მკითხველი წერს: "ყველა ჩემი მეგობარი მეუბნებოდა, რომ ჩვენ ხელმოწერისთვის ხელმოწერებს ტიტულის კომპანიაში, როდესაც ჩვენ დავამტკიცებთ ჩვენი დახურვის დანიშვნაზე, რათა ხელი მოაწერონ ჩვენს სახლში ყიდვის დოკუმენტებს. რა არის აძლევს? რა შეგვიძლია ხელი შევუწყოთ იმას, რომ შეიძლება ეს ხანგრძლივი ან იყოს ეს? მე ვუთხარი ჩემს კრედიტორს და თქვა, რომ ეს უნდა მიიღოს 20 წუთი, რა არის ნამდვილი ამბავი? ხელმოწერის სახლში ყიდვის დოკუმენტები? მე შეგრძნება შეშფოთებულია ახლა. "
პასუხი: შემიძლია ვგრძნობ თქვენს სიცრუეს ხელმოწერის გამო ხელმოწერისთვის ყველა ამ დოკუმენტზე. მე გულახდილად გეყოლება, ეს ძალიან ბევრი დოკუმენტია. მეტი ქაღალდი, ვიდრე თქვენ მოგიწევთ ხელი მოაწერონ შეიძინონ არაფერი თქვენს ცხოვრებაში. ეს უფრო დოკუმენტურია, ვიდრე სახლის გამყიდველებიც კი მოაწერენ ხელს. დოკუმენტებზე, რომლებიც გაყიდვისთვის საჭიროა, ხშირად ბევრად ნაკლებია, ვიდრე მყიდველმა უნდა მოაწეროს ხელი. ეს არის იურიდიული დოკუმენტების წარმოუდგენელი ოდენობა, რომლითაც სახლში უნდა იყიდოთ .
თუმცა, შეშფოთება არ არსებობს. ყველაზე დიდი რამ, რაც თქვენ უნდა აღელვებთ, არის ის, რა თქმა უნდა, თუ ნაღდი ანგარიშსწორებით იხდი, სახლში ყიდვის დოკუმენტური მუშაობა მინიმალურია, მაგრამ ყველაზე მყიდველები სახლში ყიდულობენ. ეს ბანკებია, რომლებიც საჭიროებენ სახლის ყიდვას.
ხელმოწერის არა-ასე-მნიშვნელოვანი მთავარი შესყიდვის დოკუმენტები
იქნება რამდენიმე იურიდიული დოკუმენტი, რომელიც ძალიან მნიშვნელოვანია და ზოგიერთებიც არც ისე მნიშვნელოვანია.
საგრანტო დოკუმენტი არ არის ერთ-ერთი ასეთი დოკუმენტი. მყიდველს ხელი არ მოაწერს ხელს. ეს რამდენიმე მყიდველს აოცებს. იმის გამო, რომ, მაგალითად, ავტომობილის შეძენის შემთხვევაში, შესაძლოა, ხელი მოაწეროს საავტორო დოკუმენტს, რომელიც მიიღებს ავტომობილს. ეს განსხვავდება მაშინ, როცა სახლში ყიდულობთ. გამყიდველი მოაწერს გრანტის მინიჭებას ან გარანტიას, არა მყიდველს.
სხვა დოკუმენტები იქნება იურიდიული ფორმები, რომლებიც შესაძლოა გარანტირებული იყოს, რომ თქვენ არ დაურეკავთ თქვენს ხელმოწერილ სხვა დოკუმენტებს. ამ დოკუმენტის სხვადასხვა ფორმა შეიძლება იყოს ერთი დოკუმენტი, რომელშიც ნათქვამია, რომ თქვენ სიმართლე გითხრათ, ხშირად არ არის საკმარისი ბანკის იურიდიული განყოფილებისთვის. იურიდიული ფორმები ასახავს და აღადგენს, ზოგჯერ დოკუმენტები იდენტურია წინა დოკუმენტებზე, მაგრამ მთავარი მყიდველმა ჯერ კიდევ უნდა მოაწეროს ხელი.
არ გრიპე. არ უჩივიან. არ თქვას ხელი მოაწეროს. უბრალოდ ხელი მოაწერეთ დოკუმენტებს, ან თქვენი დახურვა დაგვიანებულია და / ან ბანკისთვის საჩივრის შეტანის შემდეგც კი, შესაძლოა, შეატყობინოთ, რომ სხვაგან შეიძლება წავიდეთ იპოთეკის მისაღებად, თუ არ მოგწონთ დოკუმენტები.
თქვენ ასევე შეიძლება სთხოვოთ ხელი მოაწეროს დოკუმენტებს, რომლებიც ამბობენ, რომ იყენებდით სხვადასხვა სახელს ან შეეძლო სხვა სახელები გამოიყენებოდათ, თუ ოდესმე ყოფილა წინამორბედი, რომ წარსულში იდეა მოვიდოდა. შეიძლება ხელი მოაწეროს თქვენს ხელმოწერის სხვადასხვა ფორმებს, თავდაპირველად, თავდაპირველი გარეშე, თქვენი შუა სახელით გაწერილია, ყველა სახის ვარიაცია შესაძლებელია მზის ქვეშ. უბრალოდ მოაწერეთ ხელი.
არ გაგიკვირდეთ, თუ გკითხე სახლის მდგომარეობის შესახებ და შეაფასე ის კარგი, კარგი / საშუალო / სამართლიანი ან ცუდი. თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ ხელი მოაწეროს მესაკუთრეთა ოკუპაციის სერტიფიკაციას.
ეს არის დოკუმენტი, რომელსაც ბანკს შეუძლია გამოიყენოს სესხის გამოწერის და გადახდა, თუ არ გადავა ქონებაში. დოკუმენტების უმეტესი ნაწილი მყიდველს შეიძლება დაეკისროს ან განიცდიან შედეგებს, თუ მყიდველის მიერ მოწოდებული ინფორმაცია არასწორია. მიუხედავად ამისა, მყიდველმა უნდა მოაწეროს ხელი ყველა იმ დოკუმენტს, თუ მყიდველს სურს სესხი.
ხელმოწერის მნიშვნელოვანი მთავარი შესყიდვის დოკუმენტები
მე ვმუშაობდი ბევრ ადვოკატთან, ვისაც უნდა წაეკითხა ყველა დოკუმენტი. მე არ ვგმობ მათ იმიტომ, რომ ეს არ იქნება უხერხული ადვოკატისთვის, რომ მან ხელი მოაწერა დოკუმენტს, რომ მას ხელი არ გაუცია. მაგრამ ბევრი ადვოკატი არ კითხულობს ყველა სახლის ყიდვის დოკუმენტებს. მთავარი მყიდველები, რომლებიც იურისტები ზოგადად აკეთებენ, წაიკითხავენ შემდეგ დოკუმენტებს და დეტალურად გადიან მათ. როგორც სახლში მყიდველის, თქვენ უნდა, ძალიან.
- პირობის შენიშვნა
შეამოწმეთ შემდეგი: თქვენი სახელის მართლწერა. ქონების მისამართი, მათ შორის ZIP კოდი. საპროცენტო განაკვეთი. სესხის ძირითადი ბალანსი. დაფარვის ვადა. წინასწარი გადახდა, თუ რომელიმე.
- იპოთეკის ან ნდობის მოთმინება
შეამოწმეთ შემდეგი: თქვენი სახელის მართლწერა. ქონების მისამართი, მათ შორის ZIP კოდი. ძირითადი ბალანსი. აჩქარების ან გასხვისების პირობები .
- დახურვის Statemnt
შეამოწმეთ შემდეგი: თქვენი სახელის მართლწერა. კრედიტორების სახელი და მისამართი ქონების მისამართი. განსახლების აგენტი. ანგარიშსწორების თარიღი. ჩაწერის / დახურვის თარიღი. ხელშეკრულების გაყიდვის ფასი. თანხის თანხა. ახალი სესხის ოდენობა. ყველა დახურვის საფასური - ყველაზე მნიშვნელოვანია, 800 საფასური, რომლებიც კრედიტორების საფასური.
თუ არ გესმით დებიტები და კრედიტები, სთხოვეთ ახსნა, სანამ კმაყოფილი არ ხართ, ან მოთმინება გადის, რაც პირველი ხდება. ბევრი ინტელექტუალური ადამიანი, მათ შორის უძრავი ქონების პროფესიაში, არ მესმის, როგორ უნდა წაიკითხოთ დახურვის განცხადება. ისინი საარბიტრაჟო და კრედიტებიც დამაბნეველია.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.