როდესაც დროა გაყიდვა გაქირავების სახლი , ზოგჯერ მოულოდნელი პრობლემები შეექმნა ზოგიერთი გამყიდველები ეფუძნება იმ ფაქტს, რომ შეძენა გაკეთდა გარეშე devoting ბევრი აზრის შეძენა სახლი, რომელიც არის ადვილი დაქირავება. არა ყველა გაქირავების სახლი იწყება, როგორც გაქირავების სახლი, ან, რადგან ხანდახან ამ სახლებში გადაიქცევა გაქირავებისას, როდესაც გამყიდველი სხვაგან მოძრაობს და არ არის მზად ან არ სურს გაყიდოს.
რჩევა # 1 ყიდვის სახლი, რომელიც არის ადვილი ქირავდება
შეიძინეთ სახლი კარგ ადგილას. დამახსოვრება adage: მდებარეობა, საიდან, საიდან . ნუ იყიდით სახლში პრობლემური სამეზობლოში, სადაც ღამის გასათევი ღამით ცეცხლსასროლი იარაღიდან აიღე და შემდეგ გაინტერესებთ, თუ რატომ ართმევს ნაქირავებ, თუ არ გინდათ, კარგი მდებარეობა ზოგადად სასურველია და პოპულარული სამეზობლოა კარგი სკოლებით, სადაც საარბიტრაჟო სარჩელი აშკარად ჩანს და სახლის მესაკუთრეები არიან საკუთრების სიამაყე.
თუ სახლში ყიდულობთ ხმაურ პრობლემებს, როგორიცაა მატარებლის ტრასები მიმდებარედ, თავისუფალ ზედნადებზე ან დაკავებული გადაკვეთის მახლობლად, მნიშვნელობა ყოველთვის იქნება სახლისთვის მისი ადგილმდებარეობის გამო. სასურველია მოკლე დროში გადაადგილება შინამეურნეობების სამუშაო ადგილებზე ან დასაქმების ჰაბებზე მიმავალ გზებზე.
Tip # 2 ყიდვის სახლი, რომელიც არის ადვილი ქირავდება
შეიძინეთ მეზობლად მფლობელი ოკუპირებული სახლები. უმაღლესი შესაძლო საბაზრო ღირებულება , როგორც წესი, მიღებული სახლებში ბაზარზე, სადაც homeowners ცხოვრობენ.
ეს იმიტომ, რომ homeowners გადაიხდის პრემიის ცხოვრება შორის სხვა მფლობელები. ნუ იყიდით ფართობის ფართობით გაქირავების დიდი პროცენტული თანხა, თუ ეს ტერიტორია არ არის ისეთი მაღალი მოთხოვნა, როგორიც არის ცენტრალურ ცენტრში მდებარე მდებარეობა, ახლოს არის სამუშაო და ტრანსპორტი.
ზოგჯერ შეგიძლიათ ადვილად გამოარჩიოთ გაქირავების სახლი ქუჩაში, სადაც ძირითადად სხვა საცხოვრებელი სახლები ცხოვრობენ.
მოვაჭრეები ყოველთვის არ იცვლიან ეზოებს იმავე მდგომარეობაში, რაც იდენტურია ყურადღების გამახვილებაზე, რომელიც დეტალურად არის გათვალისწინებული homeowners- ის მიერ. სახლში შეიძლება გადაიდოს გადავადებული შენარჩუნება, რადგან ბინათმესმა ზოგჯერ არ უშვებენ პრობლემებს მფლობელებს შიშისთვის ნებისმიერი სარემონტო ხარჯების მფლობელს შეუძლია გაზარდოს ქირა.
რჩევა # 3 ყიდვის სახლი, რომელიც არის მარტივი დაქირავება
შეიძინეთ სახლში 3 საძინებელი და 2 აბანოების მინიმალური კონფიგურაცია. ეს არ არის იმის თქმა, რომ ორი საძინებელი სახლი არის ძვირადღირებული, მაგრამ ადვილია 3 საძინებელი გაქირავებისთვის და სახლი უფრო მაღალ გაქირავებას ითხოვს. სახლები 3 საძინებელი და 2 აბანოები, როგორც წესი, მიმართავენ ოჯახებს და იმ პირებს, რომლებიც უნდა მიიღონ roommates.
პოტენციურ tenant რომელიც საჭიროებს 2 საძინებელი სახლში შეიძლება ცდუნება გადაიხადოს ცოტა მეტი 3 საძინებელი სახლში, მაგრამ tenant რომელიც აბსოლუტურად სჭირდება 3 ან მეტი საძინებელი არ ვაქირავებ 2 საძინებელი სახლი. საუკეთესო resale ღირებულება ხშირად გვხვდება სახლებში 3 ან მეტი საძინებელი.
რჩევა # 4 ყიდვის სახლი, რომელიც არის ადვილი ქირავდება
ყიდვის ახალი მთავარი წინააღმდეგ ხანდაზმული სახლში ხშირად ნიშნავს ნაკლები სარემონტო / შენარჩუნების საკითხები. საინვესტიციო თვალსაზრისით, თუმცა ხანდაზმული სახლები, როგორიცაა 1950 წლამდე აშენებული ხშირად უფრო კარგად აშენებული, ახალი სახლები ტენდენცია მოითხოვს ნაკლები შენარჩუნება.
მოწყობილობები, წყლის გამაცხელებლები, HVAC სისტემები, გადახურვა, სანტექნიკა და ელექტრო სისტემები, შესაძლოა, არ უნდა შეიცვალოს სახლში, რომელიც აშენდა ბოლო 5-15 წლის განმავლობაში.
უფრო ახალი სახლები, როგორც წესი, არ საჭიროებს retrofitting, ან, როგორც ხანდაზმული სახლში შეიძლება. კოდექსის მოთხოვნები ხანდახან გრანდიოზული ხდება, სანამ სარემონტო საჭირო არ არის, განსაკუთრებით წყლის დაზოგვის მოწყობილობებთან ან დაბალი ენერგეტიკული საშუალებებით. გაითვალისწინეთ, რომ შენობის სახურავის სახურავის ჩანაცვლება, მაგალითად, შენობის სახურავის სახურავის სახით შეიძლება ჩაითვალოს OSB- ის ან პლაივუდის ახალი ფენის ჩამოყალიბება, რომელიც ხარჯებს ატარებს.
რჩევა # 5 ყიდვის სახლი, რომელიც არის ადვილი ქირავდება
შეამოწმეთ საკუთრების ფარული ხარჯები, სანამ ყიდულობენ სახლში ყიდვის პირობებს . საკუთრების დამალული ხარჯები პოტენციურ მოგებაზე ჭამს. გაირკვეს, თუ სახლში არის დაზღვეული და თუ სახლში იქნება ვაკანტური ნებისმიერი დროის ხანგრძლივობა თუ არა შეგიძლიათ შეიძინოთ ვაკანტური მთავარი სადაზღვევო და საფასური, რომ სპეციალიზებული პოლიტიკა.
გჭირდებათ მიწისძვრის ან წყალდიდობის დაზღვევა? შეამოწმეთ საგადასახადო ჩანაწერები, რათა დადგინდეს, თუ საგადასახადო განაკვეთები მოიცავს დამატებით საფასურს, რომლებიც არ ახდენენ გავლენას სხვა სახლებში.
დარწმუნდით, რომ განახლებები ნებადართულია, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ გამოჩნდება, რომ სახლი შეიძლება ნებადართულიყო . შეამოწმეთ კომუნალური ტარიფები და კომუნალური ტიპები. მაგალითად, ყველა ელექტრომობილს, ბუნებრივია, გაცილებით მეტი სითბოს, ვიდრე ბუნებრივი აირით, ხოლო ორმაგი სარკმელზე ფანჯარა უფრო მეტი იზოლაციაა, ვიდრე ერთჯერადი სარკმელზე.
ბონუს მინიშნება : თუ სახლი მდებარეობს სათემო ასოციაციის მიერ რეგულირებული საზოგადოების ფარგლებში, გაირკვეს, თუ არსებობს შეზღუდვები გაქირავებით, მოკლევადიანი ან გრძელვადიანი ვადით. უკანასკნელი რამ რაც გჭირდებათ ან გინდა, რომ შეიძინოს სახლი სახლის გაქირავების მიზნებისათვის, რათა გაირკვეს, რომ თქვენ აკრძალულია HOA- ს მიერ, რათა გაქირავონ სახლი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.