10 მინიშნებები მისაღებად საუკეთესო გარიგება მოდელის მთავარი
ყიდვის მოდელი სახლში ცოტა მოსწონს ყიდვის მანქანა, რომელიც გამოიყენება მხოლოდ ტესტი დისკები. ყველამ იცის, რომ დილერი ზოგადად იაფად იაფად ყიდულობს მანქანას. მშენებლები ხშირად ყიდულობენ ფასს მოდელის სახლში, მაგრამ არა იმავე მიზეზით. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მოდელის სახლი ოდესმე გამოყენებული იყო საცხოვრებელ სახლებში.
აქ არის რამოდენიმე რჩევა, რათა მიიღოთ საუკეთესო გარიგება მოდელზე მშენებლებისგან:
1) გაეცანით ყველა მოდელის სახლს
საუკეთესო მოდელი სახლები მოიცავს უფასო განახლებებს, დიზაინერის საღებავსა და დიზაინერ ფანჯარას. მშენებლები ხშირად ყიდულობენ სახლებს, სანამ ისინი აშენებენ მოდელის სახლის განლაგებას, ამიტომ მათ უნდათ, რომ მოდელი გამოიჩინონ ლამაზად და შეინარჩუნონ პატარა ხარჯები. შემდეგ ისინი გაიყიდება განახლებანი ცალკე მყიდველებს, რომლებიც ყიდულობენ სახლში, რომელიც ჯერ არ არის აშენებული. აირჩიე სახლში საუკეთესო განახლებანი, განლაგება და ადგილმდებარეობა.
2) აყვანის საკუთარი აგენტი სანამ შესყიდვის მოდელის მთავარი
სანამ გადაადგილება ფეხით შევიდა ახალი სახლში იყიდება ოფისი, მოიტანს თქვენი მყიდველის აგენტი თქვენთან ერთად. ზოგიერთი მშენებელი არ დაუშვებს თქვენს აგენტი წარმოგიდგენთ თუ ჩამოიყვანთ unescorted. ყველაზე მყიდველებს კი არ იხსენებენ ხელმოწერის რაიმე ფორმას, ასე რომ, რამდენად გამარტივებულია გაყიდვები ოფისში.
მშენებელი გაყიდვების აგენტები იხდიან წარმოდგენას მშენებელს, მიუხედავად იმისა, რაც მათ გეტყვით. ბევრი გამოიყენებს მაღალი წნევის ტაქტიკას, რათა დაარწმუნოთ ხელშეკრულების გაფორმება.
შენი აგენტი მოგეხსენებათ, იყავით თქვენი ფიდუციარი და საჭიროა პოზიტივების გამჟღავნება და ნეგატივები.
3) დაუსვით კითხვა, თუ მოდელი შეიქმნა
გაირკვეს, თუ სახლში გამოყენებული იქნა როგორც გაყიდვების ოფისი და, თუ ასეა, რამდენ ხანს. მიუხედავად იმისა, რომ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გამოყენებული იქნა საყოფაცხოვრებო ტექნიკით, აბანოები შეიძლება არ იყოს ხელუხლებელი მდგომარეობა.
თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს ინფორმაცია იმის თაობაზე, რომ სახლი აღარ შეიძლება ჩაითვალოს ახალი და, აქედან გამომდინარე, ღირს ცოტა ნაკლები.
4) შეამოწმეთ შედარებადი გაყიდვები ქვედანაყოფში
თუ მშენებელი არ ასახელებს სახლებს MLS- ში , თქვენი აგენტი ვერ შეძლებს MLS- დან შესადარებელ გაყიდვას . თუმცა, შეგიძლიათ კვლავ მიიღოთ მყარი მონაცემები ტიტული კომპანიისგან, მაგრამ ვერ იცი, რომელი სახლები გაიყიდა, რომელთა განახლებაც. რეკლამირებული გაყიდვების ფასი ძალიან მცირეა.
მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ ეძებთ შესადარებელ გაყიდვებს , შეამოწმეთ, თუ რამდენი საქმე გაეგზავნათ საკუთრების მისამართისა და რამდენი იყო ფოსტაზე, რაც იმაზე მეტყველებს, რომ ზოგიერთი სახლი შეიძლება ინვესტორებს ეკუთვნოდეს. თუ ბაზარი მოულოდნელად იცვლება, ინვესტორები, როგორც წესი, პირველ გირაოდ არიან და, გარდა ამისა, ახალი ქვედანაყოფში ყიდვის მიზეზი ის არის, რომ გარშემორტყმული სხვა მყიდველებიც ისევე, როგორც თქვენ, არა აქირავებულები.
5) მოიპოვოს იურიდიული კონსულტაცია შესყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერამდე
განვიხილოთ უძრავი ქონების იურისტის დაქირავება ხელმოწერის დაწყებამდე . სტანდარტული შესყიდვების შესახებ შეთანხმებები მიზნად ისახავს ყველას, რომ სასამართლოსგან გააგრძელოს, მაგრამ ისინი აუცილებლად არ შეიცავდნენ იმ ინფორმაციას, რომელიც მყიდველს იცავს. ყველაზე კონტრაქტები დაიცავს მშენებელს და შეიძლება შეიცავდეს 100 გვერდს ან მეტი.
6) განიხილოს თქვენი საკუთარი კრედიტორების გამოყენება
მშენებლები ხშირად ურჩევნიათ საკუთარი კრედიტორების, რადგან მშენებელი ინახება სრულად ინფორმირებული თქვენი პირადი პროგრესი; ეს ერთი შეჩერება არის მშენებელი მშენებელი. მაგრამ მშენებლის კრედიტორი არ შეიძლება შემოგთავაზოთ საუკეთესო სესხი და საპროცენტო განაკვეთი. უფრო მეტიც, მშენებელი შეიძლება ფლობდეს დაკრედიტების კომპანიას. სთხოვეთ თქვენს აგენტს კრედიტორების მიმართ.
7) აიყვანეთ მთავარი ინსპექტორი
აყვანის კვალიფიციური ინსპექტორი - არა თქვენი მამა ან თქვენი ბადი კონტრაქტორი - მიიღეთ რეალური ინსპექტორი . წარმოგიდგინოთ ინსპექციისთვის და დასვით შეკითხვები, რადგან ახალ სახლში შეიძლება შეიცავდეს დეფექტებს. HVAC სისტემა შეიძლება იყოს ძალიან მცირე ან სანტექნიკა შეიძლება დამონტაჟდეს. მშენებლები მუშაობდნენ შეცდომებს. (და მოდით არ ვისაუბროთ ცარიელი Taco Bell დიდი სასმელი ჭიქა ფუნქციონირებს კედლის cavities.)
8) შეამოწმეთ აღმაშენებლის რეპუტაცია
თუ მყიდველს აქვს ცუდი გამოცდილება მშენებელი, სიტყვა ვრცელდება სწრაფად მთელი საზოგადოების.
მაგრამ თქვენ არ იცით, თუ ცუდი რეპეტია არის იზოლირებული გამოცდილება, ან თუ მშენებლობის კორპორაცია არაერთხელ აყენებს ცუდ საჯაროობას სარჩელების საჯარო ჩანაწერების შემოწმებისა და გადამოწმების გარეშე.
9) მოლაპარაკება ფასი და მოდელი მთავარი ავეჯეულობა
ზოგიერთ ახალ სახლში თემებში, ეს არის სტანდარტული პრაქტიკა დატოვონ ავეჯეულობა მოდელი სახლში. ეს იმას ნიშნავს, ავეჯი, ნამუშევრები კედლები და knickknacks დარჩება სახლში, თუ ითხოვენ მათ. ხელშეკრულების გაფორმებისას, ისინი აცხადებენ, რომ ისინი სახლში დარჩებიან განსახილველად და გარანტიის გარეშე.
ნუ დააშინეთ სახლის მრჩეველი ან მშენებელი აგენტი, რომელსაც შეიძლება გითხრათ, რომ ფასი მტკიცეა. ფასი იშვიათად ფირმაა. მოლაპარაკება ძალაუფლების პოზიციაზე. სთხოვეთ თქვენს აგენტს რჩევისთვის. მშენებლები ხშირად მოლაპარაკებას იწყებენ.
10) შეეცადეთ შეიძინოთ ბოლო მოდელის სახლი
დახურვა გაყიდვების ხშირად ატარებენ საუკეთესო ფასები. გარდა ამისა, ერთი ბოლო მოდელების შეძენით, არ ინერვიულოთ თუ არა სხვა სახლები აშენდება, რადგან მათ უკვე აშენებენ. ასევე არ არის შეშფოთება, რომ მომავალი ახალი სახლის გაყიდვები, შესაძლოა, დაბალმა ფასებმა შეიძლება შეაჩეროს თქვენი საბაზრო ღირებულება, რადგან თქვენ შეიძინა უკანასკნელი მოდელი სახლში.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.