის საფასურს, რომელიც შეიძლება ან დაზღვეული იყოს.
PITI- ის ოთხი კომპონენტი
დავიწყოთ PITI- ის დეფინიცია.
PRINCIPAL. პირველი ასო არის P რომელიც არ დგას აუზი. ეს არის პრინციპული. არ არის დაწერილი პრინციპი, რომელიც არის სხვა სიტყვა, ასე რომ გახსოვდეთ, რომ. ძირითადი არის იპოთეკური გადასახადის ოდენობა, რომელიც ყოველთვიურად არის გადახდილი და ზოგი ამბობს, რომ გადახდის ყველაზე მნიშვნელოვანი ნაწილია, რადგან ეს თანხა ამცირებს თქვენი იპოთეკის გადაუხდელ ბალანსს. მაგალითად, საპროცენტო სარგებელი არ იზღუდება თქვენი იპოთეკის ძირითადი ნაწილი.
ინტერესი . რომელიც მოგვაწვდის მეორე წერილს, რომელიც მე იპოთეკური ინტერესია . საპროცენტო არის ერთი გზა კრედიტორების ხდის მოგება თქვენი სესხი.
კრედიტორი ასევე აგროვებს სესხის ქულა upfront რომელიც დასძენს მისი მოგება. მაგრამ ინტერესი მოგების უდიდესი ნაწილია. ამორტიზაციის 30-წლიანი სესხის სტრუქტურა, ყოველთვიური გადასახადის უმეტესი ნაწილი გადახდილია საპროცენტო განაკვეთის მხოლოდ მცირე ნაწილით, რომელიც მიმართულია პრინციპულად.
რაც დრო გადის და გადაიხდება წლების განმავლობაში, როდესაც თქვენ ამორტიზაციის პერიოდის ბოლომდე მიახლოვდებით, ყოველთვიური გადასახადის უფრო დიდი ნაწილი გადაიხდიან ძირითად თანხას, რომელიც მიმართულია ინტერესისკენ. მაგალითად, $ 200,000 სესხის 5% პროცენტი 30 წლის = $ 1,073.64 ძირითადი და ინტერესი. პირველი გადახდა კი 833.33 აშშ დოლარს შეადგენდა და ძირითად მიმართულებაზე 240.31 დოლარი შეადგინა.
ეს გამომდინარეობს $ 200,000 x 5% -ით, რომელიც შეადგენს 10,000 წელს, რომელიც წარმოადგენს პირველ წლიურ ინტერესს, და ამ რიცხვს 12-ის გამყოფს, თვეში თვეში, რაც = 833.33. გამოიტანეთ $ 833.33 PI- დან $ 1,073.64, ხოლო შედეგი არის $ 240.31 ძირითადი პრინციპი.
გადასახადები. მესამე წერილი არის გადასახადებისთვის გადასახადი, რაც გულისხმობს ქონების გადასახადს. ყველა ქვეყნის აქვს საკუთარი საგადასახადო სისტემა. გარდა ამისა, გადასახადები შეიძლება შეიცვალოს წლიდან წლამდე, ზოგჯერ ქონების გადაფასება ხდება resale საფუძველზე, ასე რომ თქვენ არ შეგიძლიათ ყოველთვის იმედი არსებული გადასახადების იგივე. თქვენ უნდა შეამოწმოთ თქვენი ქვეყნის შეფასების ოფისი ქონების გადასახადების შესახებ ინფორმაციის მოძიებაზე.
მაგალითად, კალიფორნიის შტატში, ჩვენ ხშირად ვიყენებთ გაყიდვების ფასის 1.25% -ს, რათა შეფასდეს სავარაუდო ქონების გადასახადის სავარაუდო რაოდენობა. ჩვენი ქონების გადასახადები მოიცავს სხვა გადასახადებს, როგორიცაა სკოლები, ქუჩის განათებები, სპეციალური შეფასებები და მელო რუზი.
Mello Roos არის სპეციალური გადასახადი გადაეცა homeowners მიერ ბევრი მშენებლები ახალი სახლები აშენდა შემდეგ 1982.
დამოკიდებულია თქვენი მომავალი საგადასახადო განცხადების გამო, დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად შეინიშნება კრედიტორი საგადასახადო ანგარიშის შექმნისთვის. თქვენ შეგიძლიათ გაანალიზოთ ყველგან 2 თვედან 6 თვემდე წინასწარ შეაგროვოთ თქვენი დახურვის ხარჯების ნაწილი.
დაზღვევა. ბოლო წერილი მე სადაზღვევოა. თუ თქვენ გაქვთ homeowner ასოციაცია, ზოგადად HOA ინარჩუნებს საბანი სადაზღვევო პოლისი კომპლექსი, რომელიც გადახდილი თქვენი HOA მოსაკრებლებისა. თუმცა, შეიძლება კვლავ შეინარჩუნოთ შენარჩუნება და თქვენი კრედიტორი შესაძლოა მოითხოვოს სადაზღვევო პოლისი თქვენი ერთეულების შინაარსითა და ინტერიერის შესახებ.
თუ თქვენ ყიდულობთ ერთ ოჯახს, თქვენ უნდა მიიღოთ homeowner სადაზღვევო პოლისი . არ დაველოდოთ ბოლო წუთამდე მაღაზიის გასატარებლად, განსაკუთრებით მაშინ, თუ ხანდაზმულ სახლში ყიდულობთ, რადგან ზოგიერთ სადაზღვევო კომპანიას ხანდაზმული სახლებში დაზღვევა არ აქვს.
კრედიტორი მოიცავს თქვენს სადაზღვევო პოლისის გადახდის ნაწილის გადახდას, მაგრამ თქვენი პოლიტიკის პირველი გადახდა სრულდება დახურულ რეჟიმში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.