მკითხველს სთხოვს: "მე ვგრძნობ, რომ მე ყველა არასწორი რამ გავაკეთე, მე შეიძინა ეს გაქირავების ქონება ბაზრის სიმაღლეზე, მე ორი წლის შემდეგ გავაგრძელე და დასძინა, რომ ჩემი მეუღლე ფიქრობდა კარგია, რომ ეს დღე დადგა და ეს არის წყალქვეშა სახლი, უფრო მეტია, ვიდრე ღირს, შემიძლია მოკლე იყიდება ჩემი საინვესტიციო ქონება? "
პასუხი: ზოგიერთს მიაჩნია, რომ მოკლე იყიდება ვარიანტი შეზღუდულია მხოლოდ პირადი ცხოვრებისათვის. ისინი ალბათ იფიქრონ იმიტომ, რომ არსებობს ბევრი ჰოოპლა გარკვეული ტიპის კრედიტორებისგან, აქვს თუ არა პიროვნება საკუთარ სახლში ან არ იკავებს საკუთარ სახლში, მაგრამ ეს ნაკლებად მოკლე გაყიდვებით არის დაკავებული. 2011 წლის თებერვლიდან ტრადიციული HAFA- ის მოკლე გაყიდვების სახელმძღვანელო პრინციპებიც კი საშუალებას მისცემს ვაკანტურ ადგილს, რომ 12 თვე ან მეტი დროით სახლი არ დარჩეს ცარიელი.
კალიფორნიაში, ცოტა ხნის წინ ვიყიდეთ მრავალჯერადი ერთეული ბინა შენობის გამყიდველისათვის, რომელსაც არ აქვს დეფიციტის გადაწყვეტილება და პასუხისმგებლობის სრული გათავისუფლება . კვალიფიკაციის დიდი ნაწილი დამოკიდებულია შემდეგზე:
- თქვენი ტიპის სესხი
- შენი კრედიტორი
- სახელმწიფო კანონები
- ქონების ტიპი
- გაჭირვების მიზეზი
ეს ყოველთვის არ არის აუცილებელი გაჭირვებისთვის - ფინანსური ან სხვაგვარად - მოკლე იყიდება. ზოგიერთი დაკრედიტების ინსტიტუტები, მაგალითად, ბანკი ამერიკის , მაგალითად, ძალიან პრო მოკლე იყიდება.
ბანკის ამერიკა რამდენიმე მოკლე იყიდება პროგრამების ხელმისაწვდომია, რომელიც მოიცავს პატარა არ გაჭირვება. ამ პროგრამების ზოგიერთი ნაწილი თქვენ გააკეთებთ მოკლე იყიდება, მაგრამ ზოგადად არა საინვესტიციო ქონების მიმართ.
საინვესტიციო ქონების მოკლე გაყიდვისთვის მზადება
პირველი, რაც უნდა გააკეთოთ, დაწერეთ გაჭირვების წერილი .
მე მივხვდი, რომ მეუბნებდი, რომ ყოველთვის არ გვჭირდება გაჭირვება, და ეს ასეა. მაგრამ, შესაძლოა, კვლავ სჭირდებოდათ გაჭირვების წერილი. შეიძლება დაგჭირდეთ მოკლე გაყიდვისა და განლაგების მოთხოვნა, რისთვისაც საჭიროა.
აქ არის სხვა დოკუმენტები, რომლებიც შეიძლება მოითხოვონ:
- შედარებითი ბაზრის ანალიზი. შენი აგენტი შეუძლია მოამზადოს CMA ბანკისთვის მიწოდების ღირებულების დასადგენად. ბანკი, სავარაუდოდ, კვლავ უბრძანა საკუთარი BPO- ს . თუმცა, CMA თქვენს მიერ მოთხოვნილ სანდოობას გამოუყოფს.
- ფედერალური საგადასახადო დაბრუნება. ყველა გრაფიკი და გვერდები. თუ თქვენ გაქვთ სხვა საინვესტიციო თვისებები, რომლებიც აისახება თქვენს საგადასახადო დეკლარაციაში, ეს შეიძლება იყოს კარგი დრო, რომ განიხილოს ყველა დროის მოკლე გაყიდვები.
- W2, 1099 ან შემოსავლის სხვა მტკიცებულება. ეს არის დოკუმენტები, რომლებიც თან ახლავს თქვენს საგადასახადო დეკლარაციას.
- სახელფასო სტაბილები . მოკლე იყიდება ბანკი ხშირად გვინდა დაინახოს თქვენი დღევანდელი შემოსავლისა და მისი ნომინალური ნომრები.
- ბანკის განცხადებები . სრული პაკეტები ბოლო ორი თვის განმავლობაში ყველა საბანკო ანგარიშიდან, მათ შორის საპენსიო ფონდებიდან. ბანკისთვის უაღრესად უჩვეულოა საპენსიო ფონდებისგან გამყიდველის წილი .
- ჩამონათვალი შეთანხმება. ეს არის თქვენი და თქვენი უძრავი ქონების აგენტი თქვენს ქონებას შორის გაყიდვის შესახებ.
- შესყიდვის ხელშეკრულება. შესყიდვის ხელშეკრულება შეიცავს თქვენს საკუთრებაში გაყიდვის ყველა პირობას, მათ შორის, დაფინანსების სახეობას, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, ანგარიშსწორების და გაყიდვის ფასს.
- მყიდველის მტკიცებულება თანხების ან / და წინასწარი შეტყობინების შენი კრედიტორი გვინდა, რომ მყიდველი კვალიფიცირდება და შეუძლია შეავსოს გარიგება.
- სავარაუდო დახურვის განცხადება ან HUD-1. ქვედა ხაზი წმინდა საკითხების ყველაზე. არა ტიპიური ხარჯები, სავარაუდოდ, არ შეიძლება.
სარგებელი მოკლე გაყიდვის საინვესტიციო ქონება
მე დავინახე, რომ ზოგჯერ კრედიტორები უფრო მგრძნობიარეები არიან საინვესტიციო ქონების გამყიდველებთან, ვიდრე ისინი რეზიდენტის გამყიდლებთან ურთიერთობისას არიან. თქვენ ფიქრობთ, რომ ეს იქნება სხვა გზა, მაგრამ ეს არ არის. ეჭვი მაქვს, რომ ყველაზე მეტი ინვესტიცია ფულადი ნაკადების ან პოტენციურ მადლიერებისთვის ტარდება. ასე რომ, თუ ქონება თავდაყირაა, ალბათ არ არის ფულადი ნაკადები და არ ითვლება ინვესტიცია თვალში ინვესტორის თვალში.
თუ პირადი საცხოვრებელი, თუმცა თავდაყირა, ჯერ კიდევ თქვენს სახლში.
ბევრი ადამიანი არ ყიდულობს სახლში ინვესტიციისთვის, როდესაც ის შეძენილია როგორც ძირითადი საცხოვრებელი ადგილი. აქედან გამომდინარე, ბანკები რეაგირების დროს მოკლედ ყიდულობენ სხვა ფაქტორებს. როგორც წესი, წყალქვეშ არ არის საკმარისი მიზეზი მოკლე იყიდება ძირითადი საცხოვრებელი.
გამყიდველები, როგორც ჩანს, უფრო მეტად სურთ წყალქვეშა სახლის გაყიდვისას, როდესაც ის აღარ ფულადი ნაკადები და თავდაყირა. თუ ბანკი მოითხოვს გამყიდველის წვლილს, ინვესტორები უფრო სავარაუდოა, რომ გადაიხადონ პოზიცია, რადგანაც ისინი იციან უარყოფით ფულადი ნაკადების გადახდაზე.
მოკლე იყიდება საინვესტიციო ქონების ხშირად სწრაფად და მარტივად. საკრედიტო ანგარიშის დარღვევა დეფიციტის განაჩენის გარეშე ზოგადად გარკვეულწილად ნაკლებია, ვიდრე კრედიტის გაცემა კრედიტით.
ნაკლებად გაყიდვა საინვესტიციო ქონების როგორც მოკლე იყიდება
როგორც მოკლე იყიდება, ეძებენ იურიდიულ და საგადასახადო რჩევებს ადრე შეთანხმდნენ მოკლე იყიდება. იმის გამო, რომ სახლი არ არის თქვენი საცხოვრებელი ადგილი, რომელსაც შეუძლია შეღავათიანი მკურნალობა მიიღოს, შეიძლება დაექვემდებაროს გადასახადს თქვენს ბაზასა და გაყიდვის ფასს შორის.
თქვენ ასევე შეიძლება დაექვემდებაროთ სესხის დეფიციტს, რაც განსხვავებაა იმასთან დაკავშირებით, თუ რა თანხაა და ბანკმა მიიღო თანხა. ყველაზე კალიფორნიელი გამყიდველები მე შევხვდი, ვინც დაქირავებული კომპეტენტური საგადასახადო და იურიდიული წარმომადგენლები ხშირად იპოვონ გზები იმუშაოს გარშემო ამ ორი პრობლემის, მაგრამ გამყიდველები სხვა ქვეყნებში შეიძლება არ იყოს ასე გაუმართლა.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, DRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.