რამდენი ღირს გადასახდელი სახლი?
სახლი ჩამოშორება შეიძლება უფრო ადვილი იყოს და იაფია, ვიდრე სახლიდან გამოსწორებას ცდილობს, რომელიც მთლიანად გაუარესდა. ეს ასევე ნაკლებად ძვირია, ვიდრე ამბობენ, სახლში სხვა ლოტზე გადაადგილება. მაგრამ ხანდახან სახლში ასეთი ცუდი მდგომარეობაა, რომ მისი დაცვა არ შეიძლება.
მე ვთხოვე აგენტი ჩემს ოფისში - რომელიც ეხება ბევრ კონტრაქტორს Midtown Sacramento - რამდენად ღირს დატკბით სახლი. აგენტი შეაფასა ballpark ფიგურა $ 15,000 $ 20,000.
დაადასტურო ეს შეფასება, დავრეკე დამოუკიდებელი კონტრაქტორი ჯეფ ვონ როტცის მშენებლობა. ბატონმა ვონ როტცმა ცოტა ხნის წინ შეადგინა 1,500 კვადრატული ფუტი, ერთსართულიანი სახლი შუაგულში - ეს დააბრუნებდა ჭუჭყს, რაც გულისხმობს საძირკვლის მოხსნას - დაახლოებით $ 18,000. ეს ფასი ასევე მოიცავდა სარდაფში.
გაითვალისწინეთ, რომ ეს არის 2007 წლის ფასები, რაც, სავარაუდოდ, გაზრდის დროთა განმავლობაში ინფლაციისა და სხვა ქალაქებში. მაგრამ მაინც, საბაბი გამოხატვა, ჭუჭყიანი იატაკი რომ გაანადგურეს სახლი და გაიქეცი. სტრუქტურების ჩამოგდების შემდეგ, მე პირველი გამოცდილება მაქვს, რომ სატენდერო წინადადების ადგილი შეიძლება იყოს. უბრალოდ, 1995 წელს პატარა ვაგონების სახლი დავანგრიე, მივიღე სატენდერო წინადადებები $ 150-დან $ 1200-მდე. დარწმუნდით, რომ სატენდერო წინადადებები მოიცავს ყველა მასალის მოშორებას და მის განკარგვას.
არის სახლი ღირსების შემლახავი?
სანამ ბულდოზერი დაქირავებას აპირებთ შენს სახლში და წაართმევთ მას შთამბეჭდავად, მიიჩნევენ კონსულტანტის დაქირავებაზე, თუ ვინმეს ურჩევს თუ არა ის ფაქტი, რომ ფინანსურად გაიგოს სახლი.
სახლი, რომელიც შეიძლება გამოიყურებოდეს მთლიანი ჩაშლის თქვენ შეიძლება იყოს სამაშველო. დამახინჯება კედლები, sagging სახურავები ან sloping ფონდები არ არის ისეთი ძვირი, როგორც თქვენ შეიძლება წარმოიდგინოთ.
მეორეს მხრივ, იმის გათვალისწინებით, რომ საფოსტო გზავნილების განზრახვისას უამრავი მეტროპოლიური ქალაქების მსგავსად Sacramento- ს უდრის 300,000 დოლარად, იმ მიწაზე, სადაც სახლი მდებარეობს, შესაძლოა, მეტი სახლი იყოს, თუ ეს სახლი სასარგებლოა მისი სასარგებლო ცხოვრებით.
უფრო მეტიც, ახალი სახლის აშენების ნებართვა ხშირად უფრო ძვირია და დროულად მოიხმარს, ვიდრე მოდულის ნებართვას. ახალი ნებართვების მისაღებად ხანდახან მფლობელები ერთ კედელს დატოვებენ.
შეამოწმეთ თქვენი ქალაქის შენობის განყოფილება იმის გასარკვევად, თუ სახლში გინდათ რომ გაანადგუროთ ისტორიული სიაში შენახვა. მაგალითად Midtown Sacramento- ში, ვიქტორინები ვერ დაანგრევს, თუნდაც მათი ფონდები და ხის კომპონენტები decayed.
სანამ შენ გაანადგურე სახლი
- ნებართვის მიღება.
თქვენ ალბათ სავარაუდოდ გვჭირდება ნგრევა სახლის ჩამოგდებაზე, ამიტომ გადაამოწმეთ ქალაქი და ქვეყნის ოფიციალური პირები. ზოგჯერ სახლის მესაკუთრეები ნებართვის გარეშე მუშაობენ , რაც არასდროს ურჩია, ფიქრობს, რომ არავინ შეამჩნევთ. მაგრამ უზარმაზარი ბულდოზერი ეზოში, თქვენი სახლის გიგანტური მოცულობით მოშორებით და ნამსხვრევებით დაბზარდება, ყურადღებას მიაპყრობს. ასე რომ, მიიღე ნებართვა, თუ საჭიროა.
- შეამოწმეთ სახანძრო განყოფილება და კომუნალური კომპანიები.
შეიძლება არ გაითვალისწინოთ, რომ გაზი, წყალი და ელექტროენერგია არ არის უბრალოდ გამორთული და ამოღებული. კომუნალური უნდა იყოს სათანადოდ გათიშული და მიტოვებული ან წყდება წყაროსთან. შენი ადგილობრივი სახანძრო დეპარტამენტი და კომუნალური კომპანიები შესაძლოა, პირველ რიგში, ამ საქმის შესამოწმებლად და გათიშვა.
- შეამოწმოს საშიში მასალები.
ბევრი ხანდაზმული სახლები აშენდა მასალები, რომლებიც დღეს სახიფათოა. მაგალითად, აზბესტი, ძირითადად, იატაკზე, ჭერზე, სადრენაჟო სამუშაოებზე დაყრილი და სავარჯიშოში იყო გამოყენებული. ასბესტებმა შეაჩერეს დამატებით $ 2-დან 3 დოლარამდე კვადრატული ფუტის ამოღება, ვონ როტის მშენებლობის მიხედვით. თუ თქვენ აღმოაჩენთ ძველი დიზელის სატანკო მიწისქვეშა ნაგებობას, გარდა გადარიცხვისა.
- დარეკეთ თქვენი იპოთეკური კრედიტორი.
თუ თქვენი ქონება არ არის თავისუფალი და ნათელია ნებისმიერი ლიბები ან დაბრკოლებები , თქვენი იპოთეკა უზრუნველყოფილია როგორც სტრუქტურას ასევე მიწაზე. შენი კრედიტორების ინტერესი შენობაში თავად, ასე რომ თქვენ ვერ ცალმხრივად განადგურება კრედიტორების უსაფრთხოების ნებართვის გარეშე.
თუ კრედიტორების უსაფრთხოება დაზიანებულია, გაითვალისწინეთ თქვენი სესხი შეიძლება შეიცავდეს აჩქარების დებულებას , რომელიც საშუალებას აძლევს კრედიტორს დაუყოვნებლივ მოითხოვოს გადახდა. ალტერნატივა არის მშენებლობის დაფინანსების მოწყობა, რაც უფრო მაღალ ინტერესს შეასრულებს.
- წარმოადგინეთ სამშენებლო გეგმები დამტკიცებისათვის
მაშინაც კი, თუ ქალაქის შენობა კოდებს საშუალებას აძლევს გარკვეული სტრუქტურების მშენებლობას, შენს საზოგადოებას შეუძლია ხელი შეუშალოს თქვენს სახლში შექმნას. თუ არ გინდა, რომ მოიძიოთ სხვისი ჭუჭყიანი ვაკეში, ცრემლები შენი არქიტექტურული ნახატებით, წარადგინოთ გეგმები ყველა შესაბამისი უწყების წინაშე.
სახლის მოძრავი ნაცვლად, რომ ჩამოხვიდე
მიუხედავად იმისა, რომ მას შეუძლია ღირებულება დაახლოებით $ 100,000 ან მეტი გადაადგილება სახლში, ტრანსპორტირების იგი სხვა ადგილას არის გონივრული გამოსავალი დაგვჭირდება განიხილოს. ერთი გზა, რომ ასეთი სიტუაცია შეიძლება მუშაობდეს, ასეთია: მყიდველს ყიდულობს 1.00 დოლარად გაყიდვას, მყიდველს აძლევს მას გადაადგილების ხარჯზე. შენ მოიგე. მყიდველები გაიმარჯვებენ.
მაგრამ დარწმუნდით, რომ სახლი შეიძლება ფიზიკურად გადაადგილდეს მის ახალ ადგილას, სანამ ხელს მოაწერს საქმეს. მაგალითად, ისეთ ადგილებში, როგორიცაა Downtown და Midtown Sacramento, ესაზღვრება თავისუფალი. ეს უბნები არსებითად განდევნილია, რადგან სახლები ძალიან მაღალია ხიდის ან ხევების ქვეშ. ფიქრი წინ არის ფასდაუდებელი.
წერის დროს, ელიზაბეტ ვაინტრარა, CalBRE # 00697006, არის საბროკერო-ასოცირებული Lyon უძრავი ქონების Sacramento, კალიფორნია.