მხოლოდ თქვენ შეგიძლიათ შეაჩერონ დაგვიანებული დახურვა იპოთეკის მიღებისას
თქვენ შეგიძლიათ გაიგოთ მარტივია, რომ არსებობს სახლის მყიდველმა არ უნდა გააკეთოს უძრავი ქონების გასაყიდად დახურვა, ან თქვენ შეიძლება ბევრი სხვა ადამიანების მსგავსად და ვისწავლოთ რა ხდება რთულ გზაზე. ეს თქვენი არჩევანია. სწავლის მარტივი გზა, რომ არსებობს რამ მყიდველმა არ უნდა გავაკეთოთ სანამ დახურვის საშუალებით თქვენ ყურადღება მიაქციონ რჩევა თქვენი იპოთეკური საბროკერო , თქვენი აგენტი და ეს მწერალი. ჩვენ ყველა ვამბობთ იმავეს, მაგრამ ხშირად თარგმანში დაკარგულია.
ან, შესაძლოა, იმიტომ, რომ მყიდველებს დროებითი ვადის გადახდა განიცდიან. ადვილია ამის გაკეთება, როდესაც ხაზგასმით აღვნიშნავ, რომ თქვენი სახლის გაყიდვა დასრულდა. იპოთეკური კრედიტორების შეიძლება ვივარაუდოთ მარტივი კურსი სამოქმედო და ზოგჯერ მყიდველებს misinterpret დავალება, და ისინი რაღაც სხვა - რომ რაღაც, რომელიც ტენდენცია გადადება დახურვა. როდესაც ეჭვი გეკითხებით.
ნუ გააკეთებთ იმას, რაც საერთო აზრს აკეთებს
ყველაზე დიდი პრობლემა, როგორც ჩანს, ის ფაქტი, რომ ბევრი პირველად სახლში მყიდველები მიიჩნევენ, რომ მათი მიზანმიმართული ქმედებები უდანაშაულოა, და დარწმუნებულია, რომ მათ აზრი აქვთ. ეს შეიძლება იყოს სრულყოფილი აზრი, მაგრამ ვერ ვენდობი ამ ლოგიკას, რადგან ძალიან საშიშია იმის ვარაუდი, რომ მხოლოდ იმიტომ, რომ ეს გასაკეთებელი სწორია, უნდა გააკეთო. ფაქტია, რომ სავარაუდოდ არ არის საქმე.
იპოთეკური წესები და სახელმძღვანელო პრინციპები ნამდვილად არ იციან საღი აზრს, გარდა იმ მთავრობის კომიტეტისა, რომელიც შეიქმნა რეგულაციები.
მაგალითად, სახლის მყიდველს მისი საკრედიტო ანგარიშის გაყინვა შეუძლია დაესვათ კრედიტის მიერ დროებით მოხსნას. რა სახლში მყიდველს ისმენს არის რაღაც განსხვავებული. მყიდველი ისმენს საკრედიტო გაყინვას. თუ მყიდველი ყიდის გაყინვას, ეს შეიძლება გამოიწვიოს ახალი საკრედიტო ანგარიში, რომელიც შეიძლება წარმოიქმნას ქვედა FICO ქულაზე.
ამ შემთხვევაში ახალი დახურვის გამჟღავნება უნდა იქნას გამოყენებული, რათა აისახოს უმაღლესი იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთი. 1/4 პუნქტიანი ნახტომი 4% -დან 4.25% -მდე $ 300,000-მდე სესხის შედეგების 30-წლიანი სესხის დამატებით $ 15,000-ზე მეტს იხდის. გარდა ამისა, TRID სახელმძღვანელოში ახალი დახურვის გამჟღავნების გამომუშავება ნიშნავს იმას, რომ მყიდველმა უნდა დააკმაყოფილოს სხვა ვადა, სანამ სესხის დოკუმენტები შედგენილი იქნება. ველოდებით მეორე პერიოდს შეუძლია შეწყვიტოს დახურვა.
ამ პრობლემის თავზე, ზოგიერთი მსესხებელი საკრედიტო ანგარიშების შემოწმებისას იპოვის ის ნივთი, რომელიც არასწორია. პრობლემის გამოსწორების დროა, სანამ კონტრაქტში იყიდენ სახლში და არა ხელშეკრულების პერიოდში. მაგრამ შეცდომა გისურვებთ თქვენს სახეზე, პირდაპირ თქვენს კომპიუტერში ეკრანზე და ყველაფერი უნდა გააკეთოთ იმისათვის, რომ დავის შეცდომა არის მაუსის დაწკაპუნება. ნუ გააკეთებთ. არ შეეხოთ მაუსი. შეცდომის გამოწვევაში კონტრაქტში ასევე შეიძლება გამოიწვიოს კიდევ ერთი საკრედიტო ანგარიში, რომელიც, თავის მხრივ, შეიძლება შექმნას ახალი დახურვის გამჟღავნება, და ეს არის ყველა downhill იქიდან.
ჩამონათვალი რამ არ უნდა გააკეთოს, როდესაც ელოდება დახურვა უძრავი ქონების გაყიდვა
- არ შეეხოთ საკრედიტო ანგარიშს . არც კი შეხედე მას. თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ უვნებელი გამოძიება და დასრულდება თქვენი დახურვის გაჭიანურება. მიიღეთ ფაქტი, რომ თქვენ არ ხართ საკრედიტო ექსპერტი.
- ახალი კრედიტის შექმნა არ არის. ფულადი ბარათით შემოთავაზებული ბარათები თქვენთვის? წაიშალოს ეს ელ-ფოსტა, გაეცანით პასუხს ფორმებს ან დაველოდოთ თქვენი ტრანზაქციის დახურვის შემდეგ ახალი კრედიტის მიღება.
- არ დახუროთ ნებისმიერი საკრედიტო ანგარიში. მაშინაც კი, თუ გააცნობიერებთ, რომ თქვენ არასდროს იყენებთ საკრედიტო ბარათს, მაგალითად, გათიშეთ, თუ არ უნდა დაგჭირდეთ, მაგრამ არ შეწყვიტოთ საკრედიტო ხაზი, როდესაც თქვენ აპირებთ დახურვის შეძენას თქვენს სახლში.
- არ გაზარდოთ საკრედიტო ლიმიტები თქვენს ბარათებზე. ყველაფერი, რაც ღირს ყიდვა საკრედიტო ბარათის ღირს ელოდება. თუ თქვენ გაქვთ შეთავაზება ფოსტით, არ უპასუხოთ მას.
- ნუ იყიდით საკრედიტო ბარათთან არაფერს ან შეავსეთ ნივთის საკიდი. არაფერი. ეს არ ნიშნავს. დიახ, შეიძლება დაგჭირდეთ სარეცხი და საშრობი, მაგრამ დაველოდოთ, რომ შეუკვეთოთ. ნუ მიიღებთ გაყიდვების პირად სიტყვას, რომ ისინი უბრალოდ დაწერეთ და ჩაატარეთ თქვენთვის, რადგან შეცდომა შეცდომით დააბრუნებს მაღაზიის კომპიუტერში, ხოლო თქვენი დახურვა დაგვიანდება.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.