Არასდროს არ ესაუბრებოდეს ეს ყველაფერი სახლში ყოფნისას

როგორ გამყიდველები შეუძლიათ თავიანთი გაყიდვების საბოტაჟს

ერთი შეხედვით, ალბათ გაინტერესებთ, რატომ გამყიდველს აჩვენებს სახლში , განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ეს გამყიდველი უძრავი ქონების აგენტია. თუმცა, სიტუაციები, სადაც გამყიდველები აჩვენებენ სახლში შეიძლება მოხდეს ბევრ შემთხვევაში, რომ ყველა საკმაოდ საერთო. ქვეყნის ბევრ კუთხეში, აგენტები მუდმივად მოვუწოდებთ გამყიდველებს, რათა დანიშნონ სახლში დანიშვნა.

მაგალითად, გამყიდველი შეიძლება ცხოვრობდეს სახლში და იქ, როდესაც მყიდველი და მყიდველის აგენტი გამოჩნდება სანახავად სახლში.

რა თქმა უნდა, ყველამ იცის, რომ გამყიდველი ვალდებულია დაუყოვნებლივ დატოვოს სახლი, როდესაც მყიდველმა კარიბჭეში აუქციონთან ერთად გამოჩნდება, მაგრამ ეს შენიშვნები გამყიდველისგან არის გამოსავალი, რამაც შეიძლება გამოიწვიოს პრობლემები. გამყიდველი არ უნდა იყოს წარმოდგენილი მთელი შიდა ტური ვთქვა არასწორი რამ.

ასევე არსებობს დრო, როდესაც ქირავნობის შეიძლება იყოს uncooperative, რომელიც შეიძლება მოითხოვოს, რომ გამყიდველი ყოფნის დროს showings. მოვაჭრეები შეიძლება არ უპასუხონ ჩამონათვალი აგენტის ან მყიდველის აგენტის მოთხოვნის გამოსაქვეყნებლად და ურჩევნიათ კარი მხოლოდ მესაკუთრისთვის გახსნას. გამყიდველი შეიძლება არ დაუშვას აგენტი უზრუნველყოს lockbox სახლში და დაჟინებით აჩვენებს თავს. ზოგჯერ, გამყიდველები მინდა ჩართული ყველა ნაბიჯი სახლში გადაცემის პროცესი, და ეს ისეთი ცუდი იდეა ყველა მხარეს ღობე.

როდესაც მე პირველად დავდიოდი სახლში, რომ ჩემი მეუღლე და მე შეიძინა 11 წლის წინ, მე appalled გზაზე გამყიდველები hovered ჩვენს ყველა ნაბიჯი გზა.

ისინი ფიქრობდნენ, რომ ისინი სახლში ყიდულობდნენ, მაგრამ მათ ჰქონდათ საპირისპირო გავლენა. მათ სურდათ გვიჩვენონ, თუ როგორ ღრმა closets იყო, და ის ფაქტი, რომ უჯრით ქვეშ დააყენა closets, რომელიც ჩანდა ზუსტად ისევე როგორც უჯრით, რეალურად გაიხსნა, ისევე როგორც უჯრით გაიხსნება.

მე გაოცებული ვარ ამ დღეს, რომ ჩვენ კი იყიდა ეს სახლი კლასტროფობიური შეგრძნების შემდეგ, როდესაც ჩვენ ვიყავით, როცა გამყიდველი გვიჩვენებდა ჩვენთვის.

გამყიდველმა ყველა კარი დაიხურა და გავიდა. სახლის ჰქონდა ტონა კარები, მეტი ჩვეულებრივი სახლში საჭიროა. შედეგად, მე ვერ მახსოვს, რა ბევრი სახლის განლაგებას ჰგავს. მაგრამ გავიხსენო, რომ გაყიდე, რომ გამყიდველები ბევრს იღებდნენ სახლისთვის, რაც მათზეა დამოკიდებული.

რამ მთავარი გამყიდველი არ უნდა განიხილოს

ეთიკის კოდექსით დადგენილია რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის მიერ, რომლითაც ყველა რეალტორს ეთანხმება, რომ მყიდველის აგენტი არ უნდა ჩაერიოს აგენტის ჩამონათვალში. კოდექსში ასევე ნათქვამია, რომ აგენტი ექვემდებარება ყველა მხარეს სამართლიანად, მაგრამ ეთიკის კოდექსი არ შეაჩერებს მყიდველის აგენტს გამყიდველისგან პირადი ინფორმაციის მიწოდებაში, როდესაც გამყიდველი ვალდებულია უზრუნველყოს იგი.

ძალიან ხშირად, გამყიდველები პასუხს პასუხობენ სხვა აგენტებით, რადგან არ ფიქრობენ, რომ ისინი არაფერს აკეთებენ. ისინი ვერ ხედავენ, როგორც შეცდომას იმის შესახებ, თუ რას გრძნობენ ისინი მხოლოდ ინფორმაციას. მაგრამ რა შეიძლება ითქვას აგენტისთვის ან მყიდველისთვის შეიძლება დიდი გავლენა მოახდინოს.

აქ არის რამოდენიმე რამ, რომ გამყიდველი არასდროს არ უნდა ელაპარაკოს მყიდველს, მიუხედავად იმისა, თუ რა უდანაშაულოა ეს თემა:

1. დღევანდელი გაყიდვების ფასი.
2. სახლის ხანგრძლივობა უკვე იყიდება.

1. რატომ გადაწყვიტა გამყიდველი გაყიდოს.
2. შედარებადი გაყიდვების ფასები სხვა სახლებში.
3. ნებისმიერი ფასი შემცირების მოსაზრებები.
4. ის, რაც შეიძლება არასწორი იყოს სახლში
5. რამდენი შეთავაზება აქვს გამყიდველს.
6. რამდენად სწრაფად გამყიდველს სურს დახუროს.

თქვენ იცით, რომ პირადი საბაზისო წრეა: ნებისმიერი გამყიდველი აცხადებს და შეიძლება გამოყენებულ იქნას გამყიდველის წინააღმდეგ, როდესაც მყიდველი მოლაპარაკებებს შეაქვს სახლში. თუ გამყიდველი, მაგალითად, აღნიშნავს, რომ იგი იმედოვნებს, რომ სახლის გაყიდვა მალე იმიტომ რომ კონტრაქტის ქვეშ სხვა სახლში ყიდულობს, მყიდველმა შეიძლება არ შეთავაზოს მყიდველს ამ ინფორმაციის გარეშე.

საუკეთესო რაც გამყიდველი შეიძლება ითქვას, რომ უპასუხოს რომელიმე ამ კითხვას: ა) არ უპასუხეთ კითხვას და ბ) გაიმეორეთ შემდეგ: თქვენ უნდა გთხოვოთ ჩემი აგენტი ამ კითხვაზე.

Buuuutt, მე უბრალოდ Wanna ვიცი, თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეთავაზებები ჯერ კიდევ ან თუ იცით ნებისმიერი მყიდველებს, რომლებიც შეიძლება წერილობით შეთავაზება?

პასუხი: თქვენ ეკითხებით ჩემს შეკითხვას.

ვერ გეტყვი, თუ თქვენი სახლი ბაზარზე 7 დღე თუ 7 თვეა? მოდი; ეს არ არის რთული კითხვა! პასუხი: თქვენ ეკითხებით ჩემს შეკითხვას.

თუ დღეს ჩვენ შევაგროვეთ შეთავაზება, იქნებ ისიამოვნოთ 10,000 დოლარის ღირებულების შემცირება? პასუხი: თქვენ ეკითხებით ჩემს შეკითხვას.

ეს არის ერთ-ერთი მიზეზი, რომ გამყიდველი რეალიზდება უძრავი ქონების აგენტის გაყიდვაზე. ჩამონათვალი აგენტი არის ბუფერული გამყიდველი და მყიდველი შორის, მათ შორის მყიდველის აგენტი. ნება თქვენი აგენტი მიიღოთ მისი კომისია და დაიცვას თქვენი საინვესტიციო.

_{წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.}