ცოდნისა და უნარ-ჩვევების სწორად შერჩევა შესაძლებელია
იგი იღებს ცოდნას, უნარი, ინტუიცია და guts ინვესტირებას უძრავი ქონება. თუ ეს ყველაფერი გაქვთ და სწორად გააკეთე, ვფიქრობ, უძრავი ქონება შეიძლება დიდი ინვესტიცია იყოს.
ცოდნა
ნებისმიერი პროფესიის მსგავსად, კარგი იქნებოდა, უნდა იცოდე რას აკეთებ
თქვენ შეგიძლიათ ჩართოთ უძრავი ქონების ინვესტირება პროფესიაში, რომელიც საშუალებას მოგცემთ გაატაროთ თავისუფალი დრო, მაგრამ ეს ხდება წლების განმავლობაში და მოთმინება. არსებობს უამრავი სემინარი, რომელიც რეკლამირდება იმის შესახებ, თუ როგორ ინვესტირებას უძრავ ქონებაში; ზოგი წესიერია, ზოგი კი მხოლოდ რამდენიმე დოლარს დაუთმობს უამრავ ლამაზი ბაინდერისთვის. თუ სერიოზულად ხარობდი უძრავი ქონების კარგ საინვესტიციო კომპანიაში, მინდა გირჩევთ წაიკითხოთ ჯონ თრედის წიგნები უძრავი ქონების ინვესტიციების შესახებ. იწყეთ როგორ დავიწყოთ უძრავი ქონების ინვესტირება.
მე ასევე წაიკითხეთ რობერტ კიოსაკის წიგნები, მათ შორის Rich Dad, Poor Dad და არაკეთილსინდისიერი უპირატესობა . მომწონს მისი წიგნები ისევე, როგორც მე მომწონს საპროტესტო აქციები. ისინი გააქტიურდნენ და გააქტიურდნენ და მე ვურჩევდი მათ კითხვას, მაგრამ მე არ ვფიქრობ, რომ წარმოადგინონ ობიექტური ხედვა იმის შესახებ, თუ რა სჭირდება კეთილმეზობლურ ინვესტიციებს, ხოლო ჯონ ტ.
უნარი
უძრავ ქონებაში ინვესტირების მრავალი გზა არსებობს.
ზოგიერთი სპეკულირება, ეძებს ნაჭერი მიწის მათ შეუძლიათ Flip, ან სახლში მათ შეუძლიათ remodel და სწრაფად გაყიდოს იზრდება ბაზარზე. სხვები თანმიმდევრულად ეძებენ შემოსავლის მწარმოებელ თვისებებს; კომერციული საოფისე ფართი, ბინების ან დუპლექსი, ან საცხოვრებელი სახლები მათ შეუძლიათ გაქირავება.
თქვენ უნდა შეაფასოს თქვენი უნარი, რათა დადგინდეს, თუ როგორ უნდა წავიდეს ამის შესახებ.
მათ მჭიდრო კავშირები აქვთ ქალაქის განვითარების განვითარების გეგმებს, რომლებსაც აქვთ მიმზიდველი დარტყმები მიწის ნაკვეთი. კონტრაქტორის კონტაქტებს შეუძლიათ შეძლონ ფასდაკლებების გაკეთება.
ბევრმა ფინანსურმა დამოუკიდებელმა ადამიანმა მყისიერად ვმუშაობდი თავიანთი უძრავი ქონების პორტფელის შემოსავლის მწარმოებელ თვისებებზე. ეს მოითხოვს გრძელვადიან ხედვას და დამუხრუჭების რიცხვის შესაძლებლობას. რამოდენიმე რამ არის განხილული, სანამ არ იყიდოთ ქირავნობის ქონება , როგორიცაა ვაკანსია. შენი ქონება ნაკლებად სავარაუდოა, რომ წელიწადში 365 დღე დაიქირაოს წელიწადში. ხალხი დაგვავიწყდება, რომ ეს ფაქტი მათთვის გაანგარიშდება და ამით შეიძლება მათი მოსალოდნელი შემოსავალი.
ასევე არსებობს უძრავი ქონების რეალიზაციისათვის საჭირო მოთხოვნებისა და საგადასახადო მოსაზრებების აღრიცხვა. გაქირავების უძრავი ქონების საგადასახადო გამოქვითვა სამუშაოები ზოგიერთი - მაგრამ ეს არ არის თავისუფალი ფული. ცვეთა შეიძლება დაბალანსებდეს დაბეგვრას მიმდინარე შემოსავლებიდან, მაგრამ ამორტიზაცია მოგვიანებით დაიბრუნებს, ამიტომ ეს არ არის თავისუფალი სადილი.
ინტუიცია
არსებობს ორი სიტყვა უძრავი ქონების შესახებ, რომლებშიც ყველაზე მეტად გსმენიათ. პირველი არის "მდებარეობა, მდებარეობა, მდებარეობა." მართალია. თქვენ უნდა ჰქონდეთ ინტუიცია იმის თაობაზე, თუ რა ტერიტორიების ქალაქი შეიძლება გახდეს პოპულარული, და რომელი ტერიტორიები უნდა დარჩეს დაშორებით.
ნელ-ნელა ეკონომიკაში , უძრავი ქონების გაქირავებას მყარი ადგილებზე დარჩება მაღალი მოთხოვნა. ნუ გადახვიდე ქონების ყიდვისას, თუ არ იცნობთ ამ ტერიტორიას.
ასევე, ნუ ენთუზიაზმით ინტუიციურად ინახება. როდესაც 2004 წლიდან 2006 წლამდე უძრავი ქონების ბირჟა ბევრ ადამიანს გადააჭარბა. საინტერესოა, ბევრი უძრავი ქონების გურუსი ვიცოდი, რომ მშვიდად ვიყიდე. მათ ინტუიციასთან ერთად, უნარ-ჩვევებიდან გამომდინარე, უთხრა მათ გამოსვლას და რამდენიმე წლის განმავლობაში იჯდეს.
Guts
სხვა ამბავი ის არის, რომ "უძრავი ქონება იღებს ღრმა ჯიბეებს." ეს მართლაც ასეა. თქვენ გაქვთ ქონების გადასახადები გადაიხადოთ, სადაც საიჯარო ქონება შეიძლება ვაკანტური იყოს და კვლავ იპოთეკური სესხი უნდა გადაიხადოთ, ისევე როგორც სარემონტო სამუშაოები.
გარდა ამისა, ბერკეტი (შეძენა სესხი) შეიძლება იყოს ეფექტური სტრატეგია მშენებლობისთვის უძრავი ქონების პორტფელის.
უძრავი ქონების გაქირავებისას, როდესაც იყენებთ ბერკეტს, ყიდულობთ აქტივს ვინმეს ფულით. ეს არის დიდი - მაგრამ ეს მოითხოვს რისკს. და ძალიან ბევრი ბერკეტი შეიძლება იყოს საშიში.
2009 - 2011 წლებში მე ვუყურე რამდენიმე მეგობარი, რომლებიც ძალიან ბევრი ბერკეტები იყენებდნენ თავიანთ თვისებებს. ეკონომიკა შეფერხდა, რამოდენიმე მათი გაქირავების გადავიდა, მათი სხვა შემოსავლის წყაროები დაიწია და მათ არ ჰქონდათ ფულადი ნაკადების შენარჩუნება გადახდის იპოთეკური სესხი და დაველოდოთ ეკონომიკას. მათ არ ჰქონდათ ღრმა ჯიბეები, რომლებიც საჭირო იყო.
ყიდვის ქონების Flip იღებს guts ძალიან. ქონება შეიძლება არ გაყიდოს როგორც სწრაფად, როგორც ფიქრობთ, რომ. რას აკეთებ? გათიშეთ და დაველოდოთ - ან გაყიდოს ეს იაფფასიანი? Guts უნდა იყოს შერწყმული ცოდნა, უნარი და ინტუიცია ეფექტური.
ქვედა ხაზი: ვფიქრობ, უძრავი ქონება შეიძლება იყოს კარგი საინვესტიციო თუ სწორი გზა. თუ გსურთ გამოიყენოთ უძრავი ქონება საპენსიო შემოსავლების სტაბილური წყაროების შესაქმნელად, თქვენ უნდა იყოთ პაციენტის და სისტემატური, როგორც შენს პორტფელის შემოსავლის მწარმოებელი თვისებების შექმნა.