Შეიტყვეთ რატომ ბევრი მოკლე გაყიდვების ვერ

ბევრი მოკლე გაყიდვების ვერ მიღება დამტკიცების ეტაპზე

მოკლე გაყიდვები ხშირად მახსოვს ელიზაბეტ ბარეტ ბრაუნინგიზე. როგორ შეიძლება მოკლე იყიდება ვერ? ნება მომეცი გზები. მოკლე იყიდება შეიძლება ვერ სიღრმე და სიგანის და სიმაღლე სულის ნერვული მყიდველი შეუძლია მიაღწიოს. ნორმალური უნდა იყოს შიშველი, რომ მოკლე იყიდება ვერ მოხერხდება, რადგან უფრო მოკლე გაყიდვების შესახებ მოისმენთ, რომ არ დახუროთ.

მაგრამ ბევრი მოკლე გაყიდვების ასევე ახლოს. მე მინდა მივხვდი, რომ 3-დან 3 სცადა მოკლევადიანი გაყიდვები არ ჩავარდება; ისინი ახლოს არიან.

წარმატების მაჩვენებელი შეიძლება იყოს მაღალი. მოკლე გაყიდვების დახურვის შანსები მნიშვნელოვნად გაზრდის პირდაპირი ასიგნებების რაოდენობას წარმატებული დახურვის რაოდენობით სიფრთხილით .

ეს არ არის იმის თქმა, რომ ახალბედა აგენტი არ შეუძლია გაუმკლავდეს მოკლე იყიდება, მაგრამ გამოცდილი მოკლე იყიდება აგენტები ხშირად სწავლობენ მათი შეცდომები. გამოუცდელი მოკლე იყიდება აგენტი შეიძლება არ შეექმნა რამდენიმე პრობლემები, რომლებიც თან ახლავს მოკლე გაყიდვების და არ აქვს ხელმისაწვდომობის სწრაფი გადაწყვეტა, რომელიც შეიძლება გამოიწვიოს თქვენი მოკლე იყიდება ვერ.

რა შეიძლება წავიდეს არასწორი? რა შეიძლება გააკეთოს მოკლე იყიდება ვერ? თუ ვთქვი, რომ მოკლე გაყიდვისთვის გონივრული ფასი შევიტანეთ და გამყიდველები მოკლე გაყიდვისთვის იყენებენ, მოკლე გაყიდვებში ბევრი პრობლემა ხდება დამტკიცების ეტაპთან ახლოს. მას შემდეგ, რაც თქვენ დაელოდა თვეში მოკლე იყიდება დამტკიცების , გაუძლო torrential წვიმა წვიმა და გადაკვეთა მზე parched უდაბნოები. ქვემოთ მოყვანილი 10 მიზეზის გამო მოკლე გაყიდვები ვერ მოხერხდება:

# 1) მოკლე გაყიდვების გაუქმება გამო დაუსაბუთებელი მეორე კრედიტორების

აგენტის მეგობარი ჩემს ვირჯინიაში, რომელიც მოლაპარაკებებს ბევრი მოკლე გაყიდვების ადარებს თავად to ping pong ბურთი, ისე ის ის ხშირად bounced შორის პირველი და მეორე კრედიტორების.

• პირველი კრედიტორი შესაძლოა არ დათანხმდეს მეორე კრედიტორების მოთხოვნას.
• მესამე კრედიტორი შესაძლოა უარი თქვას ბურთიზე.
• ზოგიერთი მეორე კრედიტორების დააყენებს გამყიდველები ჩაიდინოს მოკლე იყიდება იპოთეკური თაღლითობის , რომელიც შეიძლება მოხდეს, თუ კრედიტორების ითხოვს გადახდის გარეთ HUD-1.

# 2) მოკლე გაყიდვები ვერ იკარგება იმის გამო, რომ მთავარი არის ვაკანტური

ბევრი საექსპლუატაციო სახელმძღვანელო პრინციპი მოითხოვს, რომ სახლში იყოს ოკუპირებული.

ისინი შეიძლება წასულიყვნენ, რათა დაჟინებით მოითხოვონ, რომ გამყიდველები უკან დაბრუნდნენ და ბევრი გამყიდველს არ შეუძლია ამის გაკეთება. თქვენ გექნებათ უკეთესი შანსი დახურვის თქვენი მოკლე იყიდება თუ გამყიდველი ცხოვრობს ქონება.

# 3) მოკლე გაყიდვების ვერ გაითვალისწინება გამყიდველი წვლილისთვის

ბანკები ყოველთვის ითხოვენ გამყიდველის წვლილს , მაშინაც კი, თუ გამყიდველი არ ფულს და არ აქვს აქტივები. ბანკი შეიძლება დაჟინებით დაადასტუროს, რომ გამყიდველი ნაღდი ფულით ან ხელი მოაწეროს უპროცენტო, გრძელვადიან პერსპექტივას.

# 4) მოკლე გაყიდვების უშედეგოდ გამო დეფიციტის Verbiage

ბევრი სახელმწიფო იძლევა დეფიციტის გადაწყვეტილებებს, როდესაც კრედიტორების მიერ მოკლე გადახდა მიიღება, მიუხედავად იმისა, დაფინანსება შეძენილი ფული ან მძიმე ფულის სესხია . არა ყველა კრედიტორი დათანხმდება მოკლე გაყიდვის დამტკიცების წერილობითი დეფინიციის მოხსნის შესახებ. იმ პირობებშიც კი, რომლებიც გათავისუფლდებიან დეფიციტისგან, მოკლე იყიდება, შესაძლოა შეცვალოს ან შეცვალოს გამყიდველის გათავისუფლება.

# 5) მოკლე გაყიდვების ვერ რადგან PSAs ამჯობინე Foreclosure

სავარაუდოა, რომ მომსახურების გაიდლაინები არ შეიძლება შეიცავდეს მოკლე გაყიდვის რაიმე დებულებას. ამ შემთხვევაში, მოკლე იყიდება არ გაიცემა, მიუხედავად იმისა, რომ შეიძლება გაჩნდა ყველაფერი, რომ ბანკი დაამტკიცებს მოკლე იყიდება. გარდა ამისა, ზოგიერთი PSA- ები უფრო მეტს ფლობენ იმ შემთხვევაში, თუ მთავარი მიდის foreclosure გამო წახალისების სახელმძღვანელოებში.

# 6) მოკლე გაყიდვების ვერ საგადასახადო Liens, UCC Filings და დასკვნები

სწრაფი შემოწმება საჯარო ჩანაწერები გაამჟღავნონ liens შეტანილი წინააღმდეგ სახლში ან გამყიდველი, მაგრამ რამდენიმე მყიდველებს შეუკვეთოთ სათაური შემოწმების სანამ ისინი მიიღებენ მოკლე იყიდება დამტკიცების . ზოგიერთი სახეობის liens მოჰყვება გამყიდველის შემდეგაც კი foreclosure და მოითხოვს გადახდის ადრე მოკლე იყიდება შეუძლია დახურვა. საერთოდ, ბანკები არ გადაიხდიან იმ პირობებს.

# 7) მოკლე გაყიდვების უშედეგოდ, რადგან ბანკი გთავაზობთ სესხის მოდიფიკაციას

მე მქონდა გამყიდველები მოგიწოდებთ შუა მოკლე იყიდება ამბობენ ბანკი, რომელიც მანამდე უარი თქვა შესთავაზოს მათ სესხის მოდიფიკაცია , ახლა სურს, რათა გამყიდველები წარმოუდგენელი დაფარვის გეგმა, რომ გამყიდველები შეუძლია გადაიხადოს გადაიხადოს.

# 8) მოკლე გაყიდვების ვერ რადგან მთავარი არის Vandalized

ვაკანტურ სახლებში შეიძლება მჯდომარე იხურება ქურდები. წყლის მილები შეიძლება დაარღვიოს და დატბორილი სახლში.

Lightning შეიძლება გაფიცვის და დამწვრობა სახლში ადგილზე. მაგრამ უფრო ხშირად, ვიდრე არა, ქურდები შესვენება, მოიპარონ ხელსაწყოები და ამოიღონ სპილენძი. ბანკები ხშირად არ გადაიხდიან რემონტს.

# 9) მოკლე გაყიდვების ვერ რადგან გამყიდველები მიიღეთ სამსახური

ზოგიერთი მოკლე გაყიდვების შეუძლია მიიღოს ისე ხანგრძლივი მისაღებად დამტკიცებული, რომ საბოლოოდ გამყიდველი იპოვის სამუშაო. მას შემდეგ, რაც დასაქმებული და შემოსავალი კარგი შემოსავალი, გამყიდველი შეიძლება აღარ ისარგებლოს მოკლე იყიდება.

# 10) მოკლე გაყიდვების ვერ მოხერხდა, რადგან არ ყოველი გადასახადი დამტკიცებულია გადახდისთვის

მყიდველს შეიძლება დასჭირდეს კრედიტის დახურვის ხარჯები და ბანკს უარი ეთქვათ. მყიდველის დახურვის ხარჯები შეიძლება გაყიდოს ფასის 3% -მდე, თითქმის ისევე როგორც FHA სესხის მინიმალური გადასახადი. თუ homeowner- ის ასოციაციის თანხა გადახდილია, ბანკს შეუძლია უარი თქვას ამ საფასურის გადახდაზე, სხვა ბრალდებით.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}