უარყოფითი მხარეები ყიდვის გარეშე აგენტი
არსებობს აგენტები, რომელთა ერთადერთი მიზანია, რომ მაქსიმალურად ფული გააკეთოს, რაც შეიძლება სწრაფად, რაც შეიძლება მალე მყიდველებისადმი დამოკიდებულებით, მათ გზაზე. პრობლემა ის არის, რომ ზოგიერთი აგენტი გამოიყურება და იმოქმედოს ისევე, როგორც ეთიკური აგენტები, ამიტომ ძნელია ვუთხრა მათ გარდა, ეს გაუგებარია. ეს დაბნეულობა ასევე შეუძლია პირველად სახლში მყიდველებს ზედმეტად საეჭვო. გაინტერესებთ, თუ ისინი უკეთესი იქნება აგენტის გარეშე. ისინი ფიქრობენ, რომ მათ შეუძლიათ თავიანთი პირველადი სახლის შეძენა შეიძინონ და უკეთეს საქმეს გააკეთონ. ეს არის ის, როდესაც სახლში ყიდვის გარეშე აგენტი იწყებს პოპულარული ვარიანტი.
სახლის ყიდვის გარეშე აგენტი
მთავარი ყიდვის გარეშე აგენტი არ არის აუცილებლად თქვენი საუკეთესო ვარიანტი. დამწყებთათვის, პირველად სახლში მყიდველები ზოგადად დაკავებული არიან სხვა ბიზნესი უძრავი ქონების გარდა, ამიტომ ისინი ძალიან იციან უძრავი ქონების შესახებ. ყველაზე გამოცდილი უძრავი ქონების აგენტები არიან ბიზნესში სრულ განაკვეთზე, ამიტომ ისინი შეიძინონ ცოდნა ყოველ დღე.
სახლი ყიდულობს სახლში გართულებულია, სავსე დოკუმენტებზე; ეს მოითხოვს სათანადო მოლაპარაკებებს და ხშირად არსებობს მცირე პრობლემები, რომლებიც, თუ მარცხნივ დატოვებენ, ადვილად აფეთქებენ პროპორციებს, იმდენად დიდია, რომ თქვენი მთელი გარიგება შეიძლება საფრთხეს შეუქმნას.
ჩემი რჩევა პირველად სახლში მყიდველები არის აყვანის მყიდველის აგენტი მუშაობა თქვენთვის.
თითქმის ყველა ინსტანციაში, გამყიდველი იხდის საფასურს თქვენი მყიდველის აგენტისთვის, ასე რომ თქვენ არ ღირს დამატებითი არაფერი. მაგრამ ხმამაღლა ტირილისთვის, დარწმუნდით, რომ თქვენ გამოცდილი აგენტი მოგიწევთ. აგენტები, რომლებიც ახალი ბიზნესს არ მოსწონთ ამ რჩევაზე, მაგრამ უძრავი ქონების პრობლემაა, აგენტები თავიანთი შეცდომების გაცნობა ხდება. ნუ გვინეა ღორი.
როგორ ვიყიდოთ გამყიდველის აგენტის შეძენა სახლში
არსებობს ცოტა უცნობი რამ მოუწოდა ცვლადი კომისია, რომელიც იღებს ზოგიერთი მყიდველები ვფიქრობ, რომ ისინი მიიღებენ უკეთესი გარიგება აპირებს უშუალოდ ჩამონათვალი აგენტი . ასე მუშაობს. ამბობენ, რომ უძრავი ქონების საკომისიო 8 ვაშლია, ხოლო ჩამონათვალი აგენტი მზადაა, გაეყიდოს ეს კომისია მყიდველის აგენტით, ასე რომ თითოეული მიიღებს 4 ვაშლს.
ცვლადი საკომისიოში, ჩამონათვალი აგენტი შეიძლება ჰქონდეს მხარეს გარიგება გამყიდველი ან მიიღოს მხარე გარიგება საფუძველზე შეთავაზება პრეზენტაცია. ეს გარიგება შეიძლება იყოს, თუ ჩამონათვალი აგენტი ხდება ასევე მყიდველი, ჩამონათვალი აგენტი შეიძლება შემცირდეს კომისიის 8 ვაშლი დან 6 ვაშლი. რომელიც გადაარჩენს გამყიდველს 2 ვაშლს.
პირველი, გააცნობიერო, რომ გამყიდველი შეჭამს ამ ორ ვაშლს და არ მისცემს მათ. მაგრამ თუ მყიდველმა გაყიდული ფასები შეამცირა, ამბობენ, 2 ვაშლი, გამყიდველს არღვევს.
ზოგიერთი ადამიანი მიიჩნევს, რომ ჩამონათვალი აგენტი უფრო სტიმულია, შეთავაზების მეშვეობით დააყენოს, როდესაც აგენტი წარმოადგენს ორივე მხარეს ორმაგი სააგენტოს შესაძლებლობებს. გაითვალისწინეთ, რომ ქცევა არაეთიკურია. თუ მართალია, გნებავთ მუშაობა არაეთიკური აგენტით? უმეტეს შემთხვევაში, ეს ასე არ არის. უფრო მეტიც, მითხარით გთხოვთ, თუ როგორ აგენტი შეიძლება ჰქონდეს მყიდველის საუკეთესო ინტერესი გულის დროს, რომელიც წარმოადგენს გამყიდველი?
ვიქირავებ მყიდველის აგენტი შეიძინეთ სახლიდან
მყიდველის აგენტი, თუ ბიძგი მოდის shove, ზოგადად აქვს უნარი ემთხვევა ჩამონათვალი აგენტის ცვლადი კომისიის კურსი, თუ საჭიროა, ასე რომ არ მისცეს, რომ პატარა თამაში შეუშლის თქვენ აყვანის მყიდველის აგენტი.
მყიდველის აგენტი სავალდებულო პასუხისმგებლობაა თქვენი ინტერესების გასარკვევად. მყიდველის აგენტის მოვალეობებია:
- მოლაპარაკება თქვენი სახელით.
- ვიყიდოთ გაყიდვების ფასი, ვადები და პირობები, რომლებიც შეესაბამება თქვენს კრიტერიუმს.
- გაეცანით პრობლემებს და უხელმძღვანელოთ მათ.
- გითხრათ სიმართლე.
- გამოაქვეყნოს დეფექტების აგენტი ხედავთ.
- მოგაწოდოთ გამყიდველის გამჟღავნება და დოკუმენტაციის ყოველი ნაწილი, რომლისთვისაც თქვენ იურიდიულად უფლებამოსილია.
მას შემდეგ, რაც თქვენ შეიძინა რამდენიმე სახლები და გამოიყენება პროცესში, შეიძლება მჯერა, რომ თქვენ არ გჭირდებათ აყვანის თქვენი აგენტი ყიდვა სხვა სახლში; კარგად, სანამ რაღაც მოულოდნელი დარტყმა. მაგრამ თქვენი პირველი სახლისთვის? აბსოლუტურად, აყვანის მყიდველის აგენტი. გარდა ამისა, თქვენ ნახავთ, რომ აგენტები, რომლებიც სპეციალიზდებიან მუშაობის პირველად სახლში მყიდველები ტენდენცია გამომდინარეობს დიდი პირადი კმაყოფილება უზრუნველყოფს უმაღლესი მომხმარებლის მომსახურება და მათი მყიდველების ოცნება. ეს კარგი თვისებებია მყიდველის აგენტში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.