რა განსხვავებაა ფანი მეესა და ფრედი მკს შორის?
Fannie Mae და Freddie Mac არის ორი კომპანია დადგენილი მთავრობის გაზრდის საბინაო ბაზარზე. ეს ორგანიზაციები არა მხოლოდ განსხვავდება მათი გენეზისით, არამედ მათი სამიზნე ბაზრისა და პროდუქტების მიხედვით. მაგალითისთვის, ფენი მეი ყიდულობს საცალო ბანკებისგან იპოთეკას, ხოლო ფრედი მქ ყიდულობს მათ პატარა მეწარმეებს. (წყარო: "Fannie Mae vs. ფრედი Mac," Diffen.com.)
რუზველტის ადმინისტრაციამ 1938 წელს ფენი მეი შექმნა სამთავრობო უწყებად. მან შეიძინა ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის იპოთეკური და შედის მათი წიგნები. 1968 წელს გახდა მთავრობის მიერ დაფინანსებული საწარმო. ეს იმას ნიშნავდა, რომ როდესაც აქციონერები ფლობდნენ მას, აშშ-ს მთავრობამ უზრუნველყო სესხები. ეს საკმაოდ სახიფათო იყო.
1970 წელს ნიქსონის ადმინისტრაციამ ფრედი Mac- ის შექმნა GSE- ს, რაც იმას ნიშნავდა, რომ შესაძლებელი იქნებოდა ნებისმიერი სახის იპოთეკის შეძენა და არა მხოლოდ FHA პირობა. Fannie Mae- სგან განსხვავებით, ფრედი Mac- ს არ ჰქონდა მთავრობის გარანტია მისი სესხებისთვის და სურდა, ეს გააკეთა ამით მსგავსი ტიპის სესხების იპოთეკური მხარდაჭერილი ფასიანი ქაღალდები . მას შემდეგ გაყიდა ფასიანი ქაღალდები, საპენსიო ფონდები და ინდივიდუალური ინვესტორები.
კონგრესმა დაასახელა Fredie Mac კონკურენცია Fannie Mae და მისცა მას შესაძენად არასამთავრობო FHA იპოთეკური სესხი და თარგმნა მათ MBS.
01 Fannie Mae არის ფედერალური ეროვნული იპოთეკური ასოციაცია
კონგრესმა ფანი მეი 1968 წელს კომპანიას შეცვალა. საგადასახადო ვალდებულებების ნაცვლად, ის დაფინანსების ნაცვლად, აქციონერებს აქციების პირველადი საჯარო შეთავაზებით გაიყიდა. ამას გარდა, კონგრესმა ვიეტნამის ომის დასაფინანსებლად საჭირო დაფინანსება სჭირდებოდა.
ფრედი მქ არის ფედერალური მთავარი სესხის იპოთეკური კორპორაცია
03 Fannie Mae და Freddie Mac მსგავსება: ისინი იპოთეკური სესხი შეიძლება
2007 წლის ბოლოსათვის, Fannie Mae- ს, Freddie Mac- სა და FHLB- ს ახალი იპოთეკის დაფინანსების 90% მიაწოდეს. ეს იყო გაორმაგებული იპოთეკური ბაზრის წილი, რომლებიც გამოვლინდნენ იმდენად, რამდენადაც კერძო იპოთეკური დაფინანსება ხდებოდა.
2008 წლის დასაწყისში, Fannie Mae და Freddie Mac გადადგა, რათა უზრუნველყოს უფრო subprime იპოთეკური სესხი, რათა დაარწმუნოს საბინაო ბაზარზე. როგორც subprime იპოთეკური meltdown გაგრძელდა, ფედერალური მთავრობა უნდა ჩაერიოს გადარჩენა Fannie Mae და ფრედი მქ თავად.
ერთხელ ბანკების პანიკა, ორი GSEs იყო ერთადერთი მიღების სესხების. რეცესიის შემდეგ , ბანკების უმრავლესობამ არავის სესხი არ მისცა ფანი მეის და ფრედი მაკ გარანტიის გარეშე. (წყარო: "Fannie and Freddie Drive Home Loans," FT.com, აპრილი 2, 2008.)
04 მათი როლი იპოთეკური კრიზისი
ფრედიმ 120.8 მილიარდი დოლარი დაიპყრო სუბპრომიურ იპოთეკებში, მისმა პორტფელის ძალიან მცირემა პროცენტმა სააგენტოს სიცოცხლისუნარიანობის საფრთხე დაიმსახურა. 2007 წლის 4 ივნისის მონაცემებით, ფრედი 2 მილიარდი დოლარის ოდენობის ზარალს ასახელებს. საპასუხოდ, სააგენტომ ახალი კაპიტალში 6 მილიარდი დოლარის ოდენობის რესურსი განაწილდა, რათა მისი რეზერვების სანაცვლოდ სასურველი წილის გაყიდვა შეძლო. ეს არ იყო საკმარისი.