Foreclosure გაყიდვების გავლენას სახლში ფასეულობები

რეგულარული სახლში იყიდება ფასები შეუძლია მიიღოს nosedive გამო ახლომდებარე foreclosures

უმეტესწილად, foreclosure სახლებში განსხვავდება გარეგნობა. ზოგიერთი foreclosure გაყიდვების სიფრთხილით მშვიდად და resold სწრაფად კრედიტორების. ერთ დღეს მოძრავი ვანგი გაიზრდება, იტვირთება ოკუპანტის ნივთები და გასეირნება, მალევე მოჰყვება უძრავი ქონების ბროკერის გაყიდვის ნიშანი. რამდენიმე კვირის შემდეგ, გაიყიდა ნიშანი pops up და ახალი მფლობელები გადაადგილება.

სხვა სამეზობლოებში, შესაძლოა, ჩამოშორებული სახლი შეიძლება დაფინასებულიყო და დიდი ნიშნებით დააფუძნეს, როგორც ბანკის საკუთრებაში ან უძრავი ქონების საკუთრებაში.

ზოგიერთი foreclosed სახლებში რჩება მიტოვებული წლების განმავლობაში. Weeds იზრდება მაღალი საკმარისი დასაფარავად ტროტუარები, pranksters ჩააგდოს ქანების მეშვეობით მეორე სართული ფანჯრები, და სახლში ხდება eyesore სამეზობლოში.

Foreclosures ნიშნები შეიძლება დატოვონ მეზობლები გაინტერესებთ ღირებულება მათი სახლები. მიმდებარე სახლების მფლობელები შეშფოთებულია, რომ foreclosure შესაძლოა გავლენა იქონიოს ქონების ღირებულებები და სწორად ასე.

შეფასებები მოიცავს შენიების მსგავსად, პლუს Foreclosures

არსებობს სამი ქონების შეფასების მეთოდები:

• ღირებულება მიდგომა - ეს მეთოდი ითვალისწინებს სახლის მშენებლობას და მიწის ღირებულებას.
• შემოსავლის მიდგომა - ეს გამოიყენება კაპიტალიზაციის ტარიფებზე დაფუძნებული მრავალჯერადი ერთეულების შედარებაზე.
• საბაზრო ღირებულების მიდგომა. ამ ტიპის შეფასებები სუბიექტურ ქონებას სამეზობლოს სამი შედარებით გაყიდვას ადარებს.

თუ ორი შესადარებელი გაყიდვები რეგულარული გარიგებებია და ერთი არის გამოსყიდვა ან მოკლე იყიდება , შეაფასებს თუ არა ფასეულობას გასაყიდად შესაფასებლად?

პასუხების მისაღებად მე ვესაუბრე დერეკ იუკეს, საექსტრატოროში Yuke & Associates- ში.

იუკი ცდილობს შეაფასოს ხელით სიგრძის ტრანზაქციები, როდესაც აფასებს შეფასებას. ეს ითვლება გაყიდვების საბაზრო ღირებულებაზე, რომელიც მზად არის გაყიდვის მსურველმა და შეძენა შეძლო და შეძენილი მყიდველის მიერ, რომელსაც არც პარტია არ გააჩნია და არც დაკავშირებული.

მაშინაც კი, თუ ეს ნიშნავს მიმდებარე სამეზობლოდან გაყიდვის შესაფასებლად და ფასეულობის შესაცვლელად, საუკეთესო შემფასებელს შეუძლია თქვას, გამოიყენოს ხელით სიგრძის ტრანზაქციები შეფასებისთვის.

Yuke უკვე ბიზნესში 1996 წლიდან და ამბობს: "თუ მე გამოვიყენო foreclosure, მე ავუხსენით რატომ მე ეს. მე ვამბობ, რომ ეს არ არის კარგი კომპრესი და არ აძლევს მას წონაში. "მისი თქმით, foreclosures არ წარმოადგენენ საბაზრო ღირებულებას და მას ყოველთვის შეუძლია რეგულარულად გაყიდოს მისი შეფასება. "თუ არსებობს მხოლოდ foreclosures სფეროში, მაშინ ეს გავლენას ახდენს ბაზარზე, რადგან ეს ხდება ღირებულება," Yuke აფრთხილებს.

Foreclosures ჩადება HOAs დაუცველი

Yuke განაგრძობს: "თუ არ არსებობს რეგულარული ოპერაციები, მაშინ თქვენ მოხდა. Condo განვითარების მკაცრი. "რა მოხდება, თუ არსებობს მხოლოდ მოკლე გაყიდვების ან foreclosures ფარგლებში homeowner ასოციაცია ? Yuke- ის თანახმად, ეს არის საუკეთესო შედგენა ამ განვითარებისათვის, ვინაიდან ისინი მხოლოდ შედგენილნი არიან.

დისტრიბუციული გაყიდვები სახლის მფლობელთა ასოციაციაში ასევე ნიშნავს, რომ ნაკლებად სავარაუდოა, რომ მესაკუთრემ HOA- ს სადაზღვევო სექტორის პროპორციულად გადაუხადა. თუ homeowner ასოციაციის ფონდი გადის დაბალია, ეს არის სხვა homeowners ვინც დასრულდება გადამხდელი tab სახით უმაღლესი ასოციაციის მოსაკრებლების.

სამწუხაროდ, მიუხედავად იმისა, რომ ბევრი homeowner ასოციაციების აქვს ძალაუფლების foreclosure თუ dues არიან დავალიანება, რამდენიმე აქვს ფული ან საშუალება ამის გაკეთება, და ვინც ხშირად გააუქმოს პროცესი, როდესაც იპოთეკური თანხა უფრო მაღალია, ვიდრე ღირებულება ერთეული.

Foreclosures დასუსტება მიმდებარე ფასები

მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი კვლევა აჩვენებს, რომ მაღალი foreclosure რიცხვებით უბნებს ხედავენ 1% -იანი ღირებულების ვარდნა, ღირებულების ვარდნა ყოველთვის არ არის foreclosures- ის რაოდენობის გამო. ხშირია ფასების მყიდველების დამოკიდებულება, მათ შორის წინა მფლობელის უკიდურესი უგულებელყოფით.

ზოგიერთი foreclosure გაყიდვების გამოჩნდება თვითმმართველობის perpetuate. როგორც კი ერთი homeowner მიდის default, სხვები მიმდებარე ჩანს. თუ მფლობელი თავდაპირველად გამოასახლეს ან მიატოვებს ქონება, მიტოვებული სახლი უთვალთვალებად იქცევა.

სახლები, რომელთაც არ აქვთ სათანადო რემონტი, საჭიროა მნიშვნელოვანი რემონტი არ გაყიდონ საბაზრო ღირებულებით .

ნაკლოვანებების ყიდვის უკმარისობა არის ის ფაქტი, რომ სახლები იყიდება "როგორც არის" და მყიდველებს არ აქვთ გარანტია. ზოგიერთი homeowners, რომლებიც კარგავს ყველაფერი გამო foreclosure შეიძლება ფიქრობთ არაფერი გაყიდვას ჩაშენებული ტექნიკა და გაფატვრვის out სპილენძის plumbing გაყიდვას ჯართი. სახლები დაკარგული თვისებები ასევე ქვედა სამეზობლოში ფასები.

წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.