რა არის Florida Homestead წესები?
კანონები, რომლებიც ფლორიდის დასახლებულ ობიექტებს მართავენ, ქვეყანაში უფრო რთულია. ბევრი Florida მაცხოვრებლები მისაღებად მათ დაბნეული.
როდესაც ფლორიდის საკუთრება ითვლება საცხოვრებლად, ასე რომ, ის ფლობენ ფლორიდის სამშობლო კანონმდებლობის მიერ შემოთავაზებულ ყველა დაცვასა და შეზღუდვას? თქვენ და თქვენს სახლში უნდა აკმაყოფილებდეს სამი კრიტერიუმი.
როდის არის მთავარი გათვალისწინებული შენი Florida Homestead?
თქვენ უნდა ჰქონდეს იურიდიული ან სასარგებლო სათაური წლის პირველ იანვარს სახლში, და თქვენ უნდა ცხოვრობდეთ სახლში, როგორც მუდმივი საცხოვრებელი.
მესამე საკვალიფიკაციოა ის, რომ თქვენ უნდა გამოვიყენოთ საცხოვრებლით განთავისუფლება იმ პირზე, სადაც მდებარეობს თქვენი ქონების სახლი, სადაც არის თქვენი სახლი განლაგებული წლის 1 იანვრიდან 1 მარტის ჩათვლით, რომლითაც ითხოვს საცხოვრებელ გადასახადს.
საცხოვრებლის სტატუსი ზოგადად რჩება, სანამ არ შეატყობინებთ ქონების შემფასებლის ოფისს, რომ ქონება აღარ არის თქვენი ფლორიდის სამშობლო. ზოგიერთი ქვეყანა გამოგიგზავნით წერილს ან წერილს, რომ შეგახსენოთ, რომ თქვენ საჭიროა ქონების შემფასებლის ოფისისთვის, როცა თქვენი სახლი აღარ არის თქვენს საცხოვრებელს.
თუ ვთქვათ, რომ თქვენი საკუთრება სამივე კრიტერიუმს აკმაყოფილებს, ფლორიდის სამშობლო კანონები ასევე მოიცავს სამ სხვადასხვა კატეგორიად: უძრავი ქონების გადასახადები, კრედიტორის დაცვა და გარდაცვალება, წარმოშობა და განაწილება.
უძრავი ქონების გადასახადებთან ურთიერთობაში
თქვენი Florida სამშობლო უფლებამოსილია მიიღოს გარკვეული გათავისუფლება უძრავი ქონების გადასახადებიდან. Florida Department of შემოსავლების ნახვა უზრუნველყოფს სრულ ჩამონათვალს ამ გათავისუფლებას.
ფლორიდის მიერ "სახლები გადავარჩინოთ" შეფასების მიხედვით, ქონების გადასახადის მიზნებისთვის წლიური შეფასების ზრდა მხოლოდ 3% -ით ან სამომხმარებლო ფასების ინდექსით წინა წელთან შედარებით გაიზრდება. ეს ზოგადად მივყავართ მნიშვნელოვანი დანაზოგების თქვენი უძრავი ქონების გადასახადების აღარ ფლობდეს თქვენი საკარმიდამო ქონების.
კრედიტორის დაცვის ურთიერთობაში
ფლორიდის კანონი ითვალისწინებს, რომ განაჩენის მფლობელს არ შეუძლია აიძულოს, რომ გაყიდოს თქვენი სამშობლო განაჩენის გადახდაზე, თუ ვინმეს უჩივის და ერთი თქვენგან მიიღებს. ეს დაცვა გადაწყვეტილების კრედიტორებს ასევე ახორციელებს გარკვეულ მემკვიდრეებს, რომელთაც შეუძლიათ დაიკავონ თქვენი სამშობლო, შემდეგ კი შენი მეუღლე, შვილები, ძმა, ძმისწულები და ძმისწულები.
სამწუხაროდ, საკუთრებისთვის განკუთვნილი ნებისმიერი გადაწყვეტილება, როგორიცაა foreclosures, წარსული საარსებო პირობები და კონტრაქტორების უფლებები, ხელს უშლის სამკვიდროს დაცვას.
გარდაცვლილთან, უდაბნოსა და დისტრიბუციასთან ურთიერთობაში
მესამე და ალბათ ყველაზე დამაბნეველი კონცეფცია დაკავშირებით Florida homesteads არის შეზღუდვა, რომ Florida კანონით განათავსებს ვინ შეგიძლიათ და ვერ დატოვებს თქვენი Florida homestead როდესაც თქვენ იღუპება.
ეს დამოკიდებული იქნება იმაზე, თუ დაქორწინდით თუ არა შენი სიკვდილის დროს და იყო თუ არა უმცროსი ბავშვის გადარჩენა. თუ თქვენ არ ცხოვრობენ მეუღლე ან არასრულწლოვანი შვილები , შეგიძლიათ დატოვონ საკარმიდამო, ვისაც გთხოვთ. თქვენ შეგიძლიათ დაიცვას ერთი ზრდასრული ბავშვის სასარგებლოდ სხვა ან disinherit თქვენი ზრდასრული ბავშვების სასარგებლოდ ძმა ან მეგობარი.
თუ თქვენ გადარჩებიან არასრულწლოვანი ბავშვი და თქვენ ცოლად ხართ და თუ თქვენი მემკვიდრეობა ერთობლივ სახელს უკავშირდება თქვენს მეუღლესთან, შეგიძლიათ დატოვოთ თქვენი მეუღლე თქვენი მეუღლისთვის გადარჩენის უფლებით .
მაგრამ რა მოხდება, თუ თქვენ მხოლოდ ერთი მშობელი და სამშობლო არის თქვენი სახელით? ახალი კანონი ამოქმედდა 2010 წლის 1 ოქტომბრიდან, რომელიც საშუალებას მისცემს არასრულწლოვანი შვილის მშობელს, არასრულწლოვანი ბავშვის სასარგებლოდ შეუქცევადი ნდობის სპეციალური სახე დაამყაროს მშობლის მიერ ასაკის მიხედვით. ეს თავს არიდებს არასრულწლოვანთა მეურვეობის შექმნის აუცილებლობას და ის მშობლებს აკონტროლებს, როდის და როგორ მოხდება ბავშვის მემკვიდრეობა. მაგრამ ეს განსაკუთრებული ნდობა უნდა იყოს შეუქცევადი და მხოლოდ დადგენილ უნდა იყოს ქონების დაგეგმვის ადვოკატის დახმარებით . შეუქცევადი ნიშნავს იმას, რომ მას შემდეგ, რაც ჩამოყალიბება, არ შეიძლება იურიდიულად გაუქმება.
რა მოხდება, თუ თქვენ გადარჩა მეუღლე? შემდეგ - 2010 წლის 1 ოქტომბრამდე - თუ არ დატოვებთ შენს საცხოვრებელს პირდაპირ და არაფრის გარეშე, მას ავტომატურად მიიღებს ის, რაც ცნობილია როგორც " სიცოცხლე " საცხოვრებელში.
თქვენი შვილები თანაბარ აქციებში მიიღებენ მას შემდეგ, რაც თქვენი მეუღლე კვდება.
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენს გადარჩენილ მეუღლეს ექნება უფლება დარჩენილიყო სიცოცხლისთვის დარჩენილი სიცოცხლისთვის, მან ასევე უნდა გადაიხადოს ყველა საგადასახადო და სადაზღვევო გადასახადის გადახდა. შენი მეუღლე ვერ აიძულებდა ბავშვებს ქონება გაყიდოს, მაგრამ თქვენს შვილებს არ შეეძლოთ მისი გაყიდვა.
2010 წლის 1 ოქტომბრის ეფექტური გადარჩენილი მეუღლე, რომელიც თავდაპირველად ცხოვრობს საცხოვრებელ საცხოვრებელში, შეუძლია აირჩიოს ქონების გაყოფა, რის შემდეგაც იგი მიიღებს ნახევარს და გარდაცვლილი მეუღლის შვილებს თანაბრად გაყოფა მეორე ნახევარში. მან უნდა განახორციელოს ეს არჩევნები შეზღუდული პერიოდის განმავლობაში გარდაცვლილის მეუღლის სიკვდილის შემდეგ.
ასე რომ, დიახ, Florida სამშობლო კანონები სახიფათო და მრავალ ფენიანი. თუ თქვენ გაქვთ უმცროსი შვილი ან განიხილავს თქვენს მეორე სახლში ფლორიდაში, როგორც თქვენი პირველადი, მუდმივი საცხოვრებელი, გააკეთეთ ის წერტილი დასხდნენ ერთად Florida ადვოკატი, რათა უზრუნველყოს, რომ თქვენ დაგეგმილი სათანადოდ.