უკუ იპოთეკური არ არის ბინძური სიტყვა
ერთი საერთო სადაზღვევო იპოთეკური მითი; ბევრი მშობელი მშობელი, რომლებიც განიხილავენ საპირისპირო იპოთეკის შიშს, რომ მათი მემკვიდრეობა შეიძლება დაიკარგოს, თუ დედა ან მამა იძენს ამ იპოთეკას.
ფაქტობრივად, სახლის სააქციო კაპიტალის გამოყენებით უფრო მეტი საგადასახადო ინსპექტირების ხარჯვის ნაცვლად, უფრო მეტ სიმდიდრეს შეუძლია მემკვიდრეების შენარჩუნება. ზოგიერთ შემთხვევაში მას ასევე შეუძლია დამატებითი საგადასახადო შეღავათები მემკვიდრეებისათვის. მაგალითად, თუ მშობლები უკარნახებენ კანონიერად მათ სურთ სახლში წასვლა ბავშვები მომავალი იყიდება, მემკვიდრეები დაიმკვიდრებენ საგადასახადო გამოქვითვას დაგროვილი უპასუხისმგებლო ინტერესი. ეს არის საგადასახადო იპოთეკის მრავალი უცნობი "დადებითი". უფრო დადებითი და cons ქვემოთ.
უკუგება იპოთეკური დადებითი
- ყოველთვიური გადახდები არ არის საჭირო
- შემოსავალი ან აქტივის მოთხოვნები არ არის
- მინიმალური საკრედიტო ანგარიში არ არის
- არ არის შეზღუდვები შემოსავლების გამოყენების შესახებ
- ის უზრუნველყოფს საგადასახადო უფასო შემოსავალს
- სესხი არ არის რესურსი: თქვენ არასოდეს ვეღარ შეძლებენ ქონების ღირებულებას
- პირადი გარანტია არ არის საჭირო
- შეიძლება დაეყრდნო თქვენი ნდობით ან სიცოცხლეში (მაგალითად, გაუქმებული ცოცხალი ნდობა ან შეუქცევადი ნდობა)
- გარანტირებული შემოსავალი სიცოცხლისთვის.
- უკუგება იპოთეკური პროგრამების ფედერალური მანდატით, ასე რომ ხარჯები და ვადები თანმიმდევრული მთელი კრედიტორების
- მთავრობა უზრუნველყოფს თქვენს საპირისპირო იპოთეკას იმ შემთხვევაში, თუ თქვენი იპოთეკური ღირებულება მიდის თქვენი სახლის ღირებულებამდე, კრედიტორს არ შეუძლია თქვენს სახლში და არ მოგცათ განსხვავება, არც შენი ოჯახი
- როდესაც თქვენს სახლში ვყიდი, ისევე როგორც ნებისმიერი იპოთეკით, იპოთეკა იღებს გადახდას და ნებისმიერი დამატებითი წილი თქვენ ეკუთვნის
- შეგიძლიათ მიიღოთ სადღაც შორის 55% და 70% თქვენი სახლის ღირებულებაზე
- უკუგანვითარება იბეგრება საკრედიტო ანგარიშით
- თქვენ ფლობენ ქონებას ნებისმიერ დროს
საპირისპირო იპოთეკის გამოყენება
- ლიკვიდურობის უზრუნველსაყოფად საკრედიტო ხაზი
- იმისათვის, რომ შეამცირონ რისკავს აქტივების
- ფულადი სახსრების უზრუნველსაყოფად, შეგიძლიათ დაიცვას თქვენი სოციალური უსაფრთხოების დაწყების თარიღი
- გრძელვადიანი ზრუნვის დაზღვევის დასაფინანსებლად
- იპოთეკური სესხის გადახდა და იპოთეკური გადასახდელის აღმოფხვრა
- გადაიხადოს შიდასახელმწიფოებრივი მოვლის შემდეგ
იპოთეკური სესხი
- თუ გადაადგილდება რამდენიმე წლის განმავლობაში თქვენი საგადასახადო იპოთეკური საფასურის გადახდა არ შეიძლება იყოს ღირს სარგებელი მიიღოთ
- თქვენ უნდა გადაიხადოთ თქვენი უძრავი ქონების გადასახადი და შეინარჩუნოთ სახლი ან სესხი შეიძლება დარეკონ
- თქვენ უნდა იყოთ მინიმუმ 62 ფირმა საპირისპირო იპოთეკური სესხი (წყვილებისთვის, ასაკის მიხედვით განისაზღვრება ორი ახალგაზრდა)
როდესაც საპირისპირო იპოთეკური არ არის კარგი იდეა
- ხვალ ხარ
- თქვენ მომავალ კვირას გადახვალთ
- თქვენ, როგორც წესი, გაატარებთ თქვენს შვილებს და ამით შეიძლება დასრულდეს, რომ არ გააგრძელოს ქონების გადასახადები ერთ დღეში
- თუ თქვენ უფლება გაქვთ Medicaid, გარკვეულ შემთხვევებში შემოსავალი იპოთეკური სესხი შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენი დასაშვებობის, ასე რომ თქვენი საშინაო დავალება პირველი.
როდის ხდება თქვენი საგადახდო იპოთეკური სესხი?
- ისევე როგორც ნებისმიერი იპოთეკა, როდესაც ქონება იყიდება
- როდესაც მსესხებელი გადის (უკანასკნელი დარჩენილი მსესხებელი), მაშინ ქონების ერთი წლით სესხის გადახდაა შესაძლებელი
- როდესაც მსესხებელმა 12 თვეზე მეტი ხნის განმავლობაში არ იშოვა სახლში, მაშინ თქვენ გაქვთ ერთი წლით, რომ სესხის გადახდა მოხდეს სახლში, რეფინანსირების ან უბრალოდ კრედიტის გადახდაზე.
3 ფაქტორი განსაზღვრავს რამდენად შეგიძლიათ მიიღოთ
- ასაკის მსესხებლის - ახალგაზრდა თქვენ ნაკლებად შეგიძლიათ მიიღოთ
- ქონების ღირებულება - მაქსიმუმ $ 625,500 ღირებულების გამოყენება
- ტიპის საპირისპირო იპოთეკური პროგრამა თქვენ აირჩიოთ
შეაფასეთ, რამდენად შეგიძლიათ მიიღოთ საპირისპირო იპოთეკური კალკულატორი.
როგორ ხდება თქვენი საგადახდო იპოთეკის ფულადი სახსრები?
- მთლიანი თანხა
- ვადიანი ყოველთვიური გადასახადი
- საკრედიტო ხაზი
- ან რომელიმე კომბინაცია ზემოთ
ზოგიერთი ადამიანი ამბობს, რომ ერთი საპირისპირო იპოთეკური con არის ის, რომ ისინი ძვირია
თუ გსმენიათ, რომ საპირისპირო იპოთეკური სესხი ძვირია, უნდა ითხოვოთ "ძვირადღირებული შედარება"?
ეს არის საშუალება, გამოიყენოთ სახლის სააქციო კაპიტალი. გაყიდვა სახლი კიდევ ერთი ინსტრუმენტი შეგიძლიათ გამოიყენოთ გასათავისუფლებლად სახლში სააქციო კაპიტალით. გაყიდვა ძვირია. ქვემოთ მოცემულია სავარაუდო ხარჯები $ 400,000 სახლის გაყიდვისთვის:
სავარაუდო ღირებულება $ 400,000 სახლის გაყიდვის შესახებ:
- რეალტორი @ 5%: $ 20,000
- მთავარი რემონტი: $ 10,000
- მოძრავი ხარჯები: $ 5,000
- სულ: $ 35,000
შედარებით, რომ სავარაუდო ხარჯები საპირისპირო იპოთეკური $ 400,000 სახლში:
- HUD "MIP" @ 2%: $ 8,000 (ეს არის HUD- ის upfront იპოთეკური დაზღვევის პრემია)
- ქულები (მოცურების მასშტაბი): $ 6,000
- დახურვის ხარჯები: $ 3,500
- სულ: $ 17,500
გადასახადების ფაქტორით, საარბიტრაჟო იპოთეკით შეიძლება დაიხარჯოს ნაკლები ინვესტიციის ლიკვიდაცია ან IRA- სგან ჭარბი თანხის ამოღება.
გახსოვდეთ, სანამ შეცვალეთ იპოთეკა , გააკეთე შენი კვლევა და დარწმუნდით, რომ გესმით როგორ მუშაობს. სანამ ეს არ გესმის, არ არსებობს მიზეზი ცუდი ან საშიში.