რატომ ყიდულობს მთავარი ხელს უწყობს ერის შექმნას
2017 წელს, უძრავი ქონების მშენებლობა $ 1.07 ტრილიონი ერის ეკონომიკურ გამომუშავებას შეუწყო ხელი.
ეს აშშ-ს მთლიანი შიდა პროდუქტის 6 პროცენტია. 2006 წელზე ნაკლებია $ 1.195 ტრილიონი. იმ პერიოდში უძრავი ქონების მშენებლობა მშპ 8.9 პროცენტი შეადგინა . უძრავი ქონების მშენებლობა შრომის ინტენსიურია. ამიტომაც საცხოვრებლის მშენებლობის ვარდნა დიდი წვლილი შეიტანა რეცესიის მაღალი უმუშევრობის მაჩვენებლამდე .
მშენებლობა უძრავი ქონების მხოლოდ ნაწილია, რომელიც მთლიანი შიდა პროდუქტის მიხედვით იზომება. უძრავი ქონება ასევე აისახება ეკონომიკური კეთილდღეობის სხვა სფეროებში, რომლებიც არ იზომება. მაგალითად, უძრავი ქონების გაყიდვების შემცირება საბოლოო ჯამში უძრავი ქონების ფასებით შემცირდა. ეს ხელს უშლის ყველა სახლს, თუ არა მფლობელები აქტიურად ყიდულობენ თუ არა. იგი ამცირებს სახლის სააქციო კაპიტალის სესხების მფლობელებს. ისინი სამომხმარებლო ხარჯების შემცირებას მოახდენენ.
აშშ-ს ეკონომიკის თითქმის 70 პროცენტი პირად მოხმარებას ეფუძნება. სამომხმარებლო ხარჯების შემცირება ხელს უწყობს ეკონომიკის დინებას.
ეს იწვევს დასაქმების, შემოსავლებისა და სამომხმარებლო ხარჯების შემდგომ შემცირებას. თუ ფედერალური სარეზერვო არ ჩაერევა საპროცენტო განაკვეთების შემცირებით , მაშინ ქვეყანას შეიძლება რეცესიაში დაეცვას . ერთადერთი სასიხარულო ამბავი დაბალი ფასების შესახებ ის არის, რომ ის ინფლაციის შანსებს ამცირებს.
უძრავი ქონება და 2008 რეცესია
თავდაპირველი ფასები თავდაპირველად გამოიწვია 2008 წლის ფინანსური კრიზისი , მაგრამ ცოტა ხნის წინ ეს მიხვდა.
2007 წლის ივლისისთვის, რეზიდენტორების ეროვნული ასოციაციის მონაცემებით, 2005 წლის ოქტომბრიდან არსებული ოჯახური სახლის საშუალო ფასი 4 პროცენტით შემცირდა. მაგრამ ეკონომისტები ვერ შეთანხმდნენ, რამდენად ცუდი იყო. რეცესიის , საბალანსო ბაზრისა და საფონდო ბირჟის კორექტირების განსაზღვრა კარგად არის სტანდარტიზებული, მაგრამ იგივე არ არის საბინაო ბაზრისთვის.
1929 წლის დიდი დეპრესიის დროს ბევრმა შეადგინა 24 პროცენტი. მათ ასევე 1980-იანი წლების ნავთობის ფასების ვარდნის დროს ნავთობპროდუქტების წარმოების ზრდის 22-40 პროცენტი შეადგინა. ამ სტანდარტების მიხედვით, კრიზისი ნაკლებად საყურადღებო იყო.
ზოგიერთი ეკონომიკური კვლევა აჩვენა, რომ საბინაო ფასების შემცირება 10-15 პროცენტი საკმარისია აღმოფხვრას წილი . ეს ქმნის snowball ეფექტი, რომელიც ქმნის მძიმე ტკივილი homeowners. 2007 წელს ფლორიდაში, ნევადასა და ლუიზიანში რამდენიმე თემში მოხდა სერიოზული კაპიტალის დაკარგვა. რეტროსპექტში უფრო მეტად უნდა მოვისმინოთ ისინი.
2005 და 2007 წლებში გაცემული სესხების თითქმის ნახევარი იყო სუბპრომი . ეს იმას ნიშნავდა, რომ მყიდველებს უფრო სწორად იყენებდნენ. რეალური პრობლემა იყო ის, რომ ბანკებმა გამოიყენეს ამ იპოთეკური სესხი, რათა უზრუნველყონ ტრილიონობით დოლარის დერივატივები . ბანკებმა იპოთეკური იპოთეკით გადანაწილებული ამ იპოთეკით უზრუნველყოფილი ფასიანი ქაღალდებით გადაიტანეს .
მათ საპენსიო ფონდები, კორპორაციები და პენსიონერებისთვის უსაფრთხო ინვესტიციები გაყიდეს. ეს იმიტომ, რომ ისინი "დაზღვეული" საწყისი საწყისი ახალი სადაზღვევო პროდუქტის მოუწოდა საკრედიტო ნაგულისხმევი სვოპები . ყველაზე მსხვილი ემიტენტი იყო ამერიკული საერთაშორისო ჯგუფი Inc.
როდესაც მსესხებლებმა შეცვალა, იპოთეკური მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდები საეჭვოა. ასე რომ, ბევრი ინვესტორი ცდილობდა საკუთარი კრედიტების გადანაწილება, რომ AIG გაიქცა ნაღდი ფულით. ის თავად დაემუქრა თავს. სწორედ ამიტომ ფედერალური სარეზერვო უნდა გირაო. აი, როგორ შეიქმნა იპოთეკური კრიზისი .
ბანკებში ბევრი იპოთეკური მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდები, როგორიცაა Bear Stearns და Lehman Brothers, სხვა ბანკების მიერ shunned. ფულადი სახსრების გარეშე მათი ბიზნესი გაიქცნენ, სახაზინო დახმარებისთვის მივიდნენ. სახლემწიფო იპოვა მყიდველის პირველი, მაგრამ არა მეორე.
Lehman Brothers- ის გაკოტრება 2008 წლის ფინანსური კრიზისის გამოაცხადა.
უმრავლესობა ამერიკელები მიიჩნევენ, რომ უძრავი ქონების ბაზარზე იქნება ავარიის მომდევნო ორი წლის განმავლობაში. ისინი ხედავენ საბინაო ფასები იზრდება და ფულის გაზრდა განაკვეთები. მათ, როგორც ჩანს, bubble, რომელიც მოჰყვება დაშლის. მაგრამ არსებობს ბევრი სხვაობა მიმდინარე საბაზრო ბაზარზე და 2005 ბაზარზე. მაგალითად, subprime სესხების მხოლოდ შეადგინოს 5 პროცენტი იპოთეკური ბაზარზე. 2005 წელს მათ 20 პროცენტი შეადგინა. ასევე, ბანკებმა შეისყიდათ სესხების სტანდარტები. მთავარი "ფილისტერები უნდა უზრუნველყონ სახლის ღირებულებაზე 45 პროცენტი, ხოლო სუბპრომიის კრიზისის დროს მათ 20 პროცენტი ან ნაკლები ჰქონდათ საჭირო.
რაც მთავარია, სახლის მფლობელები თავიანთ სახლებში არ იღებენ. მთავარი აქციები 2006 წელს 85 მილიარდ დოლარამდე გაიზარდა. 2010 წელს ეს 10 მილიარდზე ნაკლები იყო და 2015 წლამდე დარჩა. 2017 წლისთვის ეს მხოლოდ 14 მილიარდ დოლარამდე გაიზარდა. დიდი მიზეზი ისაა, რომ გაცილებით ნაკლები ადამიანი გადის გაკოტრებისათვის. 2016 წელს მხოლოდ 770,846 შეტანილია გაკოტრების საქმეზე. 2010 წელს, 1.5 მილიონი ადამიანი გააკეთა. შენ გაქვს მადლობა მადლობა ახლა, მეტი ადამიანი დაზღვეულია, ისინი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ დაიბლოკოს სამედიცინო გადასახადი. ეს განსხვავებები საბინაო ბაზრის კოლაფსი ნაკლებად სავარაუდოა.