ძირითადი წესები
საგადასახადო ინსპექტირების სახსრები საგადასახადო დეკლარირებულია . თუ უძრავი ქონების შეძენა იძულებით გადაადგილებული პირის მიერ არასწორად შეძენილია, შეგიძლიათ მოახდინოთ საგადასახადო ინსპექციის დისკვალიფიკაცია, რაც იბეგრება ყველა ფულადი სახსრებით.
ეს ძვირი შეცდომა იქნებოდა. აქ არის ძირითადი წესები, რომლებიც უნდა მოჰყვეს კვალიფიციურ შეძენას:
- თქვენ არ შეგიძლიათ იპოთეკური ქონება.
- თქვენ არ შეგიძლიათ იმუშაოთ საკუთრებაზე, ასე რომ თქვენ უნდა გადაიხადოთ დამოუკიდებელი პირი რაიმე რემონტის გაკეთება.
- თქვენ არ მიიღებთ საგადასახადო შეღავათებს, თუ ქონება მოქმედებს დანაკარგზე, ვერც ამტკიცებთ, რომ ცნობა არ არის.
- თქვენ უნდა გადაიხადოთ საგადასახადო ინსპექციიდან ყველა თანხის ოდენობა და სადეპოზიტო შემოსავალი საგადასახადო ინსპექციაში შევიდა - თუ არ გაქვთ საკმარისი ფულადი სახსრები თქვენს საგადასახადო ინსპექციაში და ძირითადი ქონების ხარჯები მოდის, ეს შეიძლება დაგჭირდეთ ცუდი სიტუაციაში.
- თქვენ ვერ მიიღებთ რაიმე პირადი სარგებელს საკუთრებაში - ვერ იცხოვრებთ ან გამოიყენეთ იგი არანაირად. თქვენი საგადასახადო ინსპექციიდან გამომდინარე უძრავი ქონება უნდა იყოს მკაცრად საინვესტიციო მიზნებისთვის.
პირადი გამოყენება არ არის
როდესაც ადამიანები პირველად მოისმენენ, ისინი იძულებით შეძენენ უძრავი ქონების შეძენას საგადასახადო ინსპექციიდან ფულს, ისინი მიიღებენ აღფრთოვანებულ აზრს, რომ მათ შეუძლიათ გამოიყენონ თავიანთი საგადასახადო ინსპექციის სახსრები, რათა მათ შეიძინონ შვებულება ქონება ან სახლი, რომელიც მათ შვილებს აჩუქეს.
უკაცრავად, ეს არ იმუშავებს ამ გზით.
თქვენი საგადასახადო ინსპექციის მიერ გაწეული ინვესტიცია უნდა ჩაითვალოს ხელმწიფის სიგრძეზე. ეს იმას ნიშნავს, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ფული თქვენს საგადასახადო ინსპექციაში უძრავი ქონების შეძენაზე ან გაყიდვაში ან საკუთარ თავს ან ოჯახის წევრებს შორის და ვერ მიიღებთ რაიმე პირადი სარგებელს ქონებისგან. მიიღეთ? ეს არ შეიძლება იყოს საკუთრების ნაწილად, რომელიც შენს თავს იყენებ რაიმე ფორმით, ფორმით ან ფორმით.
თქვენ ვერ მიიღებთ არაპირდაპირ სარგებელს. მაგალითად, თქვენ ვერ გადაუხდი საკუთარ თავს ან ოჯახის წევრს, რომ იყოს ქონების მენეჯერი. იმისათვის, რომ წიგნებმა შეინარჩუნოთ დამოუკიდებელი პიროვნება, საჭიროა რაიმე ტექნიკური და სარემონტო სამუშაოების ჩატარება.
საგადასახადო შეღავათების შესახებ?
თქვენს საგადასახადო ინსპექციაში ნებისმიერი ინვესტიციის მსგავსად, დასაბეგრ შემოსავალი გადავადდება იმ დღიდან, როდესაც თქვენ მიიღებთ გატანას ან თუ როთ-ირა არ არის, ნებისმიერი საინვესტიციო მოგება იბეგრება საგადასახადო-უფასო და შეგიძლიათ გააუქმოთ გადასახადი თავისუფალი. ეს წესები ვრცელდება იმის შესახებ, თუ რა ტიპის საინვესტიციო ფლობს საგადასახადო ინსპექციაში.
უძრავ ქონებაში ინვესტირების ერთ-ერთი მთავარი სარგებელია ცვეთა - მიმდინარე საგადასახადო გამოქვითვა თქვენ მიიღებთ. თუმცა, თქვენი საგადასახადო ინსპექციის შიგნით თქვენ არ შეგიძლიათ მოითხოვოთ გამოქვითვა, ცვეთა, ან დაკარგვა. თქვენ არ მიიღებთ ამ დიდ საგადასახადო კორესპონდენტებს უძრავი ქონების უძრავ ქონებაში.
ტრადიციულ IRA- ის გარდა, კიდევ 70 1/2 მიღწევამდე, საჭიროა მინიმალური განაწილება . თუ თქვენ ფლობენ უძრავი ქონებას, ჩვეულებრივ, გაყიდვაში ვერ გაიყიდება, ასე რომ, თუ არ არის საკმარისი ნაღდი ანგარიშს თქვენს საგადასახდელო ანგარიშზე, საჭიროა დისტრიბუციის დასაფარად ეს შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემები.
ყველა ამ მიზეზის გამო, მე ვფიქრობ, რომ უმრავლესობა უკეთესია, რომ ისინი არ იყენებენ არასამთავრობო IRA ფულს მათი უძრავი ქონების ინვესტიციებისთვის.
გამონაკლისი არის Roth. თუ თქვენ ხართ savvy უძრავი ქონების ინვესტორი და შეგიძლიათ გამოიყენოთ Roth საგადასახადო ინსპექციიდან სახსრების თქვენი შესყიდვები, შეგიძლიათ დაგროვების მნიშვნელოვანი მოგება და ისინი ყველა საგადასახადო უფასო. ეს ჭკვიანი ნაბიჯია.
ვინ უნდა შეიძინოს უძრავი ქონება მათი საგადასახადო ინსპექციიდან?
თუ თქვენ ხართ გამოცდილი უძრავი ქონების ინვესტორი და იცი, რომ შეგიძლიათ მიიღოთ მიმზიდველი ბრუნდები ნედლეული მიწის შესყიდვისას, გადაფურთხება თვისებები ან უძრავი ქონების გაქირავების შედეგად, შემდეგ საგადასახადო შეღავათების გამოყენებით შეგიძლიათ გაიგოთ. თქვენ უნდა გადააცილოთ შემოსავლის ან მოგების გადახდა 59 წლამდე ასაკის, მაგრამ IRA- ს შიგნით თქვენ შეგიძლიათ გააფართოოთ ერთი პროექტიდან მომავალი გადასახადიდან გამომდინარე.
მოძიება მზრუნველთა უძრავი ქონების IRAs
როგორც საგადასახადო შეღავათებს აქვთ სპეციალური საგადასახადო შეღავათები, საგადასახადო ინსპექციიდან უნდა ჰქონდეს მზრუნველი, რომელიც ინახავს დეპოზიტების, გასავლებისა და წლის ბოლოს დაბალანსებას.
ბევრი მეურვეები საშუალებას მოგცემთ გახსნას თვითდაფუძნებული საგადასახადო ინსპექციიდან. ისინი ყოველწლიურად ან კვარტალურ საფასურს დააკისრებენ, რათა უზრუნველყონ აუცილებელი ანგარიშგება. ბევრი ამ მეურვეებს უთმობენ ლიტერატურას და კავშირებს, რომლებიც ვრცელდება IRS- ის წესებით, მაგრამ მათი უმრავლესობა არ მოგცემთ იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევებს, ასე რომ თქვენ იქნება დარწმუნებული, რომ თქვენ წესებს მიჰყვებით. თუ არ დაიცავთ წესებს, თქვენ მიიღებთ რისკს, რომ თქვენი მთელი საგადასახადო ანგარიში ანგარიშზე იქნება დასაბეგრი შემოსავალი.