მთავარი მყიდველები ხელი მოაწერენ სახლში დახურვის დოკუმენტების უზარმაზარ წყობას. სესხის დოკუმენტები, რომლებიც ქმნიან უმსხვილეს გვერდებს, შეიძლება სულ 100 გვერდი ან მეტი. აბსოლუტურად გიჟურია და ამ დოკუმენტების ბევრი არ არის მყიდველის სარგებლის მიღება, როგორც კრედიტორებისთვის (რათა თავიდან იქნას აცილებული პოტენციური სამომავლო სარჩელი). სავარაუდოდ არ გაქვთ ოთახში შენახვა ყველა ამ დოკუმენტის დახურვის შემდეგ, რადგან ისინი საჭმელად არსებითი შენახვის სივრცეში.
ვინ ინახავს დოკუმენტებს დღეს, მაინც?
მკითხველს სთხოვს: "ჩემი ახალი სახლის შეძენის შესახებ გარიგების დახურვის შემდეგ, რა დოკუმენტები უნდა შევინარჩუნო? უნდა იყოს ორიგინალი და დამოწმებული ან ფოტოკოპიაა? ამჟამად მხოლოდ ფოტოაპარატებია, მაგრამ ზოგიერთი ხელმოწერაც კი არ დასრულებულა. უნდა შეშფოთებული და დავიწყო ყველა ჩემი ორიგინალი დოკუმენტის მოსამზადებლად, როგორიც არის ჩემი მესაკუთრის პოლიტიკა, საქმეები, affidavits და ა.შ.? მე არ ვიცი, რა შეიძლება დაგჭირდეთ მომავალში ".
პასუხი: თქვენ უნდა შეინარჩუნოთ დასრულებული ფაილი თქვენს სახლში დახურვის შემდეგ, რაც გულისხმობს ყველა იმ დოკუმენტის ასლის შეგროვებას, რომელიც გარიგების დროს გაფორმდა გამყიდველისთვის. თქვენ ნამდვილად არ გვჭირდება ორიგინალები, მაგრამ სრულად უნდა შესრულდეს დოკუმენტები ყველა მხარის ხელმოწერებით. თქვენ უნდა განიხილონ ეს დოკუმენტები მინიმუმ რამდენიმე წლის შემდეგ საბოლოოდ გაყიდოთ თქვენი სახლი. ზოგიერთი, ვინც არასდროს არ გაიყიდება, ეს ნიშნავს განუსაზღვრელი ვადით.
შენი უძრავი ქონების აგენტი უნდა შეეძლოს გადმოგცეთ გარიგების დოკუმენტები, რადგან უძრავი ქონების ბროკერებს მოეთხოვებათ შეავსონ ფაილი თითოეულ მყიდველსა და გამყიდველად. თუმცა, დახურვის დოკუმენტები , როგორც წესი, ინახება დახურვის აგენტი, იურისტი ან ესქრო ოფიცერი. ეს დოკუმენტაცია ცალკე არის ხელშეკრულების მოლაპარაკებებთან დაკავშირებული დოკუმენტებიდან და მოიცავს ფინანსურ და იურიდიულ დოკუმენტებს.
ჩანაწერი და იპოთეკური დოკუმენტები შეტანილია ქვეყნის რეკორდში და გახდება საჯარო რეკორდი, რაც ნიშნავს იმას, რომ თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ მიიღოთ ასლი დოკუმენტის ჩამწერი აპარატისგან ან სათაურის კომპანიისგან.
დახურვის დოკუმენტები შეინახეთ სახლის ყიდვის შემდეგ
შემდეგი დოკუმენტების შენახვის ძირითადი მიზეზები არის მომავალი მითითება - თქვენი მიმოხილვის მნიშვნელობა - ან იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ უნდა შეიტანოთ სარჩელი, ან გამყიდველის წინააღმდეგ, თქვენი პროფესიული წარმომადგენლობის გუნდი ან კონტრაქტორი. დღევანდელ მსოფლიოში ყველაზე მეტ დოკუმენტებს გაციფრებული აქვთ გარკვეული ფორმით, განსაკუთრებით გარიგების დოკუმენტებით.
შენი რეალტორი ან გარიგების კოორდინატორი, სავარაუდოდ, გთავაზობთ უსაფრთხო ჩამოტვირთვას, შეინახოს ეს დოკუმენტები უსაფრთხოდ თქვენს კომპიუტერში ან CD- ზე.
- შესყიდვის შესახებ შეთანხმება
ხელშეკრულების ყიდვა სახლისთვის, რომელიც ითვალისწინებს დახურვისთვის საჭირო ყველა ვადას და პირობას. ეს არის დოკუმენტი, რომელიც ხელმოწერილია ყველა მხარესთან, როდესაც დათანხმდით სახლის შეძენაზე. - დანართები, შესწორებები ან Riders
ყველაფერი, რაც შეცვლის ან შეცვლის თქვენს შესყიდვის ხელშეკრულების პირობებს. ამ ტიპის დოკუმენტმა შეიძლება გაარკვიოს, მაგალითად, სახელზე ან მყიდველის სახელის სათაურის ან მართლწერის სახელები ან ქუჩის მისამართი გამოსწორება. - მოთხოვნები რემონტისთვის
ნებისმიერი ფულადი შეთანხმებები ან კონტრაქტები შეკეთების მიზნით. სარემონტო დანამატი განსაზღვრავს სამუშაოს კონკრეტულ სახეობას და შეიძლება აღინიშნოს თუ არა სამუშაოს ნებართვა ან ლიცენზირებული კონტრაქტორის მიერ შესრულება.
- გამყიდველი გამჟღავნება
შეიცავს მატერიალური ფაქტების, ტყვიის დაფუძნებული საღებავის, გამჟღავნების განცხადების და სხვა წერილობითი გარანტიების, გარანტიების ან გამჟღავნების გამცემს. ეს დოკუმენტები, როგორც წესი, მომავალი საჩივრის საფუძველია გამყიდველის წინააღმდეგ. - ესქრო ინსტრუქციები, ასეთის არსებობის შემთხვევაში
ხშირად შეაქვს შესყიდვის ხელშეკრულება და იწერს მყიდველებს და გამყიდველებს შორის ხელშეკრულების პირობებს. აკონტროლებს ესკროს მონაწილე მხარეების სახელით კონკრეტული აქტების შესრულებას. - მთავარი ინსპექცია
მთავარი ინსპექტორის დასკვნების შეჯამება, რომელიც მიუთითებს, თუ რომელი ნივთები კარგ მდგომარეობაშია და რომლებიც საჭიროებენ სარემონტო ან შეცვლის საჭიროებას. უნდა შეიცავდეს ფოტოებს. თუ ეს ციფრული ფაილია, დააკოპირეთ CD როგორც სარეზერვო იმ შემთხვევაში თქვენს კომპიუტერში ოდესმე დაკარგა მონაცემები. - მავნებლების ინსპექტირება და დასრულების სერტიფიკატი
მოხსენების ასლი მავნე ორგანიზმების ინსპექციის კომპანიიდან და სერტიფიცირება, რომ სამუშაო დასრულდა. მაგალითად, კალიფორნიაში, მაგალითად, მავნებლების ინსპექტირება ხდება სახელმწიფოში ორი წლის განმავლობაში.
- სხვა ინსპექციები და სამუშაო დოკუმენტები
ნებისმიერი სხვა ინსპექტირება ან მუშაობა, რომელიც შესრულდა. ეს შეიძლება იყოს კონტრაქტორის ინვოისები და ნებართვები. - მთავარი გარანტია გეგმები
შედის პოლიტიკის ნომერი და საკონტაქტო ინფორმაცია სარემონტო ზარებისათვის. ასევე ასახავს, რა არის დაფარული საოჯახო გარანტიის გეგმაში და ტიპური ტიპები, რომლებიც არ არის დაფარული. ალბათ გაგიკვირდებათ ისწავლოს რა არ არის დაფარული. - დახურვის გამჟღავნება
მოიცავს ყველა თქვენს სავარაუდო ხარჯებს, რომლითაც შეიძლება არ გაიგოთ, მიუხედავად იმისა, რომ მთავრობა ცდილობს ეს თქვენთვის მარტივი გახდეს. დასვით შეკითხვები საფასურის შესახებ, რომლებსაც არ ესმით. - სავარაუდო დახურვის განცხადება
საბოლოო ხარჯების ყველა ბრალდება და კრედიტი ყიდვის სახლში. ეს დოკუმენტი მოიცავს გაყიდვების ფასს, თქვენი ფულადი თანხის დახარჯვას, სესხის თანხას და ყველა სხვა დანახარჯს, რომელიც გადაიხდება გაყიდვასთან გასაყიდად, მათ შორის კრედიტებისა და ფასების ჩათვლით. - დაპირება შენიშვნა და იპოთეკა
ხშირად, ჩანაწერი არ არის ჩაწერილი და არ მიიღებთ თავდაპირველ შენიშვნას, სანამ არ არის სავსე. იპოთეკა გამოჩნდება თქვენს ძირითად ბალანსზე და სესხზე თქვენი კრედიტით. - სადაზღვევო პოლისი
თქვენი სახლის მესაკუთრის დაზღვევის პირობები, პირობები, პრემიუმ გაფრთხილება და პოლიტიკის ნომერი. თუ თქვენი სესხი დაიფარება, კრედიტორი გადაიხდის პრემიუმს განახლებისთანავე. თუ არა, საჭიროა ყოველწლიურად გადაიხადოთ. - სათაური პოლიტიკის
გამოაქვეყნებს თქვენს ვადებში, დოლარის ოდენობის ტიპურ დაზღვევას და გამონაკლისს. შეიცავს სათაურ კომპანიას, გაცემის თარიღს და პოლიტიკის ნომერს.
დახურვის დოკუმენტები შეინახეთ როგორც ორიგინალები სახლის ყიდვის შემდეგ
ამ დოკუმენტების დაკარგვის შემთხვევაში თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ დამოწმებული ასლი დახურვის აგენტიდან ან თქვენი უძრავი ქონების აგენტიდან. მაგალითად, მე ვთხოვ ჩემს თანაშემწეს, რომ გადავიტანოთ მეორე დახურვის განცხადება ყველა ჩემს კლიენტთან საგადასახადო დროში (რადგან ისინი ხშირად შეცდომაში შედიან).
- დახურვის განცხადება
შეიცავს თქვენი სახლის შეძენის ყველა ბრალდებასა და კრედიტს. ამ კალენდრისთვის თქვენი პირადი გადასახადების შეტანისთვის საჭიროა ასლი, რადგან ზოგიერთი ელემენტი შეიძლება იყოს საგადასახადო გამოქვითვა. მიეცით ეს დოკუმენტი თქვენს საგადასახადო მოსამზადებელს. თქვენი დახურვის განცხადება სავარაუდოდ ასევე დამოწმდება უფრო ახლოს. - საქმე
სახელის გადაცემის დოკუმენტი დაბრუნდა ქვეყნის რეკორდის ოფისში საჯარო ჩანაწერებში განთავსების შემდეგ. შეიცავს თუ არა შენს სახელს, სახელწოდების გამყიდველს, რომელსაც მოგცემთ სათაური და საკუთრების სამართლებრივი აღწერა . ჩანაწერი ჩაიწერეთ თქვენ ჩაწერის შემდეგ.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.