დაიცავით მოვლენების ქრონოლოგია, როგორც მოხდა
საბაზრო იპოთეკური კრიზისი მოხდა მაშინ, როცა ბანკებმა იპოთეკური ზრდის ფასიანი ქაღალდების მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად ბევრი იპოთეკური სესხი გაყიდეს. 2006 წლიდან მთავარი ფასები დაეცა დეფაქტებს . რისკი გავრცელდება ორმხრივი სახსრებით , საპენსიო ფონდებითა და კორპორაციებით, რომლებიც ფლობენ ამ წარმოებულებს . ეს გამოიწვია 2007 საბანკო კრიზისი , 2008 ფინანსური კრიზისი და უარესი რეცესიის შემდეგ დიდი დეპრესია .
აქ არის 2003 წლის ადრეული გამაფრთხილებელი ნიშნების ვადები 2006 წლის ბოლოსთვის საბინაო ბაზრის დაშლის შესახებ. წაიკითხეთ კითხვა, რომ გაეცნოთ საპროცენტო განაკვეთების , უძრავი ქონების და ეკონომიკის დანარჩენ ურთიერთობას.
2003 წლის 21 თებერვალი: ბეტეტტი მასობრივი განადგურების ფინანსური იარაღის შესახებ აფრთხილებს
02 ივნისი 2004-ივნისი 2006: სავალუტო საპროცენტო განაკვეთები გაიზარდა
კატასტროფულად, ეს გაზრდილი ყოველთვიური გადახდები მათთვის, ვისაც ინტერესი მხოლოდ და სხვა subprime სესხების საფუძველზე Fed თანხების კურსი. ბევრი homeowners, რომლებიც ვერ შეძლო ჩვეულებრივი იპოთეკური სესხი აიღო ინტერესი მხოლოდ სესხებს . მათ ქვედა ყოველთვიური თანხის გადახდა დააკისრეს. როგორც სახლში ფასები დაეცა, ბევრმა აღმოაჩინა მათი სახლები აღარ ღირს, რაც მათ გადახდილი მათთვის. ამავე დროს, საპროცენტო განაკვეთები გაიზარდა ერთად Fed თანხის განაკვეთით. შედეგად, ამ homeowners ვერ გადაიხდის მათი იპოთეკური სესხი, არც გაყიდოს საკუთარი სახლები მოგება. მათი ერთადერთი ვარიანტი იყო ნაგულისხმევი. განაკვეთები გაიზარდა, მოთხოვნა slackened. 2005 წლის მარტის თვეში ახალი სახლის გაყიდვები 127 ათასზე მეტად გაიზარდა. (წყარო: " ისტორიული ახალი მთავარი გაყიდვები , აშშ აღწერისა.)
03 აგვისტო 25-27, 2005: საერთაშორისო სავალუტო ფონდის ეკონომისტი აფრთხილებს მსოფლიოს ცენტრალური ბანკირებს
მან გააფრთხილა, რომ "ბანკთაშორისი ბაზარი შეიძლება გაყინოს და შეიძლება კარგად განიცდიან ფინანსურ კრიზისს", როგორც ამას LTCM კრიზისი ჰქონდა . აუდიტორიის მსვლელობისას აუდიტორიას უპასუხა, რომ ყოფილი სახაზინო მდივანი ლარი სმერსიც კი მას ლუდვიტი უწოდებს. (წყარო: "ეკონომისტი რაგუანმა რაანმა დააგროვა რეპუტაცია კრედიტების კრიტიკის კრიტიკისთვის", ეკონომიკური ჟურნალები, 9 ივნისი 2010).
04 დეკემბერი 22, 2005: სარგებელი Curve Inverts
2005 წლის 22 დეკემბრის ჩათვლით, ამერიკის Treasurys- ის შემოსავლის მრუდი ინვერსიული იყო. სახლემწიფო ამაღლება სახლემწიფო თანხების სიხშირეზე, 2 წლიანი სახაზინო ვალდებულების შემოწირულობამ 4.40 პროცენტამდე გაზარდა. მაგრამ გრძელვადიანი ობლიგაციების შემოსავლები სწრაფად არ იზრდებოდა. 7 წლის სახაზინო ჩანაწერი მხოლოდ 4.39 პროცენტს შეადგენდა. ეს იმას ნიშნავდა, რომ ინვესტორები უფრო გრძელვადიან ინვესტიციებს იყენებდნენ. უმაღლესი მოთხოვნა გადატვირთულია ქვემოთ. რატომ? მათ მიაჩნიათ, რომ რეცესია შეიძლება მოხდეს ორი წლის განმავლობაში. მათ სურდათ 2 წლის კანონპროექტზე უფრო მაღალი დაბრუნება, ვიდრე 2007 წლის 7 წლიანი შენიშვნა კომპენსაცია რთული საინვესტიციო გარემოსთვის, რომელიც 2007 წელს მოხდებოდა. მათი დრო სრულყოფილი იყო.
2005 წლის 30 დეკემბრისთვის ინვერსია უარესი იყო. 2-წლიანი სახაზინო ვალდებულება 4.41 პროცენტით დაბრუნდა, მაგრამ 7 წლის შენიშვნაში შემცირდა 4.36 პროცენტი. 10 წლიანი სახაზინო ობლიგაციის შემოსავალი დაეცა 4.39 პროცენტით.
2006 წლის 31 იანვრის ჩათვლით, 2 წლიანი ბილდერი გაიზარდა 4.54 პროცენტით, რაც 10 წლიანი 4.49 პროცენტით გაიზარდა. ეს მომდევნო ექვსი თვის განმავლობაში მერყეობდა, შერეულ სიგნალებს აგზავნიდა.
2006 წლის ივნისის ჩათვლით, სახსრების საპროცენტო განაკვეთი 5.75 პროცენტით იყო გაზრდილი, მოკლევადიანი განაკვეთების ზრდა. 2006 წლის 17 ივლისს, სავარგული მრუდი სერიოზულად ინვერსიული იყო. 10-წლიანი შენიშვნა 5.06 პროცენტით, 3 თვეში 5,11 პროცენტზე ნაკლები იყო.
05 სექტემბერი 25, 2006: მთავარი ფასები დაეცემა 11 წლის განმავლობაში
ფასები დაეცა, რადგან უსახელო ინვენტარი 3,9 მილიონი იყო, 38 პროცენტით მეტი წინა წელთან შედარებით. მიმდინარე წლის გაყიდვებით 6.3 მილიონი წელიწადში, ეს ინვენტარის გაყიდვისთვის 7.5 თვე დასჭირდება. 2004 წელს თითქმის 4-ჯერ გაიზარდა. ყველაზე ეკონომისტები ფიქრობდნენ, რომ ეს მხოლოდ იმას ნიშნავს, რომ საბინაო ბაზარი გაგრილებას ჰქონდა. ეს იმიტომ, რომ საპროცენტო განაკვეთები გონივრულად დაბალია, 6.4 პროცენტით 30 წლიანი ფიქსირებული განაკვეთი იპოთეკით. (წყარო: "მთავარი ფასები: პირველი წვეთი 11 წელიწადში", CNN, 2006 წლის 25 სექტემბერი.)
06 ნოემბერი 2006: ახალი მთავარი ნებართვები დაეცემა 28 პროცენტი
ახალი სახლის ნებართვა, როგორც წესი, გაცემულია დაახლოებით ექვსი თვით ადრე მშენებლობის დასრულებამდე და იპოთეკური იხურება. ეს ნიშნავს, რომ ნებართვები ახალი სახლის დახურვის მთავარი მაჩვენებელია. შემცირება ნებართვების ნიშნავს, რომ ახალი სახლის დახურვა კვლავ იქნება კრიზისის მომდევნო ცხრა თვის განმავლობაში. არავინ არ იცოდა, რამდენად შორსმჭვრეტელ იპოთეკას მიაღწია საფონდო ბაზარზე და საერთო ეკონომიკას.
იმ დროს, ეკონომისტების უმრავლესობა ფიქრობდა, რომ ფედერალური სარეზერვო ფონდი ზაფხულში საპროცენტო განაკვეთს დაეცა, საბინაო შემცირება კი თავად გადატრიალდებოდა. რა არ გააცნობიერებდნენ subprime იპოთეკური ბაზრის მკვეთრ სიდიდეს. მან შექმნა ცუდი მოვლენების "სრულყოფილი ქარი".
07 ფონის საკითხავი: უნდა იყოთ მინიმუმ ცოტა დაბნეული
იპოთეკური მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდები იპოთეკურ სესხებს გადაეცემა ინვესტიციებს. ეს მათ ინვესტორებს მიჰყიდეს. ეს დაეხმარა გლობალური ფინანსური თანამეგობრობის მთელ ქვედანაყოფების კიბოს გავრცელებას.
მეორადი ბაზრის მეშვეობით ინვესტორებზე გადატვირთული სუბპრომიული იპოთეკები გაიყიდა. ამის გარეშე ბანკებს უნდა ჰქონოდათ ყველა იპოთეკის შენარჩუნება წიგნებზე და შესაძლოა უფრო ფრთხილად იყვნენ, ვისთანაც მათ სესხები ჰქონდათ.
საპროცენტო განაკვეთები არეგულირებენ საბინაო ბაზარს, ისევე როგორც მთელ ფინანსურ საზოგადოებას. დამატებითი ინფორმაციისათვის იხილეთ: როგორ შეინიშნება საპროცენტო განაკვეთები , სახაზინო შენიშვნები და იპოთეკური ტარიფები , ფედერალური სარეზერვო და სახაზინო შენიშვნები .
კრიზისამდე, უძრავი ქონება თითქმის 10 პროცენტი ეკონომიკას აწარმოებდა. როდესაც ბაზარი ჩამოინგრა, მთლიანი შიდა პროდუქტიდან ამოღებულ იქნა. მიუხედავად იმისა, რომ ბევრმა ეკონომისტმა თქვა, რომ უძრავი ქონების შეფერხება იქნება, ეს მხოლოდ სასიამოვნო აზროვნება იყო.