რა არის რისკების მთავარი ყიდვის გარეშე აგენტი?
ინდუსტრიაში, ჩვენ ვუწოდებთ ამ ტიპის გამყიდველებს არაპროფესიონალურად.
ვუფრთხილდეთ, თუ თქვენ ცდილობთ შეიძინოთ სახლი პირდაპირ დაუსაბუთებელი გამყიდველიდან. შანსები არის გამყიდველი არ იცის, რას აკეთებს ან შეიძლება ისარგებლოს თქვენზე; არც გზა, ეს შეიძლება იყოს პრობლემატური.
დაუსაბუთებელი გამყიდველი შეიძლება ფლობდეს უძრავი ქონების აგენტის ჩაკეტვას. მათი მსჯელობაა, რომ მათ არ სურთ უძრავი ქონების გადახდა. ზოგიერთი მათგანი დაკარგავს უამრავ ფულს იმის გამო, რომ კომისია უფრო მეტს ხარჯავს, როდესაც კარგ აგენტი ხშირად იხდის მოლაპარაკებების მეშვეობით. მაგრამ ეს მათი დაკარგვა და თქვენი მოგებაა.
აგენტები ინდუსტრიაში ვხედავ ბევრი FSBOs underprice. ეს კარგია, თუმცა. ეს არის ასევე საერთო სახლში მყიდველის მაინტერესებს, თუ გამყიდველი იმალება დეფექტი ან სხვა პრობლემა, რადგან მათ არ სურთ აგენტი ჩართული, და ეს შესაძლებელია ასევე.
მინიშნებები სახლის ყიდვის გარეშე აგენტი
გამგზავრებამდე ყიდულობთ სახლის მფლობელს , სთხოვეთ გამყიდველს, თუ შეგიძლია შენი აგენტი წარმოგიდგინოთ.
გამყიდველი შეიძლება იყოს სურვილი, რომ გადაიხადოს მყიდველის აგენტის კომისია, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენი აგენტი არ ღირს. ღირს დაფიქრება. თუ არა, აქ რას აკეთებთ:
- გაირკვეს, რამდენად შეთავაზებული სახლები იყიდება შეთავაზებამდე. ფასები აქტიური განცხადების საკმაოდ ბევრი უსარგებლო და არ მიუთითებს ღირებულება.
- შეთავაზება თქვენს შეთავაზებაში. კონტრაქტის გაუქმების გზა გჭირდებათ, თუ ყველაფერი თქვენს კმაყოფილებას არ შეესაბამება თქვენი თანხის შევსების გარეშე.
- მიიღეთ მთავარი ინსპექცია . არ აყვანის მთავარი ინსპექტორი სიიდან, ვთხოვთ გარშემო რეკომენდაციით.
- დაქირავება უძრავი ქონების იურისტი. უძრავი ქონების რჩევა არ არის ძვირი. ველით, რომ გადაიხადოს $ 200 დან $ 500 ადვოკატი განიხილოს თქვენი ხელშეკრულება და გთავაზობთ რჩევებს.
- დარწმუნდით, რომ ყიდულობთ ან გამყიდველი იხდის სათაური დაზღვევის პოლიტიკას. თქვენ უნდა მიიღოთ სუფთა სათაური, თავისუფალი ლიკვები და დაბრკოლებები.
რისკების სახლში ყიდვის გარეშე აგენტი
შემიძლია გავიხსენო, თუ არ მივხვდი, რომ ზოგიერთი სახლის მყიდველები, განსაკუთრებით პირველად სახლში მყიდველები , ფრთხილი უძრავი ქონების აგენტები. ისინი არ ენდობიან აგენტებს. ისინი მიიჩნევენ, რომ უძრავი ქონების აგენტები ზრუნავენ მხოლოდ და მხოლოდ მათ შესახებ. უძრავი ქონების აგენტების მცირე პროცენტია მსგავსი, მაგრამ უფრო დიდი პროცენტული ზრუნვა, რომელიც უზრუნველყოფს ხარისხიან მომსახურებას და კლიენტებს პატიოსნად და ეთიკურად.
- აგენტის გარეშე, თქვენ უნდა გააკეთოთ თქვენი მოლაპარაკებები. შეთავაზების მოლაპარაკება ძალიან განსხვავებულია, ვიდრე ვთქვათ, ავტომობილის ყიდვისას, რადგან სახლში ყიდვის რისკები ბევრად აღემატება ფასების განხილვას.
- აგენტის გარეშე, თქვენ არ ექნებათ სამეზობლოს სპეციალისტი , რომელიც დაეყრდნობა. აგენტები, რომლებიც გარკვეულ ტერიტორიებზე გაყიდვას იცნობენ ამ სამეზობლოს შესახებ არსებულ ფაქტორებს, რაც შეიძლება მნიშვნელოვანი იყოს თქვენთვის და გამყიდველმა არ გაამჟღავნოს.
- აგენტის გარეშე, შესაძლოა არ მიიღოთ ყველა გამყიდველის გამჟღავნება , რომლითაც კანონით სარგებლობს. გამყიდველები შეიძლება არ იყოს მიზანმიმართულად გამჟღავნება, მაგრამ ალბათ არ იციან, რა უნდა ითხოვოთ.
- გარეშე აგენტი, თქვენ შეიძლება გადაიხადოს მეტი დახურვის ხარჯები, ვიდრე ჩვეულებრივ თქვენი კისრის ტყეში. გამყიდველები შეიძლება გადაიხადოთ ყველაფრისთვის, და თქვენ არ იციან განსხვავება.
- აგენტის გარეშე, თქვენ გექნებათ დატოვონ გრაფტლდიგიკთან ერთად საცეკვაო ნამუშევრები. აგენტი შეიძლება ახსნას განსხვავება გამჟღავნებასა და შეთანხმებას შორის და დაგეხმარებათ იმის გაგება, თუ რას მოაწერს ხელი.
- აგენტის გარეშე, თქვენ იპოვით საკუთარ იპოთეკას . თქვენ არ იცით, თუ თქვენი კრედიტორების აქვს რეპუტაცია დახურვის დროს ან თუ თქვენ მიღების საუკეთესო კურსი და ვადები. ეს იქნება ცეცხლი მუქი.
- გარეშე აგენტი, თქვენ უნდა იყოს საკუთარი, რათა დადგინდეს სახის ინსპექტირების თქვენ უნდა შეასრულოს. მყიდველების უმეტესობა არ იცის, თუ როგორ უნდა დააკმაყოფილოს პოტენციური პრობლემები, როგორებიცაა მშრალი წვიმა ან სველი სარდაფი , ან იციან თუ როგორ უნდა დადგინდეს კანალიზაციის ინსპექცია .
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.