მკითხველს სთხოვს: "მე და ჩემი მეუღლე გვიან გაზაფხულზე იყიდა, მაგრამ ყოველ ჯერზე შევთავაზეთ შეთავაზება, ვინმემ სცემა ჩვენი სული, ჩემი მეუღლე, გაზაფხულის აზრით, საუკეთესო დროა და მე ვეთანხმები მას. მაგრამ, როგორც ჩანს, ბევრი სხვა მყიდველის აზრით, იგივეა, რომ მე ნამდვილად არ მიგიღია გასული გაზაფხული, რადგან სან-დიეგოდან, ნარინჯისფერი ქვეყნის მიმართულებით, მომავალ თვეში ვიმყოფებით სამუშაოს გადაცემის გამო. გაზარდოს ჩვენი შანსი, რომ სახლში ვიყიდოთ? როგორ შეძლებს მყიდველებს შეიძინონ სახლი სახლში გაზაფხულზე ყიდვისას? "
პასუხი: საგაზაფხულო დროში შეძენა შესაძლებელია სხვადასხვა თვეში, რაც დამოკიდებულია სად ცხოვრობს. საკრემენტოში, ჩვენი საგაზაფხულო სახლის შეძენა იანვარში იწყება და მაისიდან გადის. მინესოტაში, სადაც მე დაისვა, გაზაფხულზე სახლში ყიდულობენ იწყება, როგორც კი თოვლი დნება, რომელიც რამდენიმე წელიწადში შეიძლება ითქვას, რომ დაახლოებით ერთი თვის განმავლობაში გადის. შეიძლება, შესაძლოა, მაისი.
ჩვეულებრივი საგაზაფხულო სახლის ყიდვის სეზონი ყველაზე მეტად ამერიკაში, როგორც წესი, აპრილი, მაისი და ივნისი. ამ სეზონის მთავარი მიზეზი იმიტომ, რომ ივლისში და აგვისტოში ბევრი ამერიკელი დასვენებაა. არ უნდა აღინიშნოს, რომ Sacramento- ს მსგავსად, მას შეუძლია როგორც ცხელი, როგორც შუა რიცხვებში ზაფხულში, რაც თითქმის ყოველთვის კარგი დროა დატოვოს ქალაქი. მინდა მივხვდე, რომ ქვეყნის უმეტესი ნაწილებისთვის, აპრილის თვეში ყველაზე მთავარია სახლის ყიდვისთვის. შეჩერდა მას შემდეგ, 15 აპრილს.
კონკურენცია საგაზაფხულო სახლში ყიდვის ბაზარზე
თუ თქვენ უმეტეს ადამიანებს მოსწონს, და აპრილში სახლში ყიდულობთ , თქვენ მზად უნდა იყოთ იმ სახლში, რაც გინდა.
არ იყოს განურჩეველი. ნუ შეეცდებით მასზე ძილი. როდესაც თქვენ იპოვით მას, გააკეთე შეთავაზება. აქ არის რამოდენიმე რჩევა, რათა დაგეხმაროთ მოგების მიღება:
- მიიღეთ წინამორბედი ადგილობრივი კრედიტორების მიერ . ეს შეიძლება იყოს ადგილობრივი ბანკი ან ადგილობრივი იპოთეკური საბროკერო, მაგრამ არ ცდილობენ კონკურენციას ონლაინ კრედიტორების დამტკიცების წერილი ან out-of- იპოთეკური კრედიტორების წერილი. შეთავაზება, რომელიც შეიცავს ადგილობრივი კრედიტორების preapproval წერილი სავარაუდოდ მიიღონ უპირატესობა.
- ფოკუსირება სახლში, არა მფლობელი. არ მივიღოთ ყველაფერი, თუ არა სახლში არის გამოსყიდვა, მოკლე იყიდება ან ეკუთვნის ტრადიციული გამყიდველი. კონცენტრირება მდებარეობა , მდებარეობა, მდებარეობა და მოძებნეთ სახლებში, რომლებიც დააკმაყოფილებს თქვენს ძირითად მოთხოვნებს. ბაზრები ერთხელ დომინირებს foreclosures და მოკლე გაყიდვები , აღარ ნორმა ტრადიციული გამყიდველები.
- დაქირავება სამეზობლო სპეციალისტი . ყველა უძრავი ქონება ადგილობრივია. უძრავი ქონების აგენტი, რომელიც სპეციალიზდება იმ ტერიტორიაზე, სადაც გსურთ ყიდვა შეძენა სიმდიდრე ინფორმაცია თქვენთვის. უნდა აღინიშნოს, რომ აგენტი სავარაუდოდ ცნობილია და პატივს სცემს რეგიონის სპეციალისტთა ჩამონათვალი. სამუშაო აგენტი სხვა აგენტები მიყვარს და პატივისცემა არის თქვენთვის. ზოგიერთი აგენტი, ისევე როგორც ჩემთვის, საკმარისი ბიზნესი სპეციალიზდება მთელი ქალაქი, და არა მხოლოდ სამეზობლოში.
- მზად იყიდოთ სიის ფასი. ზოგიერთი მყიდველები ყურადღებას ამახვილებენ, რამდენად გამყიდველი სთხოვს ნაცვლად იმისა, თუ რამდენად ღირს მთავარი ღირს. სთხოვეთ თქვენს აგენტს გაჩვენოთ CMA- ის შესადარებელი გაყიდვები, რათა დადგინდეს რეალური ღირებულება. თქვენ ვერ შევადარებთ ფასეულობებს სხვა სახლებში ბაზარზე, რადგან გამყიდველებს შეუძლიათ სთხოვოთ, რაც მათ სურთ. თუ თქვენ მიიღებთ სახლში გსურთ ფასზე თქვენ შეგვიძლია, თუ არა გადაიხადოს $ 1,000 მეტნაკლებად არანაირად არ იღებს სხვაობა საერთო სქემა რამ. 5 წლის განმავლობაში არ იზრუნებ.
- მიეცით გამყიდველს რაღაც სხვა მყიდველები. არსებობს მრავალი შეთავაზება, რომელიც შეიცავს შესყიდვას . მოლაპარაკება ყოველთვის არ არის ფასზე. თქვენ შეგიძლიათ მიანიჭოთ გამყიდველს თქვენი შეთავაზების მიღება თქვენი უფლებების გარეშე. სთხოვეთ თქვენს აგენტს, გააკეთოთ წინადადებები თქვენთვის. ეს შეიძლება იყოს რაღაც ისეთივე პატარა, როგორც გამყიდველებს დამატებით დღეში გადაადგილება.
ახალი ქალაქად ყოფნა, შეიძლება დაგჭირდეთ რამდენიმე კვირის გასატარებლად, სანამ სახლის ყიდვის სეზონი გაზაფხულზე იწყება და გაეცნობა ფართობი. ისაუბრეთ ქუჩაში და რესტორნებში. მოინახულეთ რამდენიმე უძრავი ქონების ოფისი და გასაუბრება უძრავი ქონების აგენტებით . გამოიყენეთ ინტერნეტის კვლევა. გამგზავრება უბნების მოგეწონათ საუკეთესო დროს სხვადასხვა დროს და, თუ შეგიძლიათ, კვირის სხვადასხვა დღეებში.
მაგრამ ყველაზე მეტად, ენდობა თქვენი ინტუიცია. ყოველი პირველად სახლში მყიდველის თავშესაფარი ცოტათი შიშის შიგნით ყიდულობს სახლში, თუ არა გაზაფხული.
გაზაფხულზე უფრო მეტი კომპანია გყავს. და ხშირად არსებობს კომფორტი, როგორც ნაწილი დიდი რაოდენობით. თუ სწორად გრძნობს, უბრალოდ შეთავაზება. ენდობა თქვენი ნაწლავის.
გახსოვდეს, რომ ყველა სახლში მყიდველის გაზაფხულზე შეიძენს სახლში. უფრო მეტიც, სახლში მყიდველები ყიდულობენ სახლში მათ არ სურთ. ამ რჩევების შემდეგ შეგიძლიათ დაეხმაროთ იმის უზრუნველყოფას, რომ არ ჩაითვლება ამ ხალხში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006 არის საბროკერო ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento.